【文章內(nèi)容簡介】 市酒店的入住率不斷攀升，連續(xù)二年在阜陽市名列第一，甚至在會展期間達(dá)到某某市酒店全部爆滿，使客人不得不在阜陽市市及周邊縣市入住。隨著某某市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，招商引資和對外開發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，某某市酒店服務(wù)業(yè)檔次不高、接待能力不足的矛盾已日漸顯露，已難以滿足現(xiàn)有及長遠(yuǎn)發(fā)展需要?？尚行匝芯繄?bào)告 13功能定位21 世紀(jì)的中國經(jīng)濟(jì)正處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，國家實(shí)施中部崛起重大戰(zhàn)略，必將給某某市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展帶來千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，某某市位于皖、豫兩省的交界位置。在這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、地區(qū)開發(fā)的大環(huán)境、大背景下，錦華飯店裝修改造工程的啟動(dòng)，可以說恰逢好時(shí)機(jī)，具有無限商機(jī)的發(fā)展空間。錦華飯店坐落在某某市中原路繁華中心區(qū)，周邊毗鄰眾多的商場、特色名店、金融機(jī)構(gòu)等單位。作為某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展及亮化美化的重點(diǎn)街區(qū)，錦華飯店其功能規(guī)劃和前期目標(biāo)定位，是公司今后發(fā)展、市場開拓的基礎(chǔ)和保證。因此，經(jīng)過大量的市場調(diào)查，多方論證，結(jié)合錦華飯店經(jīng)營理念和發(fā)展取向，將目標(biāo)定位為：錦華飯店將以“精制、新穎、自然、健康”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，滿足人性化的設(shè)計(jì)理念，打造滿足高端商務(wù)客人需求的現(xiàn)代化、人性化、智能化的健康消費(fèi)場所。因此，經(jīng)過大量的市場調(diào)查，多方論證，將目標(biāo)定位為：區(qū)別于傳統(tǒng)型的酒店而具有個(gè)性化、特色化、現(xiàn)代智能型四星級商務(wù)酒店。滿足國內(nèi)外高檔次消費(fèi)者旅游、商務(wù)、休閑需求。目標(biāo)市場本項(xiàng)目目標(biāo)市場是：企業(yè)主、高級管理者、境外游客、政府官員等?？尚行匝芯繄?bào)告 14建筑面積總計(jì) 21000平方米，包括：客房：房間 200間，客房面積 14000平方米（西樓 9層 120個(gè)房間、面積 9000平方米，東樓 3層，局部 4層，80 個(gè)房間，面積5000平方米）會議室（4 個(gè)：二大二小） 。餐飲休閑：包間 14間，桑拿、KTV，總面積 7000平方米本項(xiàng)目擬對現(xiàn)有建筑物室內(nèi)外按四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店進(jìn)行裝修改造，并新增公用工程及附屬配套設(shè)施?？尚行匝芯繄?bào)告 154 廠址選擇符合城市規(guī)劃要求；場址應(yīng)具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，并盡量利用城市基礎(chǔ)設(shè)施以及附近其它外部協(xié)作條件；堅(jiān)持以人為本，選擇周邊環(huán)境噪音小、無污染、交通便利的區(qū)域，為康復(fù)養(yǎng)老提供良好的環(huán)境；堅(jiān)持安全第一，選擇各種災(zāi)害發(fā)生較少的區(qū)域；堅(jiān)持節(jié)約、經(jīng)濟(jì)、適用原則。本項(xiàng)目場址位于某某市中原路 439號，占地 7000余平方米。處于某某市最繁華的商業(yè)圈之內(nèi)，交通條件十分便利。項(xiàng)目選址地段優(yōu)勢明顯，位于某某市城市的中心地帶，項(xiàng)目場址區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完備，周邊無任何生產(chǎn)企業(yè)，是發(fā)展四星級酒店的最佳選擇。