【文章內(nèi)容簡介】 4085人5結(jié)構(gòu)設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)建筑專業(yè)提供的建筑方案圖建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級建筑重要性類別：丙類抗震設(shè)防裂度：七度，按近震考慮基本內(nèi)壓：多層：，高層： KN/m2設(shè)計所涉及的主要規(guī)范和規(guī)程：《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ2002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032001《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494二、基礎(chǔ)高層住宅采用樁基礎(chǔ)。多層商場采用天然地基上的鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)或條基。地下車庫采用抗浮樁。三、上部結(jié)構(gòu)：高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為高度80米以下為三級，高度80米以上為二級。多層商場采用框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級。6電氣設(shè)計說明一、概述：該小區(qū)是一三面臨街的居民住宅區(qū)，小區(qū)內(nèi)共有14幢住宅樓，其中29層三幢， 25層三幢，18+1層六幢，16層、18層組合樓兩幢，沿街三面為2~4層商鋪。具體參數(shù)如下；建筑總面積 ㎡住宅面積 ㎡商業(yè)及服務(wù)中心面積 ㎡地下車庫面積 ㎡總戶數(shù) 1167戶 總?cè)丝? 4085人二、強電：用電負(fù)荷計算：A．居民住宅樓用電 10750kwB．商業(yè)部門用電 1700kwC．地下車庫用電 300kwD．共享設(shè)施用電 120kwE．小區(qū)道路照明、服務(wù)性部門用電 80kw總負(fù)荷 12950kw負(fù)荷等級：小區(qū)建筑為高層民用建筑，內(nèi)有電梯、消防系統(tǒng)和生活泵站等都屬于二級負(fù)荷，按二級用電負(fù)荷設(shè)置，二路10KV高壓供電，每路電源均留有一定容量電源作為另一路電源的備用電源。供電方案：建立三個10KV變配電所（由供電局提供兩路10KV高壓電源）；*1250KVA（區(qū)域內(nèi)用電負(fù)荷4900kw）服務(wù)區(qū)域；9六幢住宅樓及區(qū)域內(nèi)商鋪、地下車庫及共享設(shè)施。所在位置：見建筑平面圖（1與3樓之間）*1250KVA（區(qū)域內(nèi)用電負(fù)荷4850kw）服務(wù)區(qū)域；11五幢住宅樓及區(qū)域內(nèi)商鋪及共享設(shè)施。所在位置：5樓地下層*1600KVA（區(qū)域內(nèi)用電負(fù)荷3200kw）服務(wù)區(qū)域；1114三幢住宅樓及區(qū)域內(nèi)商鋪及共享設(shè)施。所在位置：12樓地下層低壓配電系統(tǒng)：A．由各變配電所向所服務(wù)區(qū)域住宅樓低壓供電，采用直埋電纜敷設(shè)方式。B．在每幢樓底層或地下層設(shè)置低壓配電間，采用電纜或母線槽形式分段向樓層供電。三、弱電：通信與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)設(shè)有電話交接與網(wǎng)絡(luò)管理中心（設(shè)在物業(yè)管理處），每戶住宅安裝電話二門，網(wǎng)絡(luò)線二根。有線電視；電視系統(tǒng)采用分支分配方式，每戶住宅分配一路電視信號，電視終端布置視其住宅房型而確定。保安系統(tǒng)：A．客訪、防范系統(tǒng)每幢樓進口處設(shè)置對講或可視對講的方式進行來客聯(lián)絡(luò)，用電子門鎖控制大門的開啟。每幢樓進口處和電梯間實行電子監(jiān)控系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)情況異常，可向管理中心報警。底層、二層和頂層住戶，室內(nèi)設(shè)置紅外線、門窗磁報警裝置。每戶設(shè)置緊急呼叫報警按鈕。B．火災(zāi)、煤氣報警系統(tǒng)為了防止煤氣泄露引起人員窒息和火災(zāi)事故，每戶廚房設(shè)置煤氣泄露報警器，當(dāng)煤氣泄露報警器動作，自動聯(lián)動廚房排氣扇打開并向外界報警。C．小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)主要出入口、主要信道處，設(shè)置攝像系統(tǒng)，在小區(qū)的西面一段圍墻處設(shè)置主動式紅外線探頭，監(jiān)控系統(tǒng)中心設(shè)在小區(qū)物業(yè)管理處。 應(yīng)急與消防報警系統(tǒng)高層住宅樓梯處、地下車庫出口處均設(shè)置緊急出口指示燈，便于人員疏散。地下車庫與商場均設(shè)置火災(zāi)報警探測器，遇火災(zāi)則自動報警，并經(jīng)消防控制中心自動啟動消防泵、噴淋泵。住宅智能化利用現(xiàn)代信息技術(shù)，實現(xiàn)小區(qū)自動化管理，其內(nèi)容如下：A．水、電、煤自動計量、收費；B．小區(qū)內(nèi)安全防范系統(tǒng)監(jiān)控管理；C．住宅的火災(zāi)、有害氣體泄露自動報警；D．住宅緊急呼叫系統(tǒng)；E．小區(qū)局域網(wǎng)與互聯(lián)網(wǎng)的連接，資源共享。并能通過網(wǎng)絡(luò)終端實現(xiàn)醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務(wù)和費用自動結(jié)算。F．車庫管理系統(tǒng)化。 