【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ⑦%計(jì)取。⑧其他按照市場(chǎng)價(jià)格確定。（3）投資估算本項(xiàng)目投資估算是在擬定建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容的基礎(chǔ)上，參照類似工程的費(fèi)用水平，并考慮到本地物價(jià)水平對(duì)工程造價(jià)的作用等因素而估算的。經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為36585萬元，其中建設(shè)投資35768萬元，建設(shè)期利息700萬元，鋪底流動(dòng)資金117萬元。投資估算詳見附表附表1附表12和附表3。企業(yè)自籌26585萬元，申請(qǐng)銀行貸款10000萬元。（1） 經(jīng)營(yíng)成本本項(xiàng)目總成本費(fèi)用主要包括：原材料費(fèi)、輔助材料費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊，遞延資產(chǎn)攤銷、修理費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、工資福利費(fèi)、其他費(fèi)用等。①原輔材料購置項(xiàng)目消耗的原輔材料主要是檢驗(yàn)檢測(cè)材料費(fèi)及其他輔助材料。詳見附表6。②折舊費(fèi)項(xiàng)目投資工程費(fèi)用中，建筑工程費(fèi)用按30年折舊，殘值率為5％；設(shè)備及安裝費(fèi)按11年折舊，殘值率為5％；。詳見附表5。③ 修理費(fèi)年修理費(fèi)按折舊費(fèi)的5%。詳見附表8。④ 燃料、動(dòng)力費(fèi)項(xiàng)目消耗的燃料動(dòng)力費(fèi)主要是電力、熱力和水等。詳見附表6。⑤ 工資福利費(fèi)項(xiàng)目工作人員總數(shù)40人。⑥其它費(fèi)用主要為其它管理費(fèi)用和營(yíng)業(yè)費(fèi)用。經(jīng)計(jì)算，總成本費(fèi)用(正常年)。詳見附表8。(2)營(yíng)業(yè)收入①主要產(chǎn)品銷售價(jià)格一層營(yíng)業(yè)攤位租金： d二、三層營(yíng)業(yè)攤位租金： d四層商務(wù)用房租金: d外來農(nóng)戶交易區(qū)租金： d農(nóng)戶零售區(qū)租金: d農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)服務(wù)收入： 160萬元/年信息服務(wù)收入 : 80萬元/年停車場(chǎng)收費(fèi)： 288萬元年②生產(chǎn)負(fù)荷項(xiàng)目分期建設(shè)，第一年為建設(shè)期，第二年為生產(chǎn)負(fù)荷為40%，第三年為80%，第四年及以后年份為100%。（8） 銷售收入估算，詳見附表7。（9） 銷售稅金及附加估算項(xiàng)目銷售稅金房屋出租部分按房產(chǎn)稅繳納，其他按營(yíng)業(yè)稅繳納。詳見附表7。（10） 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配。詳見附表9。（11） 財(cái)務(wù)盈利能力分析由總投資估算表、利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表、全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算結(jié)果得出以下財(cái)務(wù)指標(biāo)：①資利潤(rùn)率：％②投資利稅率：％③投資回收期(年)：④由項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算結(jié)果：％，％，均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率7%，說明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值值，稅前為2670萬元，稅后為8萬元，均大于零。因此，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。為了規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第9號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，本報(bào)告特增加項(xiàng)目的有關(guān)招標(biāo)內(nèi)容。（1）招標(biāo)內(nèi)容項(xiàng)目的招標(biāo)內(nèi)容包括：建設(shè)場(chǎng)地的勘察、工程的設(shè)計(jì)、工程施工、施工監(jiān)理、主要配套設(shè)備和安裝、材料的采購等。（2）招標(biāo)組織形式因項(xiàng)目法人單位目前尚不具備大型自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)、定標(biāo)的相應(yīng)能力，因此該項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及主要設(shè)備的采購、土建安裝工程施工均采用委托招標(biāo)形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)單位進(jìn)行招標(biāo)的形式。（3）招標(biāo)方式由于該項(xiàng)目系公用建筑，規(guī)模較大，質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)要求，在招標(biāo)過程中應(yīng)遵循以下原則：項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式。工程監(jiān)理和公用配套設(shè)備的采購、土建安裝工程施工等均采用公開招標(biāo)方式，即在項(xiàng)目經(jīng)批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位即應(yīng)在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上和網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告。