場址土地權(quán)屬類別場址土地權(quán)屬某某市錦華飯店有限責(zé)任公司占地面積擬建場址總占地面積約 7000㎡。場址現(xiàn)狀西樓 9層 120個(gè)房間、面積 9000平方米，東樓 3層，局部 4層，可行性研究報(bào)告 1680個(gè)房間，面積 5000平方米，餐飲部約 7000平方米表 4－3　　　　　　　　現(xiàn)狀建筑物特征表內(nèi)容 特征耐火等級 一級結(jié)構(gòu)形式 底框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式 樁基礎(chǔ)抗震設(shè)防烈度 7 度設(shè)計(jì)基本加速度值 樓地面 水磨石、花崗巖、地磚屋面 現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，SBS 防水外門 玻璃轉(zhuǎn)門內(nèi)門 木門窗 塑鋼窗內(nèi)墻面 涂料；墻磚外墻面 外墻磚、涂料基 本 裝 修天棚 混合砂漿刮大白基本情況某某市位于安徽省西北部。南與臨泉縣和潁泉區(qū)接壤，東與太和縣為鄰，西北與河南省的沈丘、鄲城兩縣交界?？偯娣e 667平方千米，總?cè)丝?（2022 年末） ?？尚行匝芯繄?bào)告 17某某市是安徽西北大門，位于京九經(jīng)濟(jì)帶和歐亞大陸橋經(jīng)濟(jì)帶交匯處，面向以上海為中心的華東經(jīng)濟(jì)圈，背靠中原腹地，是東西進(jìn)出的重要門戶，具有廣闊的發(fā)展空間。東漢時(shí)王莽、劉秀逐鹿于此，留下“王莽追劉秀”的千古史話，光武鎮(zhèn)成為全國唯一以皇帝謚號命名的城鎮(zhèn)。南宋名將劉琦大敗金兀術(shù)，在劃此溝為界。元末紅巾軍領(lǐng)袖某某人劉福通，在家鄉(xiāng)首舉反元義旗，為建立明朝奠定了基礎(chǔ)。抗戰(zhàn)時(shí)期，某某由于特殊的地理優(yōu)勢，未受日軍侵犯，上海、南京等城市商人紛紛遷往某某，一度人口劇增，商賈云集，貿(mào)易興旺，有“小上?！敝雷u(yù)。投資環(huán)境某某園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，潛力巨大。市工業(yè)園位于該市城區(qū)東部，面積 8平方公里，北鄰漯阜鐵路和寧洛高速， 省道 308線橫穿其間，園區(qū)“四橫” 、 “四縱”網(wǎng)狀道路格局基本形成，對外交通十分便捷。園區(qū)毗鄰市行政服務(wù)中心、市第二水廠、市污水處理廠、市郵政大樓、廣電中心等重點(diǎn)單位，距商業(yè)中心 2公里，東城 35KV變電所坐落在園內(nèi)，醫(yī)院、學(xué)校、通訊、商貿(mào)、郵政、金融、停車場、加油站、儲配可行性研究報(bào)告 18站、消防站等公共設(shè)施和配套設(shè)施正在建設(shè)。園區(qū)總體布局分農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)、機(jī)械配件加工區(qū)、電子信息產(chǎn)品加工區(qū)、環(huán)保產(chǎn)品加工區(qū)、食品工業(yè)區(qū)、醫(yī)藥產(chǎn)品加工區(qū)。 《某某市工業(yè)園區(qū)投資優(yōu)惠政策若干規(guī)定》 、 《某某市工業(yè)園區(qū)管理暫行辦法》等優(yōu)惠政策和“一站式” 、 “一條龍” 、 “保姆式”服務(wù)模式，為外來投資提供了極大便利。入園企業(yè)需辦理的相關(guān)手續(xù)，均由園區(qū)辦公室牽頭，市行政服務(wù)中心承辦，一次性辦結(jié)。目前已有 20多家企業(yè)入駐園區(qū)。園區(qū)以引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，將成為對外開放的窗口、產(chǎn)業(yè)升級的基地。交通區(qū)位某某交通便利，設(shè)施完善。潁河橫貫城市，可常年通航 1500噸級拖船。漯阜鐵路穿境而過，與京廣、京九線相連。界阜蚌高速公路、臨界鄲一級公路、省道 204線和 308線經(jīng)過某某，通向全國。市區(qū)距阜陽機(jī)場 78公里。本項(xiàng)目場址位于某某市中原路 299號，處于某某市最繁華的商業(yè)圈之內(nèi)，交通條件十分便利。地形：地形平坦開闊，地面標(biāo)高一般為 28－31 米，最低 17米，最高 38米，地形總趨勢為西北高、東南低，地形坡降為 。土壤：土壤主要類型為砂礓黑土、潮土、水稻土。其中砂礓黑土占 68%，有機(jī)質(zhì)含量 ，含氮 ，速效磷 11毫克/公斤，速效鉀 150毫克/公斤。生物：生物資源豐富，品種繁多。