【文章內(nèi)容簡介】 策劃、組織和實(shí)施住區(qū)活動，增強(qiáng)居住者的親和力度，促進(jìn)鄰里關(guān)系的良性發(fā)展。⑷應(yīng)建立各種突發(fā)公共事件的處理機(jī)制、處理預(yù)案和具體處理措施，以便從容應(yīng)付一旦發(fā)生的公共社會性事件。⑸應(yīng)建立住區(qū)應(yīng)急溝通體系，并納入社會應(yīng)急溝通體系之中。⑹應(yīng)建立持續(xù)改進(jìn)制度，根據(jù)業(yè)主調(diào)查與案例分析，不斷改進(jìn)居住環(huán)境。健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)(2004年修訂版)條 文 說 明1 總則(建設(shè)理念)健康住宅的建設(shè)理念反映了三方面的關(guān)系：。住宅建設(shè)有4個基本要素，即適用性、安全性、舒適性和健康性。適用性和安全性屬于第一層次，從適用和安全的角度提出問題，解決問題，現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)由此而建立。隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，對住宅建設(shè)提出更高層次的要求，即舒適性和健康性。我們往往只提舒適性，對健康性認(rèn)識不足。健康是發(fā)展生產(chǎn)力的第一要素，保障全體國民應(yīng)有的健康水平是國家發(fā)展的基礎(chǔ)。而且，健康性和舒適性是關(guān)聯(lián)的。健康性是以舒適性為基礎(chǔ)，是舒適性的發(fā)展。提升健康要素，在于推動從健康的角度研究住宅，以適應(yīng)住宅轉(zhuǎn)向舒適、健康型的發(fā)展需要。提升健康要素，也必然會促進(jìn)其它要素的進(jìn)步。住宅既在物質(zhì)方面，也在精神方面反映出居住者對健康的需求?！敖】怠钡母拍钤瓉碇话ㄉ?、心理和社會適應(yīng)三個方面，就是人的軀體和器官健康，身體健壯、無?。痪衽c智力正常；有良好的人際交往和社會適應(yīng)能力。1989年WHO把“道德健康”納入健康的范疇，強(qiáng)調(diào)一個人不僅對自己的健康負(fù)責(zé)，而且要對他人的健康負(fù)責(zé)，道德觀念和行為合乎社會規(guī)范，不以損害他人的利益來滿足自己的需要。只有生理、心理、道德和社會適應(yīng)等4個層次都健康，才算是完全的健康。對健康廣義的理解，將促使培養(yǎng)完全健康的人，進(jìn)而對居住環(huán)境提出更高的要求，也有利于居住者自覺維護(hù)環(huán)境整潔和美觀，協(xié)助建設(shè)和改善居住環(huán)境。1996年聯(lián)合國第二屆人類住區(qū)大會提出“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊焙汀俺鞘谢M(jìn)程中人類住區(qū)可持續(xù)發(fā)展”，住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展已成為一種理念。國際上為此提出了3項(xiàng)原則：⑴節(jié)約資源，有效利用資源；⑵減少或合理處理廢棄物以保護(hù)環(huán)境；⑶確保居住者最廣泛意義上的健康。強(qiáng)調(diào)在節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的同時，要考慮健康要素，相互協(xié)調(diào)發(fā)展。（編制目標(biāo)）為貫徹健康住宅的建設(shè)理念，要求建立三大體系：。為使居住者免受居住環(huán)境的負(fù)面影響，將已知或可能對居住者產(chǎn)生有損健康的影響降至最低點(diǎn)，宜根據(jù)健康住宅的總體要求，結(jié)合社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件，在遵循住宅建設(shè)有關(guān)的國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，將非強(qiáng)制性的相關(guān)性能指標(biāo)提升為強(qiáng)制性，滯后者進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，空白者予以彌補(bǔ)空白，建立起健康住宅評估體系，做到性能指標(biāo)明確，操作性強(qiáng)。