【文章內(nèi)容簡介】 u 單擊〖不顯示合約規(guī)劃〗按鈕后，顯示〖顯示合約規(guī)劃〗按鈕，展開2級控制科目，“科目名稱”列下只顯示科目的名稱，“科目說明”列下只顯示科目的說明。4. 新增合約規(guī)劃模板。1.） 在“合約規(guī)劃模板列表”中，單擊〖新增〗，彈出“新增合約規(guī)劃模板”窗口。2.） 輸入版本名稱和說明信息。版本名稱不允許重復(fù)，最多輸入100個字符。3.） 單擊〖保存amp。關(guān)閉〗。5. 編輯合約規(guī)劃模板?？梢酝ㄟ^引入功能引入可以借鑒的合約規(guī)劃模板，再通過導(dǎo)入導(dǎo)出功能將合約規(guī)劃模板導(dǎo)出到本地，完成修改后再導(dǎo)入到系統(tǒng)中。1.） 在“合約規(guī)劃模板列表”下，選擇某個合約規(guī)劃模板。2.） 在“控制科目列表”中，單擊〖引入合約規(guī)劃模板〗，彈出“引入合約規(guī)劃模板”對話框。3.） 選擇要引入的模板，確定引入。4.） 在“控制科目列表”中，單擊〖更多操作〗，選擇〖導(dǎo)出Excel〗，將模板導(dǎo)出Excel到本地，修改完畢后，再通過〖導(dǎo)入Excel〗導(dǎo)入到系統(tǒng)中。5.） 選擇某個末級科目，在對應(yīng)的“合約規(guī)劃列表”中，單擊〖編輯〗按鈕。6.） 錄入合約規(guī)劃名稱，單擊〖保存〗即可。6. 刪除合約規(guī)劃模板。如果某個合約規(guī)劃模板已經(jīng)不適用于公司的項目情況，可以進(jìn)行刪除。在“合約規(guī)劃模板列表”下，選擇該合約規(guī)劃模板，單擊〖刪除〗，彈出是否確認(rèn)刪除的提示，單擊〖確定〗執(zhí)行刪除操作，刪除合約規(guī)劃模板版本信息，同步刪除合約規(guī)劃模板版本下的合約規(guī)劃模板信息。 設(shè)置集團(tuán)合同規(guī)劃模板1. 錄入合同規(guī)劃名稱，單擊〖保存〗即可。2. 刪除合同規(guī)劃模板。如果某個合同規(guī)劃模板已經(jīng)不適用于公司的項目情況，可以進(jìn)行刪除。 設(shè)置公司合約規(guī)劃模板公司在引入集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)控制科目時，會同時引入集團(tuán)下建立的合約規(guī)劃模板。單擊【基礎(chǔ)數(shù)據(jù)設(shè)置】下的【公司科目設(shè)置】模塊，進(jìn)入“公司科目設(shè)置”主界面，默認(rèn)為控制科目標(biāo)簽頁。單擊合約規(guī)劃模板標(biāo)簽頁，在“項目”對應(yīng)的下拉框中選擇公司，可以設(shè)置公司合約規(guī)劃，設(shè)置合約規(guī)劃的具體操作，請參見“Error! Reference source not found.”。第3章 成本測算（成本工程師） 崗位職責(zé)成本測算是指公司和項目部相關(guān)人員在認(rèn)真分析歷史項目數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，利用科學(xué)合理的方法，對項目各階段的成本進(jìn)行預(yù)測，作為成本管控的依據(jù)。在項目執(zhí)行過程中，由成本測算專員進(jìn)行以下業(yè)務(wù)處理：l 編制測算方案在成本測算中，需要對一個項目進(jìn)行多次測算，從土地投資階段224。項目啟動階段224。方案設(shè)計階段224。