【文章內(nèi)容簡介】 影響評價； 中心城區(qū)（云南路以東、湖南路以西、重慶路以北所圍合區(qū)域）建筑面積大于4000m2的商業(yè)建設項目； 對外停車場（庫）和各類市場、大型倉儲式商業(yè)設施、影劇院、體育館、會展場館、工業(yè)、賓館、飯店等人流、物流量較大的建筑項目； 中心城區(qū)內(nèi)總建筑面積大于50000 m2，其他地區(qū)新建總建筑面積大于100000 m2的建設項目。凡列入交通影響評價的建設項目，編制的規(guī)劃設計方案應當符合交通影響評價提出的要求。 建筑用地機動車出入口應當符合下列規(guī)定： 應在用地周邊較低級別的道路上安排，如需在不同等級的道路上開設二個或二個以上的機動車出入口時，應當按照道路等級由低到高的順序安排； 與城市道路相交的出入口通道與城市道路應盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于75176。各類建設基地出入口位置距離城市主干道交叉口不宜小于80米，距離次干道交叉口不宜小于50米?；匚挥趦蓷l以上道路交叉口，主要出入口應設置在級別較低的道路上，距城市道路交叉口的距離，自道路紅線直線段起點不應小于70米； 距公園、學校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應小于20米； 距公共交通站臺邊緣不應小于10米； 距人行過街天橋、人行過街地道、人行橫道線不應小于20米；　　 距鐵路道路口、橋梁、隧道、引道端點等不應小于50米；　　 應有良好通行條件：當用地出入道路坡寬度較大時，應設緩沖段與用地外道路連接。 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行各項建設，應按有關專業(yè)規(guī)范的規(guī)定在下列范圍設置公共廁所： 車站、碼頭、大型停車場庫及各類市場內(nèi)； 風景名勝區(qū)、公園、廣場； 各類公共建筑內(nèi)部及附近。 一般街道應每隔500～800米設一處公共廁所；主要繁華街道、市中心區(qū)公共廁所間距不應大于500米；建成區(qū)道路如設置獨立式公共廁所有困難時，可設置附建式公共廁所，附建式公共廁所建筑面積不少于60平方米。舊城區(qū)成片改造地段和新建小區(qū)，每平方公里不少于3座公共廁所，或按常住人口每3000人左右設一座。建成區(qū)內(nèi)總建筑面積超過20000平方米新建建筑和營業(yè)面積超過1500平方米的商業(yè)建筑，應在臨街處設一座附建式公共廁所，建筑面積不少于60平方米。 獨立式公共廁所的建筑面積不應少于100平方米，其中10～15平方米應作為環(huán)衛(wèi)工具房。獨立式公共廁所應按照《城市公共廁所規(guī)劃和設計標準》（CJJ1487）設計和建造，并與周邊建筑相協(xié)調(diào)。獨立式公共廁所的綠地率不應小于30%。 新建居住小區(qū)應當設置不少于一個以經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品、小商品為主的超市。 居住區(qū)垃圾轉(zhuǎn)運站應設置在隱蔽且交通方便的地方，建筑外立面裝修應與周圍建筑物相協(xié)調(diào)，并應與居住建筑同時設計、同時建設、同時投入使用。單獨設置的大、中型垃圾轉(zhuǎn)運站的綠地率不低于用地面積的30%，并與周圍建筑物形成綠化隔離帶，建筑退讓用地紅線應不小于10米。轉(zhuǎn)運站應采用封閉的建筑形式，并符合有關專業(yè)規(guī)范的要求。 ～1平方公里城市建設用地設置一座垃圾分類收集站（清潔樓），用地面積不小于200平方米，與周圍建筑物的間距不小于15米，綠地率不小于30%。條件受限時可附設于其他建筑物內(nèi)。大、中型垃圾中轉(zhuǎn)站每10～15km2設置一座。第四章 綠化與景觀 產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠應建衛(wèi)生防護林帶，且寬度不小于50米。水庫四周的綠地寬度應不小于30米，海岸防風林帶寬度不得小于80米。鐵路兩側(cè)的衛(wèi)生防護林帶不得小于100米。城市垃圾處理場周邊的衛(wèi)生防護林帶寬度不得小于300米。古樹名木周邊宜留出不少于半徑20米的保護綠地。 計算建設用地內(nèi)綠地率的綠地面積包括：建設用地內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地、道路綠地和規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。