【文章內(nèi)容簡介】 處理廠，污水處理后可用于樹木花草灌溉或排入江中，嚴格控制污水排入雨水系統(tǒng)。污水管道全部鋪設好引至每個功能區(qū)邊，主管道埋于主干道邊，次要管道埋于次道路。主管道長8公里，次管道長12公里。功能區(qū)生活污水全部引入小區(qū)邊的污水管道。、有線電視、網(wǎng)絡寬帶通信系統(tǒng)、有線電視、網(wǎng)絡寬帶管道全部預埋于地下，道路單側預埋通信管道，每隔250米還需要預埋橫穿道路的通信管道，通信管道總長度約20公里。通信系統(tǒng)和有線電視全部埋好線路至每個功能小區(qū)邊，網(wǎng)絡寬帶預留管道。通信管道鋪設除了滿足當前需要外，還預留足夠的道路滿足將來的通信需求。主干道兩側和次干道建設園區(qū)道路照明工程，安裝可控節(jié)能照明路燈系統(tǒng)，照明線路總長度約28公里。照明線路的管道利用供電管道，主干道兩側每隔50米安裝一支高亮度照明路燈，次干道單側每隔30米安裝一支中亮度照明路燈，共需要高亮度照明路燈320支，中亮度照明路燈400支。安保系統(tǒng)負責所有公共場所、功能區(qū)內(nèi)外和道路的安保監(jiān)視，安保系統(tǒng)信號傳輸管道利用通信系統(tǒng)的管道，用電就近取道路照明電的接電箱。道路每隔300400米安裝攝像頭，位于路口和主要公共場所的攝像頭安裝全方位云臺，全部視頻畫面通過光纜接至園區(qū)的安保中心和本地監(jiān)視室，安保中心包括大屏幕投影、視頻存貯設備。視頻傳輸線路總長度約20公里，全方位云臺攝像頭80個，固定攝像頭100個，園區(qū)監(jiān)視中心1個，本地監(jiān)視室按10個設計。公司主題建設公司主題建設包括：養(yǎng)老院落、辦公大樓、員工生活區(qū)、居民安置區(qū)、五星級酒店等4個功能區(qū)，總占地面積310畝左右。養(yǎng)老院落利用農(nóng)村自然地形，按2畝地修建一個自然院落，平房結構，建筑面積600平方米，園林600多平方米，方便老年人居住，每個院落安置60個老人。前期修建20個院落。院落之間道路相連。、辦公大樓公司辦公大樓占地5畝，其中建筑占地1000平米。公司辦公大樓建設1棟5層每層1000平米辦公樓，建筑面積5000平米，停車場面積2000平米。員工生活區(qū)占地5畝，建設2棟2層每層1000平米宿舍，建筑占地2000平米，建筑面積4000平米。居民安置區(qū)占地150畝，共需要安置352戶1500人居民。居民安置按每人安置面積50平米計算，學校及醫(yī)療衛(wèi)生配套設施建筑面積1萬平米，道路硬地占地按2萬平米計算，綠化面積按2萬平米計算。安置樓單樓為四個單元五層建筑方式。單樓占地面積12001500平方米，每個單元可安置1215戶居民，每個戶型的設計使用建筑面積為70120平方米（分兩居室和三居室，供各種人群按需使用）。五星級酒店占地150畝，包括會議中心等3棟?？偨ㄖ娣e按4萬平米計算，停車場及道路占地面積按1萬平米計算，綠化面積按1萬平米計算。水上樂園建設水上樂園總占地面積1320畝。包括人工湖、配套設施、湖中島、水上游樂設施、特大音樂噴泉，沿湖岸建設療養(yǎng)度假休閑園區(qū)，園區(qū)內(nèi)修建30棟休閑住房，毎棟建筑面積2000平方米，建筑總面積6萬平方米。湖面1000畝，平均水深2米，在園區(qū)中低洼地帶挖深原表土2米用于填高湖中島，挖方量約100萬立方米，平均清運距離250米，沿湖5公里新建人行便道，人工湖需要建設主壩1座，副壩3座。包括引水渠、水體凈化池、湖邊綠化、亮化工程等。引水渠：從毗河引水，在毗河上筑一攔水壩抬高水位以利于自流引水，引水渠長度為2公里，在湖邊沿湖西岸建設沿湖水渠既可作為景觀還可作為漂流設施使用，沿湖水渠長2公里，為保持水體的活性和流動性需要建設一循環(huán)水抽水站。水體凈化池：從毗河引過來的水體及湖中水體都需要進行沉淀等凈化措施，保持湖水水體的清澈與活性。湖邊綠化規(guī)模種植楊柳等景觀林木花草，沿湖邊修建游人休閑小道，成為園區(qū)新景。湖邊綠化包括湖中島，總綠化面積20萬平米，綠化工作包括花草、風景樹木。亮化工程：在湖邊廣場、湖周邊建設照明亮化工程。利用挖深湖中原表土填高湖中島，面積約320畝，沿湖中島有2公里湖邊需要改造為便道，島內(nèi)綠化5萬平米。包括游泳跳水池、游船、碼頭、漂流、滑水、熱帶觀賞魚池等。占地約1000平米，建設于湖邊廣場附近，湖邊廣場占地約5萬平米，可以同湖泊成為一體，作為市民休閑場所。