【文章內容簡介】 、隸屬或其他利害關系的，招標人代表不得進入評標委員會。．．開標結束后，開始評標，評標工作在有關行政監(jiān)督管理部門的監(jiān)督下，采用保密方式進行。．評標過程的保密．開標后，直至授予中標人合同為止，凡屬于對投標文件的審查、澄清、評價和比較的有關資料以及中標候選人的推薦情況，與評標有關的其它任何情況均嚴格保密。．在投標文件的評審和比較、中標候選人推薦以及授予合同的過程中，投標企業(yè)向招標人和評標委員會施加影響的任何行為，都將會導致其投標被拒絕。．中標人確定后，招標人不對未中標人就評標過程以及未能中標原因作出任何解釋。未中標人不得向評標委員會組成人員或其它有關人員索問評標過程的情況和材料。．投標文件的澄清．為有助于投標文件的審查、評價和比較，評標委員會可以書面形式要求投標企業(yè)對投標文件含義不明確的內容作必要的澄清或說明，投標企業(yè)應采用書面形式進行澄清或說明，但不得超出投標文件的范圍或改變投標文件的實質性內容。．投標文件的評審．評標時，評標委員會將首先評定每份投標文件是否在實質上響應了招標文件的要求。所謂實質上響應，是指投標文件應與招標文件的所有實質性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保留。．如果投標文件實質上不響應招標文件的各項要求，評標委員會將予以拒絕，并且不允許投標企業(yè)通過修改或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應性的投標。．在評審過程中,評標委員會可以要求投標企業(yè)就投標文件中含義不明確的內容進行書面說明并提供相關材料。．評標委員會依據(jù)本招標文件規(guī)定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較，向招標人提出書面評標報告，并推薦一至三名排序的中標候選人。招標人根據(jù)評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人確定排名第一的中標候選人為中標人，也可以授權評標委員會將排名第一的中標候選人直接確定為中標人。．評標報告由評標委員會全體成員簽字。對評標結論持有異議的評標委員會成員可以書面方式闡述其不同意見和理由。評標委員會成員拒絕在評標報告上簽字且不陳述其不同意見和理由的，視為同意評標結論，評標委員會應當對此作出書面說明并記錄在案。評標委員會向招標人提交書面評標報告后，評標委員會即告解散。．招標人確定中標人后，將在 湖州市公共資源交易信息網(wǎng)、湖州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)官網(wǎng) 向社會公示天，接受社會各界監(jiān)督。．評標委員會經(jīng)評審，認為所有投標都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。所有投標被否決后，招標人應當依法重新招標。．因有效投標不足三個使得投標明顯缺乏競爭的，招標人有權拒絕全部投標。所有投標被拒絕的，招標人應當依法重新組織招標。．中標通知書．確定中標人后在投標有效期截止前，招標人將以書面形式發(fā)出中標通知書，通知中標的投標企業(yè)其投標被接受；．中標通知書為合同的組成部份；．中標人應根據(jù)中標通知書中規(guī)定的時間、地點，由法定代表人或授權代理人與招標人代表簽訂前期物業(yè)服務合同；．中標公示結束后中標人領取中標通知書。領取要求詳見湖州市公共資源交易信息網(wǎng)資料下載建設資料下載開發(fā)區(qū)（）。．履約保證金中標人在收到中標通知書后 個工作日內并在簽訂合同協(xié)議書之前，提交 萬元履約保證金（保證金按項目面積每平方元的標準繳納；最高不超過萬元）；履約保證金由湖州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設局保管，專項儲存。物業(yè)服務合同期滿（或終止），辦理了有關交接手續(xù)，交接雙方簽訂了《物業(yè)項目交接驗收協(xié)議》并經(jīng)備案后日內返還履約保證金。具體退還比例由相關行政部門結合業(yè)主滿意度調查、物業(yè)企業(yè)信用檔案及物業(yè)服務考評結果確定。物業(yè)服務合同期間，有下列情形之一的，經(jīng)相關行政主管部門認定，可以使用履約保證金： 未按有關政策規(guī)定或合同約定履行義務和責任的；物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞，按《物業(yè)服務委托合同》規(guī)定，應由物業(yè)服務企業(yè)負責維修保養(yǎng)而未履行職責的；未按規(guī)定程序辦理項目承接和退出手續(xù)，不移交相關資料，或資料缺失的；按照《物業(yè)服務委托合同》規(guī)定，因管理不善，造成小區(qū)環(huán)境惡化的；相關行政主管部門認定的其他情形。為取得履約保證金所需的費用，由中標人自行負責。．物業(yè)服務合同簽訂．招標人與中標人將根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，依據(jù)招標文件和中標人的投標文件簽訂書面物業(yè)服務合同。招標人和中標人不得再行訂立背離協(xié)議實質性內容的其他協(xié)議；．