虹橋辦公樓項(xiàng)目(編輯修改稿)
2024-08-25 14:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 屬于上海最早的涉外居住區(qū)，九十年代的前期最為紅火，成為以臺商為主的商務(wù)區(qū)；u 經(jīng)歷1994年以后的房地產(chǎn)低潮及其他CBD區(qū)域的快速開發(fā)，虹橋逐漸冷卻；地區(qū)辦公樓市場變遷——u 1995年前，虹橋作為上海改革開放的前沿陣地，辦公樓之興旺占據(jù)整個上海市場的半壁江山；u 1997年以后，隨著浦東陸家嘴、淮海路以及南京路一大批新興甲級辦公樓相繼建成，虹橋優(yōu)勢有所下降，辦公樓入住率從過去的90％以上降至70％以下，且租金由頂峰時期的2美元/㎡/天降至0．4美元/㎡/天，而且辦公樓建設(shè)也出現(xiàn)“斷層”；u 2000年以來，隨著上海經(jīng)濟(jì)拓展步伐加快，新增經(jīng)濟(jì)力量更傾向于選擇成熟的中心商務(wù)區(qū)，虹橋開發(fā)區(qū)辦公樓市場逐步走出陰影，趨向回暖；u 目前，一批跨國公司和國內(nèi)大、中型企業(yè)紛紛進(jìn)駐虹橋地區(qū)，該區(qū)域的市場租金維持在0．52美元/㎡/天，入住率躍升至90％以上。目前的古北新區(qū)——u 是上海最大的涉外高級住宅區(qū)，幾百棟歐式公寓別墅內(nèi)，住著來自韓、日、美、俄、英、法等30多個國家和地區(qū)的2000多戶外籍居民，向來有“小小聯(lián)合國”之稱；虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)——u 作為虹橋涉外貿(mào)易中心的基礎(chǔ)和核心，其功能和形態(tài)開發(fā)基本完成，該中心已成為目前上海涉外寫字樓群最為集中的地區(qū)之一；u 虹橋涉外貿(mào)易中心是全國一流的、在世界上有影響的現(xiàn)代化多功能中心；u 虹橋作為上海最早具有對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易功能的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，其長期發(fā)展形成的整體優(yōu)勢得到進(jìn)一步凸現(xiàn)，它集各類商務(wù)機(jī)構(gòu)、上海最為成熟的國際化社區(qū)（古北小區(qū)）、家樂福等大型商業(yè)設(shè)施于一身，既自身有特色，再加上可以同時輻射漕河涇、閔行兩大開發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，虹橋開發(fā)區(qū)的辦公樓市場具備較廣闊的市場空間。小 結(jié)——n 從1990年第一幢商品化的寫字樓上海商城的出現(xiàn)至今，經(jīng)過十多年的發(fā)展，上海目前已形成小陸家嘴、南京西路、淮海路、人民廣場、虹橋開發(fā)區(qū)、徐家匯等多個寫字樓聚集的板塊市場；n 虹橋開發(fā)區(qū)是八十年代中期開始開發(fā)的商務(wù)區(qū)，早期就已形成了一定辦公氛圍，并且由于距離虹橋國際機(jī)場較近，具備一定的先天優(yōu)勢；n 由于受“重心東移”的政策等方面的影響，近年區(qū)域交通和商業(yè)環(huán)境發(fā)展相對滯后，既未規(guī)劃新的軌道交通，也未成為真正意義上的商業(yè)中心，加上國際航班的東遷等致使虹橋開發(fā)區(qū)的寫字樓租金水平整體上受到一定的影響；n 一些品質(zhì)較高的辦公樓也打破了長期“只租不售”的市場格局，轉(zhuǎn)而以“租售并舉”的策略切入市場，其市場反響比較樂觀。（二）相關(guān)物業(yè)市場位置 類 別 個 案地 址平均租金（元/㎡/天）售 價（元/㎡）物 管（元/㎡月）面 積（㎡）入駐率（%）新虹橋中心大廈婁山關(guān)路仙霞路＄—2994130092鑫達(dá)大廈仙霞路古北路＄—2387129298遠(yuǎn)東國際廣場仙霞路婁山關(guān)路＄＄27002378139090東方國際大廈婁山關(guān)路 仙霞路＄—2576105095世貿(mào)商城延安西路興義路＄—32180190098金橋大廈延安西路遵義路＄—187695292協(xié)泰中心仙霞路遵義路＄—255795498虹橋上海城遵義路仙霞路＄—2558110090仲盛金融中心延安西路仙霞路＄—23137117695安泰大樓仙霞路遵義路＄—3370135098東方世紀(jì)大廈仙霞路古北路￥＄210015205110092
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1