【正文】 )，其中：（1）清償以13套房屋作為還款保障的債權(quán)及以個(gè)人購(gòu)房名義套取的北京農(nóng)村商業(yè)銀行興昌支行按揭貸款16,274,，具體包括： 廣東嘉海建筑工程有限公司 10套 （以下簡(jiǎn)稱廣東嘉海） 7,758, 桑開林1套 773, 胡建1套 6,196,（共涉及4套房屋）（2）清償66人退房債權(quán)人債權(quán) 14,419, 元（3）清償其他普通債權(quán)人債權(quán)175,365,拆遷安置費(fèi)用 34,404 萬(wàn)元；村委會(huì)辦公用房、老年活動(dòng)中心以及相關(guān)附屬設(shè)施2500 萬(wàn)元；建安成本 68,320萬(wàn)元，具體包括：建設(shè)安裝費(fèi)用 43,272萬(wàn)元人防工程費(fèi) 610萬(wàn)元管理費(fèi) 406萬(wàn)元銷售費(fèi)用 1,108萬(wàn)元財(cái)務(wù)費(fèi)用 5,498萬(wàn)元銷售稅金 6,390萬(wàn)元不可預(yù)見費(fèi)（2）中國(guó)人民解放軍海軍軍事法院（以下簡(jiǎn)稱“海軍法院”）追繳執(zhí)行款38,867,，目前尚未確定是否給付，先預(yù)提38,867,作為備用金。項(xiàng)目資金使用原則在保證項(xiàng)目順利建設(shè)及周轉(zhuǎn)的前提下，在資金回籠過程中根據(jù)我國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定及本重整計(jì)劃草案中債權(quán)清償方案，安排各類債權(quán)依法定順序清償。 債權(quán)分類根據(jù)管理人債權(quán)審核確認(rèn)情況，截至本重整計(jì)劃草案編制之日，興昌達(dá)博公司破產(chǎn)債權(quán)總額共計(jì)603,420,（含待定債權(quán)154,867,元）（詳見附件一《興昌達(dá)博公司債權(quán)分類總表》）。 3 19稅款6,855,；興昌達(dá)博公司拖欠北京市昌平區(qū)地方稅務(wù)局稅款本金4，316，538，共計(jì)6,855,。 人。（不包括北京華美聯(lián)合國(guó)際投資顧問有限公司、高新投資發(fā)展有限公司的債權(quán)）（2）購(gòu)房債權(quán)人債權(quán)147,847,。②66人退房債權(quán)人債權(quán)本金加利息共18,186, 元，具體包括：法院判決退房的36人；已退還部分房款的13人；簽訂還款協(xié)議的8人；簽訂訂房協(xié)議的3人；明顯以不合理價(jià)格購(gòu)房的6人。待定債權(quán)154,867,:（1）普天案件8000萬(wàn)元；（2）順義農(nóng)行案件3000萬(wàn)元； （3）清尚建筑公司案件100萬(wàn)元；（4）姜濤訴興昌達(dá)博支付律師代理費(fèi)500 萬(wàn)元；（5）海軍法院追繳執(zhí)行款38,867,；第三部分有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)在重整計(jì)劃執(zhí)行期間暫停行使擔(dān)保權(quán)，法院重整期間及重整計(jì)劃執(zhí)行期間的利息、罰息、違約金等予以免除。依法清償稅款，重整計(jì)劃執(zhí)行期間按章納稅。（2）296人擬交付房屋的購(gòu)房債權(quán)人的債權(quán)不再現(xiàn)金清償，免除利息、罰息、違約金及其他損失。（4）其他普通債權(quán)本金不予調(diào)整，免除利息、罰息、違約金及其他損失。在案件審理結(jié)果確定前，暫將其列入待定債權(quán)。第四部分有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)全部本金70,649,，在2009年9月30日之前償還。普通債權(quán)分為以下四種情況進(jìn)行清償：（1）對(duì)除北京華美聯(lián)合國(guó)際投資顧問有限公司、高新投資發(fā)展有限公司之外的以售房形式作為還款保障的債權(quán)（涉及13套房屋）、及以個(gè)人購(gòu)房名義套取的北京農(nóng)村商業(yè)銀行興昌支行按揭貸款（涉及4套房屋），用興昌達(dá)博公司股東投入的資金及其他渠道融資和已售項(xiàng)目收回的尾款于2009年12月底前清償，并解除17套商品房預(yù)售登記合同。（3）66人退房債權(quán)人的債權(quán)，按照其他普通債權(quán)清償?shù)姆绞角鍍?。其中：涉及工程款的建筑類債?quán)人，應(yīng)在重整計(jì)劃通過后立即撤出麓鳴花園施工現(xiàn)場(chǎng)，以使項(xiàng)目順利開工。海軍法院追繳的執(zhí)行款若確定后，于2010年6月開始分期分批償還。 0 人；獨(dú)棟別墅 18人，在銷售許可范圍內(nèi)的 17 人；聯(lián)排 人，在銷售許可范圍內(nèi)的其中，1套獨(dú)棟、5套聯(lián)排因高壓線下規(guī)劃已經(jīng)取消原規(guī)劃設(shè)計(jì)。