某地產(chǎn)集團合肥市場調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-08-28 22:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 大景點。窗子部分采用雙層中空玻璃，外立面使用乳膠漆，頂層贈送大面積的露臺，車位配比達(dá)到60%。周邊交通方便，目前共有四路公交線路經(jīng)過，周邊的配套也較為齊全超市、小學(xué)、醫(yī)院一應(yīng)俱全，另外周邊有三四家大學(xué)，且緊鄰政務(wù)新區(qū)，未來的價格提升空間很大。推廣方式聘請專業(yè)的代理公司銷售，代理公司很專業(yè)，銷售人員也很熱情。樓書以及宣傳資料設(shè)計的也很精致。售樓處位于會所里面，布置的簡單但比較舒適。賣點分析1） 環(huán)境好綠化率很高，達(dá)到了53%2） 周邊配套齊全，交通便利，生活方便3） 學(xué)府林立，有很著很好的學(xué)術(shù)氛圍。4） 開發(fā)公司層在合肥成功開發(fā)過項目，口碑不錯。缺點及劣勢1） 外立面為涂料顏色老舊2） 緊鄰機械廠，在小區(qū)內(nèi)能聽到機械的嘈雜聲 此項目目前可售房源基本銷售完畢，下期房屋將于2005年4月上旬放號，4月中旬進行認(rèn)購，目前價格為均價3500元/㎡，下期開盤將推出1幢小高層與4幢多層，目前登記客戶主要以需求90100㎡的客戶為主。中興西湖花園 項目位置二環(huán)線雙七路以北瑤海公園和生態(tài)公園之間開發(fā)商合肥西湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司整合推廣杭州中興房地產(chǎn)策劃機構(gòu)規(guī)劃設(shè)計浙江省工業(yè)設(shè)計研究院廣告推廣藍(lán)獅品牌策劃有限公司產(chǎn)品介紹浙江上市企業(yè)數(shù)源科技之抗鼎力作，共27棟，其中小高層6棟，多層21棟。目前一期共推出四棟130戶，均價達(dá)到了2600元/平方。銷售情況很好，從2004年11月5日開始銷售，目前已售90%，所剩戶型都為一層和頂層。外立面才用面專和涂料結(jié)合，每一棟一層?xùn)|面有一半為架空。區(qū)內(nèi)環(huán)境仿造西湖的風(fēng)景建造了一個3000平米的人工湖，并在湖的四周布置了四條生態(tài)走廊，會所位于湖的中央。小區(qū)內(nèi)配有幼兒園，沿街部分做商業(yè)配套，據(jù)說要引進大型的超市，小區(qū)的北面有一個大型的農(nóng)貿(mào)菜場。交通有兩路公交線路。推廣方式在市區(qū)設(shè)立幾面廣告牌，并在雙七路上設(shè)立矮炮廣告牌，但數(shù)量不大僅有幾面。售樓處為工棚的改建地址比較難找且周邊沒有明顯的標(biāo)識，銷售為開發(fā)公司自己銷售，銷售人員素質(zhì)不錯很熱情。賣點分析1） 西湖景觀的賣點很是新穎2） 小區(qū)的東面和西面都是公園，環(huán)境很好3） 周邊都是在建和最近一兩年才建好的新房，新區(qū)的概念正在形成4） 小區(qū)基本為多層，業(yè)主較能接受。缺點和劣勢1） 小區(qū)的位置比較偏僻已接近城郊結(jié)合2） 小區(qū)主入口前的路車子需要拐很大的彎才能開進去，極不方便。3） 頂層為平屋頂估計隔熱和防水會有一定的問題4） 戶型不是很好，有很大的面積浪費。 此項目一期銷售已經(jīng)進入尾聲，一期的最終的起售價為2580元/㎡，均價為2700元/㎡，且一期的4幢多層的結(jié)構(gòu)也都已經(jīng)基本完成。馬上二期將會將剩下的17幢多層，約400套多層全部推出，主力面積將為120㎡左右。將6幢小高層做為項目的第三期最后推出。 此項目的案名與本案十分相象，其在規(guī)劃和景觀設(shè)計上，包括LOGO和戶外宣傳上與本‘案十分接近，但是其位置的偏遠(yuǎn)將成為其死穴，與本案相比沒有很強的競爭力。 香港元一集團 目前有五個項目在開發(fā)一：元一國際大酒店 一棟五星級的酒店，自己經(jīng)營位于鳳陽路以北勝利路以東二：元一時代花園 小區(qū)已經(jīng)交付并入住 位于鳳陽路以北勝利路以西三：元一美邦國際 小區(qū)已經(jīng)售完位于長豐路以西，武警醫(yī)院對面四：元一時代廣場分商場和住宅兩部分，住宅部分已經(jīng)售完，售價在4000元/平米。商場部分有四層全部出售，一層價格在40000元/平方米、二層的價格為30000元/平方米、三層的價格為22000元/平方米、四層的價格為10000左右。目前一層和四層的產(chǎn)品已經(jīng)全部售完，僅剩三層和二層的部分商鋪。