北京奧運村酒店式公寓項目商業(yè)策劃書(編輯修改稿)
2025-08-30 01:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 情況來看“購物場所”、“中餐廳”、“咖啡廳”、“洗衣店”、“銀行”、“健身房”、“西餐廳”、“游泳池”、“商務(wù)中心”必須配置，“酒吧”、“洗浴中心”、“郵局”、“多功能廳”可以考慮；；“會議室”、“茶館”基本上不用考慮。與本項目有可比性的酒店式公寓物業(yè)服務(wù)項目情況從目前酒店公寓提供的服務(wù)內(nèi)容來看，主要包括“家居清潔”、“洗熨及送衣”、“電召的士”、“訂書報雜志”、“送餐”、“叫醒服務(wù)”等，由于一些酒店公寓不僅僅是純居住功能，具有了項目的商務(wù)兼辦公的功能（市場上開始出現(xiàn)了純粹面向辦公功能的行政公寓），所以部分寫字樓所能提供服務(wù)項目將會慢慢融合進(jìn)來。本項目擬訂的價格與服務(wù)設(shè)施項目名稱 租金水平（美金/月*套） 使用面積 戶型（本項目） 1500—10000 40 – 180 1—4居配套設(shè)施與服務(wù)購物中心 健身中心 游泳池 中、西餐廳 超市 咖啡 銀行（ATM） 酒吧 商務(wù)中心 藥店（診所） 美容 洗衣店 多功能廳3 本項目與其他項目相比較優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢1 得天獨厚的地理位置：位于“亞奧圈”的中心，北鄰國家體育場“鳥巢”、國家游泳館“水立方“不足千米，東鄰奧林匹克中心，西鄰國際會展中心，背靠中華民俗園，距1。3萬畝的奧林匹克森林公園2千米。奧林匹克公園，北京最高建筑世貿(mào)中心，展覽體育中心、國家體育場、游泳中心這些設(shè)施將在奧運會后成為市民休閑、娛樂的場所，屆時此地區(qū)將成為北京市區(qū)規(guī)模最大、環(huán)境優(yōu)美、突出運動主題的頂級綠色社區(qū)。2 便捷的交通：距離亞運村商圈中心和中關(guān)村商圈中心均不超過10分鐘的路程，距八達(dá)嶺高速路不足1千米，緊鄰北四環(huán)主路、地鐵5號線，拓寬的安立路和清林路使得本地區(qū)交通成為北京城區(qū)最為暢通的區(qū)域。3 綠色環(huán)保的宜居環(huán)境：由于奧運村遵循很高的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，奧運村將基本放棄傳統(tǒng)燃料，另外在照明將使用太陽能照明系統(tǒng)；本著綠色奧運的原則，本地區(qū)有著相當(dāng)高的綠化比例。綠色環(huán)保的環(huán)境有利于本項目的經(jīng)營發(fā)展。4 經(jīng)營成本的優(yōu)勢：由于前期的工作充分，與開發(fā)方進(jìn)行了充分的溝通交流，雙方建立了良好的信任與合作關(guān)系，使我方得以3千2百萬的年租金順利承租，此價格低于市場價格約30%，使得本項目具有明顯的成本競爭優(yōu)勢。項目劣勢1 品牌：自主品牌在經(jīng)營初期將有一個相對長期的創(chuàng)立過程，管理體系、經(jīng)營支持體系都需要在工作中不斷磨合總結(jié)和改進(jìn)。加盟品牌能迅速獲得一個成熟的銷售網(wǎng)絡(luò)，并能在管理上得到指導(dǎo)。但加盟經(jīng)營將限制本身的長遠(yuǎn)發(fā)展，加盟費用提升了經(jīng)營成本。2 人力資源：無人力資源的儲備。分析與解決方案 綜合各方面的情況分析，本項目得天時、地利，客源問題和員工素質(zhì)成為了關(guān)鍵。酒店的經(jīng)營在于市場的拓展和成本的控制，在市場的拓展方面，因為有奧運的契機(jī)和地理位置優(yōu)勢，所以關(guān)鍵的客源問題將迎刃而解，而后奧運時代本區(qū)域無疑將成為一個新的繁華中心，所以在客源問題解決以后，管理人員的專業(yè)度和員工素質(zhì)與儲備將突顯出來，對此，在招聘中應(yīng)積極聯(lián)系多家職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，招募和儲備一批接受過培訓(xùn)的員工，另外應(yīng)從社會招聘中引進(jìn)一些有經(jīng)驗、有能力的骨干員工和中高層管理人員，并以完善的規(guī)章制度和有力的培訓(xùn)使服務(wù)團(tuán)隊達(dá)到企業(yè)和顧客的要求。第三章 項目定位1 主題定位 根據(jù)本項目所處的地理位置特點、差異化經(jīng)營的理念，本著以特色立足順應(yīng)行業(yè)發(fā)展的思想，本項目定位為“綠色的高檔酒店式公寓”。2 功能定位 休閑、商務(wù)、度假酒店式公寓 定位主要依據(jù)是項目所在地的周遍環(huán)境特點。此區(qū)域多所奧運場館以及高比例的綠化帶，民俗園和森林公園賦予了這個地區(qū)強烈的運動休閑氣氛，臨近的亞運商圈和中關(guān)村商圈的影響在這里交匯，周圍的奧運標(biāo)志性建筑又吸引著各方的旅游觀光者，地處此處的本案力求將這些特質(zhì)融合并表現(xiàn)出來，并傳達(dá)給每一位的客人。3 市場定位 本項目市場定位于為中高端的消費者提供幽雅、便利、舒適的環(huán)境與高效率的服務(wù)。目標(biāo)消費群體為國內(nèi)外的旅游觀光者、企業(yè)、駐京機(jī)構(gòu)等。4 項目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計定位 本項目建筑面積4萬6千平米，使用面積約3萬5千平米，地下一層為設(shè)備層及洗衣房等后勤保障設(shè)施所在層。一、二層為大堂、服務(wù)臺、餐廳等配套的功能性服務(wù)設(shè)施，三層及以上樓層為客房。（具體設(shè)計見建設(shè)規(guī)劃圖紙） 規(guī)劃設(shè)計定位以綠色、運動休閑、體現(xiàn)中華民族文化特色的時尚表現(xiàn)形式為主調(diào)。5 價格定位租金為5－40美元／平方米每月。（實際定價將依據(jù)有關(guān)規(guī)定及參考同業(yè)價格制訂）6 銷售方式定位在銷售中采取以與各旅行社合作為基礎(chǔ)，商務(wù)促銷
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