【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 最少下浮率收費(fèi)上下限萬以下最低千元最高萬元（項(xiàng)目最高萬元）萬～萬萬～萬萬～萬萬～億億～億億～億億～億億～億億以上說明：.按上表計(jì)算的收費(fèi)為代理服務(wù)全過程的收費(fèi)金額。不另外收取采購文件制作售賣費(fèi)用。.代理服務(wù)費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。.代理服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)金額（按差額定率累進(jìn)法計(jì)算的）中標(biāo)金額（按差額定率累進(jìn)法計(jì)算的）*費(fèi)率（）.代理服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)金額代理服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)金額（按差額定率累進(jìn)法計(jì)算的）的合計(jì)數(shù)。.代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)收取金額代理服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)金額（按差額定率累進(jìn)法計(jì)算的）的合計(jì)數(shù)*（下浮率）.上表下浮率為最少下浮率，在此幅度內(nèi)實(shí)際給予的下浮率在采購文件中約定。.計(jì)算出的代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)收取金額如低于千元，按千元收??；如高于萬元，按萬元（項(xiàng)目按萬元）收取。.采購預(yù)算為元的項(xiàng)目，中標(biāo)（成交）金額按萬元計(jì)算。.單一來源項(xiàng)目，均按最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)千元收費(fèi)。第四章 評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目細(xì)化項(xiàng)目及分值內(nèi)容價(jià)格（分）各投標(biāo)人價(jià)格得分最低報(bào)價(jià)247。各投標(biāo)人報(bào)價(jià)各投標(biāo)人評(píng)審價(jià)格《開標(biāo)一覽表》中的“總價(jià)”《分項(xiàng)價(jià)格表》中的““小型和微型和監(jiān)獄企業(yè)和殘疾人福利性單位”總價(jià)合計(jì)”*投標(biāo)人評(píng)價(jià)（分）投標(biāo)人業(yè)績（分）年月日以來投標(biāo)人管理的政府機(jī)關(guān)、國企、事業(yè)單位辦公樓項(xiàng)目合同復(fù)印件，每份合同分，同一項(xiàng)目不同年度連續(xù)多份的只算一份，最高得分。投標(biāo)文件中提供相關(guān)證書復(fù)印件，開標(biāo)時(shí)須提供原件核查后方為有效。投標(biāo)人證書（分）投標(biāo)人具有質(zhì)量管理體系認(rèn)證的得分；投標(biāo)人具有環(huán)境管理體系認(rèn)證的得分；投標(biāo)人具有職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證的得分，最高得分。投標(biāo)文件中提供相關(guān)證書復(fù)印件，開標(biāo)時(shí)須提供原件核查及全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)（）查詢結(jié)果的網(wǎng)絡(luò)截圖后方為有效。投標(biāo)人具有工商部門頒發(fā)的守合同重信用證書的得分；投標(biāo)人具有級(jí)資信等級(jí)證書的得分，最高得分。投標(biāo)文件中提供相關(guān)證書復(fù)印件，開標(biāo)時(shí)須提供原件核查后方為有效。投標(biāo)人獲獎(jiǎng)情況（分）投標(biāo)人管理期間的項(xiàng)目（僅指政府機(jī)關(guān)、國企、事業(yè)單位辦公樓）獲得“國家示范”稱號(hào)的得分，“省優(yōu)或示范”稱號(hào)的得分，“市優(yōu)或示范”稱號(hào)的得分，每個(gè)項(xiàng)目不累計(jì)、不重復(fù)計(jì)分，以獲獎(jiǎng)級(jí)別高的為準(zhǔn)。本項(xiàng)最高得分。投標(biāo)文件中提供相關(guān)證明復(fù)印件，復(fù)印件投標(biāo)時(shí)須提供原件核查后方為有效。擬派任本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況（分）擬派任本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有大專以上（含大專）學(xué)歷，具有年以上政府機(jī)關(guān)、國企、事業(yè)單位辦公樓物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理工作經(jīng)驗(yàn)的，同時(shí)具備的得分。投標(biāo)文件中提供該負(fù)責(zé)人的畢業(yè)證書復(fù)印件、物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)證明（相關(guān)業(yè)主方出具的證明）復(fù)印件，以及該人員為投標(biāo)人現(xiàn)有員工的的證明復(fù)印件（社保部門出具的投標(biāo)人為該人員繳納連續(xù)半年以上社保的證明材料復(fù)印件），復(fù)印件開標(biāo)時(shí)須提供原件核查后方為有效。