【文章內(nèi)容簡介】 出資 100 萬元。在未來的征程中，公司將秉承先進、科學(xué)的管理理念，探尋 優(yōu)質(zhì)的旅游度假項目，為旅游事業(yè)的做大做強作出貢獻。 項目總占地面積 畝 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 （ 總占地面積 畝。 ） 4 整個 XX先民生活體驗區(qū)主打文化 +休閑的思路，主要根據(jù) XX文化遺址，及先民生活習(xí)性等營造一個先民生活體驗區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括： （ 1） XX 先民生活區(qū)， XX 先民生活區(qū)主體建筑的構(gòu)思來源于考古專家和文化學(xué)者對 XX先民生活地的還原，并進行適度的藝術(shù)加工，生活區(qū)應(yīng)以木石及茅草屋建筑為主，每個 50 平方米。建設(shè) 20 個。中心建設(shè)生態(tài)文化廣場及仿制的 興隆洼陶塑女神像，廣場主要用于（龍文化與玉石文化的解說和表演、祭祀祈福占卜體驗表演等）占地面積 130畝。 （ 2）親子手工陶器制作室內(nèi)及室外活動區(qū)，建筑面積 700平方米。占地面積 4 畝 （ 3）綜合服務(wù)中心一座。建筑面積 600平方米。 （ 4）其他輔助設(shè)施建設(shè)及配套設(shè)備購置。 序號 建設(shè)內(nèi)容 占地面積（畝） 建筑面積 （㎡） 備注 1 XX先民生活區(qū) 130 以文化長廊的形式建設(shè) 茅草屋 1000 50平方米一個，共 20個。 還原遺址群 生態(tài)文化廣 場 龍文化與玉石文化的解說和表演、祭祀祈 福占卜體驗表演等 2 親子手工陶器制作室內(nèi) 及室外活動區(qū) 4 700 3 綜合服務(wù)中心 600 4 輔助配套設(shè)施 100 入口景觀工程 、道路及綠化工程，給排水管網(wǎng)、配電室等 合計 2400 XXXX 觀光農(nóng)業(yè)有限公司 XX 先民生活體驗區(qū)項目購置配套的設(shè)備設(shè)施130 臺套。 5 投資估算與資金籌措 本項目總投資 萬元，全部由建設(shè)單位自籌解決。 項目建設(shè)單位為股份制公司，股東經(jīng)濟實力雄厚，各 股東除本項目外仍擁有其他 XX 知名企業(yè)，如楚東礦業(yè)、海達電器等公司。經(jīng)濟基礎(chǔ)好 ,資金籌措有保障。 、可研報告編制依據(jù)及原則 編制依據(jù) 國家及地方現(xiàn)行的法律、法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定； 國家、地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策； 《內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 《 XX 市城市總體規(guī)劃》（ 20xx2020）； 《 XX 市城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃》（ 20xx— 2020） 《 XX 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版； 《投資項 目可行性研究指南》（國家發(fā)展計劃委員會出版） ； 建設(shè)單位提供編制可行性研究報告的基礎(chǔ)資料。 （ 1） 必須符合國家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項目規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求 （ 2）項目的建設(shè)必須符合 XX 市城區(qū)總體規(guī)劃要求。 （ 3） 努力改善周邊居民生活環(huán)境。 （ 4） 堅持項目建設(shè)與 XX 市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，實現(xiàn)經(jīng) 6 濟效益、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益的同步增長。 （ 5）堅持項目建設(shè)與就業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合，積極提供再就業(yè)空間，保持社會的繁榮與穩(wěn)定。 （ 6）設(shè)計指標(biāo)的確定， 力求先進合理，符合實際。 （ 7） 嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量； （ 8） 符合適用、安全、經(jīng)濟、合理、技術(shù)先進、節(jié)約能源的設(shè)計原則。 項目經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 指 標(biāo) 名 稱 單位 數(shù) 量 備 注 1 勞動定員 人 50 2 建筑面積 m2 2400 建設(shè)面積 畝 3 總投資 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 鋪底流動資金 萬元 60 4 資金籌措 自籌 5 建設(shè)投資 萬元 13 凈 利潤 萬元 144 14 投資回收期 年 15 營業(yè)收入 480 、結(jié)論 根據(jù)國家投資相關(guān)行政法規(guī)，以及內(nèi)蒙古投資的相關(guān)規(guī)定， XXXX觀光農(nóng)業(yè)有限公司 XX 先民生活體驗區(qū)項目完全符合《內(nèi)蒙古旅游發(fā)展規(guī)劃》，符合建設(shè)社會主義市場經(jīng)濟的需要。 由于市場前景良好，經(jīng)濟效益和社會效益顯著，且公司具備雄厚的資金實力、先進的管理思想、管理同類企業(yè)的經(jīng)驗和為人民謀利益的健康理念。 7 可見 XXXX 觀光農(nóng)業(yè)有限公司 XX 先民生活體驗區(qū)項目是可行的 . 8 第二章 . 項目建設(shè)背景及必要性 景 XX 文化是距今五、六千年間一個在 燕山 以北、大凌河與西遼河上游流域活動的部落集團創(chuàng)造的農(nóng)業(yè)文化。 XX文化遺存最早發(fā)現(xiàn)于 1921年。 1935年對內(nèi)蒙古 XXXX后遺址進行了發(fā)掘， 1954 年提出了 XX文化的命名。 70年代末在遼西地區(qū)開展了大規(guī)模的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)了近千處遺址，并對遼寧喀左東山嘴、建平牛河梁遺址群開展了大規(guī)模的發(fā)掘，使 XX文化研究進人一個新的階段。 項目依托 XX 市的 XX 文化進 行建設(shè)，旅游是人們?yōu)閷で缶裆系挠淇旄惺芏M行的非定居性遷徙，在這過程中體驗世界的不同和環(huán)境的張力。試想一下，在慵懶的陽光中睡醒，外面是清脆的鳥鳴，不由你不去推開窗，去呼吸晨間那第一縷的清香。不遠(yuǎn)處是中華文化三大發(fā)祥地之一，是中國龍文化的起源地，思緒穿過 4000 年以前，是否也有這樣一群人，懷著滿心的敬意望著眼前的土地？在大自然那最純潔的生機盎然中洗滌那久被城市喧鬧而侵蝕的身心，是否會覺得很輕松很安逸呢？是否會得到久違的幸福感呢？ 長久以來，我們一直在 捧著金碗要飯吃 ,手握 XX 文化這一張金字招牌，卻 沒有很好的開發(fā)利用，沒有很好的轉(zhuǎn)化成為經(jīng)濟利益。目前 XX市政府及企業(yè)家們已經(jīng)認(rèn)識到了這一點，并且已經(jīng)逐步進行旅游開發(fā)。 項目建設(shè)必要性 XX市歷史悠久，文化璀璨。在漫長的歲月中，生活在 XX這片熱土上的各民族共同創(chuàng)造了豐富多彩、彌足珍貴的文化遺產(chǎn)?？脊叛芯孔C明， XX是 9 多元一體的中華文明的重要發(fā)祥地之一、中國北方文化的搖籃和中心，也是全國考古學(xué)文化命名最多的地級市，擁有近萬年的文明史。進入新石器時代以來， XX地區(qū)文明發(fā)展環(huán)環(huán)相扣、生生不息，先后生發(fā)了小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、 XX 文化、富河文化 、小河沿文化、夏家店下層文化、夏家店上層文化、契丹遼文化、蒙元文化，魅力獨具，特色鮮明。 “中華第一龍 ”、 “中華第一鳳 ”、 “華夏第一村 ”、 “草原第一都 ”等重量級文化遺產(chǎn)蜚聲海內(nèi)外。 