某地產(chǎn)集團(tuán)合肥市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-28 22:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大景點(diǎn)。窗子部分采用雙層中空玻璃，外立面使用乳膠漆，頂層贈(zèng)送大面積的露臺(tái)，車(chē)位配比達(dá)到60%。周邊交通方便，目前共有四路公交線路經(jīng)過(guò)，周邊的配套也較為齊全超市、小學(xué)、醫(yī)院一應(yīng)俱全，另外周邊有三四家大學(xué)，且緊鄰政務(wù)新區(qū)，未來(lái)的價(jià)格提升空間很大。推廣方式聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的代理公司銷(xiāo)售，代理公司很專(zhuān)業(yè)，銷(xiāo)售人員也很熱情。樓書(shū)以及宣傳資料設(shè)計(jì)的也很精致。售樓處位于會(huì)所里面，布置的簡(jiǎn)單但比較舒適。賣(mài)點(diǎn)分析1） 環(huán)境好綠化率很高，達(dá)到了53%2） 周邊配套齊全，交通便利，生活方便3） 學(xué)府林立，有很著很好的學(xué)術(shù)氛圍。4） 開(kāi)發(fā)公司層在合肥成功開(kāi)發(fā)過(guò)項(xiàng)目，口碑不錯(cuò)。缺點(diǎn)及劣勢(shì)1） 外立面為涂料顏色老舊2） 緊鄰機(jī)械廠，在小區(qū)內(nèi)能聽(tīng)到機(jī)械的嘈雜聲 此項(xiàng)目目前可售房源基本銷(xiāo)售完畢，下期房屋將于2005年4月上旬放號(hào)，4月中旬進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，目前價(jià)格為均價(jià)3500元/㎡，下期開(kāi)盤(pán)將推出1幢小高層與4幢多層，目前登記客戶(hù)主要以需求90100㎡的客戶(hù)為主。中興西湖花園 項(xiàng)目位置二環(huán)線雙七路以北瑤海公園和生態(tài)公園之間開(kāi)發(fā)商合肥西湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司整合推廣杭州中興房地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)規(guī)劃設(shè)計(jì)浙江省工業(yè)設(shè)計(jì)研究院廣告推廣藍(lán)獅品牌策劃有限公司產(chǎn)品介紹浙江上市企業(yè)數(shù)源科技之抗鼎力作，共27棟，其中小高層6棟，多層21棟。目前一期共推出四棟130戶(hù)，均價(jià)達(dá)到了2600元/平方。銷(xiāo)售情況很好，從2004年11月5日開(kāi)始銷(xiāo)售，目前已售90%，所剩戶(hù)型都為一層和頂層。外立面才用面專(zhuān)和涂料結(jié)合，每一棟一層?xùn)|面有一半為架空。區(qū)內(nèi)環(huán)境仿造西湖的風(fēng)景建造了一個(gè)3000平米的人工湖，并在湖的四周布置了四條生態(tài)走廊，會(huì)所位于湖的中央。小區(qū)內(nèi)配有幼兒園，沿街部分做商業(yè)配套，據(jù)說(shuō)要引進(jìn)大型的超市，小區(qū)的北面有一個(gè)大型的農(nóng)貿(mào)菜場(chǎng)。交通有兩路公交線路。推廣方式在市區(qū)設(shè)立幾面廣告牌，并在雙七路上設(shè)立矮炮廣告牌，但數(shù)量不大僅有幾面。售樓處為工棚的改建地址比較難找且周邊沒(méi)有明顯的標(biāo)識(shí)，銷(xiāo)售為開(kāi)發(fā)公司自己銷(xiāo)售，銷(xiāo)售人員素質(zhì)不錯(cuò)很熱情。賣(mài)點(diǎn)分析1） 西湖景觀的賣(mài)點(diǎn)很是新穎2） 小區(qū)的東面和西面都是公園，環(huán)境很好3） 周邊都是在建和最近一兩年才建好的新房，新區(qū)的概念正在形成4） 小區(qū)基本為多層，業(yè)主較能接受。缺點(diǎn)和劣勢(shì)1） 小區(qū)的位置比較偏僻已接近城郊結(jié)合2） 小區(qū)主入口前的路車(chē)子需要拐很大的彎才能開(kāi)進(jìn)去，極不方便。