【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 權(quán)登記證復(fù)印件份；2. 房屋所有權(quán)證復(fù)印件份；3. 國(guó)有土地使用證復(fù)印件份；4. 機(jī)動(dòng)車輛行駛證復(fù)印件份；5. 購(gòu)房協(xié)議復(fù)印件；6. 詢證函復(fù)印件；7. 199年至年月日及評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。(四) 采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1． 中國(guó)人民銀行評(píng)估基準(zhǔn)日公布的銀行利率表；2． 國(guó)家外匯管理局評(píng)估基準(zhǔn)日公布的外匯匯率；3． 《機(jī)械產(chǎn)品指導(dǎo)價(jià)格目錄》司1999.；4． 《概算指標(biāo)》編制；5． 《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBJ14490；6． 《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)CJ13－86；7． 《省建筑安裝工程定額》（）；8． 《省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（）；9． 《全國(guó)統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額》1998，省建設(shè)廳；10． 《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額省估價(jià)表》1998，省建設(shè)廳；11． 《關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定的通知》省建設(shè)廳,建定字［1998］第號(hào)12． 《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》1996，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司；13． 《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》城鄉(xiāng)環(huán)境保護(hù)部1984年11月8日；14． 《房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》武漢市；15． 《關(guān)于公布市區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》市土地管理局、市物價(jià)局文件，土聯(lián)字［1998］號(hào)(五) 參考資料及其他1． 《中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格商情》1998年版；2． 《建筑施工手冊(cè)》（第三版）1998年版中國(guó)建筑工業(yè)出版社；3． 《建筑裝飾工程參考定額與報(bào)價(jià)》1997年版中國(guó)計(jì)劃出版社；4． 《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》（第二版）1998年版北京科學(xué)技術(shù)出版社；5． 《市城區(qū)各類用地標(biāo)定地價(jià)表》6． 《市城區(qū)、商業(yè)、金融、用地宗地基準(zhǔn)價(jià)格修正系數(shù)表》7． 資產(chǎn)占有方提供的會(huì)計(jì)原始憑證和資料；8． 資產(chǎn)占有方提供的合同或協(xié)議文本；9． 資產(chǎn)占有方提供的情況說(shuō)明；10． 其他市場(chǎng)調(diào)查資料。評(píng)估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等；行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目委托方的申請(qǐng)、股份企業(yè)董事會(huì)決議及資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批復(fù)等；法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)等；產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等；取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng)方面的資料和評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料等；對(duì)評(píng)估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。五、 各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明評(píng)估技術(shù)說(shuō)明主要是對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算和估價(jià)過(guò)程的詳細(xì)說(shuō)明，具體反映評(píng)估中選定的評(píng)估方法和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評(píng)估工作。評(píng)估技術(shù)說(shuō)明應(yīng)按評(píng)估項(xiàng)目涉及的會(huì)計(jì)科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容：（1）委估資產(chǎn)及負(fù)債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等；（2）委估資產(chǎn)及負(fù)債的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當(dāng)介紹二級(jí)明細(xì)科目，甚至三級(jí)明細(xì)科目資產(chǎn)內(nèi)容；對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨(dú)列示；（3）評(píng)估實(shí)施的工作，即評(píng)估過(guò)程中做了哪些工作；（4）評(píng)估價(jià)值確定的方法、依據(jù)、計(jì)算過(guò)程；（5）涉及的計(jì)算公式；（6）涉及的評(píng)估價(jià)值構(gòu)成等式；（7）評(píng)估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因；（8）評(píng)估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價(jià)值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細(xì)的評(píng)估過(guò)程，推導(dǎo)評(píng)估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說(shuō)明來(lái)源或依據(jù)；（9）外幣資金折算為人民幣時(shí)，所選取的匯率；（10）對(duì)于選用特殊方法進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)詳細(xì)介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。