項目的建設(shè)可以更好的宣傳 XX 文化，項目發(fā)揮優(yōu)勢，挖掘資源，努力打造歷史文化品牌。項目的建設(shè)是 XX打造文化大市的需要 XX 市是環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)的腹地，而環(huán)渤海地區(qū)是我國高密度的人口集聚區(qū)，并且具有較高的收入水平和較高的出游率。而 XX 區(qū)地理位置優(yōu)越，交通條件便利。距北京 420公里，距 天津 、 沈陽 、 大連 500公里左右，距 錦州 、秦皇島港 不足 300公里，區(qū)內(nèi)有京通鐵路干線穿過，可直達北京、大連、沈陽、呼和浩特、 齊齊哈爾 等城市。有直達北京、沈陽和呼和浩特的航班， XX機場擴建完工后可直飛大連等其它多個大中城市。交通的優(yōu)勢有效提高了旅游人次， XX文化家喻戶曉， XX的璀璨文化也是人人皆知，很 多游客來到 XX市旅游都有了解 XX 文化的需求，但是截止目前 XX 還沒一個 XX文化體驗區(qū)。市場是空白的但卻是人們需要的。可見項目建設(shè)是必要的。 10 第三章 項目建設(shè)條件 、項目選址 選址：在 XX 市 XX 區(qū)文鐘鎮(zhèn)三道井子村東山，依托山勢，建設(shè) XX 文化體驗區(qū)，植被覆蓋率達到 76%以上?？偯娣e為 。項目距高速公路 ，距 XX機場 30 公里，距 XX 市區(qū) 8 公里。項目場地綠化好、場地開闊且交通便利，符合項目建設(shè)選址要求。 、項目用地條件 項目占地總面積為 畝，全部為項目單位租 用的林地，租期為 60年；建設(shè)用地的現(xiàn)狀為退耕還林地，征地和補償方式按照 XX 區(qū)政府相關(guān)政策執(zhí)行。與文鐘鎮(zhèn)政府已簽訂租用合同。已經(jīng)完成項目所需的 地。 、項目區(qū)環(huán)境條件 XX 區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中東部。北緯 42176。 13′，東經(jīng) 118176。 53′。全區(qū)東西長 25 千米，南北寬 14 千米。 XX 文化歷史悠久，底蘊流長，其代表性出土文物“玉龍”被譽為“華夏第一龍”，形成了獨特的地域風(fēng)情。 XX區(qū)是 XX的中心城區(qū)，地處東北、華北兩大經(jīng)濟區(qū)的結(jié)合部，屬環(huán)渤淮海經(jīng)濟圈，與 沈陽 、 北京 等歷史名城具有較深的淵源，自古就有“京畿門戶”、“旱碼頭”之稱。全區(qū)總面積 506 平方公里，總?cè)丝?。全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 203億元，增長 %；地方財政總收入 億元，增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資 121億元，增長 %；社會消費品零售總額 ，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入 11 分別達到 17960元和 9840元，分別增長 %和 20%。 地理概況 XX區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū) XX 市南部腹地，地形屬內(nèi)蒙古高原邊緣，大興安嶺余脈圍繞而形成的 XX 盆地，平均海拔高度 571米。區(qū)境前臨鄂博山 (南山 )，綿延起伏東向 20 余公里，中部為挺拔秀麗的 XX，背依逶迤東流的英金河。地勢自西向東傾斜，自南向北傾斜，呈半平半坡狀。地貌分為低山丘陵、沖積平原、沙丘沙地三種類型。最著名的 XX，又稱烏蘭哈達，蒙語意為紅色的山峰，位于英金 河?xùn)|岸，市區(qū)東北部，與街區(qū)相連．由鳳凰峰等 5個主山峰和 4個次山峰構(gòu)成，最高峰海拔 746 米。南山，古稱鄂博山、敖包山，位于市區(qū)南部，最高處海拔 815． 9 米，為境內(nèi)最高山峰，屬七老田山脈之余脈。東山，位于紅廟子鎮(zhèn)東南營子村東，最高峰海拔 733． 8 米。 水文條件 XX 市主要水系有烏爾吉沐淪河水系、西拉木倫河水系、教來河水系、老哈河水系、內(nèi)陸河水系，多年平均地表水資源量為 億立方米，地下水資源量為 ，地下水可開采量為 。 