綠城盛福莊項目財務評價報告(編輯修改稿)
2024-08-29 21:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 序 號項 目數(shù)量（萬/平方米）費用標準（元/平方米）費用金額（萬元）備注基礎設施建設費246 附屬工程費166 室外工程費80 總計 其估算過程參見表44： 表44 開發(fā)期稅費估算表 單位：萬元序號項 目金 額估算說明(估算依據(jù))1分散建設市政公用設施建設費建安工程費5%2建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督費建安工程費4‰3其他建安工程費%合 計 取建安費用的2%。則不可預見費為： 656642%=(萬元) 開發(fā)成本小計：。（二）開發(fā)費用估算 %。則管理費用為：（*%=） 銷售費用主要包括：廣告宣傳及市場推廣費，占銷售收入的1%；銷售代理費，占銷售收入的1%；其他銷售費用，占銷售收入的1%。合計為 萬元。銷售收入詳見表69。 指建設期借款利息。建設期共借款60000萬元，建設經(jīng)營3年期間每年分別借銀行長期貸款如下圖所示，共計借款60000萬元，采用“氣球法”借款期內(nèi)任意償還本息，到2014年末全部還清。（1）%。（2）當年利息=（年初借款本息累計+當年借款/2）年利率表61 貸款還本付息表 單位：萬元估算項目還本付息表序號項目第一年第二年第三年1期初借款累積027000372002本期借款2700021000120003本期應計利息91825504本期還本付息91813350還本01080049200付息91825505期末借款累積27000372000 則財務費用為上述合計：。 開發(fā)費用小計：。 總成本費用合計:。 （三）投資與總成本費用估算匯總表 詳見表45。 表45 投資與總成本費用估算匯總表 單位：萬元序號項目金額估算說明1開發(fā)成本～土地費用115140前期工程費基礎設施建設費建安工程費65664開發(fā)期稅費不可預見費2開發(fā)費用～管理費用銷售費用 銷售收入3%財務費用3合計(四）項目銷售收入估算 根據(jù)市場調(diào)查，確定該項目各部分的銷售單價為： 住宅：9000元／平方米 車位：20萬元／個 本項目可銷售數(shù)量為：住宅平方米，地下車位3800個。詳見表46 表46 銷售總收入預測表 單位：萬元用途可售數(shù)量預計平均銷售單價銷售收入住宅437760平方米9000元／平方米393984車位3800個200000元76000合計469984 具體見表47表47 銷售收入分期按比例預測 單位：萬元銷售計劃各年度收款情況合計年份銷售比例銷售數(shù)量第1年第2年第3年第一年第二年住宅：60%262656車位：60%228045600第三年住宅：40%175104車位：40%152030400合 計100%100%469984（五）稅金估算 具體見表4
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