某地住宅消費調(diào)查報告-預覽頁
【正文】 出：購房者，潛在需求較強烈他們的潛在購房需求隨著時間的推移是呈逐年遞增趨勢的，在1年內(nèi)、1～2年和3～5年內(nèi)，%、%%。216。 購房自住包括改善居住環(huán)境的二次置業(yè)和結(jié)婚買房，仍是合肥樓市的需求主體。%，其中80%的消費者都是一次置業(yè)。根據(jù)經(jīng)典市調(diào)對合肥樓市的監(jiān)測情況來看，投資者明顯有所增加，與2002年同期相比增加了12個百分點。 三、新商品房是市場需求的主體，超過九成的準購房者計劃購買它 本次人居展上，開發(fā)商更多地宣傳新樓盤，購房者也更多地關(guān)注新樓盤的情況。（安徽經(jīng)典市場調(diào)查咨詢有限公司房產(chǎn)研究中心）在買房之前，老百姓都有詳細的購房計劃：花多少錢來新房？買多大面積的？選擇什幺樣的戶型，才能適合自己的家庭？……調(diào)查結(jié)果顯示：接受總價在30萬以內(nèi)的消費者超過了七成，面積在80～120m178。和3401元/m178。和3003元/m178。 若按房價來劃分，本次參加人居展的消費者可分為以下三個群體：他們主要是經(jīng)濟性商品房和中檔價位商品房的消費者。%，主要是計劃購買房價在30～50萬元之間的中高價位房，他們代表著合肥中高層收入者的購房意向。?單價的接受能力上，消費者選擇比較分散 在分析了消費者購房總價的接受能力之后，消費者接受單價顯得比較分散，這與他們所選建筑類型與區(qū)域有關(guān)。的依次占33%、%。對戶型的要求，更多消費者喜歡購買二居室、三居室，這兩種戶型滿足了普通消費者的基本需求。之間，需求超過七成目前，根據(jù)面積的選擇可以把合肥老百姓可分為三個群體：面積商品房的消費者。%，選擇100～120m178。%。 第三群體：選擇80 m178。 目前，合肥老百姓購買戶型的主要是二居室、三居室，成為合肥樓市的主流需求，%、%，一居室、四居室及其它戶型的需求相對較少（見圖四）。 兩居室、三居室：老百姓對兩居室的需求較大，%。這類購房者主要是單身貴族以及中老年人群，就目前的生活現(xiàn)狀來看，不需要更多的空間。一、蜀山區(qū)是消費者的首選，瑤海區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ蟆?蜀山區(qū)，是消費者的首選區(qū)域由于在經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和政務文化新區(qū)的帶動下，再加上有大蜀山、人工湖等自然風景，從而吸引了開發(fā)商來這里進行開發(fā)，消費者也把目光投向了這里，調(diào)查結(jié)果顯示，%的消費者計劃在這里置業(yè)。 蜀山非開發(fā)區(qū)是隨著經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、政務文化區(qū)和高新開發(fā)區(qū)的發(fā)展帶動起來的，再加上環(huán)境好、空氣與噪音污染少、道路寬廣等優(yōu)勢，成為消費者購房熱點區(qū)域。本次調(diào)查了解到，所有計劃在蜀山區(qū)買房的消費者中，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、%、%%（見圖二）。計劃在瑤海區(qū)購房的消費者中，%的消費者購房自住，%。 計劃在廬陽區(qū)、%、%，要低于其它兩個區(qū)，一部分消費者是為了使自己的生活、工作更加方便，而選擇這兩個離市區(qū)近、交通便利的區(qū)域置業(yè)；由于地理位置的優(yōu)勢，這兩個區(qū)的商品房具有增值潛力，部分消費者也把增值潛力作為影響購房的因素。 建筑類型，是各個開發(fā)商吸引消費者進行競爭的賣點之一，在區(qū)域、戶型以及住宅區(qū)環(huán)境確定或不可改變的情況下，一些樓盤合理的建筑設(shè)計可以受到更多消費者的青睞，也是樓盤獲得成功的因素之一。調(diào)查結(jié)果顯示，在所有購買小高層的消費者中，%，說明中青年消費者更喜歡選擇小高層居住。 如今的消費者愈來愈講究性價比，高層相對于多層來說，價格高、公攤面積大、物業(yè)管理費高，本次人居展上也出現(xiàn)了關(guān)注程度高而預購者少的現(xiàn)象，%。10 / 10
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