在湖中島上修建30棟療養(yǎng)度假別墅，總面積3萬平方米。道路及停車場面積1萬平米，綠化面積2萬平米。種養(yǎng)植和旅游接待區(qū)建設種養(yǎng)植和旅游接待區(qū)包括世界特色觀光景點、休閑接待娛樂服務中心、航天科技游樂園、中草藥養(yǎng)生御膳園、果園、野生動物養(yǎng)殖園、動植物培育中心、花草苗木栽培供養(yǎng)中心、水產(chǎn)養(yǎng)殖園?？傉嫉孛娣e6130畝。世界特色觀光景點匯聚世界各地的特色景點、物點及建筑，作為世界景點建筑之窗，占地1500畝，景點、物點及建筑共500處。、接待、娛樂服務中心建設地下游樂城等，提供休閑、接待、娛樂旅游接待，長期居住出租客用，平均30平米每間，約有1000間住房，其他面積為游樂。娛樂、餐飲設施，建筑面積5萬平米，總占地50畝。航天科技游樂園占地100畝，建筑面積30000平米。、御膳園園區(qū)占地約1000畝，修建餐飲娛樂建筑1000平方米，園內(nèi)開辦養(yǎng)生項目，有專業(yè)的醫(yī)生指導中草藥保養(yǎng)藥療，有藥物膳食產(chǎn)品和宴會。柑橘園220畝、草莓園200畝、葡萄園200畝、彌猴桃園220畝，總占地1060畝。種植果樹即可以讓游人在園內(nèi)觀光，又可以讓人隨時采摘品嚐。占地約220畝，供游人喂養(yǎng)的野生動物，增加游人農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的體念。占地約1000畝。占地約1000畝。占地約200畝。第六章 項目建設條件一、政府對項目的政策支持。當?shù)卣畬椖拷ㄔO給予了積極的支持，區(qū)發(fā)改委已經(jīng)下發(fā)項目登記備案通知。發(fā)文通知相關各部門辦理各項建設手續(xù)。二、基礎設施條件。某江區(qū)的交通、能源、郵電、通訊、市政建設、公用事業(yè)等城市設施功能配套完善，供水、供電、供氣完全能夠滿足項目建設需要。三、交通條件. 某江區(qū)交通發(fā)達，縱橫穿越我區(qū)境內(nèi)的有寶成線、成渝線、達成線、達成復線，北環(huán)線等幾條干線鐵路，成（都）綿（陽）高速和成（都）南（充）高速公路橫穿該區(qū)境內(nèi)，大大縮短了某江與中心城市及周邊地區(qū)的時空距離，這兩條高速公路與我區(qū)境內(nèi)的大件路（國道108線）、唐巴路（省道101線）、川陜路、城太路、成環(huán)路等10余條干線公路構筑了區(qū)內(nèi)密集的交通網(wǎng)絡。四、建設物質供應條件.某江當?shù)赜心充撹F公司，鋼材供應就地解決，區(qū)內(nèi)河流縱橫，有豐富的沙石供應，其它建筑材料在某市場都能解決，十分方便。五、社會環(huán)境.某江治安環(huán)境良好，社會安定，政府管理到位。有利于項目建設穩(wěn)定進行。第七章 市場前景分析一、旅游市場宏觀經(jīng)濟環(huán)境及產(chǎn)業(yè)導向分析旅游行業(yè)發(fā)展概況旅游行業(yè)是指從事旅游經(jīng)營和為旅客提供吃、住、行、游、娛、購等各種服務的行業(yè)。旅游業(yè)主要經(jīng)濟活動領域旅行社、飯店業(yè)、旅游交通業(yè)和旅游景觀業(yè)。在國民經(jīng)濟體系中，旅游業(yè)是歸屬于第三產(chǎn)業(yè)的一個重要產(chǎn)業(yè)部門，對擴大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和實現(xiàn)國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展均有重要作用。作為國民經(jīng)濟的新興行業(yè)，中國旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開發(fā)建設的基本方針。一方面堅持對外開放，廣泛吸引海內(nèi)外各界資金；另一方面，充分利用社會資源，鼓勵國家、集體、個人投資建設旅游項目。這種開放的投資方針推動了中國旅游投資市場的活躍和旅游接待能力的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件?！笆濉逼陂g，我國旅游業(yè)取得了突飛猛進的發(fā)展，行業(yè)增長速度一直領先于國民經(jīng)濟的增長率，行業(yè)總收入占GDP的比重也在逐年增加。