某地住宅消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-28 22:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 陽(yáng)區(qū)的為3064元/m178。和3430元/m178。，蜀山區(qū)的為2907元/m178。和3003元/m178。，瑤海區(qū)的為2460元/m178。和2598元/m178。；合肥市區(qū)的樓房?jī)r(jià)格指數(shù)也在不斷變動(dòng)，9月份，多層、。 對(duì)于這樣的價(jià)格指數(shù)，合肥市民的消費(fèi)心理是怎樣的呢？根據(jù)安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查公司的調(diào)查了解，合肥消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)的接受能力都比較強(qiáng)，接受總價(jià)在30萬(wàn)元以?xún)?nèi)的消費(fèi)者達(dá)到75%，%的消費(fèi)者打算花30～50萬(wàn)元來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房，%(見(jiàn)圖一)。?75%的購(gòu)房者選擇30萬(wàn)元以?xún)?nèi)的商品房 若按房?jī)r(jià)來(lái)劃分，本次參加人居展的消費(fèi)者可分為以下三個(gè)群體： 第一群體：接受房?jī)r(jià)在30萬(wàn)以?xún)?nèi)的消費(fèi)者。他們主要是經(jīng)濟(jì)性商品房和中檔價(jià)位商品房的消費(fèi)者。計(jì)劃購(gòu)房總價(jià)在20萬(wàn)以?xún)?nèi)、20～30萬(wàn)之間的消費(fèi)者，%、%。從這可以看出，30萬(wàn)元以?xún)?nèi)特別是20～30萬(wàn)元的商品房，是許多普通老百姓愿意購(gòu)買(mǎi)的，也反映了合肥目前的平均生活水平。這些消費(fèi)者中，%有購(gòu)買(mǎi)多層的異鄉(xiāng)，%的消費(fèi)者計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)小高層。 第二群體：接受房?jī)r(jià)在 30～50萬(wàn)元的消費(fèi)者。%，主要是計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)在30～50萬(wàn)元之間的中高價(jià)位房，他們代表著合肥中高層收入者的購(gòu)房意向。購(gòu)買(mǎi)的建筑類(lèi)型分布比較分散，每種建筑類(lèi)型都有一定的消費(fèi)者，購(gòu)買(mǎi)多層、小高層的消費(fèi)者相對(duì)多些，%、%，購(gòu)買(mǎi)高層的有 %，%的消費(fèi)者打算購(gòu)買(mǎi)別墅。 第三群體：能接受房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以上的消費(fèi)者。他們主要是購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以上的高價(jià)房，這些群體屬于高收入者，家庭月收入在10000元以上。在所有消費(fèi)者中，這類(lèi)消費(fèi)者所占比例較小，%，他們主要是計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)別墅的，在合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)，還有極少部分消費(fèi)者表示有購(gòu)買(mǎi)高檔別墅的意向。?單價(jià)的接受能力上，消費(fèi)者選擇比較分散 在分析了消費(fèi)者購(gòu)房總價(jià)的接受能力之后，消費(fèi)者接受單價(jià)顯得比較分散，這與他們所選建筑類(lèi)型與區(qū)域有關(guān)。接受單價(jià)在2400～2800元/m178。%，接受2000～2400元/m178。、2800～3200元/m178。的依次占33%、%。從這組數(shù)據(jù)可以看出，合肥市民接受的單價(jià)與9月份房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格相符；另外，在本次人居展上，預(yù)購(gòu)多層、小高層的消費(fèi)者居多，對(duì)于高層更多人還是持關(guān)注的態(tài)度。根據(jù)目前合肥樓市來(lái)看，房?jī)r(jià)還處于上漲階段，市場(chǎng)是否能滿(mǎn)足老百姓的需求，還有待于合肥樓市的發(fā)展。根據(jù)安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查公司的調(diào)查，可以得到消費(fèi)者的價(jià)格偏好，如圖二所示。二、80～120m178。之間的二居室、三居室是主流需求 安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查公司研究發(fā)現(xiàn)：合肥購(gòu)買(mǎi)者的面積偏好集中在80～120m178。之間，%。在購(gòu)房者接受的總價(jià)與面積的比較來(lái)看，消費(fèi)者在單價(jià)的選擇上，基本上與9月份合肥市區(qū)市場(chǎng)價(jià)格相一致。對(duì)戶(hù)型的要求，更多消費(fèi)者喜歡購(gòu)買(mǎi)二居室、三居室，這兩種戶(hù)型滿(mǎn)足了普通消費(fèi)者的基本需求。從目前來(lái)看，合肥的小居室是最近才出現(xiàn)的“蘋(píng)果公寓”等小戶(hù)型樓盤(pán)，其余的基本是沒(méi)有小戶(hù)型的。四居室以及其它居室的消費(fèi)者，%，這些消費(fèi)者為了使自己的生活空間更大、環(huán)境更舒適，而選擇這些戶(hù)型。?購(gòu)房者的面積偏好在80～120m178。之間，需求超過(guò)七成 面積大，購(gòu)房者生活空間就大，舒適度就會(huì)增加。目前，根據(jù)面積的選擇可以把合肥老百姓可分為三個(gè)群體： 第一群體：選擇80～120m178。面積商品房的消費(fèi)者。七成以上消費(fèi)者需要這樣面積的住房來(lái)改善自己的生活，%。根據(jù)目前合肥樓市來(lái)看，這種面積的商品房也是需求量最大，也是最好銷(xiāo)售的。其中，選擇80～100m178。%，選擇100～120m178。%。1
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