在招標(biāo)文件發(fā)出之日起30日內(nèi)，具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人單位或其他組織均可以投標(biāo)，投標(biāo)單位少于3家時(shí)，應(yīng)重新進(jìn)行招標(biāo)。項(xiàng)目的招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)均應(yīng)按《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。（4）標(biāo)段劃分項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)劃分為一個(gè)標(biāo)段；項(xiàng)目的監(jiān)理劃分為一個(gè)標(biāo)段。土建工程、公用配套工程和設(shè)備安裝各為一個(gè)標(biāo)，設(shè)備根據(jù)市場(chǎng)情況合理劃分標(biāo)段。（5）對(duì)中標(biāo)單位的要求對(duì)中標(biāo)的工程施工及安裝單位，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人以及投標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場(chǎng)，原則上不得中途換人，如確實(shí)要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換。如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價(jià)等問題，應(yīng)由乙方負(fù)全責(zé)。對(duì)設(shè)備、材料等中標(biāo)的供應(yīng)商必須按投標(biāo)書所述的設(shè)備、材料名稱、型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)甲方同意不得變更。項(xiàng)目招標(biāo)情況詳見表19。 表19 招標(biāo)基本情況表單項(xiàng)名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)工程勘察√√√工程設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√工程監(jiān)理√√√主要設(shè)備√√√主要材料1111√√√第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析某市已被列為《全國(guó)蔬菜重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃(2009－2015年)》東南沿海出口蔬菜重點(diǎn)區(qū)域基地，在《山東省蔬菜產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃（20112015）》提出，到2015年，全省蔬菜播種面積穩(wěn)定在3000萬畝左右，其中設(shè)施蔬菜面積力爭(zhēng)擴(kuò)大到1500萬畝左右，總產(chǎn)值達(dá)到1800億元以上；產(chǎn)品商品化處理和精(深)加工率達(dá)到65％以上。蔬菜種植面積的穩(wěn)定和產(chǎn)品商品化處理和精(深)加工率的提高，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)制定的《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》（20102015年）中指出“逐步推進(jìn)果蔬冷鏈物流發(fā)展。適應(yīng)市場(chǎng)需要，選擇部分高價(jià)值的特色蔬菜、水果，推廣產(chǎn)后預(yù)冷、初加工、儲(chǔ)存保鮮和低溫運(yùn)輸技術(shù)，發(fā)展一體化冷鏈物流，建立跨地區(qū)長(zhǎng)途調(diào)運(yùn)的冷鏈物流體系，促進(jìn)反季節(jié)銷售。”在重點(diǎn)工程建設(shè)部分指出，“加強(qiáng)果蔬冷鏈物流體系建設(shè)，重點(diǎn)加強(qiáng)分級(jí)、包裝、預(yù)冷等商品化處理和冷藏儲(chǔ)存環(huán)節(jié)建設(shè)，推動(dòng)主要產(chǎn)區(qū)果蔬產(chǎn)品冷鏈物流設(shè)施條件的改善；大力發(fā)展冷藏運(yùn)輸，逐步提高果蔬產(chǎn)品冷藏運(yùn)輸能力；完善主銷區(qū)果蔬冷鏈配送設(shè)施建設(shè)，發(fā)展具有集中采購、跨區(qū)域配送能力的現(xiàn)代化果蔬配送中心。鼓勵(lì)大型果蔬農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、連鎖超市、果蔬儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)銷企業(yè)加快冷鏈物流設(shè)施建設(shè)，積極培育具有一定規(guī)模和競(jìng)爭(zhēng)力的第三方果蔬冷鏈物流服務(wù)企業(yè)?！薄赌呈袊?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》中提出，“大力發(fā)展第三方物流、第四方物流、冷鏈物流、保稅物流等新興物流業(yè)?！薄芭Υ蛟祠斈系貐^(qū)重要的農(nóng)副產(chǎn)品加工基地，力爭(zhēng)到2015年，全市食品醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)到260億元”?！笆卟思庸ぶ攸c(diǎn)發(fā)展馬鈴薯、大蔥、黃姜深加工”。在農(nóng)業(yè)布局上明確將某市北部列為精細(xì)蔬菜區(qū)，包括界河、龍陽、姜屯、大塢鎮(zhèn)等區(qū)域，重點(diǎn)發(fā)展馬鈴薯、大蔥、大白菜、黃姜等特色經(jīng)濟(jì)作物。