招標人如不與中標人訂立協(xié)議，或者招標人、中標人訂立背離合同實質性內容的協(xié)議，由房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，同時依法承擔相應法律責任；．中標人如不按規(guī)定與招標人訂立合同，則招標人將廢除授標，投標保證金不予退還，給招標人造成的損失超過投標擔保數(shù)額的，還應當對超過部分予以賠償，同時依法承擔相應法律責任。．中標人應當按照協(xié)議約定履行義務，對中標項目實行前期物業(yè)管理，不得將中標項目整體轉讓給他人。．中標人為非本市注冊的物業(yè)服務企業(yè)，須先按規(guī)定到項目所在地物業(yè)管理部門進行資質備案，再簽訂前期物業(yè)服務合同。如因中標人不按規(guī)定辦理資質備案，而導致不能按時簽訂前期物業(yè)服務合同的，責任由中標人承擔。第六章 評標標準和辦法．評標標準 ．本招標項目評分分為企業(yè)資信、項目管理、投標報價和現(xiàn)場答辯四部分，總分分，權重比例為 ： ： ： 。技術文件總分分，按以下標準評定：序號評審內容評分標準分值技術分分企業(yè)資信（分）（）投標人具有質量管理體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系認證的，每項得分，不提供不得分，須提供加蓋公章的復印件，原件備查。（分）（）優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)（分）。年月日至今管理物業(yè)獲省級示范榮譽稱號的得分，獲市級示范、市優(yōu)榮譽稱號的得分，（獲得的榮譽不重復計算，以最高獎項計分，須提供獲獎文件等相關證明資料）。（）企業(yè)業(yè)績（分）。投標人提供湖州市內萬平方米以上小區(qū)物業(yè)服務項目合同一個得分，投標人提供湖州市內萬平方米以上小區(qū)物業(yè)服務項目合同一個得分，投標人提供湖州市內萬平方米以上小區(qū)物業(yè)服務項目合同一個得分，投標人提供湖州市外萬平方米以上小區(qū)物業(yè)服務項目合同一個得分，投標人提供湖州市外萬平方米以上小區(qū)物業(yè)服務項目合同一個得分，最高得分。（合同簽定時間為年月日至今的合同有效；需提供合同復印件加蓋公章，湖州市內包含三縣兩區(qū)。）（）企業(yè)經(jīng)營狀況（分）。年度企業(yè)物業(yè)管理市場經(jīng)營盈利的并提供財務報告或審計報告，得分，不能提供財務報告或審計報告或盈利為負值的，得分。（）擬任物業(yè)經(jīng)理資信（分）。物業(yè)經(jīng)理具有專科以上學歷的得分（提供學歷證書），具有物業(yè)管理師的得分（提供證書），物業(yè)管理年限達到年及以上的得分（提供合同），需提供本單位為其繳納的連續(xù)個月及以上的社保證明。（物業(yè)經(jīng)理人選不能重復擬派）分項目管理（分）（1） 項目管理機構運作方法及管理制度（分）①編制項目管理機構、②工作職能組織運行圖、③闡述物業(yè)經(jīng)理的管理職責、④內部管理的職責分工、⑤日常管理制度和考核辦法。（）管理服務人員配備、培訓、管理（分）①工程負責人具有高壓電工證(分)②管理人員培訓：對各類人員各階段的培訓計劃、方式、內容和目標 (分)③管理人員管理包括：錄用與考核辦法、激勵機制、淘汰機制及獎懲措施等(分)（）物業(yè)管理服務方案（分）①物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的管理及維修養(yǎng)護；（分）②物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；（分）③物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護和管理；（分）④物業(yè)管理區(qū)域內車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；（分）⑤物業(yè)檔案資料的保管及有關物業(yè)服務費用的帳務管理；（分）⑥物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務；（分）（）物業(yè)維修和管理的應急措施（分）（）智能化設施的管理與維修方案（分）（）在本市有類似物業(yè)項目經(jīng)驗并介紹案例（分）（）投標書制作、表述、裝幀完整精美程度（分）分現(xiàn)場答辯（分）（）投標人(人)介紹情況，包括：企業(yè)概況、標書重點、管理理念及設想、承諾、主要管理人員的簡歷等(分)（）投標人(人)回答評委提問，包括：①標書內容及管理事項、②本項目的基本情況及管理的重點和難點、③物業(yè)管理的法規(guī)知識、④物業(yè)管理中發(fā)生的實際問題的處理等(每個點有明確作答的各得一分，未作答的點不得分，回答完美的點再加分，最高得分)（）擬任項目物業(yè)經(jīng)理參加現(xiàn)場答辯得分（）答辯人的儀容、儀表、表達能力等(分)分上述分值合計時，計算平均值，并保留二位小數(shù)。注：評審項目缺項的不得分，上述材料提供復印件的需加蓋單位公章，須同時提供原件核查。提供的原件另用紙袋包封在投標截止時間前遞交。不提供原件的，對應項不得分。