它是實(shí)施健康住宅，落實(shí)性能指標(biāo)的保證：⑴提倡一體化規(guī)劃設(shè)計(jì)，將提升的健康要素與功能質(zhì)量的提高，可持續(xù)發(fā)展的要求，以及工業(yè)化的建造方法融匯一起，在控制造價(jià)的條件下，求得最佳的結(jié)合點(diǎn)；⑵以科技數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，建立檢測制度，利用計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)和檢測手段，提高技術(shù)體系的科學(xué)性，用以追蹤和證實(shí)技術(shù)方案，評價(jià)和指導(dǎo)建設(shè)計(jì)劃；⑶充分利用現(xiàn)有技術(shù)并加以完善和提高，使其成為健康住宅成套技術(shù)，帶動相關(guān)材料部品的發(fā)展；⑷開發(fā)研究新技術(shù)，保障健康住宅有一個質(zhì)的飛躍，促使新的產(chǎn)業(yè)形成；⑸加強(qiáng)居住環(huán)境社會性的研究，增強(qiáng)住區(qū)的社會功能。它是建造健康住宅的建設(shè)方案，通過成套技術(shù)和生產(chǎn)組織形成生產(chǎn)發(fā)展過程，以最少的代價(jià)，顯著提高住宅的健康品質(zhì)，提供完整的健康住宅最終產(chǎn)品。為完成健康住宅的研究任務(wù)，必須加強(qiáng)兩方面的工作：⑴開展跨學(xué)科研究，包括建筑學(xué)、醫(yī)學(xué)、心理學(xué)、公共衛(wèi)生學(xué)、城市社會學(xué)、生活行為學(xué)等多種學(xué)科，既重視硬科學(xué)的研究，也強(qiáng)調(diào)軟科學(xué)的研究；⑵聯(lián)合多部門實(shí)踐?？蒲袉挝慌c住區(qū)開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)施工、物業(yè)管理、監(jiān)理檢測等單位通力協(xié)作，以期提供完整的健康住宅最終產(chǎn)品。（立足點(diǎn)）建設(shè)大眾健康住宅，既要看到國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，居民收入不斷提高，有可能增加住宅造價(jià)的一個方面，也應(yīng)考慮到居住者經(jīng)濟(jì)承受能力的另一個方面，特別是要通過所花代價(jià)不多的環(huán)境設(shè)計(jì)來增強(qiáng)健康要素的成份。立足于大眾住宅，并不排斥高檔住宅。高檔住宅優(yōu)勢在于可以開發(fā)應(yīng)用高科技材料和部品。而開發(fā)出的高科技材料和部品進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、批量化生產(chǎn)，必將大幅度降低其生產(chǎn)成本，進(jìn)而有利于向大眾住宅推廣應(yīng)用。（建設(shè)試點(diǎn)）選擇并開展不同地域氣候特征和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的健康住宅建設(shè)試點(diǎn)，是健康住宅研究的重要組成部分。住區(qū)開發(fā)單位在申請參加健康住宅建設(shè)試點(diǎn)之前，應(yīng)從多方面對本地區(qū)的住宅健康影響因素作出調(diào)查，重點(diǎn)明確影響健康的主要問題，編制《健康住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書》。在建設(shè)中，科研單位將組織專家進(jìn)行指導(dǎo)，技術(shù)跟進(jìn)，共同研究，共同總結(jié)，并通過分階段的現(xiàn)場測試和評估，以及投入使用后的回訪，以驗(yàn)證其真實(shí)的有效性。截止2004年元月國家住宅工程中心共受理70余個項(xiàng)目申請健康住宅建設(shè)試點(diǎn)，批準(zhǔn)了10個城市13個項(xiàng)目為健康住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目。序號城市項(xiàng)目名稱開發(fā)單位批準(zhǔn)立項(xiàng)時間1北京奧林匹克花園(一期)北京奧林匹克置業(yè)投資有限公司2002年4月2北京金地格林小鎮(zhèn)北京金地鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2002年4月3廈門未來海岸二期浪琴灣廈門海滄投總房地產(chǎn)公司2002年9月4珠海五洲花城一期澳洲園珠海市五洲房地產(chǎn)開發(fā)公司2002年12月5長沙香舍花都湖南亞華置業(yè)有限公司2002年12月6沈陽河畔新城(一期)沈陽華新聯(lián)美置業(yè)有限公司2003年4月7金華南國名城浙江天龍置業(yè)發(fā)展有限公司2003年4月8南寧