【文章內(nèi)容簡介】 元 /平方米 3F： 300400元 /平方米 4F:150300元 /平方米 5F： 80150元 /平方米 出租率90% 開發(fā)商 廣州市百淘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址 天河區(qū)石牌崗頂 品牌 天河電影城、百佳、春之花、屈臣氏，六福珠寶、麥當(dāng)勞、金利來、鱷魚恤、佐丹奴、班尼路 本章小結(jié) ? 天河中心商圈的商業(yè)氛圍濃厚，目前已形成廣州市具主導(dǎo)力的消費購物中心商圈，片區(qū)商業(yè)的高度聚焦； ? 天河體育中心商圈具有良好的交通地理優(yōu)勢，有利于匯聚人流； ? 天河體育中心聚集了總多高檔次和品牌商家，大型購物廣場的購物娛樂一體化加強了地區(qū)的競爭力，使得體育中心商圈不斷改善其發(fā)展，來適應(yīng)市場的需求，使得該商圈與時俱進，成為商業(yè)發(fā)展的先驅(qū)。 越秀商圈 ? 商圈現(xiàn)狀 : 北京路商圈是廣州傳統(tǒng)商業(yè)地，匯聚世界名牌專賣店，再有“廣百”、“新大新”在兩頭壓陣，其消費檔次可及中高檔。 中華商圈主要中華廣場、流行前線、地王廣場、公園、陵園西組建而成，是過去東山區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)旺地，中華商圈目前年銷售額度超過 30億元，并保持良好增長勢頭。 廣百百貨 名盛廣場 光明廣場 五月花 中華廣場 友誼商場 個案分析 — 五月花 開業(yè) 時間 經(jīng)營規(guī)模 管理費 使用率 消費 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元 /㎡） 經(jīng)營 概況 2022年 商業(yè) ㎡ 60元 /㎡ （ 10元廣告） 45% 高檔 1F：精品、服飾、小吃 1F：國際精品、進口名牌 2F：化妝品、女士服飾 3F：男裝品牌、童裝、玩具 4F: 運動服飾 5F：餐飲、小吃 6F7F：電影城、餐飲 8F：餐飲、小吃 9F：婚紗、美容 1F： 8001200元 /平方米 1F： 10001200元 /平方米 2F： 8001000元 /平方米 3F： 8001000元 /平方米 4F: 600800元 /平方米 5F： 500600元 /平方米 6F： 400450元 /平方米 90% 開發(fā)商 廣州麗興房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 地址 越秀區(qū)中山五路 68號 品牌 主力店：萬寧、肯德基 品牌店：滿記甜品、肯德基、廚房制造、千色店、六本木、時間廊 個案分析 — 名盛廣場 開業(yè) 時間 經(jīng)營規(guī)模 管理費 使用率 消費 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元 /㎡） 租賃情況 2022年 6月 商業(yè) 7萬㎡ 60元 /㎡ 55% 中檔 1F：天河城百貨 2F：天河城百貨 3F：天河城百貨 4F: 天河城百貨 5F：天河城百貨 6F：天河城百貨 7F：美食城 8F：幸運樓酒家 1F： 9001200元 /平方米 2F： 600800元 /平方米 3F： 400600元 /平方米 4F: 300400元 /平方米 5F： 150200元 /平方米 6F： 80200元 /平方米 7F： 100250元 /平方米 8F： 5080元 /平方米 90% 開發(fā)商 廣州名盛房地產(chǎn)實業(yè)有限公司 地址 北京路 238號 品牌 天河城百貨、肯德基、必勝客、康師傅、麥當(dāng)勞、百千代、幸運樓 個案分析 — 光明廣場 開業(yè) 時間 經(jīng)營規(guī)模 管理費 使用率 消費 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元 /㎡） 經(jīng)營 情況 2022年 1月 建筑面積6萬㎡ 55 元 /㎡ 