【文章內(nèi)容簡介】 。 可行性研究的依據(jù) (1) 中國聯(lián)通行政服務(wù)中心 委托書《關(guān)于委托編制 20xx 年 中國 聯(lián)通 硅谷亮城 3 號樓地下室防水 改造 項目可行性研究報告的函》； (2) 國家及 地方 現(xiàn)行的 相關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) ： 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5004595）； 《民用建筑設(shè)計通則》（ JGJ 3787）； 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB 5010820xx）； 《 辦公建筑設(shè)計規(guī)范 》（ JGJ 67— 20xx）； 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ 5020xx）； 《建筑地面設(shè)計規(guī)范》（ GB 5003796）； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB 5001420xx）； (3) 中國 聯(lián)通 集團(tuán) 行政服務(wù)中心 及研究院 相關(guān)建設(shè)要求 ； (4) 項目前期各類調(diào)研資料 。 可行性研究報告的范圍 本報告為 20xx 年 中國 聯(lián)通 硅谷亮城地下室防水 改造項目 可行性研究，主要內(nèi)容包括： 項目提出 的背景 、項目建設(shè)的必要性、現(xiàn)狀分析、項目建設(shè)方案、 投資估算 及資20xx 年中國聯(lián)通硅谷亮城 3 號樓地下室防水改造項目 可行性研究報告 2 金籌措、建設(shè)進(jìn)度安排、項目評價與風(fēng)險分析、可行性研究結(jié)論。 研究結(jié)果 本項目的實施， 將有力的保障中國聯(lián)通研究院和中國聯(lián)通集團(tuán)業(yè)務(wù)的正常開展，有效 保障配合電力擴(kuò)容項目的實施進(jìn)度與運(yùn)行安全， 支撐集團(tuán)公司業(yè)務(wù)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型和內(nèi)控管理的提高，提升聯(lián)通研究院的實驗環(huán)境和試驗效率。 本項目 防水改造面積 1654 平方米， 總投資 估算 ，其中 工程 費(fèi)用 萬元 ， 其他建設(shè)工程費(fèi) 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元， 可行性研究報告編制費(fèi) 萬元 。 全部投資由 聯(lián)通 集團(tuán) 自籌解決。 本項目 自 20xx 年 1 月 初 開展前期工作， 計劃于 20xx 年 3 月 中旬 開工， 5 月 中旬完成 竣工驗收 并提供裝機(jī) 供電 條件 ，其中施工期 2 個月。 綜上所述，進(jìn)行本項目是必要的；同時 在 經(jīng)濟(jì)上可行 ，投資落實， 建設(shè)條件具備，因此是可行的 。 2 項目建設(shè)背景及必要性 項目 概況 中國聯(lián)通硅谷亮城 3 號樓建于 20xx 年，原建筑設(shè)計地上分為 3 棟高層建筑，各為7 層辦公樓， 均為混凝土框架結(jié)構(gòu)， 中間有入口連廊連接；地下統(tǒng)一一層，地下總建筑面積 7138 平方米。 北京聯(lián)通購買后專門進(jìn)行了結(jié)構(gòu)加固工作， A 棟歸聯(lián)通研究院使用， B 棟歸集團(tuán)公司， C 棟歸北京聯(lián)通客服中心。 3辦公樓的地下一層主要為變配電室， 2 個備用發(fā)電機(jī)房， UPS 配電室及物業(yè)附屬用房等。 由于業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，經(jīng)集團(tuán)批準(zhǔn)，將地下一層改造為變配電室和機(jī)房使用。 在改造和使用的過程中，發(fā)現(xiàn) 地下 一層 A\B、 B\C 座之間 沿外墻頂板梁有滲水現(xiàn)象，直接影響了機(jī)房安全使用和設(shè)備安裝 。 