邕江灣別墅廣西中大股份有限公司2003年8月9北京三環(huán)新城(一期)北京懋源苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2003年9月10重慶奧韻花園重慶同創(chuàng)置業(yè)(集團(tuán))有限公司2003年10月11武漢森林花園湖北現(xiàn)代城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司2003年11月12重慶陽光華庭(三期、五期)重慶洋世達(dá)實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司2004年1月13深圳香蜜山金地集團(tuán)(深圳公司)2004年1月2004年元月6日首批首項(xiàng)試點(diǎn)工程北京奧林匹克置業(yè)投資有限公司開發(fā)的北京奧林匹克花園(一期)通過最終驗(yàn)收，經(jīng)健康住宅專家委員會專家一致推薦并報(bào)國家住宅工程中心批準(zhǔn)該項(xiàng)目為健康住宅示范工程。上述試點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)在全國產(chǎn)生了積極影響，對項(xiàng)目所在地乃至全國的住宅建設(shè)起到了很大推動作用，得到各界一致好評，同時這些在建試點(diǎn)項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)使擬建的試點(diǎn)項(xiàng)目在建設(shè)過程中得到很大的收益，并對《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》2004年修訂版的編制做出了很大貢獻(xiàn)。今后在建設(shè)試點(diǎn)中，住區(qū)開發(fā)單位將在科研單位的指導(dǎo)下，編制《健康住宅業(yè)主手冊》，通過通俗易懂的文字和圖表提供居住環(huán)境資料，包括健康作用，環(huán)境影響，避免污染目標(biāo)，綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)及綠色材料部品等，幫助業(yè)主樹立健康意識，了解健康住宅的建筑特性，正確使用和維護(hù)健康住宅，并通過切身感受對健康住宅作出評價(jià)。（適用范圍）本《技術(shù)要點(diǎn)》是開放型的。鑒于住宅健康影響因素涉及面廣，有許多問題還需要深入研究，有一些指標(biāo)還不能確定，有一些因素還未能認(rèn)識。因此，需要隨著認(rèn)識的提高和社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)的發(fā)展，不斷修編，與時俱進(jìn)。在《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》（2004年版）的修編中，把重點(diǎn)放在我國現(xiàn)有的社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件下能夠解決的、廣大居住者反映強(qiáng)烈的住宅健康影響因素，明確性能指標(biāo)的來源以及采取的措施；同時，強(qiáng)化社會環(huán)境健康性，對薄弱環(huán)節(jié)提出研究的方向和途徑。2 居住環(huán)境的健康性（建設(shè)用地）住區(qū)環(huán)境質(zhì)量要從源頭抓起，除工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件外，還應(yīng)查清建設(shè)用地的環(huán)境狀況，作出量化評估，以便在規(guī)劃設(shè)計(jì)中采取相應(yīng)的技術(shù)措施，滿足住區(qū)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。目前在建的健康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)過中國疾病預(yù)防控制中心等機(jī)構(gòu)對土壤放射性影響測試后，證明全部滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。（交通）車行交通方便了生活，但導(dǎo)致流動的噪聲和尾氣，以及嬉戲兒童的安全受到威脅。健康專家提出了步行健身的要求，爭取建立一大片安全寧靜的步行區(qū)域。步行道路要求有足夠的寬度，并符合無障礙通道系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求。為照顧行動不便的老人和殘疾人，在步行道路出現(xiàn)高差時設(shè)緩坡，變坡點(diǎn)給予提示，并宜在坡度較大處設(shè)扶手。