建設用地內(nèi)位于整塊綠地中用于美化環(huán)境的水面、無建筑面積的建筑小品的占地面積可計入綠地面積。 道路紅線寬度小于40米的道路綠地率不得小于20%；道路紅線在4050米的道路綠地率不得小于25%；道路紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30%；園林景觀路綠地率不得小于40%。道路綠地包括行道樹綠帶、分車綠帶、交通島綠地、交通廣場和停車場綠地等。分車綠帶起防護隔離和美化街景的作用，寬度應不小于2米，以灌木和地被植物種植為主。道路綠地應根據(jù)實際需要和相鄰建筑物性質(zhì)進行設計并應保持路段內(nèi)的連續(xù)和完整。當寬度大于8米時，可設計成開放性綠地，但綠化用地面積不得小于路側(cè)綠帶總面積的70%。當路側(cè)綠帶與毗鄰的其他綠地一起辟為街旁游園時，其設計應符合《公園設計規(guī)范》的要求。道路護坡綠化應結(jié)合工程措施栽植地被植物或攀緣植物。交通島綠地應突出城市景觀特色,保證行車視線通透?；ネㄊ搅Ⅲw交叉綠島宜種植草坪等地被植物，形成開敞的綠化空間,草坪可孤植樹、點綴花灌叢，墻面應進行垂直綠化。 嚴禁在風景林地和面向城市周邊的山坡地開采土石資源，以保護自然地貌景觀的完整。 建設用地內(nèi)的綠地宜采用集中與分散相結(jié)合的方式布置，并應注意保留和利用用地內(nèi)已有的樹木和綠地。 在新建、擴建建設項目的用地范圍內(nèi)，綠地率不得小于表4表42的規(guī)定。綠化應當以喬木為主，適當配值灌木、地被、草地，就地保護古樹名木，避免異地移栽。提倡垂直、屋頂、平臺等綠化形式。表41 居住項目綠地率控制指標住宅層數(shù)綠地率（%）居住區(qū)級小區(qū)級組團級≤10000M21－3（低）4040354－6（多）403532307－9（中高）40353230≥10（高）40403535注：居住區(qū)級用地規(guī)模：50－100公頃；小區(qū)級用地規(guī)模：10－15公頃；組團級用地規(guī)模：1－5公頃。用地規(guī)模介于小區(qū)級與居住區(qū)級之間的居住用地綠地率參照居住區(qū)級控制指標執(zhí)行。用地規(guī)模介于組團級與小區(qū)級之間的綠地率參照小區(qū)級控制指標執(zhí)行。 舊城改造項目的綠地率可以降低二個百分點。表42 其它類建設項目綠地率指標表項目類別綠地率（%）中心城區(qū)中心城區(qū)以外賓館、飯店等3540金融、商務辦公3035文化、娛樂3035商業(yè)2832其他公共設施3035工業(yè)、倉儲2025注：中心城區(qū)指云南路以東、湖南路以西、重慶路以北所圍合區(qū)域。產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠的綠地率不得低于30%。舊城改造項目的綠地率可以降低五個百分點。 位于中心城區(qū)的建設項目，確實難以達到規(guī)定綠化指標的，經(jīng)北海市城市規(guī)劃局及園林管理部門同意，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）按表43折算成地面綠地面積。其折算公式：F=MN式中：F—地面綠地面積，M—屋面地栽綠化面積，N—有效系數(shù)。表43 屋面地栽綠化面積折算地面綠地面積表屋面標高與基地地面的高差（單位：米）有效系數(shù)（N）小于、小于、小于、0 停車場的設計，提倡采用生態(tài)停車場，即其用地全部為植草磚鋪地，用地面積的30%可計入綠地率計算。 在住宅建設中，集中綠地的設置應當至少一個邊與相應居住區(qū)級別的道路相鄰，并符合表44的規(guī)定。表44 各級集中綠地設置規(guī)定一覽表居住區(qū)級別名稱要求最小規(guī)模（m2）最大服務半徑（m）居住區(qū)居住區(qū)公園布局應有明確的功能劃分100008001000居住小區(qū)小游園園內(nèi)有一定功能劃分4000400500居住組團組團綠地靈活布局400組團綠地設置應當滿足有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設置兒童旅戲設施和適于成人休憩活動。其中院落式組團綠地的設置還應當同時滿足表45的規(guī)定。