某公司改制為股份有限公司項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(doc14)-資產(chǎn)管理(編輯修改稿)
2024-09-23 16:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 件； 外觀設(shè)計(jì)專利申請(qǐng)受理通知書 69 件； 商標(biāo)注冊(cè)證 6 件； 注冊(cè)商標(biāo)許可使用 合同 6 件； 房權(quán)證 5 件； 國有土地使用證 1 件。 （四）評(píng)估預(yù)測(cè)參數(shù)及選取依據(jù) S 公司 19982020 年度財(cái)務(wù)報(bào)表； S 公司評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表； S 公司歷史經(jīng)營狀況分析資料； S 公司提供的營運(yùn)計(jì)劃書； 5 、 中 國 陶 瓷 在 線 、 陶瓷世界、 中國最大的管理資源中心 第 7 頁 共 14 頁 全球陶瓷信息網(wǎng)、 中國建材網(wǎng)等網(wǎng)站所載相關(guān)資料； S 公司提供的其他相關(guān)資料； 評(píng)估人員收集的各類與評(píng)估相關(guān)的佐證資料。 七、評(píng)估方法 本次評(píng)估采用收益現(xiàn)值法。 （一）評(píng)估技術(shù)思路和程序的理論基礎(chǔ) 收益現(xiàn)值法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。所謂收益現(xiàn)值，是指企業(yè)在未來特定時(shí)期內(nèi)的預(yù)期收益按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成當(dāng)前價(jià)值（簡(jiǎn)稱折現(xiàn)）的總金額。 采用收益法評(píng)估出的價(jià)值是企業(yè)整體資產(chǎn)獲利能力的量化和現(xiàn)值化，而企業(yè)存在的根本目的就是為了盈利，因此運(yùn)用收益法評(píng)估能夠真實(shí)地反映企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)值，更能為市場(chǎng)所接受。收益法能彌補(bǔ)成本法僅從各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值加和的角度進(jìn)行評(píng)估，未 能充分考慮企業(yè)整體資產(chǎn)所產(chǎn)生的整體獲利能力的缺陷，避免了成本法對(duì)效益好或有良好發(fā)展前景的企業(yè)價(jià)值低估、對(duì)效益差或企業(yè)發(fā)展前景較差的企業(yè)價(jià)值高估的不足。 其中： P— 評(píng)估值（折現(xiàn)值）； r— 所選取的折現(xiàn)率； t— 收益年限（收益期）； 中國最大的管理資源中心 第 8 頁 共 14 頁 Fi— 未來第 i 個(gè)收益期的預(yù)期收益額； F— 未來等額預(yù)期收益額； 本次評(píng)估使用該公式，是基于企業(yè)正常持續(xù)經(jīng)營條件下，通過對(duì)企業(yè)未來收益的折現(xiàn)來確定評(píng)估值，其特點(diǎn)是資產(chǎn)經(jīng)營期間每年的收益額不等且收益期較長，在對(duì)企業(yè)未來五年的產(chǎn)品銷售收入、各類成本、費(fèi)用等進(jìn)行預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上， 自第六年起以后各年的收益額水平假定保持在第五年（即 2020 年）的水平上。 （二）適用性判斷 總體情況判斷 S 公司主要開發(fā)、生產(chǎn)、銷售中高檔建筑陶瓷制品。截止 2020 年度，公司在建筑陶瓷市場(chǎng)占有率位居前列，銷售網(wǎng)絡(luò)輻射江、浙、滬、東北、華北、華南、西南和中 南等地區(qū)。 本次采用收益現(xiàn)值法的原因分析如下： （ 1）本公司接受委托后對(duì) S 公司資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，至 2020 年 8 月 31日公司擁有的各類資產(chǎn)基本為經(jīng)營性資產(chǎn)，為持續(xù)經(jīng)營提供了必備的條件。 （ 2） S 公司進(jìn)入中國大陸市場(chǎng)已近 8 年，積累了豐富的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，建立起了可觀的企業(yè)規(guī)模和市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)入了高速發(fā)展的時(shí)期，未來收益可以量化預(yù)測(cè)，未來風(fēng)險(xiǎn)也可以加以衡量，基本具備了采用收益現(xiàn)值法評(píng)估的前提條件。 評(píng)估目的判斷 本次評(píng)估的目的是為 S 公司改制為股份有限公司所涉及的整體資產(chǎn)提供 中國
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