（交往空間）鄰里交往是形成住區(qū)凝聚力的一個重要因素，在住區(qū)內(nèi)應(yīng)創(chuàng)造不同層次的鄰里交往空間：。住區(qū)交通影響著和制約著居住者的活動和行為，通過道路的布局和設(shè)置，為居住者散步增加鄰里之間接觸、熟悉和交往的機(jī)會。住宅門前場地是鄰里共同停留的小環(huán)境。場地設(shè)計(jì)應(yīng)使其具有一定的領(lǐng)域感，為鄰里交往提供親切的環(huán)境條件。、健身場地的交往。利用戶外空間和綠地成為居住者方便、安靜的休閑、健身交往的場地，通過開啟與圍合相結(jié)合，既與路徑相連，又有綠籬等適當(dāng)分隔，還有適宜的坐椅可供休息。公共活動場地應(yīng)使其與居住者發(fā)生積極的功能聯(lián)系，具有對附近居住者的吸收力。公共活動場地是住區(qū)鄰里交往中心，需考慮其位置和環(huán)境的容量。(視覺環(huán)境)住區(qū)色彩應(yīng)綜合考慮屋面、墻面(窗玻璃、欄桿)、地面、植物的色彩的配合，提倡簡約，視野舒適。發(fā)揮主色調(diào)的反復(fù)應(yīng)用作用，增強(qiáng)住區(qū)感染力和個性特征。（套型設(shè)計(jì)）套型面積要控制得當(dāng)，功能空間面積過小會顯得擁擠，但大而不當(dāng)，也會失去家庭溫馨的感覺，并不能提高住宅的舒適性。住宅功能空間低限凈面積指標(biāo)，乃根據(jù)國家住宅工程中心近年來的研究與實(shí)踐，結(jié)合聯(lián)合國等組織相應(yīng)建議而提出的，主要取決于 ：⑴必要設(shè)施、設(shè)備、家具等布置所需面積；⑵人體占有面積；⑶活動或操作所需面積。（私密性）人的私密行為能否得到保證和滿足，是住宅自主性的直接體現(xiàn)，也是評價(jià)住宅的一項(xiàng)心理尺度。住棟之間的距離除日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線和生活噪聲的干擾。多層住宅居室與對面居室之間的距離一般不宜小于1820ｍ。低層小住宅則不宜小于12ｍ。（交往空間）按照社會學(xué)的理論，一個群體有兩重性：一為互助，另一為互爭?；ブ侨后w的內(nèi)在本質(zhì)，互爭是群體的外向本質(zhì)。居住者在私密性得到保證和滿足下，熱烈希望鄰里關(guān)系更加密切、融洽，需要設(shè)置交往空間，尤其是住宅內(nèi)部的交往空間。（靈活性）住宅建筑是耐久性商品，必須考慮其靈活性，以延長其使用壽命，使之在壽命周期內(nèi)能適應(yīng)家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)的變化，生活水平和生活方式的改變，以及管道的維修和更換等。（日常安全）日本厚生省曾對日本全國作過“人口動態(tài)統(tǒng)計(jì)”，發(fā)現(xiàn)每年約有5000人死于建筑災(zāi)害，其中又有80%左右的意外事故發(fā)生在一般的住宅之內(nèi)，僅次于交通事故。最容易造成意外事故的場所是出入口、門窗、地面、樓梯及坡道等。我國《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（2003年版）（GB50096）和《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503402003）對住宅出入口、走廊、樓梯、電梯、門窗、陽臺等場所的安全措施作了相應(yīng)的規(guī)定。（住區(qū)空氣）住區(qū)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)取自《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996），應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。改善住區(qū)空氣質(zhì)量的基本對策：⑴強(qiáng)調(diào)通風(fēng)。住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)與該地區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向相符合，形成氣流通道，充分利用自然風(fēng)，減少渦流。健康住宅建設(shè)試點(diǎn)工程重慶陽光華庭（三期、五期）采用基于流體力學(xué)的模擬計(jì)算軟件，對住區(qū)風(fēng)環(huán)境進(jìn)行模擬計(jì)算，提供可視化的模擬結(jié)果，取得了良好效果，提高了科學(xué)性。⑵控制污染源。