3） 頂層為平屋頂估計(jì)隔熱和防水會(huì)有一定的問(wèn)題4） 戶(hù)型不是很好，有很大的面積浪費(fèi)。 此項(xiàng)目一期銷(xiāo)售已經(jīng)進(jìn)入尾聲，一期的最終的起售價(jià)為2580元/㎡，均價(jià)為2700元/㎡，且一期的4幢多層的結(jié)構(gòu)也都已經(jīng)基本完成。馬上二期將會(huì)將剩下的17幢多層，約400套多層全部推出，主力面積將為120㎡左右。將6幢小高層做為項(xiàng)目的第三期最后推出。 此項(xiàng)目的案名與本案十分相象，其在規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)上，包括LOGO和戶(hù)外宣傳上與本‘案十分接近，但是其位置的偏遠(yuǎn)將成為其死穴，與本案相比沒(méi)有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 香港元一集團(tuán) 目前有五個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)一：元一國(guó)際大酒店 一棟五星級(jí)的酒店，自己經(jīng)營(yíng)位于鳳陽(yáng)路以北勝利路以東二：元一時(shí)代花園 小區(qū)已經(jīng)交付并入住 位于鳳陽(yáng)路以北勝利路以西三：元一美邦國(guó)際 小區(qū)已經(jīng)售完位于長(zhǎng)豐路以西，武警醫(yī)院對(duì)面四：元一時(shí)代廣場(chǎng)分商場(chǎng)和住宅兩部分，住宅部分已經(jīng)售完，售價(jià)在4000元/平米。商場(chǎng)部分有四層全部出售，一層價(jià)格在40000元/平方米、二層的價(jià)格為30000元/平方米、三層的價(jià)格為22000元/平方米、四層的價(jià)格為10000左右。目前一層和四層的產(chǎn)品已經(jīng)全部售完，僅剩三層和二層的部分商鋪。五：元一濱水城 5600111 5600888項(xiàng)目位置穎上路和臨泉路交叉口投資商香港元一集團(tuán)有限公司發(fā)展商合肥市城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)香港劉榮廣伍振民建筑師事務(wù)所景觀設(shè)計(jì)雅博奧頓國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司策劃設(shè)計(jì)三憬劃TSS產(chǎn)品介紹總建筑面積10萬(wàn)平方米，共計(jì)29棟高層，此次一期推出的是靠近小區(qū)東邊的16棟，共計(jì)580套。主力面積在90—150之間，價(jià)格為2800—3800元/平方米，目前已銷(xiāo)售85%左右。 高層基本上都是由28層的高層組成，這樣解放出了大面積的土地來(lái)做綠化，所以建筑密度超低，在19%左右，在10萬(wàn)平方米的土地上有8萬(wàn)平方米的園林綠化。至于采光方面采用北高南低的建筑格局，利于采光和南北的通透性。外立面方面從整體上看大部分都是由玻璃組成，其余部分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。社區(qū)設(shè)立中央空調(diào)，統(tǒng)一提供冷暖需求，并24小時(shí)提供熱水。區(qū)內(nèi)設(shè)有一個(gè)面積近萬(wàn)平米的豪華會(huì)所，功能主要有餐飲、休閑、教育、商務(wù)。停車(chē)場(chǎng)分為地上車(chē)位和地下停車(chē)場(chǎng)兩種，在公共的場(chǎng)所和會(huì)所內(nèi)設(shè)有背景音樂(lè)，智能化方面設(shè)有七重智能安保系統(tǒng)。綜合各方面來(lái)看社區(qū)定位較為高檔。廣告推廣聘請(qǐng)的代理公司做的銷(xiāo)售，元一集團(tuán)在合肥開(kāi)發(fā)多年，已經(jīng)形成了一定的知名度。目前在建的項(xiàng)目也有四個(gè)，而且所處的位置人流量也比較大，所以也不用做太多的廣告宣傳，其共設(shè)有三個(gè)售樓處，之間也可以互通消息。售樓處面積較大，里面主要以擺放模型為主。