中小企業(yè)孵化基地二期項(xiàng)目計(jì)劃書(編輯修改稿)
2025-08-28 18:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目主要包括輕鋼結(jié)構(gòu)的工業(yè)廠房、物流倉儲(chǔ)庫房和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的行政辦公樓，計(jì)劃入駐戶數(shù)100戶。項(xiàng)目功能分區(qū)及主要方案項(xiàng)目主要分為機(jī)械加工制造及信息電子兩大功能區(qū)。主要涵蓋機(jī)械制造（加工）、信息電子、汽車電子、新材料、LED新光源等領(lǐng)域。（一）招商引資策略 （1）為使某工業(yè)園中小企業(yè)孵化基地項(xiàng)目建設(shè)能夠符合各入住企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的需求，在確保競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)效益最佳的基礎(chǔ)上，將利用該項(xiàng)目特有的規(guī)模效應(yīng)，充分研究園區(qū)周邊的市場(chǎng)特點(diǎn)、需求狀況、市場(chǎng)容量、競(jìng)爭(zhēng)條件來決定各入住企業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、開發(fā)周期、合理先進(jìn)的工藝設(shè)計(jì)，出入方便的廠區(qū)布局，保證整體規(guī)劃的合理性，為今后的建筑、產(chǎn)品集散、企業(yè)集群、園區(qū)服務(wù)功能等實(shí)施的更加完美打下良好基礎(chǔ)。 （2）突出合隆開發(fā)區(qū)、農(nóng)安縣的資源優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)科學(xué)、人性化的管理服務(wù)，周全的配套設(shè)施，吸引各行業(yè)群體，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率，達(dá)到入住企業(yè)創(chuàng)收，百姓受益的雙贏局面效果。 （二）招商辦法 （1）網(wǎng)上招商將規(guī)劃總平面圖、園區(qū)的優(yōu)惠政策、資源優(yōu)勢(shì)于網(wǎng)上公布、宣傳。便于企業(yè)采取科學(xué)手段，根據(jù)自身?xiàng)l件選擇不同的入駐方式。（2）多方位廣告招商通過媒體（報(bào)紙、廣播、電視）、宣傳冊(cè)、廣告板等效應(yīng)招商引資。召開招商引資會(huì)，根據(jù)政府招商部門招商引資計(jì)劃，公司積極參與政府相關(guān)招商引資團(tuán)在本地區(qū)（長(zhǎng)春市、農(nóng)安縣），外地（長(zhǎng)三角洲、珠江三角洲）廣泛進(jìn)行的招商引資活動(dòng)。（三）企業(yè)入駐園區(qū)的方式（1）租賃形式： 以出租的形式將廠房租給企業(yè)，并簽訂租賃合同；（2）以租代購形式：先以租賃形式租給企業(yè)，并簽訂購租合同。企業(yè)可在一定期限內(nèi)購買此廠房，并以租金抵銷部分房款；（3）購買產(chǎn)權(quán)形式：企業(yè)一次性購買廠房產(chǎn)權(quán)，并與建設(shè)方簽訂產(chǎn)權(quán)出讓合同；（4）購買土地自行建筑形式：企業(yè)一次性購買土地使用權(quán)，自行建造廠房。企業(yè)可在園區(qū)中任選位置建設(shè)廠區(qū)，根據(jù)自身需求可向工業(yè)園區(qū)提出購買請(qǐng)求，廠區(qū)內(nèi)的建筑可根據(jù)自身情況確定，工業(yè)園區(qū)可對(duì)粵商企業(yè)提供，立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、竣工備案等全方位服務(wù)，亦可采取工程總承包的方式讓入駐企業(yè)滿意。三、項(xiàng)目開發(fā)成本估算項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目占用土地面積: 500,000㎡；項(xiàng)目建設(shè)總面積：600,000㎡；廠房建筑面積: 400,000㎡；綜合配套辦公樓建筑面積:100,000㎡；倉儲(chǔ)建筑面積：100,000㎡ 項(xiàng)目開發(fā)成本估算（1）項(xiàng)目成本分為土地成本和建設(shè)成本。項(xiàng) 目單價(jià)面積總價(jià)工業(yè)用土地購置費(fèi)150元/㎡50萬平方米7500萬元項(xiàng)目建設(shè)成本1100元/㎡60萬平方米合計(jì)（2）項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用估算項(xiàng) 目單價(jià)面積總價(jià)前期費(fèi)用100元/㎡60萬平方米6000萬元園區(qū)
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