方案設(shè)計依據(jù)：《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB 5005394《民用建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB 500961999《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5004595（2001年版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（修訂本） GBJ 1687（2001年版）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB 5005495《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB 50052957給排水、動力方案設(shè)計說明本小區(qū)考慮生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、自動噴淋給水系統(tǒng)、生活污水系統(tǒng)、雨水等給排水系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)。 本專業(yè)所采用的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ15—88（1997年版） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ16—87（1997年版） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50045—95 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GBJ140—90 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB50067—97 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50084—2001 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GB50038—94 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GBJ13—86（1997年版） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ14—87（1997年版） 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB5009699 《城市煤氣設(shè)計規(guī)范》JJ2878關(guān)于發(fā)布“住宅建筑設(shè)計防火暫行規(guī)定”的通知一、生活給水：用水量估算:序號用水名稱數(shù)量單位用水標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量備 注1住宅生活用水1122戶300L/2公共建筑23136M210L/m22313綠化用水15821M22L/1次/d4小 計5不可預(yù)見水量10%6合 計 m3/d, m3/:本工程由兩路進水.水源由團結(jié)西路及華山路市政給水管網(wǎng)引入。給水方式:由市政給水管網(wǎng)引入兩條DN200給水管,水表出戶(用遠(yuǎn)傳水表也可以不出戶,由業(yè)主和自來水公司協(xié)商解決).本小區(qū)全部為高層住宅,故采用: 地下室至地上2層由市政給水管網(wǎng)直接供水。三層以上市政管網(wǎng)—儲水池—水泵—水箱—，3—12層為低區(qū)，13—29層為高區(qū)。根據(jù)小區(qū)規(guī)模,小區(qū)內(nèi)共設(shè)3座水泵房,設(shè)置在地下車庫內(nèi),水池容量、水箱容量合計不小于日用水量的40%。二、消火栓給水系統(tǒng):消火栓用水量:室內(nèi)30l/s,室外20l/s,火災(zāi)延續(xù)時間2h.消火栓系統(tǒng):消火栓系統(tǒng)分高低兩區(qū), 3—12層為低區(qū)，13—29層為高區(qū)。由一組給水加壓泵供水（2臺，一用一備），壓力分區(qū)通過減壓閥實現(xiàn)。小區(qū)內(nèi)布設(shè)環(huán)狀消防管道,間距不大于120m設(shè)置三出口地上式SS150消火栓.儲水裝置：在地下車庫內(nèi)設(shè)水泵房及生活消防水池，消防水池容積為460m3。在屋頂水箱內(nèi)含18m3的消防水量。三、自動噴淋給水系統(tǒng)：自動噴水滅火系統(tǒng)用水量為27l/。噴灑系統(tǒng)：由噴淋泵（2臺，一用一備）、濕式報警閥、水流指示器、水泵結(jié)合器及管網(wǎng)組成。危險等級：按中危險級設(shè)計。噴頭設(shè)于地下車庫內(nèi)。四、排水系統(tǒng)：排水體制：采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。生活污水、雨水直接排入市政污雨水管網(wǎng)。生活污水：高層污水系統(tǒng)設(shè)專用通氣管；廚房污水單獨排除，并經(jīng)隔油池后，再排入污水管網(wǎng)。 m3/d.地下室排水，用排污泵提升后再排除。五、雨水系統(tǒng)：室外道路雨水經(jīng)道路雨水口匯集后接入室外雨水井。單體屋面雨水先匯至室外明溝,再經(jīng)13雨水口匯至小區(qū)雨水井，經(jīng)小區(qū)雨水管網(wǎng)排至市政雨水管網(wǎng)中。六、煤氣系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)引入一條DN300的煤氣管，并設(shè)置一煤氣調(diào)壓站。每戶住宅安裝兩眼煤氣灶，8暖通空調(diào)設(shè)計說明本小區(qū)考慮高層建筑防排煙及空調(diào)系統(tǒng)、地下汽車庫通風(fēng)排煙系統(tǒng)。 