樓書(shū)以及廣告設(shè)計(jì)方面做的也不錯(cuò)，做法上比較大手筆。賣(mài)點(diǎn)的分析1） 依托集團(tuán)的雄厚實(shí)力做宣傳2） 定位為合肥少有的高檔產(chǎn)品，體現(xiàn)出產(chǎn)品的稀缺性。3） 社區(qū)的景觀方面做的很好，配套也比較齊全。4） 安保方面引進(jìn)目前較為成熟的技術(shù)，解決了業(yè)主的后顧之憂。缺點(diǎn)及劣勢(shì)1） 周邊的建筑都比較老舊，此項(xiàng)目在周邊有點(diǎn)鶴立雞群的感覺(jué)2） 交通不是很方便3） 房型的設(shè)計(jì)不是很好，中間突出的部位會(huì)擋光4） 小區(qū)的容積率太高5） 合肥人對(duì)高層的住宅有一定的心理抗性 該項(xiàng)目目前剩余3040套房源，均價(jià)為3400元/㎡，2005年4月下旬將緊接著推出二期，面積為90200㎡。東信水墨蘭庭 3511988 3512988項(xiàng)目位置東流路與圣泉路交匯處發(fā)展商合肥市東信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)美國(guó)RTKL 全案策劃浙江陽(yáng)光顧問(wèn)產(chǎn)品介紹總建筑面積22萬(wàn)平方米，共計(jì)12幢多層幢31幢小高層和1幢商務(wù)中心，此次一期推出的是靠近小區(qū)西邊的紫蘭苑，共計(jì)300多套。主力面積在100㎡組，價(jià)格為2900—3200元/㎡，目前按銷(xiāo)售人員口述已銷(xiāo)售99%，估計(jì)真實(shí)銷(xiāo)售率也要達(dá)到85%左右。 外立面分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。停車(chē)場(chǎng)分為地上車(chē)位和地下停車(chē)場(chǎng)兩種，在公共的場(chǎng)所和會(huì)所內(nèi)設(shè)有背景音樂(lè)，智能化方面設(shè)有七重智能安保系統(tǒng)。綜合各方面來(lái)看社區(qū)定位較為中高檔。推廣方式項(xiàng)目在市內(nèi)和現(xiàn)場(chǎng)均設(shè)有接待中心，并配有看房車(chē)，可以把市內(nèi)展示中心的客戶(hù)直接帶到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)參觀，宣傳方式主要是以報(bào)紙廣告和戶(hù)外廣告牌為主。一期在通過(guò)前期對(duì)客戶(hù)的積累后于2004年12月25日正式對(duì)外放號(hào)，每號(hào)10000元；并于2005年1月1日至2005年1月3日完成正式認(rèn)購(gòu)的工作，認(rèn)購(gòu)情況良好。估計(jì)二期將會(huì)在年后接連推出，價(jià)格暫定上調(diào)100元/㎡。賣(mài)點(diǎn)的分析1） 規(guī)模較大，小區(qū)內(nèi)配套較完善2） 小區(qū)北面環(huán)繞政務(wù)新區(qū)的主題公園，景色怡人3） 一期主力戶(hù)型面積較小，只有100㎡左右，且為多層4） 一期入市價(jià)格合理，比最近的國(guó)際花都低了500元/㎡左右5） 位于政務(wù)新區(qū)東西向中軸線東流路上，今后的交通便利，配套完善缺點(diǎn)及劣勢(shì)1） 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)無(wú)特點(diǎn)，還是沒(méi)有擺脫行列式的設(shè)計(jì)思路2） 戶(hù)型設(shè)計(jì)、功能分區(qū)分配欠合理，進(jìn)深大開(kāi)間小，與之采光好的宣傳語(yǔ)不相吻合3） 車(chē)位設(shè)計(jì)欠缺前瞻性，目前為止其銷(xiāo)售人員對(duì)車(chē)位的配比也沒(méi)有清楚的認(rèn)識(shí)，估計(jì)不會(huì)超過(guò)1：4） 通過(guò)其銷(xiāo)售窗口和整體規(guī)劃可看出，此小區(qū)至今概念比較混亂，有許多未確定因素。此項(xiàng)目一期銷(xiāo)售完畢，二期將會(huì)將剩余的6幢多層全部推出，
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