45% 中檔 1F：服飾，精品 1F：服飾，精品，化妝品，珠寶 2F：服飾，餐飲，美甲 3F：服飾 4F: 空置 5F：規(guī)劃兒童用品 6F：網(wǎng)吧，兒童樂園 7F：真冰運動場，餐飲 8F：餐飲，美容 1F： 150300元 /平方米 1F： 300500元 /平方米 2F： 100125元 /平方米 3F： 80100元 /平方米 4F: 6070元 /平方米 5F： 50元 /平方米 50% 開發(fā)商 光明房地產(chǎn)發(fā)展公司 地址 越秀區(qū)西湖路 63號 品牌 溜冰場、肯德基，綠茵閣，金撈火鍋，太湖喜洋洋大酒樓，山田日本料理，奈瑞爾美容 個案分析 — 北京路廣百 開業(yè) 時間 經(jīng)營規(guī)模 管理費 使用率 消費檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元 /㎡） 經(jīng)營 情況 1991年 建筑面積： ㎡ 60元 /㎡ 50% 中高檔 1F：名鞋之都 1F：化妝品、皮具、鐘表、眼鏡 夾層：珠寶、鐘表、餐飲、工藝品 2F：少女服飾、專業(yè)店 3F:女士服飾 4F：男士服飾 5F：廣百超市 6F：運動休閑服飾 7F：床上用品、童裝、文具、玩具、運動器械 8F：家電賣場 9F：餐飲、折扣店 10F：餐飲 1F：扣點 5%15% 1F：扣點 5%10% 夾層：扣點 5%15%，麥當(dāng)勞租 300元 /㎡ 2F：扣點 10%15% 3F:扣點 10%20% 4F：扣點 10%25% 5F：超市不扣點 6F：扣點 10%20% 7F：扣點 10%20% 8F：家電賣場 9F：折扣店扣點 10%30%，餐飲租 100元 /㎡ 含管理費 10F： 60元 /㎡ 含管理費 100% 開發(fā)商 廣百股份有限公司 地址 北京路 295號廣百百貨 品牌 CASIO手表、金至尊珠寶、達(dá)芙妮、 六福珠寶、七匹狼、凡高表 VANKOR 、 Etam艾格服飾、極地背囊、 Etam艾格服飾、東方眼鏡、凱妮伊泰蓮娜飾品店、威臣琴行、 The North Face、 Levi’s 個案分析 — 友誼商店 開業(yè) 時間 經(jīng)營 規(guī)模 管理費 使用率 消費 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元 /㎡） 經(jīng)營 情況 1979年 建筑面積： ㎡ 扣點沒有管理費 50% 高檔 1F：國際名牌服飾，化妝品，精品，名表 2F：女士服飾，飾品，化妝品，絲綢，襪，女式內(nèi)衣 3F:女士服飾，飾品，羊毛羊絨服飾，手袋，皮件，女鞋 4F：女士服飾，眼鏡，咖啡廳，寢室用品，滋補品，茶煙酒，超級商場 5F：珠寶首飾，工藝品，家居用品，手機數(shù)碼，文具，廚衛(wèi)，友誼軒 6F：兒童服飾，童鞋，冰箱，空調(diào)，洗衣機 7F：嬰幼兒服飾，嬰幼兒用品，玩具，音響，影像制品 1F：扣點 5%15% 2F：扣點 5%15% 3F:扣點 10%15% 4F：扣點 10%15% 5F：扣點 5%15% 6F：扣點 5%15% 7F：扣點 5%15% 100% 開發(fā)商 友誼集團 地址 環(huán)市東路 369號 品牌 boss， dunhill， bally， Cerruti 1881hr， Dior， lane， lamer， Olay， lorealRolex， omega， Mido，ck， titoni， citizen 個案分析 — 麗柏廣場 開業(yè) 時間 經(jīng)營規(guī)模 管理費 使用率 消費 檔次 經(jīng)營業(yè)態(tài) 平均月租金 （元 /㎡） 租賃情況 2022年 建筑面積 ㎡ 不詳 50% 高檔 1F：服飾 2F：服飾 3F：女士服飾 4F：女士服飾 5F:美容美發(fā) 1F： 6001500元 /㎡ 2F： 400800元 /㎡ 3F： 200600元 /㎡ 4F： 150300元 /㎡ 5F: 80150元 /㎡ 100% 開發(fā)商 香港興盛發(fā)展有限公司 地址