【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 4085人5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑專業(yè)提供的建筑方案圖建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)建筑重要性類別：丙類抗震設(shè)防裂度：七度，按近震考慮基本內(nèi)壓：多層：，高層： KN/m2設(shè)計(jì)所涉及的主要規(guī)范和規(guī)程：《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ2002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032001《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494二、基礎(chǔ)高層住宅采用樁基礎(chǔ)。多層商場(chǎng)采用天然地基上的鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)或條基。地下車庫采用抗浮樁。三、上部結(jié)構(gòu)：高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為高度80米以下為三級(jí)，高度80米以上為二級(jí)。多層商場(chǎng)采用框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為三級(jí)。6電氣設(shè)計(jì)說明一、概述：該小區(qū)是一三面臨街的居民住宅區(qū)，小區(qū)內(nèi)共有14幢住宅樓，其中29層三幢， 25層三幢，18+1層六幢，16層、18層組合樓兩幢，沿街三面為2~4層商鋪。具體參數(shù)如下；建筑總面積 ㎡住宅面積 ㎡商業(yè)及服務(wù)中心面積 ㎡地下車庫面積 ㎡總戶數(shù) 1167戶 總?cè)丝? 4085人二、強(qiáng)電：用電負(fù)荷計(jì)算：A．居民住宅樓用電 10750kwB．商業(yè)部門用電 1700kwC．地下車庫用電 300kwD．共享設(shè)施用電 120kwE．小區(qū)道路照明、服務(wù)性部門用電 80kw總負(fù)荷 12950kw負(fù)荷等級(jí)：小區(qū)建筑為高層民用建筑，內(nèi)有電梯、消防系統(tǒng)和生活泵站等都屬于二級(jí)負(fù)荷，按二級(jí)用電負(fù)荷設(shè)置，二路10KV高壓供電，每路電源均留有一定容量電源作為另一路電源的備用電源。供電方案：建立三個(gè)10KV變配電所（由供電局提供兩路10KV高壓電源）；*1250KVA（區(qū)域內(nèi)用電負(fù)荷4900kw）服務(wù)區(qū)域；9六幢住宅樓及區(qū)域內(nèi)商鋪、地下車庫及共享設(shè)施。所在位置：見建筑平面圖（1與3樓之間）*1250KVA（區(qū)域內(nèi)用電負(fù)荷4850kw）服務(wù)區(qū)域；11五幢住宅樓及區(qū)域內(nèi)商鋪及共享設(shè)施。所在位置：5樓地下層*1600KVA（區(qū)域內(nèi)用電負(fù)荷3200kw）服務(wù)區(qū)域；1114三幢住宅樓及區(qū)域內(nèi)商鋪及共享設(shè)施。所在位置：12樓地下層低壓配電系統(tǒng)：A．由各變配電所向所服務(wù)區(qū)域住宅樓低壓供電，采用直埋電纜敷設(shè)方式。B．在每幢樓底層或地下層設(shè)置低壓配電間，采用電纜或母線槽形式分段向樓層供電。三、弱電：通信與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)設(shè)有電話交接與網(wǎng)絡(luò)管理中心（設(shè)在物業(yè)管理處），每戶住宅安裝電話二門，網(wǎng)絡(luò)線二根。有線電視；電視系統(tǒng)采用分支分配方式，每戶住宅分配一路電視信號(hào)，電視終端布置視其住宅房型而確定。保安系統(tǒng)：A．客訪、防范系統(tǒng)每幢樓進(jìn)口處設(shè)置對(duì)講或可視對(duì)講的方式進(jìn)行來客聯(lián)絡(luò)，用電子門鎖控制大門的開啟。每幢樓進(jìn)口處和電梯間實(shí)行電子監(jiān)控系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)情況異常，可向管理中心報(bào)警。底層、二層和頂層住戶，室內(nèi)設(shè)置紅外線、門窗磁報(bào)警裝置。每戶設(shè)置緊急呼叫報(bào)警按鈕。B．火災(zāi)、煤氣報(bào)警系統(tǒng)為了防止煤氣泄露引起人員窒息和火災(zāi)事故，每戶廚房設(shè)置煤氣泄露報(bào)警器，當(dāng)煤氣泄露報(bào)警器動(dòng)作，自動(dòng)聯(lián)動(dòng)廚房排氣扇打開并向外界報(bào)警。C．小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)主要出入口、主要信道處，設(shè)置攝像系統(tǒng)，在小區(qū)的西面一段圍墻處設(shè)置主動(dòng)式紅外線探頭，監(jiān)控系統(tǒng)中心設(shè)在小區(qū)物業(yè)管理處。 