糧食作物以小麥、大豆、紅芋為主，兼有高粱、玉米等。經(jīng)濟(jì)作物以蔬菜、油菜、芝麻為主。畜禽品種有牛、豬、羊、兔、雞、鴨、鵝等。天然水域中的魚類資源，約可行性研究報(bào)告 19有 30余種。自然資源：某某氣候適宜，物產(chǎn)豐富。是全國優(yōu)質(zhì)小麥、優(yōu)質(zhì)棉花、優(yōu)質(zhì)山羊、優(yōu)質(zhì)黃牛生產(chǎn)基地，是安徽省糧、棉、油、肉主產(chǎn)區(qū)。沙河流域地下的石油礦及遍布全市的制陶器用的膠粘土等。土壤有氣象：某某市地處暖溫帶南緣，區(qū)內(nèi)氣候溫和，常年平均氣溫 ℃，太陽輻射量年均 。大于 0℃的活動(dòng)積溫多年平均 ℃；大于 10℃的活動(dòng)積溫多年平均 ℃，年日照時(shí)數(shù) 2200～2500 小時(shí)，無霜期 220～230 天，日照時(shí)數(shù)長，無霜期長，適合大豆，小麥、棉花等多種水旱作物種植。水文：該地區(qū)為松散巖系孔隙水分布區(qū)，含水層顆粒較細(xì)，厚度較大，坡度平緩，水量豐富，水質(zhì)優(yōu)良，埋藏淺，便于開發(fā)利用。地表水主要有各河節(jié)制閘調(diào)節(jié)庫容。地下水水質(zhì)較好，礦化度小，一般每升 ～ 克，鹽度每升小于 10毫克當(dāng)量，堿度每升小于 4毫克當(dāng)量，適于農(nóng)灌、飲用。地質(zhì)條件：地質(zhì)構(gòu)成為第四紀(jì)近代沖積巖層，土質(zhì)以粉砂土為主，部分粘土，地基承載力為 8～20 噸/平方米，大部分地區(qū)為 12～15 噸/平方米。地震：國家地震局 1987年對百年內(nèi)可能發(fā)生地震的地點(diǎn)和強(qiáng)度進(jìn)行了預(yù)測，將某某市預(yù)測為 ，地震設(shè)防烈度為 7176。 周邊建筑物與環(huán)境條件本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域附近環(huán)境衛(wèi)生條件良好，社會環(huán)境條件良好?？尚行匝芯繄?bào)告 20項(xiàng)目主體工程建設(shè)時(shí)就充分考慮了續(xù)建工程水、電、熱力、煤氣等動(dòng)力能源的需要，現(xiàn)基礎(chǔ)建設(shè)條件為：供水：現(xiàn)有生活用水源來自市政網(wǎng)，擁有一座容量 500m179。的水箱，經(jīng)二次加壓輸送到各樓層；排水：排水分為兩個(gè)系統(tǒng)。生活污水經(jīng)沉降池后接入市政污水管道排出；屋面雨、雪水，采用內(nèi)排管，由樓東西兩側(cè)接入排水網(wǎng)線排出。供電：所需用電雙回路供給，一條與周邊居民共用一條，另一條聯(lián)在大廈對面專供醫(yī)大二院線路變壓器分別為 800和 630KVA；兩條供電線路直接入大廈變電室，由自備變電室將 10千伏變至 220伏后供大廈使用。為保障在停電狀態(tài)下大廈內(nèi)仍能正常運(yùn)行，自備一臺功率 250/220柴油發(fā)電機(jī)組。供熱：與近埠供熱站直通 4寸供暖管道進(jìn)入大廈。擬采用地?zé)岷椭醒爰锌照{(diào)的供熱方式。通訊、寬帶網(wǎng)、有線電視條件場址北側(cè) 100M市政通訊線路引入。可行性研究報(bào)告 215 工程技術(shù)設(shè)計(jì)方案在不改變原有建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，增添局部建筑和裝修改造，使飯店內(nèi)外裝飾風(fēng)格突出現(xiàn)代飯店特色，體現(xiàn)當(dāng)今時(shí)尚的國際流行布置特色，具備功能上科學(xué)合理、布局調(diào)配穩(wěn)妥，動(dòng)靜結(jié)合、人流物流通暢，既有藝術(shù)欣賞性又具有安全規(guī)范性的綜合性大型四星級飯店。表 51 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一覽表序號 建、構(gòu)筑物名稱一 土建改造1 內(nèi)裝飾改造 改造部位 地面改造大理石地面 大廳、辦公室、茶吧、超市、酒吧花崗巖 A、B 座樓梯緩臺、踏步防滑地磚 廚房、衛(wèi)生間復(fù)合地板 健身房、小廳、獨(dú)立辦公室地毯 部分餐廳、客房 天棚改造彩繪玻璃 浴區(qū)、夾膠鋁扣板 廚房、衛(wèi)生間、浴區(qū)石膏板吊頂 大廳、前廳、客房、餐飲區(qū)、超市、辦公室、茶、酒吧、 內(nèi)墻玻璃 超市、辦公內(nèi)墻涂料（大白） 樓梯間、辦公室、商務(wù)中心及其它非服務(wù)功能區(qū)砂巖裝飾 