項目施工階段，都會進(jìn)行成本測算，以獲得各階段的目標(biāo)成本，每次測算建立測算方案。l 測算成本u 錄入建安測算成本u 錄入非建安測算成本說明：178。 可以使用【測算成本】功能，錄入建安成本和非建安成本。 業(yè)務(wù)流程 測算成本【測算成本】功能，【操作流程】【操作步驟】1. 單擊【成本測算與核算】下的【測算成本】模塊，進(jìn)入“測算成本”主界面。2. 設(shè)置項目產(chǎn)品構(gòu)成。在〖更多操作〗中選擇“設(shè)置項目產(chǎn)品”，彈出“修改項目”界面?？梢孕略觥⑿薷?、刪除產(chǎn)品信息。3. 設(shè)置測算級別。在〖更多操作〗更多操作下“設(shè)置測算級別”，彈出“設(shè)置測算級別”界面。紅色顯示的為測算級別，可對測算級科目進(jìn)行向上、向下調(diào)整。4. 編輯建安成本。1.） 在“測算成本”主界面，選擇“最末級項目”、“最末級科目”，單擊〖編輯建安成本〗按鈕。2.） 選擇測算的產(chǎn)品，單擊〖編輯〗按鈕。3.） 錄入科目的估算基礎(chǔ)、工作量、單價等。無法拆分工程量和單價或工程量難以確定的，可直接填總價。4.） 保存。5. 編輯非建安成本。非建安類科目（如“土地、前期費用”等）從項目級測算，再根據(jù)一定的配比原則分?jǐn)偟疆a(chǎn)品。1.） 在“測算成本”主界面，選擇末級項目，單擊〖編輯非建安成本〗按鈕，彈出“編制項目非建安成本”界面。2.） 單擊〖編輯〗按鈕。錄入科目的單價、工作量。單價或工程量難以確定的，可直接填總價。3.） 單擊〖設(shè)置測算分?jǐn)偰Ｊ健桨磁?，設(shè)置科目的分?jǐn)偰Ｊ健?. 單擊〖計算〗，重新計算項目成本。7. 保存測算版本。單擊〖?xì)v史版本〗按鈕，選擇〖保存版本〗，在彈出的“保存測算成本”對話框中錄入版本名稱和備注，確定即可。8. 可售單方成本。1.） 在“可售單方成本”頁簽，單機(jī)“不可售產(chǎn)品拆分”按鈕，彈出“拆分規(guī)則”界面，將不可售產(chǎn)品成本按一定規(guī)則分?jǐn)偟娇墒郛a(chǎn)品中；2.） 單擊〖計算〗，重新計算項目成本。第4章 成本控制（成本工程師） 崗位職責(zé)在合同執(zhí)行過程中，由成本控制人員在系統(tǒng)中完成以下業(yè)務(wù)處理。l 管理目標(biāo)成本l 編制合約規(guī)劃l 監(jiān)控動態(tài)成本l 目標(biāo)成本調(diào)整 管理目標(biāo)成本目標(biāo)成本即項目成本控制的目標(biāo)。房地產(chǎn)公司要盡可能地降低開發(fā)成本，在規(guī)劃設(shè)計及擴(kuò)初設(shè)計階段，就必須進(jìn)行目標(biāo)成本的測算工作，而后根據(jù)施工圖計算出精確的目標(biāo)成本，作為項目成本控制的基準(zhǔn)，目標(biāo)成本通常按照控制科目進(jìn)行編制。 業(yè)務(wù)流程【流程說明】序號步驟步驟說明負(fù)責(zé)崗位輸出1目標(biāo)成本測算項目成本經(jīng)理組織項目團(tuán)隊進(jìn)行成本測算，并提交成本評審小組進(jìn)行評審。成本經(jīng)理2錄入目標(biāo)成本在目標(biāo)成本評審?fù)ㄟ^后，由項目成本經(jīng)理錄入系統(tǒng)，并審核鎖定。在錄入新版目標(biāo)成本時，需要將上一版本作為歷史版本保存下來。