【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 稱為世界級(jí)宜居城市典范。 在世界級(jí)宜居之地居住，度假，被倡導(dǎo)為上流社會(huì)的生活模式 我們對(duì)項(xiàng)目的解讀 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 海源別墅 上實(shí)集團(tuán)大面積獨(dú)棟產(chǎn)品， 5001000平方米超大戶型。周邊環(huán)境優(yōu)美，地塊內(nèi)部河道縱橫，水系豐富。擁有得天獨(dú)厚的風(fēng)水人文資源，朱家角風(fēng)水大盤。 我們對(duì)項(xiàng)目的解讀 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 私人會(huì)所別墅 私人會(huì)所是產(chǎn)權(quán)歸私人所有的文化或商業(yè)空間，是頂級(jí)生活的標(biāo)準(zhǔn)。將此項(xiàng)賦予建筑本身，更成為上流生活的風(fēng)向標(biāo)和時(shí)尚先鋒，享受國際級(jí)高端物業(yè)管理與尊貴的私人會(huì)所服務(wù) 我們對(duì)項(xiàng)目的解讀 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 中國休閑度假地產(chǎn)中的獨(dú)一無二的經(jīng)典品牌 由此我們推導(dǎo)出項(xiàng)目的價(jià)值在于 打造 打造 打造 中國頂級(jí)風(fēng)水大宅，呈現(xiàn)容納天地，自然生貴的建筑氣度 領(lǐng)先的高端的，私人會(huì)所 中央大宅的生活理念 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 古文化的、水生態(tài)的、宜居的、大規(guī)模的、私人會(huì)所式、等等的項(xiàng)目諸多的優(yōu)勢(shì)中 什么才是真正可以表達(dá)項(xiàng)目的產(chǎn)品力與氣質(zhì) 項(xiàng)目小結(jié) 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 私人會(huì)所別墅 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 私人會(huì)所意味著 ?私人會(huì)所并不局限于一個(gè)私人化的空間表達(dá)。 ?會(huì)所本身不僅是一個(gè)商務(wù)應(yīng)酬的理想場(chǎng)所，更是家庭溫馨自由氣氛再造的合適空間。 ?會(huì)所在功能和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)上類似五星級(jí)酒店，但更具人性化的服務(wù)和強(qiáng)烈的歸屬感。 ?私人會(huì)所是特殊的群落專享的私密性空間，是高端的交際平臺(tái)，是品質(zhì)的私生活。 ?私人會(huì)所的魅力和價(jià)值，體現(xiàn)在它擁尊貴的會(huì)員群體 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 私人會(huì)所別墅意味著？ ?對(duì)于核心城市真正需求的高品質(zhì)別墅，提供與之相配的高端物業(yè)管理與尊貴的私人會(huì)所服務(wù)，這些額外的價(jià)值往往比它本身的居住價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出數(shù)倍，而追求這種生活方式的人群對(duì)于這些價(jià)值的需求也遠(yuǎn)高于產(chǎn)品本身。 ?高品質(zhì)的硬件只是其中一部分，更重要的是高品質(zhì)生活的服務(wù)保障。 ?馬斯洛需要層次理論中，人類居住需求將逐步發(fā)展成為自我實(shí)現(xiàn)的需要。私人會(huì)所別墅滿足了對(duì)于新生活方式的追求，達(dá)成了自我實(shí)現(xiàn)的富足。 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 我們對(duì)項(xiàng)目的思考與觀點(diǎn) 兩個(gè)不是 三個(gè)占位 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 兩個(gè)不是 不是只占位朱家角的風(fēng)水大盤，是高端別墅新趨勢(shì)的領(lǐng)軍者 ?朱家角的人文、風(fēng)水，成為本案打造風(fēng)水大盤的天然優(yōu)勢(shì) ?朱家角附近項(xiàng)目眾多，都依托朱家角的自然環(huán)境為產(chǎn)品最大特點(diǎn) ?本案的競(jìng)爭(zhēng)眼光不是朱家角周邊產(chǎn)品，不只是依靠朱家角本身的資源優(yōu)勢(shì)，更是汲取了中國頂級(jí)建筑渾然大氣的建筑精髓和設(shè)計(jì)理念，并在此基礎(chǔ)上首先納用國際私人會(huì)所別墅的概念。 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 兩個(gè)不是 不是上海又一大規(guī)模獨(dú)棟別墅，是國際級(jí)私人會(huì)所別墅 ?