某花園3期經(jīng)營計劃書(編輯修改稿)
2025-08-28 23:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 8月9月10月11月12月當(dāng)月銷售面積（平米）9893 1696 565 0 1131 1131 2261 1413 1696 565 848 565 283 0 累計銷售面積（平米）9893 11590 12155 12155 13286 14416 16678 18091 19787 20352 21200 21766 22048 22048 當(dāng)月銷售套數(shù)35 6 2 0 4 4 8 5 6 2 3 2 1 0 當(dāng)月銷售率(當(dāng)月銷售面積/總面積)%%%%%%%%%%%%%%累計銷售率(累計銷售面積/總面積)%%%%%%%%%%%%%%當(dāng)月銷售金額(萬元) 累計銷售金額（萬元） 三期建筑面積(平方米):23179三期預(yù)計均價(元/平方米):31000三期套數(shù)82三期套均面積(平方米)283 五、工程計劃：里程碑事件(目標時間)： 2008年10月9日 2010年8月1日 方案設(shè)計調(diào)整：2008年10月9日 2008年10月21日 原三期工程分為三期及四期方案設(shè)計消防報建：2008年11月17日2008年12月11日 新分期及調(diào)整方案需重新消防報建方案設(shè)計規(guī)劃報建：2008年10月22日2008年11月20日 新分期及調(diào)整方案需重新規(guī)劃報建三期報建樁基施工圖設(shè)計審圖：2008年10月13日2008年11月5日 三期樁基施工圖報建：2008年11月10日2008年12月4日取得規(guī)劃局樁基開工《規(guī)劃許可證》三期樁基開工證：2008年12月1日2008年12月12日 取得建設(shè)局樁基施工〈施工許可證〉三期初步設(shè)計：2008年10月26日2008年11月24日 三期施工圖設(shè)計、審圖：2008年11月23日2009年2月20日 審查通過，考慮了元旦春節(jié)放假三期施工圖報建：2008年11月1日2008年12月15日 土方回填及樁基礎(chǔ)施工：2008年12月16日 2009年4月24日 土方及樁基工程采取分段流水施工三期《施工許可證》：2009年3月23日2009年4月11日 取得建設(shè)局《施工許可證》基礎(chǔ)及地下室：2009年4月25日2009年7月18日 考慮雨季主體及結(jié)構(gòu)封頂：2009年7月18日2009年10月10日 力爭１０月１日前封頂辦理〈預(yù)售許可證〉：2009年9月16日2009年10月15日 力爭１０月１日取得〈預(yù)售許可證〉正式開盤： 2009年11月1日2009年11月1日 力爭2009年１０月１日開盤外裝修工程：2009年9月25日2009年12月23日 室外工程：2009年11月15日2010年3月14日 考慮春節(jié)影響竣工驗收及各分項驗收：2010年4月2日 2010年6月30日 20１０年７月１日驗收通過備案取證及入伙：2010年7月1日2010年8月31日 2010年９月１日正式入伙。第四部分：項目投資效益分析一、 成本預(yù)測分析萊蒙水榭山花園建設(shè)項目成本分析項 目總金額 總單位成本總單位成本三期單位成本三期單位成本各項占成本比三期各項占成本比（萬元）一期二期三期四期可售面積建筑面積可售面積建筑面積 指標1預(yù)售面積（m２） 386302317982, 1709932317945031147074 39733 指標2預(yù)計均價(萬元/m２) 一、銷售總收入 1 多層住宅收入258876 263431197547185540923 2 高層住宅收入 3 小高層住宅收入 4 公建收入 5 車庫收入 6 商業(yè)銷售收入 二、各項支出總額 1827886010516893326917, 8, 17, 8, １ 土地開發(fā)成本25328 196411839708644393, 1, 3, 1, %% ?。病≌姓允聵I(yè)收費271 1810875 60 %% ?。场〗ㄔ斐杀?0157 80104192724229 10, 5, 10, 5, %% 9705 75045172744 1694 2773 3441142550 737 主體建筑工程費44688 32782095812462 79905, 2, 5, 2, 主體安裝工程費0 裝飾工程費1538 133805369 231 園林環(huán)境工程費5695 36228571531 945 14676 199666523819 2209 604 351 5608 43826411539 990 4 設(shè)計、監(jiān)理、咨詢費用4870 35821581215 1139 %% 5 銷售費用8915 8964072251514321, 1, %% 6 管理費用7900 1900240018001800 %% 7 財務(wù)費用14503 11066719402826501, 1, %% 8 工程保險費用0 9 營業(yè)稅金及附加13487 13726239374421321, 1, 10 土地增值稅27266 21081270647643, 1, 3, 1, 萊蒙水榭山花園三期可售面積為23179平方米，開發(fā)成本為51689萬元。 二、 經(jīng)濟效益分析萊蒙水榭山花園建設(shè)項目投資計劃表項 目總金額 總單位成本總單位成本三期單位成本三期單位成本各項占成本比三期各項占成本比（萬元）一期二期三期四期可售面積建筑面積可售面積建筑面積 指標1預(yù)售面積（m２）
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