茶吧、超市等墻磚 大廳、電梯井、餐廳、酒吧、衛(wèi)生間等、廚房、超市軟包 健身房壁紙 客房、辦公室、走廊、前廳、茶吧、背景墻 客房、宴會大廳馬賽克 西餐、浴區(qū) 木門 辦公室客房、餐廳倉房、衛(wèi)生間可行性研究報(bào)告 22 防火門 綠化、壁畫、大理石裝飾等 窗換窗 A座 511層塑鋼窗改造窗臺理石板 A、B 座 1053塊窗口裝飾 A、B 座 1011個(gè)布藝窗簾 樓梯扶手2 外裝飾改造石材 銹石干掛、銹石超薄石材龍骨大理石造型燈光招牌二 水暖電改造給排水改造 A、B 座排水管 約 800m采暖系統(tǒng)改造 給回水主管道電氣改造 A、B 座新建 10269㎡；改造 20365燈具藝術(shù)吊燈LED照明消防系統(tǒng)改造 更換監(jiān)控臺、部分噴淋改造三 局網(wǎng)綜合布線四 拆除及清運(yùn)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合某某市建設(shè)總體規(guī)劃要求。酒店內(nèi)外裝飾風(fēng)格突出現(xiàn)代酒店特色，體現(xiàn)當(dāng)今時(shí)尚的國際流行布置特色，具備功能上科學(xué)合理、布局調(diào)配穩(wěn)妥，動(dòng)靜結(jié)合、人流物流通暢，既有藝術(shù)欣賞性又具有安全規(guī)范性的綜合性大型商務(wù)酒店。按照國家有關(guān)四星級建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求建設(shè)，并具有前瞻性，為今后發(fā)展預(yù)留發(fā)展空間?？尚行匝芯繄?bào)告 23 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （GB503522022） ； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022） ； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB50045－95 2022 年版） ； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092022） ； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ50007） ； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500102022） ； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ500112022） ； 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 （JGJ32022） ； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500682022） ； 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 （GB5002395） 。在充分滿足使用功能的基礎(chǔ)上，作為某某市市的標(biāo)志性建筑之一，建筑立面設(shè)計(jì)突出體現(xiàn)國際商務(wù)酒店鮮明的個(gè)性及時(shí)代特征。在充分滿足使用功能的基礎(chǔ)上，建筑外立面設(shè)計(jì)要突出體現(xiàn)四星級酒店的時(shí)代特征，同時(shí)又要考慮與市容整體協(xié)調(diào)性，還要考慮經(jīng)濟(jì)與實(shí)用性。參照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《旅游飯店星級的劃分與評定（Starrating standard for tourist hotels） 》 （GB/T 143082022）中四星級標(biāo)準(zhǔn)及功能要求，酒店服務(wù)部分共設(shè)六個(gè)功能分區(qū)：公共服務(wù)區(qū)、客房服務(wù)區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)、商務(wù)會議區(qū)、休閑娛樂區(qū)和行政辦公區(qū)。各功能分區(qū)服務(wù)設(shè)施配置詳見下表?？尚行匝芯繄?bào)告 24表 52 功能分區(qū)與服務(wù)設(shè)施一覽表序號 功能分區(qū) 服務(wù)設(shè)施1 公共服務(wù)區(qū) 服務(wù)臺（總服務(wù)臺、樓層服務(wù)臺） 、公共衛(wèi)生間（包括殘疾人專