私人會(huì)所充分體現(xiàn)著名流雅士的高雅品位，在功能和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)上類似五星級(jí)酒店，但會(huì)所給會(huì)員帶來更多的是周到、人性化的服務(wù)和強(qiáng)烈的尊貴感 ?5001000平方米的超大產(chǎn)品面積和眾多功能戶型的排布設(shè)計(jì)，功能齊全的雙會(huì)所，一流專業(yè)服務(wù)使海源別墅完全具備了私家會(huì)所的功能與屬性 。 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 三個(gè)占位 占位朱家角： 得天獨(dú)厚的人文自然資源，世界級(jí)宜居度假圣地 占位別墅： 該地理位置面對(duì)市區(qū)客戶以購別墅為重。以別墅大盤的形象示人，有利形成項(xiàng)目高規(guī)格 占位私人會(huì)所： 占據(jù)世界全新的生活方式和生活態(tài)度，“會(huì)所 +地產(chǎn)”的模式成為新的頂級(jí)別墅概念。 區(qū)別于其他高端別墅，私人會(huì)所別墅在高端產(chǎn)品的基礎(chǔ)上更具備高端的物業(yè)形態(tài)，是未來高端別墅的走向。 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 容納天地風(fēng)景、定制頂級(jí)別墅概念，一個(gè)影響上海及至中國的，極具文化與自然根基，又具備國際高端別墅領(lǐng)先建筑理念的大盤順勢(shì)而來 和天地絕景，為名流擁戴 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 朱家角 闊景獨(dú)棟 私人會(huì)所別墅 項(xiàng)目定位 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 唯我天地，耀領(lǐng)尊尚人生 推廣精神口號(hào) 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 表現(xiàn) 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 表現(xiàn) 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 表現(xiàn) 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 表現(xiàn) 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 表現(xiàn) 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 表現(xiàn) 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 表現(xiàn) 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 表現(xiàn) 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 表現(xiàn) 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 表現(xiàn) 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 表現(xiàn) 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 表現(xiàn) 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 表現(xiàn) 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 表現(xiàn) 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 一、項(xiàng)目解讀 二、整體策劃 三、價(jià)格定位 四、營銷推廣 ? 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 ? 項(xiàng)目?jī)r(jià)格建議 ? 銷售速度預(yù)估 朱家角海源別墅 上實(shí)集團(tuán)鼎鋒力作 千萬級(jí)別墅分析 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 樓盤名稱 區(qū)域 板塊 套均面積（ m2） 成交均價(jià)（元 / m2 ） 套均總價(jià)（萬元） 稀缺性特征 佘山高爾夫 松江區(qū) 佘山板塊 668 11881 7940 自然資源、產(chǎn)品塑造 世茂山莊 松江區(qū) 佘山板塊 794 90769 7207 自然資源、品牌界定 檀香別墅 長寧區(qū) 西郊板塊 1058 66144 6998 城市資源、產(chǎn)品塑造 佘山東紫園 松江區(qū) 佘山板塊 458 75029 3436 自然資源 九間堂 浦東新區(qū) 花木板塊 507 63008 3195 城市資源、產(chǎn)品塑造 御翠園 浦東新區(qū) 花木板塊 302 91935 2776 城市資源、品牌界定 綠城玫瑰園 閔行區(qū) 馬橋板塊 599 44962 2693 產(chǎn)品塑造、城市資源 棕櫚灘 奉賢區(qū) 海灣板塊 472 49278 2326 自然資源 萬源城御溪 閔行區(qū) 古美羅陽 360 5