應(yīng)急與消防報(bào)警系統(tǒng)高層住宅樓梯處、地下車庫出口處均設(shè)置緊急出口指示燈，便于人員疏散。地下車庫與商場(chǎng)均設(shè)置火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器，遇火災(zāi)則自動(dòng)報(bào)警，并經(jīng)消防控制中心自動(dòng)啟動(dòng)消防泵、噴淋泵。住宅智能化利用現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)自動(dòng)化管理，其內(nèi)容如下：A．水、電、煤自動(dòng)計(jì)量、收費(fèi)；B．小區(qū)內(nèi)安全防范系統(tǒng)監(jiān)控管理；C．住宅的火災(zāi)、有害氣體泄露自動(dòng)報(bào)警；D．住宅緊急呼叫系統(tǒng)；E．小區(qū)局域網(wǎng)與互聯(lián)網(wǎng)的連接，資源共享。并能通過網(wǎng)絡(luò)終端實(shí)現(xiàn)醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務(wù)和費(fèi)用自動(dòng)結(jié)算。F．車庫管理系統(tǒng)化。 方案設(shè)計(jì)依據(jù)：《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5005394《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500961999《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5004595（2001年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（修訂本） GBJ 1687（2001年版）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5005495《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50052957給排水、動(dòng)力方案設(shè)計(jì)說明本小區(qū)考慮生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋給水系統(tǒng)、生活污水系統(tǒng)、雨水等給排水系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)。 本專業(yè)所采用的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ15—88（1997年版） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16—87（1997年版） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045—95 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ140—90 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50067—97 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50084—2001 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50038—94 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ13—86（1997年版） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14—87（1997年版） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5009699 《城市煤氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JJ2878關(guān)于發(fā)布“住宅建筑設(shè)計(jì)防火暫行規(guī)定”的通知一、生活給水：用水量估算:序號(hào)用水名稱數(shù)量單位用水標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量備 注1住宅生活用水1122戶300L/2公共建筑23136M210L/m22313綠化用水15821M22L/1次/d4小 計(jì)5不可預(yù)見水量10%6合 計(jì) m3/d, m3/:本工程由兩路進(jìn)水.水源由團(tuán)結(jié)西路及華山路市政給水管網(wǎng)引入。給水方式:由市政給水管網(wǎng)引入兩條DN200給水管,水表出戶(用遠(yuǎn)傳水表也可以不出戶,由業(yè)主和自來水公司協(xié)商解決).本小區(qū)全部為高層住宅,故采用: 地下室至地上2層由市政給水管網(wǎng)直接供水。三層以上市政管網(wǎng)—儲(chǔ)水池—水泵—水箱—，3—12層為低區(qū)，13—29層為高區(qū)。