XX市水資源現(xiàn)狀開發(fā)利用 總量為 億立方米，其中地表水資源利用量達 億立方米，地下水開采量達 億立方米。 流經(jīng) XX區(qū)的英金河及其支流陰河、錫伯河、昭蘇河為區(qū)內(nèi)水資源重要組成部分，年均徑流量 394 萬立方米。地下水靜儲量為 73738萬噸，動儲量 5950萬噸 /年，可開采儲量 5398萬噸，其中調(diào)解儲量 2218 萬噸，動儲量 734萬噸，基流量 2446 萬噸。 12 地下水動態(tài)變化受氣候、地貌及含水層埋深條件等因素控制，主要補給來源為大氣降水滲補給，主要排泄方式為地下水潛流流出，人工開采。 地質(zhì)條件 根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)有色 地質(zhì)勘探第八隊的《工程地質(zhì)勘察報告書》及補充說明書，確定該地區(qū)的地層結(jié)構(gòu)由上而下可分為六層： （ 1）雜填土層厚約 米。 （ 2）輕亞粘土，層厚約 米。 （ 3）淤泥質(zhì)土、亞粘土，層厚約為 － 。 （ 4）粉細(xì)砂土，層厚約為 5 米。 （ 5）含卵石、圓礫砂，層厚約為 － 米。 （ 6）圓礫層，層厚約 5 米。 各土層的地基承載能力 8－ 50噸 /平方米。根據(jù)國家地震烈度區(qū)劃，本地區(qū)地震基本烈度為 7度。 場地地下水類型為第四紀(jì)砂礫石孔隙潛水，水位埋深 6－ 7米左右。透水性和富水性較強，以大氣降水及 河水補給。水化學(xué)類型為重碳酸鈣鎂， pH值為 7－ ，無侵蝕性二氧化碳存在。經(jīng)水質(zhì)分析，硫酸根含量為 40－ 60mg/L，碳酸根含量為 5－ 6mg/L，故地下水對混凝土無結(jié)晶性和分解性侵蝕。 3 、氣候條件 XX 區(qū)屬溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，主要氣候特征是；冬季長，寒冷，降雪量偏少；春季干旱，多風(fēng)，夏季炎熱，降雨量集中，秋季短促，氣溫下降快，霜凍來臨早。氣溫：年平均溫度 6． 9℃。 7月氣溫最高平均 23． 8℃，1 月氣溫最低，平均 11． 9℃。極端最高氣沮 42． 5C(1955年 7月 23日 )， 13 極端最低氣 溫一 31． 4℃ (1961年 1月 21日 )。生長期：年平均日照時數(shù)為2901． 3 小時，無霜期 140天。降水量：年平均降水量為 359． 4毫米。降水量較同緯度鄰區(qū)偏低。極端降水最多是 564毫米 (1954年 )，最少是 205． 9毫米 (1951年 )，年振幅為 358． 1 毫米。 20xx年， XX 地區(qū)平均氣溫為 ℃。最高氣溫 ℃，最低氣溫為 ℃。年降水量 420 毫米，日照 小時，大風(fēng) 13 日，冰雹 1 日、降雪 19 日。最大凍土深度 132 厘米。終霜期 5 月 2 日，初霜期 9月 28 日。 社會經(jīng)濟 20xx年是“ 十二五”的開局之年，也是全區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展取得顯著成效的一年。一年來，在市委、市政府和區(qū)委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，區(qū)政府團結(jié)帶領(lǐng)全區(qū)各族人民，緊緊圍繞富裕、開放、魅力、和諧 XX 建設(shè)，真抓實干，銳意進取，實現(xiàn)了“十二五”良好開局。預(yù)計全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 203億元，增長 %；地方財政總收入 億元，增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資 121億元，增長 %；社會消費品零售總額 ，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達到 17960 元和 9840 元，分別增長 %和 20%。 交通通訊條件 XX區(qū)地理位置優(yōu)越，交通條件便利。距北京 420公里，距 天津 、 沈陽 、 大連 500 公里左右，距