中國國內(nèi)旅游是世界上數(shù)量最大、增速最快、潛力最強的旅游市場，近幾年，旅游業(yè)已被列為鼓勵消費、擴大內(nèi)需行業(yè)，以及作為國民經(jīng)濟新增長點的重要行業(yè)之一，投資旅游產(chǎn)業(yè)是一項經(jīng)濟收益穩(wěn)定項目。未來10年間，％的增長速度，其中次，同比增長10％，同比增長待國內(nèi)游客13164萬人次，％，％的速度增長，企業(yè)、％，到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。％達到8％。因此，作為六大新興消費熱點行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi)的發(fā)展將十分的廣闊。“十一五”期間及未來一段時期將是我國產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的關鍵時期，同時也是旅游業(yè)發(fā)展的黃金時期。中央在“十一五”規(guī)劃講義中明確提出“促進服務業(yè)加快發(fā)展”，“積極發(fā)展文化、旅游、社區(qū)服務等需求潛力大的產(chǎn)業(yè)”。在科學發(fā)展觀指導下，節(jié)約資源、建設和諧社會、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展等理念成為新時期政策導向的主基調(diào)。旅游行業(yè)在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構、節(jié)約資源、創(chuàng)造就業(yè)機會、縮小區(qū)域發(fā)展差距、縮小城鄉(xiāng)發(fā)展差距等方面具有明顯的優(yōu)勢?！笆晃濉逼陂g的政策導向將為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造寬松的政策環(huán)境，旅游業(yè)必將成為新時期的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。國家宏觀經(jīng)濟環(huán)境及旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展從全國旅游市場近年發(fā)展情況分析：，增長15%；國內(nèi)旅游總收入6230億元，在國際金融危機沖擊下取得顯著成績。，%。；香港、澳門和臺灣同胞6800萬人次。在入境旅游者中，過夜人數(shù)4991萬人次，%。全年國內(nèi)出境人數(shù)達3452萬人次，%。其中因私出境2880萬人次，%。上述數(shù)據(jù)說明，我國旅游業(yè)取得了很大的成就，在促進對外開放，推動國民經(jīng)濟增長，增加就業(yè)和消除貧困，提高人民生活質量等方面發(fā)揮了重要作用。我國旅游資源豐富，市場廣闊，潛力巨大，隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)快速健康發(fā)展、人民生活水平的日益提高和我國對外開放程度不斷的提高，旅游業(yè)發(fā)展大有可為。產(chǎn)業(yè)政策近年來，旅游業(yè)被國家列為鼓勵消費、擴大內(nèi)需，以及作為國民經(jīng)濟新的增長點的重點行業(yè)之一。2009年4 月，國務院出臺了《國務院關于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》（國發(fā)[2009]9 號），明確了加快旅游業(yè)發(fā)展的指導思想、工作重點和政策措施等。中央已確定將中西部地區(qū)作為新世紀我國旅游業(yè)發(fā)展的新基地。國家旅游局也把四川獨特的、壟斷性的旅游資源作為我國實現(xiàn)由亞洲旅游大國向世界旅游強國歷史性跨越的重要基礎。二、四川旅游市場分析四川是旅游大省，四川旅游業(yè)大力實施政府主導戰(zhàn)略、旅游精品戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，旅游產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展。，％。，％?！笆濉逼陂g，％。％；％％。％，％。