對住區(qū)集中污染源進(jìn)行治理，減少污染物的排放；對分散污染源則要求排放不超標(biāo)，易于擴(kuò)散。（室內(nèi)空氣）室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)取自《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T188832002），應(yīng)強(qiáng)制性執(zhí)行。室內(nèi)空氣質(zhì)量對居住者尤為重要。人的一生中大部分時間是在住所內(nèi)度過的，如果室內(nèi)空氣受到污染，新鮮空氣不足，就有可能引起人體的各種疾病。首個通過驗(yàn)收的健康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目北京奧林匹克花園(一期)經(jīng)過中國疾病預(yù)防控制中心、中國建筑設(shè)計(jì)研究院住宅實(shí)驗(yàn)室室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，所測指標(biāo)均達(dá)到要求。中國建筑設(shè)計(jì)研究院住宅實(shí)驗(yàn)室通過對測試結(jié)果的分析，認(rèn)為測試指標(biāo)合格也得益于裝修完工后的空置時間較長。在冬季室內(nèi)封閉的環(huán)境中，采用獨(dú)立式燃?xì)鉄崴疇t連續(xù)供暖，室內(nèi)CO、COSO2的檢測值也很低，說明熱水爐的密封性很好，沒有發(fā)生室內(nèi)泄漏燃燒廢氣的現(xiàn)象。（居室通風(fēng)換氣）通風(fēng)換氣是降低居室空氣污染的有效措施，應(yīng)積極利用建筑迎風(fēng)面和背風(fēng)面的壓力差進(jìn)行自然通風(fēng)。因此，首先要求建筑有較理想的外部風(fēng)環(huán)境；其次，建筑應(yīng)面向夏季主導(dǎo)風(fēng)向，平面布局優(yōu)先考慮采用錯列式或斜列式布置，連排式住宅的主導(dǎo)風(fēng)向投射角不宜大于45℃。建筑進(jìn)深一般以小于14ｍ為宜，便于組織穿堂風(fēng)。房間的自然進(jìn)風(fēng)設(shè)計(jì)應(yīng)使窗扇的開啟朝向和開啟方式有利于向房間導(dǎo)入室外風(fēng)。房間的自然排風(fēng)設(shè)計(jì)應(yīng)能保證常開的房門、戶門、外窗、專用通風(fēng)口等，直接或間接地向室外順暢地排風(fēng)。在冬季采暖和夏季制冷期間，由于外窗密閉，宜開發(fā)推廣無動力和有動力的窗用自然通風(fēng)器。國家住宅工程中心與北京斯特靈換氣設(shè)備有限公司已聯(lián)合共建“住宅室內(nèi)換氣系統(tǒng)研發(fā)實(shí)驗(yàn)基地”，開發(fā)旋轉(zhuǎn)式熱回收換氣系統(tǒng)。其特點(diǎn)是雙向換氣，排出室內(nèi)濁氣，送入凈化后的室外新鮮空氣，并防止室外潮氣浸入；節(jié)能效果顯著，室內(nèi)溫度穩(wěn)定，維護(hù)簡便，清洗容易。室內(nèi)新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)取自《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T188832002）。換氣次數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，乃根據(jù)新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)值推算而來，人均居住面積15㎡計(jì)算。（廚衛(wèi)通風(fēng)換氣）廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)換氣尚是一個薄弱環(huán)節(jié)，應(yīng)積極開展研究，提出通風(fēng)換氣標(biāo)準(zhǔn)和氣流組織方式。廚衛(wèi)公共排風(fēng)道的功能是排放濁氣。從目前情況看，公共排風(fēng)道尚存在一定的問題。無論是子母風(fēng)道還是單獨(dú)風(fēng)道，其設(shè)計(jì)原理均以熱壓通風(fēng)為基礎(chǔ)，風(fēng)道內(nèi)呈負(fù)壓狀態(tài)。由于抽油煙機(jī)和排風(fēng)扇大多數(shù)都是由住戶裝設(shè)，一旦運(yùn)行，將改變風(fēng)道的空氣動力特性，由負(fù)壓狀態(tài)變?yōu)檎龎籂顟B(tài)，導(dǎo)致：⑴同時使用時，離屋面出風(fēng)口較遠(yuǎn)的廚衛(wèi)排風(fēng)不暢；⑵個別使用時，排風(fēng)可能會通過公共排風(fēng)道進(jìn)入