表45 院落式組團綠地設施規(guī)定表封閉型綠地開敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓L≥L≥L≥L≥L≥30mL≥50mL≥30mL≥50mS1≥800m2S1≥1800m2S1≥500m2S1≥1200m2S2≥1000m2S2≥2000m2S2≥600m2S2≥1400m2注：L—南北兩樓正面間距（m） L2—本地住宅的標準日照間距(m) S1—北側(cè)為多層樓的組團綠地面積（m2） S2—北側(cè)為高層樓的組團綠地面積（m2） 景觀道、林蔭道、商業(yè)街、規(guī)劃紅線寬≥30m的城市主次干道兩側(cè)、廣場周邊的新建、改建、擴建建筑物景觀規(guī)定如下： 建筑物應當符合城市道路和廣場的界面變化要求，臨城市道路或廣場的立面應當為主要立面，立面和屋頂造型應當豐富，與城市街道和廣場景觀協(xié)調(diào)。 臨城市道路或廣場的建筑物連續(xù)面寬原則上應當符合下列規(guī)定： 高層建筑（建筑高度大于60米）建筑連續(xù)面寬小于60米； 中高層建筑（建筑高度大于24米，小于、等于60米）連續(xù)面寬小于70米； 多層和低層建筑（建筑高度小于、等于24米）連續(xù)面寬小于80米； 不同建筑高度組合的連續(xù)面寬小于最高建筑物的連續(xù)面寬； 標志性建筑、重要公共建筑的連續(xù)面寬由市城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)景觀需要核定。 臨城市道路或廣場的建筑物立面設計和裝飾應當與所處環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào)，不得設置空調(diào)器外機及附屬設施等影響建筑立面的附著物，確需設置的應當結(jié)合立面造型，統(tǒng)一設計，隱蔽處理，并報城市規(guī)劃行政主管部門審批。 住宅建筑臨城市道路或廣場一面不得設置廚房和突出開敝式陽臺，臨時城市道路或廣場一面的陽臺和窗戶不得安裝任何形式的外挑式防盜籠；禁止在住宅樓、以居住為主的綜合樓內(nèi)，新建、擴建、改建產(chǎn)生油煙污染的飲食業(yè)、產(chǎn)生環(huán)境噪聲或振動污染的娛樂業(yè)、產(chǎn)生惡臭或異味的修理業(yè)和加工業(yè)等對環(huán)境有較大影響的項目。 低、多層住宅建筑宜采用坡屋頂設計。 體育場館、影劇院、賓館、飯店、圖書館、展覽館等對社會公眾開放的公共建筑，臨城市道路或廣場一面原則不得修建圍墻，集中綠地應當臨城市道路或廣場布置。大中專院校、中小學、幼兒園、居住區(qū)、黨政機關等確需修建圍墻的，應當設計成透空型，集中綠地原則上臨街布置。油庫、水廠等有特殊要求確須修建圍墻的，并應當對圍墻進行綠化、美化。 戶外廣告的設置應當符合戶外廣告設計專項規(guī)劃和戶外廣告管理的有關規(guī)定。在建筑物上設置戶外廣告還應當符合下列規(guī)定： 不得破壞建筑物的立面形式、主要特征、應當與建筑物的風格、形式、色彩等協(xié)調(diào)； 新建、改建、擴建的建筑物應當在方案設計時預留廣告位置，沒有預留的，不得在其建筑物上設置戶外廣告，已經(jīng)預留戶外廣告位置的，其設置的戶外廣告位置、尺度應當與預留的廣告位置、尺度相符。 臨城市主、次干道、商業(yè)街等的高層建筑、重要公共建筑應當同步進行外墻和屋頂?shù)臒艄饬粱O計、施工。 城市中心區(qū)內(nèi)、城市主、次干路原則上不得再布設任何架空線。凡新建、改擴建城市道路、應預留各種管線，并盡量埋入地下，管道的設置應當與道路的建設同步進行。第五章 建筑間距 建筑間距除滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災、通風、工程管線埋設、建筑保護和城市空間景觀等方面的要求外，還應符合本章規(guī)定。 居住建筑間距 多層、低層住宅平行布置、長邊向陽、朝向正南時， 其最小間距(D) 新區(qū)不得小于南向建筑高度（H）。當南向住宅為點式住宅且面寬小于25 M時。，最小建筑間距應大于 ９ M。 正面為非正南方朝向的住宅，其間距按表51規(guī)定的折減系數(shù)確定。表51 不同朝向的住宅間距折減系數(shù)表 方位（度）015153030454560 60折減系數(shù) 住宅底層為商店或其他非居住用房時，住宅間距的計算，不得扣除底層的高度。但同一裙房之上的幾棟建筑，計算間距時可扣除底層裙房的高度。 多層住宅側(cè)向間距不得小于6 M；低層住宅側(cè)向間距不得小于4 M， 其中側(cè)向開窗的低層住宅側(cè)向間距不得小于6 M。 多層住宅垂直布置時應符合下列規(guī)定（如其山墻寬度大于14 M時， 則應按平行布置間距規(guī)定控制）： 多層住宅南北向垂直布置時，間距不得小于； 多層住宅東西向垂直布置時，間距不得小于。