根據(jù)小區(qū)規(guī)模,小區(qū)內(nèi)共設(shè)3座水泵房,設(shè)置在地下車庫內(nèi),水池容量、水箱容量合計(jì)不小于日用水量的40%。二、消火栓給水系統(tǒng):消火栓用水量:室內(nèi)30l/s,室外20l/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h.消火栓系統(tǒng):消火栓系統(tǒng)分高低兩區(qū), 3—12層為低區(qū)，13—29層為高區(qū)。由一組給水加壓泵供水（2臺(tái)，一用一備），壓力分區(qū)通過減壓閥實(shí)現(xiàn)。小區(qū)內(nèi)布設(shè)環(huán)狀消防管道,間距不大于120m設(shè)置三出口地上式SS150消火栓.儲(chǔ)水裝置：在地下車庫內(nèi)設(shè)水泵房及生活消防水池，消防水池容積為460m3。在屋頂水箱內(nèi)含18m3的消防水量。三、自動(dòng)噴淋給水系統(tǒng)：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量為27l/。噴灑系統(tǒng)：由噴淋泵（2臺(tái)，一用一備）、濕式報(bào)警閥、水流指示器、水泵結(jié)合器及管網(wǎng)組成。危險(xiǎn)等級(jí)：按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)。噴頭設(shè)于地下車庫內(nèi)。四、排水系統(tǒng)：排水體制：采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。生活污水、雨水直接排入市政污雨水管網(wǎng)。生活污水：高層污水系統(tǒng)設(shè)專用通氣管；廚房污水單獨(dú)排除，并經(jīng)隔油池后，再排入污水管網(wǎng)。 m3/d.地下室排水，用排污泵提升后再排除。五、雨水系統(tǒng)：室外道路雨水經(jīng)道路雨水口匯集后接入室外雨水井。單體屋面雨水先匯至室外明溝,再經(jīng)13雨水口匯至小區(qū)雨水井，經(jīng)小區(qū)雨水管網(wǎng)排至市政雨水管網(wǎng)中。六、煤氣系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)引入一條DN300的煤氣管，并設(shè)置一煤氣調(diào)壓站。每戶住宅安裝兩眼煤氣灶，8暖通空調(diào)設(shè)計(jì)說明本小區(qū)考慮高層建筑防排煙及空調(diào)系統(tǒng)、地下汽車庫通風(fēng)排煙系統(tǒng)。 本專業(yè)所采用的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)： 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ19—87（2001年版） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045—95 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067—97《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5009699一、高層建筑防排煙及空調(diào)：高層建筑在無外窗的消防電梯及其合用前室設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，正壓送風(fēng)機(jī)設(shè)在首層，正壓送風(fēng)口每層設(shè)置，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，著火層及著火房上下層正壓送風(fēng)口開啟，正壓送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)。高層建筑外窗的衛(wèi)生間排出的廢氣和廚房的脫排油煙機(jī)排出的油煙廢氣均各自排入防倒流標(biāo)準(zhǔn)土建煙氣豎井由屋頂排放。高層建筑每套單元留有分體式空調(diào)電源插座。配合建筑留有空調(diào)室外機(jī)的位置?？照{(diào)的凝結(jié)水排入外墻上敷設(shè)的PVC立管，集中排放。二、地下汽車庫通風(fēng)排煙：地下車庫按建筑劃分的防火分區(qū)設(shè)自然進(jìn)風(fēng)，機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，每個(gè)排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)若干個(gè)風(fēng)機(jī)房。排風(fēng)量按6次/小時(shí)計(jì)算，排煙風(fēng)機(jī)前設(shè)280℃自動(dòng)過閉排煙防火閥。排風(fēng)系統(tǒng)兼作排煙系統(tǒng)使用。排風(fēng)口的位置和高度符合環(huán)保要求。