成本經(jīng)理3編制合約規(guī)劃目標(biāo)成本形成后，項目成本經(jīng)理組織各業(yè)務(wù)部門編制合約規(guī)劃，并將最終確定的合約規(guī)劃錄入系統(tǒng)。成本經(jīng)理4目標(biāo)成本調(diào)整目標(biāo)成本作為項目考核的基準(zhǔn)版制定后，如果因外部因素或不可抗力需要調(diào)整時，由業(yè)務(wù)部門提出目標(biāo)成本調(diào)整/結(jié)轉(zhuǎn)申請，項目成本經(jīng)理代為發(fā)起調(diào)整申請，報成本評審小組審批。審批通過后按新的目標(biāo)成本執(zhí)行，并重新分解合約規(guī)劃。成本經(jīng)理 登記目標(biāo)成本目標(biāo)成本編制可以采取線下批量編制和在線編輯兩種方式，編制后鎖定目標(biāo)成本，保存目標(biāo)成本版本信息。下面主要介紹如何批量編制目標(biāo)成本。【操作流程】【操作步驟】1. 選擇【目標(biāo)成本】模塊下的【目標(biāo)成本】，進(jìn)入“目標(biāo)成本”主界面。2. 在“項目”對應(yīng)的下拉框中選擇最末級項目。所有操作只能在末級項目下進(jìn)行。一級項目是自動累加末級項目的數(shù)據(jù)，所以只能查看不能編輯。3. 導(dǎo)出Excel模板。單擊〖更多操作〗菜單中的“導(dǎo)出Excel”。4. 導(dǎo)入編輯后的Excel。導(dǎo)出后，按模板格式編輯科目信息，完成后在〖更多操作〗下將Excel導(dǎo)入。5. 單擊〖編輯〗，鎖定編制后的目標(biāo)成本。6. 保存版本信息，詳情請參見“保存歷史版本”。 引入測算成本在編輯目標(biāo)成本時，可以單擊〖引入測算成本〗引入測算方案的測算成本快速生成，然后在測算成本的基礎(chǔ)上再修訂。引入測算成本時只會引入科目代碼相同的科目，沒有相同科目的目標(biāo)成本為0。【操作流程】【操作步驟】1. 選擇【目標(biāo)成本】模塊下的【目標(biāo)成本】，進(jìn)入“目標(biāo)成本”主界面。2. 在項目對應(yīng)的下拉框中選擇項目。3. 單擊〖引入測算成本〗按鈕，彈出“測算方案引入”界面。如果該項目已經(jīng)存在目標(biāo)成本，系統(tǒng)會提示“引入會覆蓋當(dāng)前目標(biāo)成本，是否繼續(xù)？”。 歷史版本管理只在末級項目下才顯示〖?xì)v史版本〗按鈕，保存歷史版本時，除了保存目標(biāo)成本外，還需要同步保存建筑單方和可售單方。n 保存歷史版本1. 單擊〖?xì)v史版本〗按鈕，選擇〖保存版本〗，保存版本是針對當(dāng)前項目進(jìn)行保存。2. 在彈出的“保存目標(biāo)成本”對話框中錄入版本名稱和版本說明。3. 單擊〖確定〗，進(jìn)行保存。n 管理歷史版本1. 單擊〖?xì)v史版本〗按鈕，選擇〖版本管理〗，顯示“版本管理”界面。2. 查看歷史版本。選擇一個版本記錄，單擊〖查看歷史版本〗按鈕，彈出“查看歷史版本”頁面，可查看該歷史版本的目標(biāo)成本（包括金額、建筑單方造價和可售單方造價）。如果選擇的是“當(dāng)前版本”記錄，則提示“‘當(dāng)前版本’不允許查看歷史版本！”，不執(zhí)行后續(xù)操作。3. 還原歷史版本。選擇某個歷史版本記錄，單擊〖還原歷史版本〗按鈕，還原歷史版本系統(tǒng)會提示“還原歷史版本將會覆蓋當(dāng)前目標(biāo)成本，是否繼續(xù)”，可將歷史保存的版本還原為最新數(shù)據(jù)。如果選擇的是“當(dāng)前版本”的記錄，則提示“‘當(dāng)