【文章內(nèi)容簡介】 、隸屬或其他利害關(guān)系的，招標(biāo)人代表不得進入評標(biāo)委員會。．．開標(biāo)結(jié)束后，開始評標(biāo)，評標(biāo)工作在有關(guān)行政監(jiān)督管理部門的監(jiān)督下，采用保密方式進行。．評標(biāo)過程的保密．開標(biāo)后，直至授予中標(biāo)人合同為止，凡屬于對投標(biāo)文件的審查、澄清、評價和比較的有關(guān)資料以及中標(biāo)候選人的推薦情況，與評標(biāo)有關(guān)的其它任何情況均嚴(yán)格保密。．在投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人推薦以及授予合同的過程中，投標(biāo)企業(yè)向招標(biāo)人和評標(biāo)委員會施加影響的任何行為，都將會導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。．中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人不對未中標(biāo)人就評標(biāo)過程以及未能中標(biāo)原因作出任何解釋。未中標(biāo)人不得向評標(biāo)委員會組成人員或其它有關(guān)人員索問評標(biāo)過程的情況和材料。．投標(biāo)文件的澄清．為有助于投標(biāo)文件的審查、評價和比較，評標(biāo)委員會可以書面形式要求投標(biāo)企業(yè)對投標(biāo)文件含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或說明，投標(biāo)企業(yè)應(yīng)采用書面形式進行澄清或說明，但不得超出投標(biāo)文件的范圍或改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。．投標(biāo)文件的評審．評標(biāo)時，評標(biāo)委員會將首先評定每份投標(biāo)文件是否在實質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。所謂實質(zhì)上響應(yīng)，是指投標(biāo)文件應(yīng)與招標(biāo)文件的所有實質(zhì)性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保留。．如果投標(biāo)文件實質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的各項要求，評標(biāo)委員會將予以拒絕，并且不允許投標(biāo)企業(yè)通過修改或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的投標(biāo)。．在評審過程中,評標(biāo)委員會可以要求投標(biāo)企業(yè)就投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容進行書面說明并提供相關(guān)材料。．評標(biāo)委員會依據(jù)本招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行評審和比較，向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告，并推薦一至三名排序的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會提出的書面評標(biāo)報告和推薦的中標(biāo)候選人確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，也可以授權(quán)評標(biāo)委員會將排名第一的中標(biāo)候選人直接確定為中標(biāo)人。．評標(biāo)報告由評標(biāo)委員會全體成員簽字。對評標(biāo)結(jié)論持有異議的評標(biāo)委員會成員可以書面方式闡述其不同意見和理由。評標(biāo)委員會成員拒絕在評標(biāo)報告上簽字且不陳述其不同意見和理由的，視為同意評標(biāo)結(jié)論，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)對此作出書面說明并記錄在案。評標(biāo)委員會向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)報告后，評標(biāo)委員會即告解散。．招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，將在 湖州市公共資源交易信息網(wǎng)、湖州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)官網(wǎng) 向社會公示天，接受社會各界監(jiān)督。．評標(biāo)委員會經(jīng)評審，認(rèn)為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)。所有投標(biāo)被否決后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。．因有效投標(biāo)不足三個使得投標(biāo)明顯缺乏競爭的，招標(biāo)人有權(quán)拒絕全部投標(biāo)。所有投標(biāo)被拒絕的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新組織招標(biāo)。．中標(biāo)通知書．確定中標(biāo)人后在投標(biāo)有效期截止前，招標(biāo)人將以書面形式發(fā)出中標(biāo)通知書，通知中標(biāo)的投標(biāo)企業(yè)其投標(biāo)被接受；．中標(biāo)通知書為合同的組成部份；．中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)中標(biāo)通知書中規(guī)定的時間、地點，由法定代表人或授權(quán)代理人與招標(biāo)人代表簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；．中標(biāo)公示結(jié)束后中標(biāo)人領(lǐng)取中標(biāo)通知書。領(lǐng)取要求詳見湖州市公共資源交易信息網(wǎng)資料下載建設(shè)資料下載開發(fā)區(qū)（）。．履約保證金中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后 個工作日內(nèi)并在簽訂合同協(xié)議書之前，提交 萬元履約保證金（保證金按項目面積每平方元的標(biāo)準(zhǔn)繳納；最高不超過萬元）；履約保證金由湖州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局保管，專項儲存。物業(yè)服務(wù)合同期滿（或終止），辦理了有關(guān)交接手續(xù)，交接雙方簽訂了《物業(yè)項目交接驗收協(xié)議》并經(jīng)備案后日內(nèi)返還履約保證金。具體退還比例由相關(guān)行政部門結(jié)合業(yè)主滿意度調(diào)查、物業(yè)企業(yè)信用檔案及物業(yè)服務(wù)考評結(jié)果確定。