太原鼎晨南屯商業(yè)項目前期策劃方案太原商圈調研(上(編輯修改稿)
2025-08-28 15:52 本頁面
【文章內容簡介】 新天地商廈 親賢街與體育西 路交匯處 中、高檔 約 20220 9： 3019： 30 露友體育 平陽路與親賢 街交匯處 中檔 25 21萬元 /年 4萬元 /年 /㎡ 8： 3019： 30 新康隆商城 平陽路 117號 中檔 3萬 3萬 /年 /㎡ 8： 3019： 30 自由自在 平陽商貿城 中檔 24 2萬元 /月 /年（ 4元 /天 /㎡ ） 8： 3019： 30 新興商圈（小店區(qū)親賢街附近） 百貨零售 新興商圈現狀調研 /典型 經營性 商業(yè)現狀 其它類型經營性商業(yè) 物業(yè)名稱 地理位置 檔次 經營面積㎡ 營業(yè)額 租金 營業(yè)時間 東方家園 長治路 88號 中、高檔 8000 /天 /平米 9： 0021： 00 美特好 千峰南路 中檔 6000 25萬元 /天 自建 8： 0022： 00 蘇寧 建設南路 215 高檔 2022 5500萬元 /年 300萬元 /年（ /天 /㎡ ） 9： 3019： 00 海爾電器 千峰南路 高檔 200 5000元 /天 15萬元 /年（ ㎡ ） 9： 0019： 00 蘇寧 枊巷 中檔 3000 30萬 /天 9： 3019： 30 翠玉緣 鐘樓街 69號 中等 80 2萬元 /天 15萬 /年（ /天 /㎡ ） 8： 3020： 30 互通手機 千峰南路 中高檔 20 3萬元 /天 10萬元 /年（ ㎡ ） 9： 0020： 00 新興商圈現狀調研 /典型 經營性 商業(yè)現狀 其它類型經營性商業(yè) 物業(yè)名稱 地理位置 所屬區(qū)域 經營面積 ㎡ 檔次 經營業(yè)態(tài) 營業(yè)額 租金 營業(yè)時間 卡萊斯曼箱包專賣 平陽商貿城 小店區(qū) 12 中 箱包 3萬元 /月 2萬元 /年（ 元 /天 /㎡ ） 8： 3019：30 暢想源書店 長風街東 口 小店區(qū) 65 中 書店 30萬元 /年 15萬 /年（ /天 /㎡ ） 8： 0018：00 富百家購物廣場 解放路與云路街交叉口 迎澤區(qū) 中、高 檔 時尚類綜 合市場 10元 /天 /㎡ 7： 3020：00 同視眼鏡 千峰南路 萬柏林區(qū) 100 中檔 眼鏡專賣 1000元 /天 10萬元 /年（ /天 /㎡ ） 9： 0021：00 新興 商圈調研總結： 南城親賢街 — 長風商圈內的大型商場，開業(yè)時間較長的梅園百盛、燕莎友誼商城、沃爾瑪經過多年發(fā)展已享有一定社會知名度，經營狀況較好。而新近落成的 新天地商廈、世貿購物中心等項目由于定位、招商等方面的原因，商場空臵較多，人流相對稀少。 另外，依附于各大型商業(yè)項目，周邊的餐飲業(yè)也發(fā)展較好。 新興商圈現狀調研 /典型 經營性 商業(yè)現狀 太原市典型經營性項目 營業(yè)時間 ：太原市 24小時營業(yè)的場所多為西餐、快餐、酒店、 KTV等，百貨、超市類購物商場、中式餐飲等業(yè)態(tài)經營時間均在 7:3022:00之間。 新興商圈現狀調研 /典型 經營性 商業(yè)現狀 餐飲、 KTV、百貨 類購物商場等業(yè)態(tài)年平均營業(yè)額與年租金的比值較高，說明太原市這幾類商業(yè)業(yè)態(tài)利潤 率 較高，市場良好。 太原市典型經營性項目 經營面積及業(yè)態(tài)類型 ： * 太原市經營面積在 10000平方米以上 的商業(yè)項目均為大型百貨超市、購物廣場、專業(yè)會所或酒店等業(yè)態(tài)。如金港大酒店、梅園百盛、沃爾瑪等； * 經營面積在 1000平方米以下 的商業(yè)項目均為餐飲、 KTV、酒吧、美容健身，名品店等特色商業(yè)。如和信地下廣場餐飲店、濱河體育中心內夜店、健身會所等； * 介于 100010000平方米之間 的商業(yè)項目一般為中型百貨超市、中高檔餐飲、酒店等。如美特好、國美或蘇寧電器、如一坊等。 新興商圈現狀調研 /典型 經營性 商業(yè)現狀 太原市典型經營性項目租金情況 ： 太原市主要消費類商業(yè)物業(yè)租金均在 /天 /平米左右。目前： 小店區(qū) 親賢北街與長風街一帶商業(yè) 租金最高，整體區(qū)域（含小店鎮(zhèn)）租金約在 /天 /平米左右 ； 迎澤區(qū) 商業(yè)發(fā)展較早、也最成熟，商業(yè)物業(yè)表現較為穩(wěn)定，整體區(qū)域租金約 在 /天 /平米左右 ； 萬柏林區(qū) 商業(yè)發(fā)展相對落后，租金較低，正因此增長空間也最大。 新興商圈現狀調研 /典型 經營性 商業(yè)現狀 （三） 太原在售商業(yè)研究 新興商圈現狀調研 /在售商業(yè)樓盤 情況 項目名稱 位置 商業(yè)總建面 主力戶型（平方米） 成交均價 銷售 情況 層高 車位 商業(yè)定位 業(yè)態(tài)定位 商業(yè)規(guī)劃 新東方品牌大世界 朝陽街39號 平米 80300 15000元/平方米 已銷售62% 一層 6米 二層以上 米 地下一層 米 樓前地下兩層 華北地區(qū)最大的單體商城、集批發(fā)、零售的品牌商場 服裝百貨為主 商場共 8層，商戶 1000余家， 1—7層為營業(yè)區(qū)， 8層為辦公區(qū) 太原富力城商鋪 晉安東街 7號 萬平米（首批） 8090 17000元/平方米 備案銷 售 7套 6米 地下未定 住宅小區(qū)商業(yè)街 東南亞風情商業(yè)街 一期共 6棟商業(yè)，100套左右， 09推出 24套 新興商圈現狀調研 /在售商業(yè)樓盤 情況 項目名稱 位置 商業(yè)總 建面 主力戶型 （平方米） 成交均價 銷售情況 層高 車位 商業(yè)定位 業(yè)態(tài) 定位 商業(yè)規(guī)劃 太原不夜城 解放路龍?zhí)豆珗@南門 萬平米 400600 1600017000元/平米 剩余 2套 一層 5米，二層 米 地下452個 酒吧街 餐飲 洗浴 慢搖吧等 共
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