評(píng)估技術(shù)說(shuō)明可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況適當(dāng)分類，但采用成本加和法評(píng)估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無(wú)形資產(chǎn)、某它資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債和租金標(biāo)準(zhǔn)與使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。評(píng)估項(xiàng)目中不存在該類評(píng)估對(duì)象的除外。(一) 流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的分類及賬面值見(jiàn)下表。編號(hào)科目名稱賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評(píng)估價(jià)值3－1貨幣資金```/end````/end````/end`3－2短期投資```/end````/end````/end`3－3應(yīng)收票據(jù)```/end````/end````/end`3－4應(yīng)收賬款```/end````/end````/end`3－4 減：壞賬準(zhǔn)備```/end````/end````/end`3－4應(yīng)收賬款凈額```/end````/end````/end`3－5應(yīng)收股利```/end````/end````/end`3－6應(yīng)收利息```/end````/end````/end`3－7預(yù)付賬款```/end````/end````/end`3－8應(yīng)收補(bǔ)貼款```/end````/end````/end`3－9其它應(yīng)收款```/end````/end````/end`3－10存貨```/end````/end````/end`3－11待攤費(fèi)用```/end````/end````/end`3－12待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失 ```/end````/end````/end`3－13一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期債券投資```/end````/end````/end`3－14其他流動(dòng)資產(chǎn)```/end````/end````/end`3流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)```/end````/end````/end`流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫；評(píng)估過(guò)程或方法相同的可以適當(dāng)組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨(dú)予以說(shuō)明。2，在分類說(shuō)明流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法前，應(yīng)按會(huì)計(jì)科目列示賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負(fù)債表相對(duì)應(yīng)。各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備應(yīng)按零值計(jì)算，且予以專項(xiàng)說(shuō)明。1. 貨幣資金截至評(píng)估基準(zhǔn)日，貨幣資金賬面余額```/end`元，其中現(xiàn)金`SUM_XJZMJZ` `/end`元，銀行存款`SUM_CKZMJZ` `/end`元。現(xiàn)金存于財(cái)務(wù)科保險(xiǎn)柜中?，F(xiàn)金評(píng)估：評(píng)估人員在企業(yè)出納人員配合下，盤點(diǎn)了年月日的庫(kù)存現(xiàn)金，查看了基準(zhǔn)日至盤點(diǎn)日之間的現(xiàn)金日記賬，分別累加了這一期間的借貸方發(fā)生額，倒軋出基準(zhǔn)日的現(xiàn)金實(shí)有數(shù)，證實(shí)了倒軋結(jié)果與現(xiàn)金清查評(píng)估明細(xì)表、基準(zhǔn)日總賬、現(xiàn)金日記賬的賬面余額相符后，確定評(píng)估值為`SUM_XJPGJZ` `/end`元。銀行存款的清查：資產(chǎn)占有方在工行、建行、交行等幾個(gè)金融機(jī)構(gòu)共開(kāi)立的個(gè)賬戶。評(píng)估人員首先核對(duì)了基準(zhǔn)日銀行總賬、日記賬是否相符，發(fā)現(xiàn)總賬大于明細(xì)元；核實(shí)了銀行存款清查評(píng)估明細(xì)表列示的各賬戶余額與明細(xì)賬余額是否一致，復(fù)核了企業(yè)編制的銀行余額調(diào)節(jié)表，抽查了銀行回函件賬，發(fā)現(xiàn)，經(jīng)與資產(chǎn)占有方協(xié)商，將上述差異轉(zhuǎn)待處理流動(dòng)資產(chǎn)損失元，調(diào)整后的賬面價(jià)值為`SUM_CKTZHZMZ` `/end`元。綜上，貨幣資金評(píng)估價(jià)值確定為```/end`元。貨幣資金的評(píng)估說(shuō)明。（1）貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金；（2）現(xiàn)金存放地點(diǎn)、盤點(diǎn)方式和過(guò)程；（3）對(duì)銀行存款應(yīng)說(shuō)明是否查閱了銀行對(duì)賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，對(duì)數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式；（4）如存在未達(dá)賬項(xiàng)，應(yīng)說(shuō)明未達(dá)賬項(xiàng)是否影響凈資產(chǎn)，影響如何；（5）其他貨幣資金的存在形式、形成原因。2. 短期投資短期投資的評(píng)估。說(shuō)明投資種類、變現(xiàn)能力；（2）上市的有價(jià)證券應(yīng)列示評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)、持有量及評(píng)估計(jì)算過(guò)程；（3）非上市的有價(jià)證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評(píng)估計(jì)算過(guò)程。3. 應(yīng)收票據(jù)應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估說(shuō)明。（1）說(shuō)明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度；（2）說(shuō)明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果；（3）對(duì)于在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說(shuō)明；（4）對(duì)可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說(shuō)明原因及如何確定評(píng)估值（5 ）已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明所取得證據(jù)。4. 應(yīng)收賬款截至評(píng)估基準(zhǔn)日,應(yīng)收賬款賬面余額為```/end`元。共計(jì)個(gè)明細(xì)賬戶。