五：元一濱水城 5600111 5600888項目位置穎上路和臨泉路交叉口投資商香港元一集團有限公司發(fā)展商合肥市城建房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司規(guī)劃建筑設(shè)計香港劉榮廣伍振民建筑師事務(wù)所景觀設(shè)計雅博奧頓國際設(shè)計有限公司策劃設(shè)計三憬劃TSS產(chǎn)品介紹總建筑面積10萬平方米，共計29棟高層，此次一期推出的是靠近小區(qū)東邊的16棟，共計580套。主力面積在90—150之間，價格為2800—3800元/平方米，目前已銷售85%左右。 高層基本上都是由28層的高層組成，這樣解放出了大面積的土地來做綠化，所以建筑密度超低，在19%左右，在10萬平方米的土地上有8萬平方米的園林綠化。至于采光方面采用北高南低的建筑格局，利于采光和南北的通透性。外立面方面從整體上看大部分都是由玻璃組成，其余部分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。社區(qū)設(shè)立中央空調(diào)，統(tǒng)一提供冷暖需求，并24小時提供熱水。區(qū)內(nèi)設(shè)有一個面積近萬平米的豪華會所，功能主要有餐飲、休閑、教育、商務(wù)。停車場分為地上車位和地下停車場兩種，在公共的場所和會所內(nèi)設(shè)有背景音樂，智能化方面設(shè)有七重智能安保系統(tǒng)。綜合各方面來看社區(qū)定位較為高檔。廣告推廣聘請的代理公司做的銷售，元一集團在合肥開發(fā)多年，已經(jīng)形成了一定的知名度。目前在建的項目也有四個，而且所處的位置人流量也比較大，所以也不用做太多的廣告宣傳，其共設(shè)有三個售樓處，之間也可以互通消息。售樓處面積較大，里面主要以擺放模型為主。樓書以及廣告設(shè)計方面做的也不錯，做法上比較大手筆。賣點的分析1） 依托集團的雄厚實力做宣傳2） 定位為合肥少有的高檔產(chǎn)品，體現(xiàn)出產(chǎn)品的稀缺性。3） 社區(qū)的景觀方面做的很好，配套也比較齊全。4） 安保方面引進目前較為成熟的技術(shù)，解決了業(yè)主的后顧之憂。缺點及劣勢1） 周邊的建筑都比較老舊，此項目在周邊有點鶴立雞群的感覺2） 交通不是很方便3） 房型的設(shè)計不是很好，中間突出的部位會擋光4） 小區(qū)的容積率太高5） 合肥人對高層的住宅有一定的心理抗性 該項目目前剩余3040套房源，均價為3400元/㎡，2005年4月下旬將緊接著推出二期，面積為90200㎡。東信水墨蘭庭 3511988 3512988項目位置東流路與圣泉路交匯處發(fā)展商合肥市東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃建筑設(shè)計美國RTKL 全案策劃浙江陽光顧問產(chǎn)品介紹總建筑面積22萬平方米，共計12幢多層幢31幢小高層和1幢商務(wù)中心，此次一期推出的是靠近小區(qū)西邊的紫蘭苑，共計300多套。主力面積在100㎡組，價格為2900—3200元/㎡，目前按銷售人員口述已銷售99%，估計真實銷售率也要達(dá)到85%左右。 外立面分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。停車場分為地上車位和地下停車場兩種，在公共的場所和會所內(nèi)設(shè)有背景音樂，智能化方面設(shè)有七重智能安保系統(tǒng)。綜合各方面來看社區(qū)定位較為中高檔。推廣方式項目在市內(nèi)和現(xiàn)場均設(shè)有接待中心，并配有看房車，可以把市內(nèi)展示中心的客戶直接帶到項目現(xiàn)場參觀，宣傳方式主要是以報紙廣告和戶外廣告牌為主。一期在通過前期對客戶的積累后于2004年12月25日正式對外放號，每號10000元；并于2005年1月1日至2005年1月3日完成正式認(rèn)購的工作，認(rèn)購情況良好。估計二期將會在年后接連推出，價格暫定上調(diào)100元/㎡。賣點的分析1） 規(guī)模較大，小區(qū)內(nèi)配套較完善2） 小區(qū)北面環(huán)繞政務(wù)新區(qū)的主題公園，景色怡人3） 一期主力戶型面積較小，只有100㎡左右，且為多層4） 一期入市價格合理，比最近的國際花都低了500元/㎡左右5） 位于政務(wù)新區(qū)東西向中軸線東流路上，今后的交通便利，配套完善缺點及劣勢1） 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計無特點，還是沒有擺脫行列式的設(shè)計思路2） 戶型設(shè)計、功能分區(qū)分配欠合理，進深大開間小，與之采光好的宣傳語不相吻合3） 車位設(shè)計欠缺前瞻性，目前為止其銷售人員對車位的配比也沒有清楚的認(rèn)識，估計不會超過1：4） 通過其銷售窗口和整體規(guī)劃可看出，此小區(qū)至今概念比較混亂，有許多未確定因素。此項目一期銷售完畢，二期將會將剩余的6幢多層全部推出，
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1