《山東省某市國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2012 2017年）》中提出，“建設(shè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)集聚園區(qū)；重點(diǎn)在洪緒鎮(zhèn)104國(guó)道沿線規(guī)劃建設(shè)某市現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，“形成一批特色明顯、產(chǎn)品知名、競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)集群”。“建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)；在北辛街道和荊河街道交界沿國(guó)道104沿線，依托三興物流和某市農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，整合現(xiàn)有各類農(nóng)機(jī)、農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，通過改造升級(jí)，打造面向某市及其周邊、輻射魯中南地區(qū)的某市現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，將某市建設(shè)成為魯中南農(nóng)產(chǎn)品物流主通道的重要節(jié)點(diǎn)”。項(xiàng)目選址處于市郊，距離精細(xì)蔬菜區(qū)較近，因此無論項(xiàng)目選址還是建設(shè)內(nèi)容都符合該規(guī)劃要求。 產(chǎn)業(yè)政策分析近年來，國(guó)家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)騰飛的一個(gè)主攻方向，從各方面給予大力扶持。中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時(shí)，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲(chǔ)存、保鮮、運(yùn)輸業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實(shí)現(xiàn)由初級(jí)加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程?！敝泄彩舜蟮膱?bào)告中指出“解決好農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問題是全黨工作重中之重”。將“三農(nóng)”問題放在了突出位置。在農(nóng)業(yè)發(fā)展方向上指出：“堅(jiān)持和完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度，依法維護(hù)農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)，壯大集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，發(fā)展多種形式規(guī)模經(jīng)營(yíng)，構(gòu)建集約化、專業(yè)化、組織化、社會(huì)化相結(jié)合的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系。”未來幾年，將是“三農(nóng)”發(fā)展的黃金時(shí)期，培植龍頭農(nóng)業(yè)企業(yè)，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套體系又將是重點(diǎn)。2014年中央一號(hào)文件《關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見》中指出，“健全大宗農(nóng)產(chǎn)品期貨交易品種體系。加快發(fā)展主產(chǎn)區(qū)大宗農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化倉儲(chǔ)物流設(shè)施，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系。支持產(chǎn)地小型農(nóng)產(chǎn)品收集市場(chǎng)、集配中心建設(shè)。完善農(nóng)村物流服務(wù)體系，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合示范區(qū)創(chuàng)建，加快郵政系統(tǒng)服務(wù)“三農(nóng)”綜合平臺(tái)建設(shè)”。在某市這樣全國(guó)性的蔬菜主產(chǎn)區(qū)，建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，無疑是完全符合文件精神的。本項(xiàng)目符合國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013修訂版）中鼓勵(lì)類第“三十二、商貿(mào)服務(wù)業(yè)”中“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場(chǎng)流通設(shè)施建設(shè)”之規(guī)定。因此，項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，系鼓勵(lì)類項(xiàng)目?！渡綎|省人民政府關(guān)于實(shí)施蔬菜等五大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的指導(dǎo)意見》（魯政發(fā)〔2010〕81號(hào)）中提出“大力發(fā)展設(shè)施蔬菜，提高栽培水平，加快保護(hù)地設(shè)施的更新改造和換代升級(jí)，推廣新型設(shè)施和覆蓋材料。優(yōu)化設(shè)施蔬菜區(qū)域布局，建設(shè)魯北地區(qū)以京津?yàn)橹饕袌?chǎng)的優(yōu)質(zhì)特色蔬菜生產(chǎn)基地，魯南地區(qū)面向江浙滬的優(yōu)質(zhì)、高端特色蔬菜生產(chǎn)基地和大型蔬菜倉儲(chǔ)物流中心?！眹?guó)家規(guī)劃和地方政策的出臺(tái)實(shí)行，為本項(xiàng)目提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。 行業(yè)準(zhǔn)入分析國(guó)家尚未對(duì)該類項(xiàng)目設(shè)立準(zhǔn)入條件或行政審批事項(xiàng)。