【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。同時(shí)，在政策指導(dǎo)和刺激下，市民對(duì)住宅的潛在消費(fèi)需求繼續(xù)得以釋放。、某市辦公空間資料分析本項(xiàng)目地處某市真正的CBD中心，因而其商業(yè)價(jià)值是無(wú)可比擬的，更因?yàn)槠涞乩砦恢玫膬?yōu)越，天然展示了一種大家的氣魄，標(biāo)榜了一種上流階層的頂級(jí)生活品質(zhì)，因此，可以從以下幾個(gè)方面發(fā)現(xiàn)它的價(jià)值：首先是CBD的居住滿足感與投資回報(bào)的比例，這是決定CBD面貌的根本因素之一。一個(gè)在CBD購(gòu)房的業(yè)主必然面臨巨大投資回報(bào)的誘惑；另外一個(gè)與上面相關(guān)的因素是CBD周邊的住宅配套和交通配套的跟進(jìn)程度。居住在CBD的相對(duì)便利性和滿足感很大程度上取決于通往CBD的交通成本和目標(biāo)項(xiàng)目周邊的配套發(fā)達(dá)程度，而南門(mén)在這一點(diǎn)上有著良好的基礎(chǔ)，更不用說(shuō)其建筑群內(nèi)部便利的環(huán)繞交通體系，將回味業(yè)主帶來(lái)更為方便、快捷、高品質(zhì)的生活之感。、項(xiàng)目高檔住宅比較分析樓盤(pán)名稱起價(jià)均價(jià)最高價(jià)地理位置天幕闊景835088809260高新十字御 城430050606250小南門(mén)楓葉新都市420045905300高新二期從以上圖表可以看出，第一，某房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅類的高端產(chǎn)品不多，而且其地理位置都不理想，不能展現(xiàn)相映層次的樓盤(pán)的價(jià)值；第二，與本項(xiàng)目臨近御城依據(jù)環(huán)城公園的綠色景觀抬高房?jī)r(jià)為5060元/㎡，而本項(xiàng)目俯視大南門(mén)的氣魄更能提升樓盤(pán)價(jià)值，僅此一點(diǎn)，某國(guó)際廣場(chǎng)的高檔住宅的價(jià)值不僅僅是5060元/㎡。所以，某國(guó)際廣場(chǎng)的高檔住宅的推出，不僅是價(jià)值的體現(xiàn)，更是身份和地位象征。、項(xiàng)目地價(jià)分析隨著經(jīng)營(yíng)城市的理念不斷落實(shí)，某市土地市場(chǎng)也日益成熟、正規(guī)。土地使用權(quán)經(jīng)拍賣后，地價(jià)不斷走高，大宗用地如：錦園、動(dòng)物園到2002年9月28日拍賣的南二環(huán)群賢莊附近用地(，規(guī)劃總建筑面積106232M2)，最終拍出23800萬(wàn)元的價(jià)格被陜西均利集團(tuán)購(gòu)得，折合樓面地價(jià)2240元/m2。與之對(duì)比，某國(guó)際廣場(chǎng)所處的地理位置、歷史位置、文化位置與政治經(jīng)濟(jì)位置，樓面地價(jià)僅1331元/m2，其價(jià)值潛力毋庸置疑。第三篇 某國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃與進(jìn)展由于本項(xiàng)目特殊的地理位置及其特殊的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義，要求本項(xiàng)目的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)理念具有一定的時(shí)代意義及代表意義，達(dá)到與時(shí)俱進(jìn)的社會(huì)現(xiàn)實(shí)意義。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)構(gòu)思：“傳承千年人文思想，融匯現(xiàn)代建筑理念，十三朝古都的標(biāo)志某的、中國(guó)的、世界的……”正因?yàn)槠涮厥獾臍v史價(jià)值及社會(huì)價(jià)值，本著對(duì)歷史負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的態(tài)度，我們針對(duì)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，作了大量的論證考察工作，先后聘請(qǐng)了包括美國(guó)KPF建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、美國(guó)著名建筑師蓋斯勒、法國(guó)著名建筑師安德魯、新加坡貝爾高林建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、澳大利亞柏濤建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所以及中國(guó)著名建筑設(shè)計(jì)專家張錦秋大師等在內(nèi)十余家事務(wù)所參與方案修改，經(jīng)過(guò)國(guó)內(nèi)四家專業(yè)的大型設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案，省市規(guī)劃院及規(guī)劃局的相關(guān)部門(mén)邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名的建筑、規(guī)劃專家作了20余次方案評(píng)審，對(duì)十八套設(shè)計(jì)方案作認(rèn)真切實(shí)的研討，最終確定了由北京市建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的方案作為施工的依據(jù)。北京市建筑設(shè)計(jì)研究院的方案設(shè)計(jì)充分考慮了作為某標(biāo)志性建筑的項(xiàng)目特色，因而在本項(xiàng)目的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)中切實(shí)可行的注意到：適應(yīng)性：為建筑使用用途可能發(fā)生的改變而作出的智力上的考慮；低能耗：半數(shù)的能源由建筑物消耗，而對(duì)建筑設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前期的投資，建筑師所面臨的挑戰(zhàn)是發(fā)展利用可持續(xù)性的建筑從而減少能源消耗和環(huán)境污染；低造價(jià)高質(zhì)量：滿足當(dāng)前的需要而又不妨礙后代的需要的發(fā)展方式；仿生墻：能夠?qū)ν饨鐪囟?