物業(yè)服務(wù)合同期間，有下列情形之一的，經(jīng)相關(guān)行政主管部門認(rèn)定，可以使用履約保證金： 未按有關(guān)政策規(guī)定或合同約定履行義務(wù)和責(zé)任的；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，按《物業(yè)服務(wù)委托合同》規(guī)定，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)而未履行職責(zé)的；未按規(guī)定程序辦理項目承接和退出手續(xù)，不移交相關(guān)資料，或資料缺失的；按照《物業(yè)服務(wù)委托合同》規(guī)定，因管理不善，造成小區(qū)環(huán)境惡化的；相關(guān)行政主管部門認(rèn)定的其他情形。為取得履約保證金所需的費用，由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。．物業(yè)服務(wù)合同簽訂．招標(biāo)人與中標(biāo)人將根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離協(xié)議實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議；．招標(biāo)人如不與中標(biāo)人訂立協(xié)議，或者招標(biāo)人、中標(biāo)人訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，同時依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；．中標(biāo)人如不按規(guī)定與招標(biāo)人訂立合同，則招標(biāo)人將廢除授標(biāo)，投標(biāo)保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)擔(dān)保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償，同時依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。．中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)，對中標(biāo)項目實行前期物業(yè)管理，不得將中標(biāo)項目整體轉(zhuǎn)讓給他人。．中標(biāo)人為非本市注冊的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，須先按規(guī)定到項目所在地物業(yè)管理部門進行資質(zhì)備案，再簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。如因中標(biāo)人不按規(guī)定辦理資質(zhì)備案，而導(dǎo)致不能按時簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的，責(zé)任由中標(biāo)人承擔(dān)。第六章 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法．評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) ．本招標(biāo)項目評分分為企業(yè)資信、項目管理、投標(biāo)報價和現(xiàn)場答辯四部分，總分分，權(quán)重比例為 ： ： ： 。技術(shù)文件總分分，按以下標(biāo)準(zhǔn)評定：序號評審內(nèi)容評分標(biāo)準(zhǔn)分值技術(shù)分分企業(yè)資信（分）（）投標(biāo)人具有質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系認(rèn)證的，每項得分，不提供不得分，須提供加蓋公章的復(fù)印件，原件備查。（分）（）優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)（分）。年月日至今管理物業(yè)獲省級示范榮譽稱號的得分，獲市級示范、市優(yōu)榮譽稱號的得分，（獲得的榮譽不重復(fù)計算，以最高獎項計分，須提供獲獎文件等相關(guān)證明資料）。（）企業(yè)業(yè)績（分）。投標(biāo)人提供湖州市內(nèi)萬平方米以上小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目合同一個得分，投標(biāo)人提供湖州市內(nèi)萬平方米以上小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目合同一個得分，投標(biāo)人提供湖州市內(nèi)萬平方米以上小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目合同一個得分，投標(biāo)人提供湖州市外萬平方米以上小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目合同一個得分，投標(biāo)人提供湖州市外萬平方米以上小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目合同一個得分，最高得分。（合同簽定時間為年月日至今的合同有效；需提供合同復(fù)印件加蓋公章，湖州市內(nèi)包含三縣兩區(qū)。）（）企業(yè)經(jīng)營狀況（分）。年度企業(yè)物業(yè)管理市場經(jīng)營盈利的并提供財務(wù)報告或?qū)徲媹蟾?，得分，不能提供財?wù)報告或?qū)徲媹蟾婊蛴麨樨?fù)值的，得分。（）擬任物業(yè)經(jīng)理資信（分）。物業(yè)經(jīng)理具有專科以上學(xué)歷的得分（提供學(xué)歷證書），具有物業(yè)管理師的得分（提供證書），物業(yè)管理年限達到年及以上的得分（提供合同），需提供本單位為其繳納的連續(xù)個月及以上的社保證明。（物業(yè)經(jīng)理人選不能重復(fù)擬派）分項目管理（分）（1） 項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度（分）①編制項目管理機構(gòu)、②工作職能組織運行圖、③闡述物業(yè)經(jīng)理的管理職責(zé)、④內(nèi)部管理的職責(zé)分工、⑤日常管理制度和考核辦法。（）管理服務(wù)人員配備、培訓(xùn)、管理（分）①工程負(fù)責(zé)人具有高壓電工證(分)②管理人員培訓(xùn)：對各類人員各階段的培訓(xùn)計劃、方式、內(nèi)容和目標(biāo) (分)③管理人員管理包括：錄用與考核辦法、激勵機制、淘汰機制及獎懲措施等(分)（）物業(yè)管理服務(wù)方案（分）①物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護；（分）②物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；（分）③物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；（分）④物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；（分）⑤物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的帳務(wù)管理；（分）⑥物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；（分）（）物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施（分）（）智能化設(shè)施的管理與維修方案（分）（）在本市有類似物業(yè)項目經(jīng)驗并介紹案例（分）（）投標(biāo)書制作、表述、裝幀完整精美程度（分）分現(xiàn)場答辯（分）（）投標(biāo)人(人)介紹情況，包括：企業(yè)概況、標(biāo)書重點、管理理念及設(shè)想、承諾、主要管理人員的簡歷等(分)（）投標(biāo)人(人)回答評委提問，包括：①標(biāo)書內(nèi)容及管理事項、②本項目的基本情況及管理的重點和難點、③物業(yè)管理的法規(guī)知識、④物業(yè)管理中發(fā)生的實際問題的處理等(每個點有明確作答的各得一分，未作答的點不得分，回答完美的點再加分，最高得分)（）擬任項目物業(yè)經(jīng)理參加現(xiàn)場答辯得分（）答辯人的儀容、儀表、表達能力等(分)分上述分值合計時，計算平均值，并保留二位小數(shù)。