本專業(yè)所采用的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)： 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GBJ19—87（2001年版） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50045—95 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067—97《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB5009699一、高層建筑防排煙及空調(diào)：高層建筑在無外窗的消防電梯及其合用前室設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，正壓送風(fēng)機設(shè)在首層，正壓送風(fēng)口每層設(shè)置，火災(zāi)發(fā)生時，著火層及著火房上下層正壓送風(fēng)口開啟，正壓送風(fēng)機啟動。高層建筑外窗的衛(wèi)生間排出的廢氣和廚房的脫排油煙機排出的油煙廢氣均各自排入防倒流標(biāo)準(zhǔn)土建煙氣豎井由屋頂排放。高層建筑每套單元留有分體式空調(diào)電源插座。配合建筑留有空調(diào)室外機的位置?？照{(diào)的凝結(jié)水排入外墻上敷設(shè)的PVC立管，集中排放。二、地下汽車庫通風(fēng)排煙：地下車庫按建筑劃分的防火分區(qū)設(shè)自然進風(fēng)，機械排風(fēng)系統(tǒng)，每個排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)若干個風(fēng)機房。排風(fēng)量按6次/小時計算，排煙風(fēng)機前設(shè)280℃自動過閉排煙防火閥。排風(fēng)系統(tǒng)兼作排煙系統(tǒng)使用。排風(fēng)口的位置和高度符合環(huán)保要求。三、各設(shè)備用房通風(fēng)換氣次數(shù)如下： 變配電站： 15次/時 電梯機房： 15次/時 衛(wèi)生間： 10次/時 機動車庫： 6次/時 地下設(shè)備用房： 36次/時 餐廳廚房： 4060次/時 消防、環(huán)保：地下車庫設(shè)機械排煙兼排風(fēng)系統(tǒng)，并在排煙風(fēng)機入口處有能自動關(guān)閉的排煙防火閥（280℃）.各防煙分區(qū)的排煙支管接有能自動關(guān)閉的排煙防火閥（280℃）.通風(fēng)管道接入豎井前的水平風(fēng)管處設(shè)防火閥（70℃）.地下汽車庫的廢氣通過豎井在適當(dāng)高度排放，符合大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)機吊裝采用減振吊桿，風(fēng)機進出口裝軟接頭隔振。所有空調(diào)通風(fēng)設(shè)備均采用低噪聲機型。廚房爐灶脫排油煙通過靜電型油霧凈化器和排風(fēng)機排至室外，符合大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。水泵機組采用低噪聲水泵。水泵機組應(yīng)設(shè)隔振裝置。水泵吸水管和出水管上，應(yīng)設(shè)可曲撓橡膠接頭或其它隔振管件。1管道支架宜采用彈性托架和隔振支架。（后附效果圖）第四章 項目市場調(diào)查和需求預(yù)測分析一、項目市場調(diào)查市場調(diào)查1 根據(jù)調(diào)查2000年－2002年三年時間內(nèi)，房屋竣工面積達240萬平方米，其中住宅近200萬平方米，住宅銷售了135萬平方米，2000年到2002年底蕪湖總共出讓了房地產(chǎn)用地20宗，其中協(xié)議出讓2宗，拍賣出讓18宗，占地面積共達93萬平方米，成交款達10億，最高每畝價格達到了361萬元／畝，雖然蕪湖房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)快速成長，房價上升比較快，但從總的情況來看，仍然呈現(xiàn)良性運行狀態(tài)，按照有關(guān)經(jīng)濟學(xué)比例計算，，分析指出加速蕪湖房地產(chǎn)快速發(fā)展的原因：一是金融政策的改變，居民購買商品房可以從銀行獲得按揭貸款，二是蕪湖停止了實物分房，貨幣化分房成為主流，三是蕪湖舊城改造的力度加大，四是蕪湖經(jīng)濟快速發(fā)展使居民的收入增加，購買力增強。2目前蕪湖市市區(qū)一類地區(qū)均價2325元/平方米，二類地區(qū)均價為1895元/平方米，，，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的低于國內(nèi)認(rèn)定的警戒線之下，顯示了蕪湖目前尚未出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，但目前市場結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)寶塔型的市場結(jié)構(gòu)，一方面缺乏中低檔商品住宅小區(qū)，另一方面市場上對高檔精品住宅的期望還是保持上升的趨勢，因此該項目的實施將填補該地區(qū)沒有高層的空白，滿足不同層次的市場需求。3近期市場調(diào)查數(shù)據(jù)：%，%，%?？梢妼ΜF(xiàn)有居住條件的不滿足是市民購房的最主要因素。其中年收入5萬以上家庭購房因素：%，%, 年收入5萬以下家庭購房因素：%，投資 , %。家庭年收入越高者購房對于項目的升值潛力就越注重。目標(biāo)客戶群市場調(diào)查1總價定位于住宅 30萬策略：市區(qū)老居民戶改善住房,外地來蕪湖創(chuàng)業(yè)成功人士,部分投資者家庭年收入 〉4萬元，首付 〉12萬元 月還貸能力10002000元,這部分的群體集中在30—45歲左右，工作多年，有一定積蓄，對目前居住條件在周邊人文氛圍、交通、區(qū)位、配套、房型等方面有一或兩條不滿意者；收入相對穩(wěn)定，首付能力在10萬元以上；家庭人口在2—3口，兩代之家；首次或二次置業(yè)，注重實用性，注重生活舒適度；對物業(yè)要求較高，在房型設(shè)計、樓層選擇、地段位置、內(nèi)外配套完善等方面都有較多對比考慮，理性置業(yè)。希望擁有市區(qū)的便捷居家條件