三、各設(shè)備用房通風(fēng)換氣次數(shù)如下： 變配電站： 15次/時(shí) 電梯機(jī)房： 15次/時(shí) 衛(wèi)生間： 10次/時(shí) 機(jī)動(dòng)車庫： 6次/時(shí) 地下設(shè)備用房： 36次/時(shí) 餐廳廚房： 4060次/時(shí) 消防、環(huán)保：地下車庫設(shè)機(jī)械排煙兼排風(fēng)系統(tǒng)，并在排煙風(fēng)機(jī)入口處有能自動(dòng)關(guān)閉的排煙防火閥（280℃）.各防煙分區(qū)的排煙支管接有能自動(dòng)關(guān)閉的排煙防火閥（280℃）.通風(fēng)管道接入豎井前的水平風(fēng)管處設(shè)防火閥（70℃）.地下汽車庫的廢氣通過豎井在適當(dāng)高度排放，符合大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)機(jī)吊裝采用減振吊桿，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口裝軟接頭隔振。所有空調(diào)通風(fēng)設(shè)備均采用低噪聲機(jī)型。廚房爐灶脫排油煙通過靜電型油霧凈化器和排風(fēng)機(jī)排至室外，符合大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。水泵機(jī)組采用低噪聲水泵。水泵機(jī)組應(yīng)設(shè)隔振裝置。水泵吸水管和出水管上，應(yīng)設(shè)可曲撓橡膠接頭或其它隔振管件。1管道支架宜采用彈性托架和隔振支架。（后附效果圖）第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查和需求預(yù)測(cè)分析一、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查市場(chǎng)調(diào)查1 根據(jù)調(diào)查2000年－2002年三年時(shí)間內(nèi)，房屋竣工面積達(dá)240萬平方米，其中住宅近200萬平方米，住宅銷售了135萬平方米，2000年到2002年底蕪湖總共出讓了房地產(chǎn)用地20宗，其中協(xié)議出讓2宗，拍賣出讓18宗，占地面積共達(dá)93萬平方米，成交款達(dá)10億，最高每畝價(jià)格達(dá)到了361萬元／畝，雖然蕪湖房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)快速成長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上升比較快，但從總的情況來看，仍然呈現(xiàn)良性運(yùn)行狀態(tài)，按照有關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)比例計(jì)算，，分析指出加速蕪湖房地產(chǎn)快速發(fā)展的原因：一是金融政策的改變，居民購買商品房可以從銀行獲得按揭貸款，二是蕪湖停止了實(shí)物分房，貨幣化分房成為主流，三是蕪湖舊城改造的力度加大，四是蕪湖經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展使居民的收入增加，購買力增強(qiáng)。2目前蕪湖市市區(qū)一類地區(qū)均價(jià)2325元/平方米，二類地區(qū)均價(jià)為1895元/平方米，，，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的低于國內(nèi)認(rèn)定的警戒線之下，顯示了蕪湖目前尚未出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，但目前市場(chǎng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)寶塔型的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，一方面缺乏中低檔商品住宅小區(qū)，另一方面市場(chǎng)上對(duì)高檔精品住宅的期望還是保持上升的趨勢(shì)，因此該項(xiàng)目的實(shí)施將填補(bǔ)該地區(qū)沒有高層的空白，滿足不同層次的市場(chǎng)需求。3近期市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)：%，%，%?？梢妼?duì)現(xiàn)有居住條件的不滿足是市民購房的最主要因素。其中年收入5萬以上家庭購房因素：%，%, 年收入5萬以下家庭購房因素：%，投資 , %。家庭年收入越高者購房對(duì)于項(xiàng)目的升值潛力就越注重。目標(biāo)客戶群市場(chǎng)調(diào)查1總價(jià)定位于住宅 30萬策略：市區(qū)老居民戶改善住房,外地來蕪湖創(chuàng)業(yè)成功人士,部分投資者家庭年收入 〉4萬元，首付 〉12萬元 月還貸能力10002000元,這部分的群體集中在30—45歲左右，工作多年，有一定積蓄，對(duì)目前居住條件在周邊人文氛圍、交通、區(qū)位、配套、房型等方面有一或兩條不滿意者；收入相對(duì)穩(wěn)定，首付能力在10萬元以上；家庭人口在2—3口，兩代之家；首次或二次置業(yè)，注重實(shí)用性，注重生活舒適度；對(duì)物業(yè)要求較高，在房型設(shè)計(jì)、樓層選擇、地段位置、內(nèi)外配套完善等方面都有較多對(duì)比考慮，理性置業(yè)。希望擁有市區(qū)的便捷居家條件