房地產(chǎn)行業(yè)城市商業(yè)調(diào)研計劃(編輯修改稿)
2024-08-28 19:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。 營業(yè)利潤分析 經(jīng)濟效益分析 （六）商業(yè)調(diào)查的課題與目的一、政治法律環(huán)境調(diào)查 （略） 目的：協(xié)助進(jìn)行市場決策二、項目基地調(diào)研目的：進(jìn)行項目立地條件調(diào)研與分析 項目周邊的交通狀況項目所在地區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況等項目周邊的商業(yè)設(shè)施氛圍與競爭物業(yè)的情況。三、項目商業(yè)大環(huán)境調(diào)查 目的：分析項目的市場容量地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性（國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)），包括經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。項目所在地區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況。服務(wù)區(qū)域城市居民收入水平、消費結(jié)構(gòu)和消費水平目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟合作的情況，對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。稅政服務(wù)：重點調(diào)查商業(yè)經(jīng)營戶的政府政策。經(jīng)營成本（稅收、租賃費用）和收入狀況。四、商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境調(diào)查 目的：分析當(dāng)?shù)厥袌錾啼佇枨鬆顩r 商圈分布、商業(yè)的構(gòu)成（市場與商業(yè)街區(qū)）與消費者來源。 商鋪價格、功能（用途）、結(jié)構(gòu)、建設(shè)進(jìn)程、推廣方式、銷售租賃狀況等。 類比市場的現(xiàn)分布、價格、檔次、定位、結(jié)構(gòu)、建設(shè)進(jìn)程、推廣方式、銷售租賃狀況等?！ ”卷椖靠杀仁袌?，現(xiàn)經(jīng)營投資戶對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見及對我們項目產(chǎn)品的接受程度。 商鋪需求影響因素調(diào)查：地區(qū)投資租賃戶的構(gòu)成、來源及消費群體消費目的；投資租賃戶現(xiàn)實需求和潛在需求的情況；投資租賃戶的收入變化及其購買能力與投向。商鋪需求發(fā)展趨勢分析。五、投資經(jīng)營特殊群體分析 目的：了解項目可行性與機會點地區(qū)經(jīng)營戶情況調(diào)查。 a、當(dāng)?shù)貜氖麓笮蜕虡I(yè)的人員調(diào)查；b、經(jīng)營成本及投資收益情況；c、對當(dāng)?shù)厣虡I(yè)情況、分布的認(rèn)識及需求；項目投資可行調(diào)查 a、項目了解度調(diào)查 b、當(dāng)?shù)赝顿Y情況了解*投資者來源與分布情況；*經(jīng)營及置業(yè)心態(tài)；*投資回報情況； c、項目的認(rèn)可情況與未來預(yù)計了解六、消費來源及輻射力調(diào)查 目的：分析市場的消費輻射能力消費來源調(diào)查 可比市場消費群體的類型、消費群體的來源、消費目的與消費習(xí)慣消費需求力調(diào)查可比市場消費量、消費方式、消費頻率媒體溝通渠道調(diào)查了解主要的宣傳通路和客戶可觸媒介七、競爭對手情況調(diào)查 目的：對比項目，尋求項目操作最佳方式 爭者及潛在競爭者的實力和經(jīng)營管理優(yōu)劣勢調(diào)查。 競爭者的商鋪設(shè)計、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點的了解。 競爭者價格的調(diào)查和定價情況的研究。 對競爭者廣告的監(jiān)視和廣告費用、廣告策略的研究。 對競爭對手銷售渠道使用情況的調(diào)
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