、光照條件和用戶需要作出反映的建筑物外墻；程序化建筑：能夠容易地改變其功能以適應(yīng)新需要的建筑；服務(wù)空間/主體空間：作用區(qū)與服務(wù)區(qū)的清晰分隔，例如租售的辦公空間與核心體（電梯、樓梯、升降機(jī)和其它機(jī)械系統(tǒng)）的清晰分隔；大眾空間：滿足人的基本需要的公共空間；建筑精神：對(duì)待鄰里和環(huán)境的積極態(tài)度；靈活性：可變化性——能夠適應(yīng)不同的需要。但是，某國(guó)際廣場(chǎng)與某明城墻隔路相望，因而必須考慮到本建筑群與周邊建筑及環(huán)境的相互關(guān)聯(lián)及意義，所以我們同時(shí)考慮到中國(guó)古典傳統(tǒng)的建筑語(yǔ)言符號(hào)的應(yīng)用，融合現(xiàn)代建筑的表達(dá)手法達(dá)到完美的結(jié)合。站在時(shí)代的角度看，城市往往可以比喻為一個(gè)精通發(fā)展策略的企業(yè)組織。一個(gè)城市，為了確保自己的“標(biāo)牌形象”，就一定要具備立足于全新觀點(diǎn)的現(xiàn)代氣質(zhì)，象征時(shí)代，能在人們心目中留下深刻印象的最出色的建筑物。這也是我們?cè)O(shè)計(jì)某國(guó)際廣場(chǎng)的基本出發(fā)點(diǎn)。從建筑工程的角度講，項(xiàng)目在建設(shè)上力求新穎、先進(jìn)，并著重在智能化和環(huán)境建設(shè)方面體現(xiàn)時(shí)代精神。某國(guó)際廣場(chǎng)運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)，將結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住、用戶需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運(yùn)行管理）四個(gè)基本要素進(jìn)行優(yōu)化組合，提供一個(gè)既投資合理，又擁有高效率的優(yōu)雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境空間。項(xiàng)目通過(guò)設(shè)計(jì)和建設(shè)，將OAS辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、BAS樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)、CAS通信自動(dòng)化系統(tǒng)以及SCS結(jié)構(gòu)布線系統(tǒng)緊密集成，全面體現(xiàn)在某國(guó)際廣場(chǎng)的各個(gè)空間層次，充分滿足金融、商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)對(duì)提高工作效率，激發(fā)創(chuàng)造性，拓寬信息高速通道，集全球于方寸的智能環(huán)境的要求，將完美展現(xiàn)建設(shè)智能化這一科技時(shí)代的象征。環(huán)境是智能建筑的支持平臺(tái)。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)把某國(guó)際廣場(chǎng)建筑的綠色環(huán)保體系看作城市總體綠化環(huán)境的組成部分，給予了充分的重視，并力求形成自己獨(dú)有的特色?？傆玫孛娣e總建筑面積總建筑密度道路停車場(chǎng)面積綠化面積3191325874354％76909573容積率綠化率地上建筑面積地下建筑面積停車數(shù)％％192765659781000、100米高商務(wù)樓及五星級(jí)酒店1樓是下部連體的酒店式管理的商住樓，總建筑面積9萬(wàn)平方米。下部包括國(guó)際名品店和國(guó)際連鎖俱樂(lè)部，十四層以下可作為現(xiàn)代化智能辦公3A級(jí)寫(xiě)字樓，十五層以上為設(shè)立私人衛(wèi)生間的商住房，可以為高級(jí)管理人員提供便利的生活工作條件。12樓頂層還可以根據(jù)需要改為躍層套型。地下室除統(tǒng)一車庫(kù)機(jī)房外另留有內(nèi)部餐廳、廚房及物業(yè)管理用房。、85米高酒店式公寓3＃樓是矩形板樓結(jié)構(gòu)。定位為公寓式酒店。3樓平面矩形，體型為板樓，每層面積1500~2000平方米。地下三層為機(jī)房車庫(kù)；地下一層為內(nèi)部用房，首至二層空間形成入口二層大堂，三至二十三層為標(biāo)準(zhǔn)層，設(shè)兩組垂直交通信道，電梯共8部，分高區(qū)3部、低區(qū)3部，還設(shè)兩部消防電梯。核心筒內(nèi)還有公用廁所、服務(wù)間和機(jī)房等。、四棟十層40米高寫(xiě)字樓44444為銀行辦公樓，每層近1200平方米，高度在40米以下。地下一層和地上一層為大型城市商業(yè)購(gòu)物中心。十層四棟銀行辦公樓（44444）的建設(shè)性質(zhì)、規(guī)模、功能、面積、高度相同，體量、外形又對(duì)稱式的方墩辦公建筑。作為銀行的辦公樓，各樓使用和出口完全獨(dú)立。為了建筑群體形象完整，各樓與大商場(chǎng)毗連（使用可分開(kāi)）。各建筑從地下到地上十層使用又能完全獨(dú)立分開(kāi)，地下二層作為統(tǒng)一的機(jī)電用房；地下一層為各獨(dú)立的內(nèi)部辦公、金庫(kù)等；每棟設(shè)三部電梯，其中一部兼消防電梯。核心筒內(nèi)還有衛(wèi)生間、開(kāi)水間、機(jī)房及輔助用房。、開(kāi)發(fā)步驟項(xiàng)目分為兩期開(kāi)發(fā)，一期為3＃，二期為1＃樓。、目前工程進(jìn)度項(xiàng)目2002年12動(dòng)工，目前正進(jìn)行一期土方工程，預(yù)計(jì)2003年8月正負(fù)零，2003年12月底封頂。充分考慮到“某國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣計(jì)劃、