第三章 資源開發(fā)及綜合利用方案本項(xiàng)目系農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，不涉及對(duì)礦產(chǎn)、水等重要資源的開發(fā)，不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，因此項(xiàng)目不涉及資源開發(fā)相關(guān)問題。第四章 節(jié)能方案分析 節(jié)能依據(jù) 國(guó)家地方節(jié)能政策(1)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》(2)《能源發(fā)展“十二五”規(guī)劃》（ 國(guó)發(fā)〔2013〕2號(hào)）(3) 《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)發(fā)[2010]6號(hào)）(4) 《山東省人民政府關(guān)于印發(fā)山東省“十二五”節(jié)能減排綜合性工作實(shí)施方案的通知》（魯政發(fā)〔2011〕47號(hào)）） 國(guó)家、省節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)(1) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）；(2) 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503782006；(3) 《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 262010(4) 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5017693）；(5) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1987）。(6) 《公共建筑采暖空調(diào)能耗限額》（DB379352007）(7) 《山東省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（J107862006）(8) 《山東省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ140372012）(9) 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442004；(10) 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342013；(11) 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 500332013； （12）《國(guó)家明令淘汰用能設(shè)備、產(chǎn)品目錄》（13）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T34851998）（14）《節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》（GBT71192006）（15）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB/T500542011)（16）《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T25892008）（17）《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB171672006）（18）《用水單位水計(jì)量器具配備和管理通則》（GB247892009）（19）《能源管理體系要求》（GB/T233312012） 棗莊地區(qū)采暖設(shè)計(jì)有關(guān)指標(biāo)參數(shù)(1) 棗莊采暖期天數(shù)：98天(2) 棗莊采暖期室外平均溫度：℃(3) 棗莊采暖期度日數(shù)：1676(4) 棗莊采暖耗熱能指標(biāo)：（W/M2）(5) 棗莊采暖期房間平均室內(nèi)計(jì)算溫度：16℃(6) 棗莊采暖期最冷月平均溫度：℃(7) 公共建筑節(jié)能50% 項(xiàng)目投入使用能耗狀況 項(xiàng)目能源品種本項(xiàng)目所需能耗主要有電、水。 用水消耗分析項(xiàng)目建成后用水主要是生活用水和生產(chǎn)用水， 。 用電消耗分析 ，。詳見表41。（1）照明系統(tǒng)能耗生產(chǎn)車間采用節(jié)能燈，其他采用熒光燈經(jīng)計(jì)算，日均照明時(shí)間為8小時(shí)。（2）項(xiàng)目商務(wù)辦公區(qū)域采用空調(diào)通風(fēng)和采暖，設(shè)備總功率為800kw，有功功率為480kw，年用空調(diào)時(shí)間按1280小時(shí)，經(jīng)計(jì)算。（3）檢測(cè)設(shè)備能耗，，經(jīng)計(jì)算。表41 項(xiàng)目用電量計(jì)算表序號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備功率需用系數(shù)有功功率工作時(shí)間用電量(kw)kxKwhKwh1照明 2空調(diào)通風(fēng) 3檢驗(yàn)設(shè)備 4合計(jì) 經(jīng)估算，。詳見表42。 表42 項(xiàng)目總用能系統(tǒng)能耗指標(biāo)表序號(hào)能源種類單位消耗量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）1電能萬kwh/a 2新鮮水t/a 　合 計(jì)　 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 技術(shù)節(jié)能措施（1） 總圖節(jié)能①在平面布置上，配電室設(shè)在中間部位，以降低能耗，節(jié)約能源。②總圖布置上力求緊湊，運(yùn)距短捷，可減少運(yùn)輸能耗，降低運(yùn)輸成本。（2） 建筑節(jié)能措施①維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能對(duì)建筑的維護(hù)結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