【文章內(nèi)容簡介】 銀行按揭貸款的購房債權(quán)人以個人購房名義套取銀行按揭貸款的購房債權(quán)人共4人，涉及房屋4套。該4套房屋實際上是興昌達博公司以個人購房的名義套取北京農(nóng)村商業(yè)銀行興昌支行按揭貸款，涉及貸款額為6,196,。管理人認為興昌達博公司與該4位購房人之間并不具有房屋買賣的真實意思表示，為使麓鳴花園項目重整成功，使購房債權(quán)人順利安置，應在確認北京農(nóng)村商業(yè)銀行興昌支行債權(quán)后， 解除該4套房屋的商品房預售合同，其債權(quán)根據(jù)其性質(zhì)按照本重整計劃中的債權(quán)調(diào)整方案和受償方案進行調(diào)整、清償。（四）退房債權(quán)人退房債權(quán)人共66人，主要包括以下幾類：（1）法院判決退房的36人；（2）已退還部分房款的13人；（3）簽訂退房協(xié)議的8人；（4）簽訂訂房協(xié)議的3人；（5）以明顯不合理的價格進行交易的6人。以上購房債權(quán)人均做退房處理，其債權(quán)將按照本重整計劃中普通債權(quán)的調(diào)整方案和受償方案進行調(diào)整、清償。二、296人購房債權(quán)人房屋交付的解決方案（一）296人購房債權(quán)人房屋交付的基本原則本重整計劃主要目的之一是解決該296人購房債權(quán)人的房屋交付問題，在重整計劃執(zhí)行期間將按照以下原則逐步履行：重整計劃執(zhí)行過程中，對296戶購房債權(quán)人的房屋交付將按原合同規(guī)定的價格執(zhí)行。在規(guī)劃不變的前提下，對296戶購房債權(quán)人的房屋交付將盡量按照原合同約定的位置、戶型執(zhí)行。對購買了不符合商品房銷售條件房屋的 139 人購房債權(quán)人，如其愿意等待交付房屋，待其所認購的房屋滿足商品房銷售許可條件后，按照原價格重新辦理商品房買賣手續(xù)。若該部分購房債權(quán)人不愿意等待交付房屋的，則可以提出合同解除申請。興昌達博公司重整計劃執(zhí)行期間，將逐步完成項目建設、銷售手續(xù)，使購房債權(quán)人所認購的房屋分期滿足銷售許可條件。對于逐步滿足銷售許可條件的購房債權(quán)人，應當按照本部分二（二）《296人購房債權(quán)人房屋交付方案》中房款交付的規(guī)定付清購房尾款。296人購房債權(quán)人不再向興昌達博公司主張破產(chǎn)立案前因遲延交房而發(fā)生的利息、罰息、違約金及其他損失的權(quán)利。認購有銷售許可手續(xù)房屋的購房債權(quán)人接受在重整計劃執(zhí)行過程中對于房屋調(diào)整的安排（注：由于規(guī)劃調(diào)整，除簽訂正式商品房預售合同的52人外，原有房屋及房號已發(fā)生變化或不存在）。若在重整計劃執(zhí)行過程中需要調(diào)整房號及戶型的，購房面積增加的應按現(xiàn)價補交超出面積的房款；面積減少的，按照現(xiàn)價退還房款。在此基礎上，重新簽訂商品房預售合同的，在交房時對面積出現(xiàn)誤差的，將按照正式簽訂的預售合同執(zhí)行。如后期項目因政策原因無法按照原規(guī)劃建設時，296人購房債權(quán)人可自愿選擇退款或在新規(guī)劃批準后按照原認購條件優(yōu)先購買新規(guī)劃內(nèi)的同類型房屋。購房面積增加的應按現(xiàn)價補交超出面積的房款；面積減少的，按照現(xiàn)價退還房款。為保障重整計劃順利實施，管理人將積極協(xié)助債務人同有關政府部門溝通規(guī)劃事宜，如規(guī)劃確需調(diào)整，296人購房債權(quán)人對此表示認可并接受調(diào)整方案。（二）296人購房債權(quán)人房屋交付方案對于認購已經(jīng)具備商品房銷（預）售許可條件房屋的購房債權(quán)人：（1）已簽訂正式預售合同，并已經(jīng)辦理預售登記備案的，原房型不變，待房屋滿足合同約定的交付條件后入住。購房債權(quán)人應當在本重整計劃方案經(jīng)法院裁定批準后30日內(nèi)一次性交齊全部購房款余款。（2）簽訂認購合同、所購房屋規(guī)劃未發(fā)生變化的購房債權(quán)人，在收到興昌達博公司關于辦理商品房購房手續(xù)通知后，應當按照認購合同約定的房型、面積簽署正式的預售合同并辦理預售登記備案，預售合同簽訂后30日內(nèi)一次性交齊全部購房款尾款，待房屋滿足合同約定的交付條件后入住。（3）簽訂認購合同、所購房屋規(guī)劃發(fā)生變化的購房債權(quán)人，接受興昌達博公司在同類型房屋中關于房號、戶型調(diào)整的安排。