2008年末，全省擁有世界級旅游資源10處，其中世界遺產(chǎn)5處，世界地質公園1處，擁有國家級風景名勝15處，國家級自然保護區(qū)18處，國家級森林公園28處，國家級地質公園11處，全國重點文物保護單位62處，中國歷史文化名城7座。該項目的建設具有較好的宏觀經(jīng)濟環(huán)境，屬政府鼓勵發(fā)展領域，符合國家的旅游產(chǎn)業(yè)政策，市場前景較好，具有一定的市場發(fā)展空間。 三、國內(nèi)鄉(xiāng)村度假旅游市場分析近幾年來，我國國內(nèi)鄉(xiāng)村度假旅游發(fā)展很快，平均每年增長25%以上，這是一個巨大的市場，某市每年鄉(xiāng)村旅游人數(shù)也在3200萬人次以上（城市居民家庭每年人均鄉(xiāng)村短途出游10次）。本項目可以滿足每年280萬人次鄉(xiāng)村旅游的需求。僅占市場份額很小一部分。四、養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展預測我國的養(yǎng)老事業(yè)前景十分廣闊，需要養(yǎng)老的人口每年增長15%，由于社會逐步重視，用于養(yǎng)老的經(jīng)費也會增加，參加集中養(yǎng)老的人數(shù)也會增加，因此前景十分廣闊，項目建成計劃前期收養(yǎng)600個老人，逐年擴大到2400人，爭取建成我國最好的養(yǎng)老基地。為了發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，業(yè)主擬與新加坡養(yǎng)老基金會合作，組織園區(qū)的老人與新加坡的老人互換旅游，增加老人活動的內(nèi)容，豐富老人的生活情趣。五、園區(qū)收入預測從上述發(fā)展趨勢看，該項目經(jīng)營收入主要來自五個主要方面：第一：省內(nèi)和某專程到某江的觀光度假的客源我們僅按51個黃金周計算，為120天，每天接待2萬人就是240萬人次，其余200天每天按2000人計算就是40萬人次，全年280萬人次，按每人消費150元計算，年均收入42000萬元。第二：某市到項目地長期養(yǎng)老租房居住城市居民依據(jù)園區(qū)接待規(guī)?？扇菁{1000人每人每年租金收入15000元，年均收入約為1500萬元。第三、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品銷售收入由于項目業(yè)主實行大規(guī)模的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，會提升產(chǎn)業(yè)副加值，預計畝產(chǎn)值會達到4000元，近10000畝的農(nóng)業(yè)用地每年產(chǎn)值預計為4000萬元。第四、航天科技游樂園收入按全年120萬人次進入游樂園消費，每人次平均消費100元計算，年均收入為12000萬元。第四、會議接待收入預計每年會議收入在500萬元左右。年度總經(jīng)營收入統(tǒng)計表（單位：萬元）2012201320142015201620172018201920202021觀光度假收入42000420004200042000420004200042000420004200042000長期租房收入1500150015001500150015001500150015001500農(nóng)產(chǎn)品銷售收入4000400040004000400040004000400040004000科技游樂園收入12000120001200012000120001200012000120001200012000會議接待收入500500500500500500500500500500總經(jīng)營收入60000600006000060000600006000060000600006000060000第八章 項目投資估算與資金籌措一、總投資估算（一）、編制依據(jù)：《投資項目可行性研究指南》；《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》；《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；某生態(tài)科技園建設項目規(guī)劃用地地圖、總平面圖；土地、安裝及裝修等工程概預算書；《四川省建筑工程計價定額》（SGD1—2000）；7《四川省裝飾工程計價定額》（SGD22000）；《四川省市政工程計價定額》（SGD32000）；《全國統(tǒng)一安裝工程定額四川