項目建設(shè)背景 20xx 年公司總部信息化部、電子渠道中心、產(chǎn)創(chuàng)部、運(yùn)維部、網(wǎng)建部、客服部及中融公司和聯(lián)通研究院均提出在硅谷亮城 3樓 B 座機(jī)房裝機(jī)或安排監(jiān)控中心的要求，因此總部計劃部提出 3樓 B 座進(jìn)行硅谷亮城機(jī)房環(huán)境改造和配套設(shè)施建設(shè)，對機(jī)房的使用進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，并統(tǒng)一考慮空調(diào)及電源需求，監(jiān)控系統(tǒng)集中設(shè)置，監(jiān)控機(jī)房統(tǒng)一規(guī)劃使用，進(jìn)行裝修改造、空調(diào)、布線及消防改造等，以滿足 20xx 年各20xx 年中國聯(lián)通硅谷亮城 3 號樓地下室防水改造項目 可行性研究報告 3 部門新建系統(tǒng)的迫切需要。 綜合考慮總部各部門新建系統(tǒng)需求及現(xiàn)有機(jī)房情況，根據(jù)總裁辦公會關(guān)于總部業(yè)務(wù)部門機(jī)房資源分配問題的會議精神，中國聯(lián)通總部對硅谷亮城 3樓 B 座機(jī)房進(jìn)行裝修改造，進(jìn)行機(jī)房的統(tǒng)一調(diào)配，資源共享，動態(tài)分配，從而節(jié)約投資，提高機(jī)房資源利用率。 根據(jù)集團(tuán)第（ 20xx） 28 次總裁辦公會議和集團(tuán)簽報（ 20xx） 753 號《關(guān)于中國聯(lián)通集團(tuán)硅谷亮城 3A 座通信綜合樓改造工程有關(guān)改造的請示》批復(fù)精神，目前硅谷亮城 3A 座通信綜合樓改造工程項目已完成建設(shè)需求方案、可研報告、一階段設(shè)計文件請示批復(fù)，招投標(biāo)資格預(yù)審、招標(biāo)文件審核、消防設(shè) 計方案驗審、消防施工許可、發(fā)標(biāo)、應(yīng)標(biāo)、中標(biāo)、中標(biāo)確認(rèn)等重點工作，施工合同簽訂、集團(tuán)采購設(shè)備 等項工作正在進(jìn)行之中。根據(jù)目前硅谷亮城 3A 棟 通信綜合樓改造工程項目進(jìn)度， 20xx年一季度 進(jìn)場施工。目前，電力供應(yīng)問題已成為制約聯(lián)通研究院研發(fā)實驗環(huán)境和設(shè)備機(jī)房正常運(yùn)行使用的瓶頸。 聯(lián)通研究院根據(jù)通信業(yè)務(wù)測試工作發(fā)展需要， 為此在 20xx20xx 年，對硅谷亮城 3A 座 動力供電系統(tǒng)進(jìn)行擴(kuò)容改造。 改造過程中， 發(fā)現(xiàn) 地下一層沿外墻及頂板梁有滲水現(xiàn)象。 另外 3C 座正在使用的機(jī)房部分 ，也發(fā)現(xiàn)了漏水情況。 項目建設(shè)必要性 硅谷亮城 3 號樓地下一層上部漏水，直接影響了聯(lián)通研究院動力供電系統(tǒng)的擴(kuò)容改造、機(jī)房設(shè)備的安裝和接入外電；同時也影響了正在運(yùn)行機(jī)房設(shè)備安全 。為降低安全 隱患，避免重大事故損失，必須對地下室漏水位置進(jìn)行防水改造。 3 聯(lián)通 硅谷亮城 3 號樓地下室 漏 水 原因 現(xiàn)狀分析 漏水位置 通過物業(yè)及使用方對硅谷亮城 3 號樓地下室滲水情況的描述，地下室滲水點分布在：地上 A\B 座之間， B\C 座之間的外墻部位；多在建筑首層外墻與室外地面交接的散水位置，沿地下室結(jié)構(gòu)梁向內(nèi)滲漏，如下圖紅色線位置。 經(jīng)分析，漏水位置應(yīng)在首層外墻散水部位。 20xx 年中國聯(lián)通硅谷亮城 3 號樓地下室防水改造項目 可行性研究報告 4 地下室漏點分布圖 首層室外散水及地面鋪裝現(xiàn)狀 經(jīng)我方現(xiàn)場勘查， 在地下室內(nèi)部的 外墻及頂部未發(fā)現(xiàn)明顯結(jié)構(gòu)裂縫；在 首層 室外原建筑外墻發(fā)現(xiàn)南側(cè)散水部分已下沉，并與外墻斷裂。見下圖：