（二）以售房形式作為還款保障的購(gòu)房債權(quán)人以簽訂正式商品房銷售合同并經(jīng)過昌平區(qū)建委預(yù)售登記備案的方式，對(duì)興昌達(dá)博公司拖欠的借款、施工保證金、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓定金、設(shè)計(jì)費(fèi)進(jìn)行保障的購(gòu)房債權(quán)人共8人，涉及房屋73套。其債權(quán)根據(jù)性質(zhì)的不同按照本重整計(jì)劃中的債權(quán)調(diào)整方案和受償方案進(jìn)行調(diào)整、清償。該4套房屋實(shí)際上是興昌達(dá)博公司以個(gè)人購(gòu)房的名義套取北京農(nóng)村商業(yè)銀行興昌支行按揭貸款，涉及貸款額為6,196,。（四）退房債權(quán)人退房債權(quán)人共66人，主要包括以下幾類：（1）法院判決退房的36人；（2）已退還部分房款的13人；（3）簽訂退房協(xié)議的8人；（4）簽訂訂房協(xié)議的3人；（5）以明顯不合理的價(jià)格進(jìn)行交易的6人。二、296人購(gòu)房債權(quán)人房屋交付的解決方案（一）296人購(gòu)房債權(quán)人房屋交付的基本原則本重整計(jì)劃主要目的之一是解決該296人購(gòu)房債權(quán)人的房屋交付問題，在重整計(jì)劃執(zhí)行期間將按照以下原則逐步履行：重整計(jì)劃執(zhí)行過程中，對(duì)296戶購(gòu)房債權(quán)人的房屋交付將按原合同規(guī)定的價(jià)格執(zhí)行。對(duì)購(gòu)買了不符合商品房銷售條件房屋的 139 人購(gòu)房債權(quán)人，如其愿意等待交付房屋，待其所認(rèn)購(gòu)的房屋滿足商品房銷售許可條件后，按照原價(jià)格重新辦理商品房買賣手續(xù)。興昌達(dá)博公司重整計(jì)劃執(zhí)行期間，將逐步完成項(xiàng)目建設(shè)、銷售手續(xù)，使購(gòu)房債權(quán)人所認(rèn)購(gòu)的房屋分期滿足銷售許可條件。296人購(gòu)房債權(quán)人不再向興昌達(dá)博公司主張破產(chǎn)立案前因遲延交房而發(fā)生的利息、罰息、違約金及其他損失的權(quán)利。若在重整計(jì)劃執(zhí)行過程中需要調(diào)整房號(hào)及戶型的，購(gòu)房面積增加的應(yīng)按現(xiàn)價(jià)補(bǔ)交超出面積的房款；面積減少的，按照現(xiàn)價(jià)退還房款。如后期項(xiàng)目因政策原因無法按照原規(guī)劃建設(shè)時(shí)，296人購(gòu)房債權(quán)人可自愿選擇退款或在新規(guī)劃批準(zhǔn)后按照原認(rèn)購(gòu)條件優(yōu)先購(gòu)買新規(guī)劃內(nèi)的同類型房屋。為保障重整計(jì)劃順利實(shí)施，管理人將積極協(xié)助債務(wù)人同有關(guān)政府部門溝通規(guī)劃事宜，如規(guī)劃確需調(diào)整，296人購(gòu)房債權(quán)人對(duì)此表示認(rèn)可并接受調(diào)整方案。購(gòu)房債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在本重整計(jì)劃方案經(jīng)法院裁定批準(zhǔn)后30日內(nèi)一次性交齊全部購(gòu)房款余款。（3）簽訂認(rèn)購(gòu)合同、所購(gòu)房屋規(guī)劃發(fā)生變化的購(gòu)房債權(quán)人，接受興昌達(dá)博公司在同類型房屋中關(guān)于房號(hào)、戶型調(diào)整的安排。（4）上述購(gòu)房債權(quán)人中，如在收到興昌達(dá)博公司辦理商品房購(gòu)房手續(xù)通知后未能辦理購(gòu)房手續(xù)、在規(guī)定期限內(nèi)未付清購(gòu)房款或者不接受興昌達(dá)博公司關(guān)于房屋調(diào)整的安排，則視為解除認(rèn)購(gòu)合同。（2）簽訂認(rèn)購(gòu)合同、后期房屋規(guī)劃未發(fā)生變化的購(gòu)房債權(quán)人，在收到興昌達(dá)博公司關(guān)于辦理商品房購(gòu)房手續(xù)通知后，按照認(rèn)購(gòu)合同約定的房型、面積簽署正式的預(yù)售合同并辦理預(yù)售登記備案，預(yù)售合同簽訂后30日內(nèi)一次性交齊全部購(gòu)房款余款，待房屋滿足合同約定的交付條件后入住。（4）上述購(gòu)房債權(quán)人中，如在收到興昌達(dá)博公司辦理商品房購(gòu)房手續(xù)通知后未能辦理購(gòu)房手續(xù)、在規(guī)定期限內(nèi)不能一次性交付購(gòu)房款或者不接受興昌達(dá)博公司關(guān)于房屋調(diào)整的安排，則視為解除認(rèn)購(gòu)合同。 拆遷安置方案一、拆遷基本情況（一）拆遷情況重整計(jì)劃執(zhí)行過程中的拆遷包括北京市昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)金家墳、紀(jì)窯兩個(gè)行政村的拆遷。興昌達(dá)博公司對(duì)項(xiàng)目建設(shè)需拆遷的金家墳村和紀(jì)窯村承諾的事項(xiàng)包括：村委會(huì)辦公用房、老年活動(dòng)中心以及相關(guān)附屬設(shè)施的建設(shè)。回遷樓產(chǎn)權(quán)安置面積 平方米，共計(jì) 340 套，目前已安置 76 戶回遷居民入住，安置總建筑面積