注：評審項目缺項的不得分，上述材料提供復(fù)印件的需加蓋單位公章，須同時提供原件核查。提供的原件另用紙袋包封在投標(biāo)截止時間前遞交。不提供原件的，對應(yīng)項不得分。投標(biāo)報價（分）（）有效標(biāo)的確定投標(biāo)單位的物業(yè)服務(wù)單價報價在招標(biāo)控制（）范圍外的，則該報價為無效投標(biāo)報價，其余為有效投標(biāo)。（）投標(biāo)報價評定以全部有效投標(biāo)的每月物業(yè)管理總收費報價的平均報價作為最佳報價(平均報價的計算方法為所有有效投標(biāo)報價去掉最高和最低報價后的算術(shù)平均價，當(dāng)有效投標(biāo)報價在家及以下時，平均報價的計算方法為全部有效投標(biāo)報價的算術(shù)平均值)注：有效投標(biāo)報價指每月收費總額報價。取所有有效投標(biāo)的每月物業(yè)管理收費總額報價的平均值作為最佳報價，進入評審區(qū)間的各有效投標(biāo)人的每月物業(yè)管理收費總額報價與最佳報價進行比較，按以下公式求出百分比值（值保留小數(shù)點后一位，第二位四舍五入）：　　 （有效投標(biāo)報價—最佳報價）247。最佳報價*當(dāng)值等于零時，得滿分分；當(dāng)值大于零時，值每增，在總分上扣分；　　當(dāng)值小于零時，值每減，在總分上扣分。不足的按計算；報價得分最低分為分。 評標(biāo)報告、各投標(biāo)人最終得分按：最終得分報價得分技術(shù)標(biāo)得分。、評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告，并報行政監(jiān)督部門備案。評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)限定在至人，并按最終得分高低標(biāo)明排列順序。得分若有兩個或以上并列的，則按報價低的為第一中標(biāo)候選人。若報價得分相同，報價也相同，則由招標(biāo)人現(xiàn)場隨機抽取確定第一中標(biāo)候選人。招標(biāo)人在定標(biāo)前須對擬中標(biāo)單位及擬派項目負(fù)責(zé)人的行賄犯罪記錄進行查詢。查詢網(wǎng)址：中國裁判文書網(wǎng)（）。、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)評標(biāo)結(jié)果確定排名第一（得分最高）的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。、招標(biāo)人可以授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力不能履行合同、不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金，或者被查實存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招標(biāo)人也可以重新招標(biāo)。、招標(biāo)人應(yīng)在湖州市公共資源交易信息網(wǎng)、湖州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)官網(wǎng)等媒體上向社會公示個日歷天。第七章 物業(yè)服務(wù)合同合同主要條款 （以最終合同為準(zhǔn)）民興花園安置小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目物業(yè)服務(wù)合同項目名稱： 民興花園安置小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目 項目地址： 委 托 方： 湖州市楊家埠街道黃芝山村村民委員會 受 托 方: 簽訂日期： 物業(yè)服務(wù)合同甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：湖州市楊家埠街道黃芝山村村民委員會 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方以公開招標(biāo)方式選聘乙方對 民興花園安置小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目 （物業(yè)項目名稱）提供物業(yè)服務(wù), 簽訂本合同。乙方依照本合同提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主單位和非業(yè)主使用人，業(yè)主單位和非業(yè)主使用人享受本合同提供的服務(wù)并承擔(dān)按本合同約定及時交納物業(yè)費用等義務(wù)。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)項目名稱：民興花園安置小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目 ；座落位置：湖州市 區(qū) 街道 （街、巷） 號；物業(yè)類型： ；物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至 ；南至 ；西至 ；北至 ； 占地面積： 平方米；總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅 平方米； 物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中包括：物業(yè)辦公用房 平方米，位于 ，物業(yè)經(jīng)營用房 平方米、位于 。（總建筑面積以實際竣工驗收測繪結(jié)果為準(zhǔn)） 　　第二條 按照約定，乙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理期間參與項目的檢查驗收，對檢查發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和其他不利于物業(yè)使用和管理的問題，乙方應(yīng)及時向甲方提出整改建議。產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。第三條 甲方應(yīng)當(dāng)與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作，對物業(yè)查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、雙方的權(quán)利義務(wù)等事項作出明確約定。第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：、房屋建筑共用部位的日常維護和管理，包括：樓蓋、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。須從業(yè)主、非業(yè)主使用人室內(nèi)進入的，或無法進行日常維護的建筑共用部位除外。、共用設(shè)施、設(shè)備的日