在收到興昌達博公司關于辦理商品房購房手續(xù)通知后，按照認購合同約定的房型、面積簽署正式的預售合同并辦理預售登記備案，預售合同簽訂后30日內(nèi)一次性交齊全部購房款尾款，待房屋滿足合同約定的交付條件后入住。（4）上述購房債權(quán)人中，如在收到興昌達博公司辦理商品房購房手續(xù)通知后未能辦理購房手續(xù)、在規(guī)定期限內(nèi)未付清購房款或者不接受興昌達博公司關于房屋調(diào)整的安排，則視為解除認購合同。對于認購尚不具備商品房銷（預）售許可條件房屋的購房債權(quán)人：（1）興昌達博公司將盡最大努力，完善房地產(chǎn)開發(fā)、銷售手續(xù)，盡量保證按照原規(guī)劃進行建設，待購房債權(quán)人所認購房屋逐步滿足商品房銷（預）售許可條件后進行正式銷售。（2）簽訂認購合同、后期房屋規(guī)劃未發(fā)生變化的購房債權(quán)人，在收到興昌達博公司關于辦理商品房購房手續(xù)通知后，按照認購合同約定的房型、面積簽署正式的預售合同并辦理預售登記備案，預售合同簽訂后30日內(nèi)一次性交齊全部購房款余款，待房屋滿足合同約定的交付條件后入住。（3）簽訂認購合同、后期房屋規(guī)劃發(fā)生變化的購房債權(quán)人，如接受興昌達博公司在同類型房屋中關于房號、戶型調(diào)整的安排的（如后期規(guī)劃無同類型房屋則可盡量調(diào)整性質(zhì)、面積相近似的房屋），在收到興昌達博公司關于辦理商品房購房手續(xù)通知后，按照認購合同約定的房型、面積簽署正式的預售合同并辦理預售登記備案，預售合同簽訂后30日內(nèi)一次性交齊全部購房款余款，待房屋滿足合同約定的交付條件后入住。（4）上述購房債權(quán)人中，如在收到興昌達博公司辦理商品房購房手續(xù)通知后未能辦理購房手續(xù)、在規(guī)定期限內(nèi)不能一次性交付購房款或者不接受興昌達博公司關于房屋調(diào)整的安排，則視為解除認購合同。第六部分 拆遷安置方案一、拆遷基本情況（一）拆遷情況重整計劃執(zhí)行過程中的拆遷包括北京市昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)金家墳、紀窯兩個行政村的拆遷。目前金家墳村、紀窯村有未拆遷自然院共計 381戶，未拆遷人口1312人。興昌達博公司對項目建設需拆遷的金家墳村和紀窯村承諾的事項包括：村委會辦公用房、老年活動中心以及相關附屬設施的建設。（二）回遷樓建設情況為解決項目開發(fā)建設用地范圍內(nèi)的農(nóng)民拆遷、就近安置問題，興昌達博公司已建成回遷用房建筑面積總計約 萬平方米，已全部竣工?；剡w樓產(chǎn)權(quán)安置面積 平方米，共計 340 套，目前已安置 76 戶回遷居民入住，安置總建筑面積 平方米。剩余 264 套，建筑面積 平方米，可用于安置未拆遷居民。但回遷樓產(chǎn)權(quán)安置面積還差49,472平方米。二、拆遷安置計劃為保證后期項目的順利進行，興昌達博公司本著促使項目建設盡快推進的原則，針對兩村的拆遷制訂如下的拆遷計劃。申報拆遷許可證。落實拆遷公司、拆遷評估公司。委托拆遷公司實施拆遷和拆遷評估工作，計劃于2008年 9月啟動拆遷工作。完善回遷樓配套設施。解決回遷樓查封和抵押擔保問題。三、拆遷安置的資金使用金家墳、紀窯兩村拆遷安置費用預計 36，904萬元，具體包括：拆遷安置費 34,404 萬元，如果興昌達博公司原股東東方達博公司和黃師能夠按照本草案規(guī)定的出資時間進行出資，則上述費用支出將由興昌高科公司和興昌達博公司另行協(xié)商確定；村委會辦公用房、老年活動中心以及相關附屬設施2500 萬元。第七部分 施工方案一、麓鳴花園項目的開發(fā)及進展情況前期報建情況（1）項目一、二期立項批復已過期。（2）0008年度施工計劃未獲批準。（3）面積為80014 M2規(guī)劃許可證已過期。（4）面積為80014 M2開工證已過期。（5）項目總體設計方案規(guī)劃意見書已過期。大市政情況（1）小區(qū)供電方案已過期，需申報。（2）小區(qū)燃氣站方案未報批。（3）供暖尚未接通園區(qū)鍋爐房。（4）上水工程尚未接通南邵水廠。（5）雨水、污水方案未設計。（6）電信、有線電視方案未設計。（7）人防工程方案未報批。（8）中水處理方案已進行施工。（9）沿山防洪溝設計方案未設計。建安施工情況：現(xiàn)場已開工建設約70000 M2，工程形象進度差異較大，部分已結(jié)構(gòu)封頂、外立面完成，部分結(jié)構(gòu)為177。，工程已停工四年