北京奧運(yùn)村酒店式公寓項(xiàng)目商業(yè)策劃書(編輯修改稿)
2024-08-30 01:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 情況來看“購(gòu)物場(chǎng)所”、“中餐廳”、“咖啡廳”、“洗衣店”、“銀行”、“健身房”、“西餐廳”、“游泳池”、“商務(wù)中心”必須配置，“酒吧”、“洗浴中心”、“郵局”、“多功能廳”可以考慮；；“會(huì)議室”、“茶館”基本上不用考慮。與本項(xiàng)目有可比性的酒店式公寓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目情況從目前酒店公寓提供的服務(wù)內(nèi)容來看，主要包括“家居清潔”、“洗熨及送衣”、“電召的士”、“訂書報(bào)雜志”、“送餐”、“叫醒服務(wù)”等，由于一些酒店公寓不僅僅是純居住功能，具有了項(xiàng)目的商務(wù)兼辦公的功能（市場(chǎng)上開始出現(xiàn)了純粹面向辦公功能的行政公寓），所以部分寫字樓所能提供服務(wù)項(xiàng)目將會(huì)慢慢融合進(jìn)來。本項(xiàng)目擬訂的價(jià)格與服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目名稱 租金水平（美金/月*套） 使用面積 戶型（本項(xiàng)目） 1500—10000 40 – 180 1—4居配套設(shè)施與服務(wù)購(gòu)物中心 健身中心 游泳池 中、西餐廳 超市 咖啡 銀行（ATM） 酒吧 商務(wù)中心 藥店（診所） 美容 洗衣店 多功能廳3 本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目相比較優(yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1 得天獨(dú)厚的地理位置：位于“亞奧圈”的中心，北鄰國(guó)家體育場(chǎng)“鳥巢”、國(guó)家游泳館“水立方“不足千米，東鄰?qiáng)W林匹克中心，西鄰國(guó)際會(huì)展中心，背靠中華民俗園，距1。3萬畝的奧林匹克森林公園2千米。奧林匹克公園，北京最高建筑世貿(mào)中心，展覽體育中心、國(guó)家體育場(chǎng)、游泳中心這些設(shè)施將在奧運(yùn)會(huì)后成為市民休閑、娛樂的場(chǎng)所，屆時(shí)此地區(qū)將成為北京市區(qū)規(guī)模最大、環(huán)境優(yōu)美、突出運(yùn)動(dòng)主題的頂級(jí)綠色社區(qū)。2 便捷的交通：距離亞運(yùn)村商圈中心和中關(guān)村商圈中心均不超過10分鐘的路程，距八達(dá)嶺高速路不足1千米，緊鄰北四環(huán)主路、地鐵5號(hào)線，拓寬的安立路和清林路使得本地區(qū)交通成為北京城區(qū)最為暢通的區(qū)域。3 綠色環(huán)保的宜居環(huán)境：由于奧運(yùn)村遵循很高的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，奧運(yùn)村將基本放棄傳統(tǒng)燃料，另外在照明將使用太陽能照明系統(tǒng)；本著綠色奧運(yùn)的原則，本地區(qū)有著相當(dāng)高的綠化比例。綠色環(huán)保的環(huán)境有利于本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。4 經(jīng)營(yíng)成本的優(yōu)勢(shì)：由于前期的工作充分，與開發(fā)方進(jìn)行了充分的溝通交流，雙方建立了良好的信任與合作關(guān)系，使我方得以3千2百萬的年租金順利承租，此價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格約30%，使得本項(xiàng)目具有明顯的成本競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目劣勢(shì)1 品牌：自主品牌在經(jīng)營(yíng)初期將有一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)期的創(chuàng)立過程，管理體系、經(jīng)營(yíng)支持體系都需要在工作中不斷磨合總結(jié)和改進(jìn)。加盟品牌能迅速獲得一個(gè)成熟的銷售網(wǎng)絡(luò)，并能在管理上得到指導(dǎo)。但加盟經(jīng)營(yíng)將限制本身的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，加盟費(fèi)用提升了經(jīng)營(yíng)成本。2 人力資源：無人力資源的儲(chǔ)備。分析與解決方案 綜合各方面的情況分析，本項(xiàng)目得天時(shí)、地利，客源問題和員工素質(zhì)成為了關(guān)鍵。酒店的經(jīng)營(yíng)在于市場(chǎng)的拓展和成本的控制，在市場(chǎng)的拓展方面，因?yàn)橛袏W運(yùn)的契機(jī)和地理位置優(yōu)勢(shì)，所以關(guān)鍵的客源問題將迎刃而解，而后奧運(yùn)時(shí)代本區(qū)域無疑將成為一個(gè)新的繁華中心，所以在客源問題解決以后，管理人員的專業(yè)度和員工素質(zhì)與儲(chǔ)備將突顯出來，對(duì)此，在招聘中應(yīng)積極聯(lián)系多家職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，招募和儲(chǔ)備一批接受過培訓(xùn)的員工，另外應(yīng)從社會(huì)招聘中引進(jìn)一些有經(jīng)驗(yàn)、有能力的骨干員工和中高層管理人員，并以完善的規(guī)章制度和有力的培訓(xùn)使服務(wù)團(tuán)隊(duì)達(dá)到企業(yè)和顧客的要求。第三章 項(xiàng)目定位1 主題定位 根據(jù)本項(xiàng)目所處的地理位置特點(diǎn)、差異化經(jīng)營(yíng)的理念，本著以特色立足順應(yīng)行業(yè)發(fā)展的思想，本項(xiàng)目定位為“綠色的高檔酒店式公寓”。2 功能定位 休閑、商務(wù)、度假酒店式公寓 定位主要依據(jù)是項(xiàng)目所在地的周遍環(huán)境特點(diǎn)。此區(qū)域多所奧運(yùn)場(chǎng)館以及高比例的綠化帶，民俗園和森林公園賦予了這個(gè)地區(qū)強(qiáng)烈的運(yùn)動(dòng)休閑氣氛，臨近的亞運(yùn)商圈和中關(guān)村商圈的影響在這里交匯，周圍的奧運(yùn)標(biāo)志性建筑又吸引著各方的旅游觀光者，地處此處的本案力求將這些特質(zhì)融合并表現(xiàn)出來，并傳達(dá)給每一位的客人。3 市場(chǎng)定位 本項(xiàng)目市場(chǎng)定位于為中高端的消費(fèi)者提供幽雅、便利、舒適的環(huán)境與高效率的服務(wù)。目標(biāo)消費(fèi)群體為國(guó)內(nèi)外的旅游觀光者、企業(yè)、駐京機(jī)構(gòu)等。4 項(xiàng)目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計(jì)定位 本項(xiàng)目建筑面積4萬6千平米，使用面積約3萬5千平米，地下一層為設(shè)備層及洗衣房等后勤保障設(shè)施所在層。一、二層為大堂、服務(wù)臺(tái)、餐廳等配套的功能性服務(wù)設(shè)施，三層及以上樓層為客房。（具體設(shè)計(jì)見建設(shè)規(guī)劃圖紙） 規(guī)劃設(shè)計(jì)定位以綠色、運(yùn)動(dòng)休閑、體現(xiàn)中華民族文化特色的時(shí)尚表現(xiàn)形式為主調(diào)。5 價(jià)格定位租金為5－40美元／平方米每月。（實(shí)際定價(jià)將依據(jù)有關(guān)規(guī)定及參考同業(yè)價(jià)格制訂）6 銷售方式定位在銷售中采取以與各旅行社合作為基礎(chǔ)，商務(wù)促銷
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1