投標報價（分）（）有效標的確定投標單位的物業(yè)服務單價報價在招標控制（）范圍外的，則該報價為無效投標報價，其余為有效投標。（）投標報價評定以全部有效投標的每月物業(yè)管理總收費報價的平均報價作為最佳報價(平均報價的計算方法為所有有效投標報價去掉最高和最低報價后的算術平均價，當有效投標報價在家及以下時，平均報價的計算方法為全部有效投標報價的算術平均值)注：有效投標報價指每月收費總額報價。取所有有效投標的每月物業(yè)管理收費總額報價的平均值作為最佳報價，進入評審區(qū)間的各有效投標人的每月物業(yè)管理收費總額報價與最佳報價進行比較，按以下公式求出百分比值（值保留小數(shù)點后一位，第二位四舍五入）：　　 （有效投標報價—最佳報價）247。最佳報價*當值等于零時，得滿分分；當值大于零時，值每增，在總分上扣分；　　當值小于零時，值每減，在總分上扣分。不足的按計算；報價得分最低分為分。 評標報告、各投標人最終得分按：最終得分報價得分技術標得分。、評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，并報行政監(jiān)督部門備案。評標委員會推薦的中標候選人應當限定在至人，并按最終得分高低標明排列順序。得分若有兩個或以上并列的，則按報價低的為第一中標候選人。若報價得分相同，報價也相同，則由招標人現(xiàn)場隨機抽取確定第一中標候選人。招標人在定標前須對擬中標單位及擬派項目負責人的行賄犯罪記錄進行查詢。查詢網(wǎng)址：中國裁判文書網(wǎng)（）。、招標人應當根據(jù)評標結果確定排名第一（得分最高）的中標候選人為中標人。、招標人可以授權評標委員會直接確定中標人。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力不能履行合同、不按照招標文件要求提交履約保證金，或者被查實存在影響中標結果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標人也可以重新招標。、招標人應在湖州市公共資源交易信息網(wǎng)、湖州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)官網(wǎng)等媒體上向社會公示個日歷天。第七章 物業(yè)服務合同合同主要條款 （以最終合同為準）民興花園安置小區(qū)物業(yè)服務項目物業(yè)服務合同項目名稱： 民興花園安置小區(qū)物業(yè)服務項目 項目地址： 委 托 方： 湖州市楊家埠街道黃芝山村村民委員會 受 托 方: 簽訂日期： 物業(yè)服務合同甲方（開發(fā)建設單位）：湖州市楊家埠街道黃芝山村村民委員會 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 乙方（物業(yè)服務企業(yè)）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方以公開招標方式選聘乙方對 民興花園安置小區(qū)物業(yè)服務項目 （物業(yè)項目名稱）提供物業(yè)服務, 簽訂本合同。乙方依照本合同提供服務的受益人為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主單位和非業(yè)主使用人，業(yè)主單位和非業(yè)主使用人享受本合同提供的服務并承擔按本合同約定及時交納物業(yè)費用等義務。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)項目名稱：民興花園安置小區(qū)物業(yè)服務項目 ；座落位置：湖州市 區(qū) 街道 （街、巷） 號；物業(yè)類型： ；物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至 ；南至 ；西至 ；北至 ； 占地面積： 平方米；總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅 平方米； 物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中包括：物業(yè)辦公用房 平方米，位于 ，物業(yè)經(jīng)營用房 平方米、位于 。（總建筑面積以實際竣工驗收測繪結果為準） 　　第二條 按照約定，乙方應當在物業(yè)管理期間參與項目的檢查驗收，對檢查發(fā)現(xiàn)的工程質量問題和其他不利于物業(yè)使用和管理的問題，乙方應及時向甲方提出整改建議。產(chǎn)生的相關費用由甲方承擔。第三條 甲方應當與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作，對物業(yè)查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、雙方的權利義務等事項作出明確約定。第二章 物業(yè)服務內容與服務標準第四條 乙方提供的物業(yè)服務包括以下內容：、房屋建筑共用部位的日常維護和管理，包括：樓蓋、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。須從業(yè)主、非業(yè)主使用人室內進入的，或無法進行日常維護的建筑共用部位除外。、共用設施、設備的日