⑴應(yīng)收賬款的清查：經(jīng)清查，應(yīng)收賬款清查評(píng)估明細(xì)表第項(xiàng)。以上各項(xiàng)的詳情請(qǐng)見(jiàn)有關(guān)備查文件中債權(quán)類應(yīng)收賬款明細(xì)說(shuō)明。屬應(yīng)收賬款但不能收回的有：。屬于應(yīng)收賬款但難以收回的有：。以上主要項(xiàng)目詳情請(qǐng)見(jiàn)備查文件中債權(quán)類—應(yīng)收賬款的明細(xì)說(shuō)明在清查的基礎(chǔ)上，未對(duì)上述不屬于本賬戶的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，將本賬戶貸方余額XX元轉(zhuǎn)至預(yù)收賬款，將萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)入待處理流動(dòng)資產(chǎn)損失。調(diào)整后賬面值```/end`元。⑵應(yīng)收賬款的評(píng)估：對(duì)不屬于應(yīng)收賬款的項(xiàng)目，評(píng)估人員依據(jù)，基本上按調(diào)整后的賬面值評(píng)估。綜上，評(píng)估值為```/end`元。應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評(píng)估。⑴說(shuō)明是否分析了發(fā)生時(shí)間、原因，是否對(duì)收回的可能性進(jìn)行了判斷，并寫明分析結(jié)果； ⑵說(shuō)明清查核實(shí)的具體方法及核實(shí)結(jié)果；（3）對(duì)可能壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)說(shuō)明原因及如何確定評(píng)估值的；（4）對(duì)已壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)說(shuō)明原因及取得的證據(jù)。5. 預(yù)付賬款截至評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)占有方的賬面余額```/end`元，XX個(gè)明細(xì)賬戶（調(diào)整后為戶）。預(yù)收賬款的清查：經(jīng)清查，調(diào)整后賬面值為```/end`元。預(yù)收賬款的評(píng)估：原余額，其他均以調(diào)整后賬面價(jià)值評(píng)估。綜上，評(píng)估值```/end`元。6. 其他應(yīng)收款截至評(píng)估基準(zhǔn)日，其他應(yīng)收款賬面余額```/end`元。共計(jì)XX個(gè)明細(xì)賬戶。其他應(yīng)收款的清查：經(jīng)清查，其他應(yīng)收款中有不屬于債權(quán)的筆。在清查的基礎(chǔ)上，調(diào)減對(duì)；轉(zhuǎn)出本賬戶貸方余額XX元至其他應(yīng)付款；轉(zhuǎn)入其他應(yīng)付款借方余額元，調(diào)整后賬面余額```/end`元。其他應(yīng)收款的評(píng)估：評(píng)估人員在弄清有關(guān)項(xiàng)目性質(zhì)的前提下，根據(jù)，將其評(píng)估為零值。其他項(xiàng)目均按調(diào)整后賬面值評(píng)估。綜上，評(píng)估值```/end`元。7. 存貨截至評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)占有方存貨賬面余額元。明細(xì)核算如下：科目名稱賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評(píng)估價(jià)值增值額增值率%原材料```/end````/end````/end````/end````/end`材料采購(gòu)（在途物資）```/end````/end````/end````/end````/end`在庫(kù)低值易耗品```/end````/end````/end````/end````/end`包裝物```/end````/end````/end````/end````/end`委托加工材料```/end````/end````/end````/end````/end`產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）```/end````/end````/end````/end````/end`在產(chǎn)品（自制半成品）```/end````/end````/end````/end````/end`分期賬款發(fā)出商品```/end````/end````/end````/end````/end`在用低值易耗品```/end````/end````/end````/end````/end`委托代銷商品```/end````/end````/end````/end````/end`受托代銷商品```/end````/end````/end````/end````/end`存貨凈額```/end````/end````/end````/end````/end`⑴原材料⑵材料采購(gòu)（在途物資）綜上，評(píng)估價(jià)值為```/end`元⑶在庫(kù)低值易耗品截至評(píng)估基準(zhǔn)日，賬面余額```/end`元，包括評(píng)估價(jià)值＝評(píng)估單價(jià)實(shí)際數(shù)量成新率綜上，調(diào)整后賬面價(jià)值為```/end`元，評(píng)估價(jià)值為```/end`元。⑷包裝物截至評(píng)估基準(zhǔn)日，賬面值```/end`元。經(jīng)清查，綜上，本戶調(diào)整后賬面價(jià)值為```/end`元，評(píng)估值為```/end`元。⑸委托加工材料截至評(píng)估基準(zhǔn)日，在庫(kù)低值易耗品賬面值```/end`元，資產(chǎn)占有方核算在用低值易耗品實(shí)行全額攤銷法、賬面已無(wú)余額。對(duì)低值易耗品的評(píng)估采用重置成本法。與資產(chǎn)占有方共同清查盤點(diǎn)，確定數(shù)量，指導(dǎo)資產(chǎn)占有方填制低值易耗品清查評(píng)估明細(xì)表。確定重置成本單價(jià)。在庫(kù)低值易耗品共有種，考慮市場(chǎng)價(jià)格上下變動(dòng)不大，故以賬面單價(jià)為重置單價(jià)。在用低值易耗品共有件，主要為，通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)，確定重置單價(jià)。確定成新率。種在庫(kù)低值易耗品中只有種可用，按％計(jì)算成新率，其余種為超儲(chǔ)積壓品，按％計(jì)算成新率；在用低值品的成新率＝尚可使用年限/已使用年限＋尚可使用限。計(jì)算評(píng)估值。評(píng)估價(jià)值＝重置成本單價(jià)數(shù)量成新率例如：個(gè)，現(xiàn)行購(gòu)買單價(jià)元，已使用約年，尚可使用年，成新率＝/（+）＝%；評(píng)估價(jià)值＝%＝元。綜上，在庫(kù)低值易耗品調(diào)整后賬面價(jià)值為```/end`元，評(píng)估價(jià)值為```/end`元。在用低值易耗品調(diào)整后賬面價(jià)值為```/end`元，評(píng)估價(jià)值為```/end`元。⑹產(chǎn)成品(庫(kù)存商品)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，賬面金額```/end`元。評(píng)估價(jià)值為```/end`元。⑺在產(chǎn)品（自制半成品）截至評(píng)估基準(zhǔn)日，賬面金額```/end`元。經(jīng)清查，評(píng)估價(jià)值為```/end`元。其余評(píng)估人員以生產(chǎn)環(huán)節(jié)的出廠