擬派任本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有高級(jí)保安員證書的，得分。復(fù)印件開標(biāo)時(shí)須提供原件核查后方為有效。管理方案（分）.服務(wù)整體設(shè)想與策劃(分)對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)整體設(shè)想與策劃提出獨(dú)道的、具有可行性的見解；管理和服務(wù)的目標(biāo)。優(yōu)分，良分，一般分。.組織機(jī)構(gòu)及人員配置(分)組織機(jī)構(gòu)合理有效，人員管理有序，優(yōu)分，良分，一般分。.各項(xiàng)規(guī)章制度（分）規(guī)章制度符合規(guī)范，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次、科學(xué)合理。優(yōu)分，良分，一般分。.應(yīng)急處置預(yù)案（分）各類預(yù)案詳盡符合要求。優(yōu)分，良分，一般分。本章說明：根據(jù)《江蘇省政府采購信用管理暫行辦法》（蘇財(cái)規(guī)[]號(hào)）的規(guī)定，采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部要求在信用審查環(huán)節(jié)完成投標(biāo)人的信用評(píng)價(jià)結(jié)果查詢，評(píng)價(jià)結(jié)果參考期限從項(xiàng)目開標(biāo)之日前年起算。對(duì)不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)拒絕其參加政府采購活動(dòng)。在政府采購評(píng)審中，采用綜合評(píng)分法的，投標(biāo)人信用評(píng)價(jià)結(jié)果為三星的扣分，評(píng)價(jià)結(jié)果為二星的扣分，評(píng)價(jià)結(jié)果為一星的扣分；采用最低評(píng)標(biāo)價(jià)法的，評(píng)價(jià)結(jié)果為三星的給予的價(jià)格加成，評(píng)價(jià)結(jié)果為二星的給予的價(jià)格加成，評(píng)價(jià)結(jié)果為一星的給予的價(jià)格加成。相關(guān)行為主體的星級(jí)根據(jù)信用評(píng)價(jià)分，由高到低分為五星、四星、三星、二星、一星。評(píng)價(jià)得分分的，為五星。評(píng)價(jià)得分分的，為四星。評(píng)價(jià)得分分的，為三星。評(píng)價(jià)得分分的，為二星。評(píng)價(jià)得分分以下的，為一星。本項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法。第五章 擬簽訂的合同文本鼓樓區(qū)政府辦公大樓物業(yè)服務(wù)合同書二〇一九年鼓樓區(qū)政府辦公樓物業(yè)服務(wù)合同書第一章 總則第一條 本合同雙方當(dāng)事人甲 方:徐州市鼓樓區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心法定代表人:住所地:中山北路號(hào)郵 編:乙方:法定代表人:住所地:郵 編:資質(zhì)等級(jí):證書編號(hào):根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自由、平等、協(xié)商一政的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)徐州市鼓樓區(qū)政府辦公樓提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：徐州市鼓樓區(qū)政府辦公樓物業(yè)類型:辦公樓(地上九層，地下一層，及其他附屬建筑物，包括禮堂、機(jī)關(guān)食堂及信訪綜合樓)坐落位置：中山北路號(hào)建筑面積：平方米第二章 服務(wù)內(nèi)容第三條 公共設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理、保養(yǎng)、清潔、秩序維護(hù)、承擔(dān)中央空調(diào)系統(tǒng)的日常運(yùn)行、管理、維護(hù)以及配合維保：包括空調(diào)主機(jī)、機(jī)房內(nèi)工藝管道、配件、閥門、末端系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)盤管以及與其相關(guān)聯(lián)的輔屬設(shè)備等。、承擔(dān)辦公大樓電器設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行及日常維護(hù)：包括電纜架內(nèi)的各類電纜、及電線、機(jī)房內(nèi)的配電柜，用電設(shè)施如水泵、電機(jī)、排風(fēng)扇等及大樓內(nèi)配電箱開關(guān)、插座、照明燈具等。、承擔(dān)給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行及日常維護(hù):包括給水泵、蓄水池箱、大便器、洗臉盆、干手器、給排水管道及一切附屬設(shè)施。、承擔(dān)消防系統(tǒng)的管理配合維護(hù)：包括消防控制室、感煙感溫系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、樓層顯示系統(tǒng)、聲光報(bào)警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)。、承擔(dān)電梯:運(yùn)行的日常管理、維護(hù)及配合維保：包括配電系統(tǒng)、各層站、機(jī)房等。第四條 環(huán)境衛(wèi)生管理包括：辦公樓大廳、走廊、地面、墻面、樓梯、樓道、會(huì)議室、衛(wèi)生間、電梯、地下室的衛(wèi)生保潔；停車場(chǎng)、停車庫、自行車棚、室外廣場(chǎng)及院內(nèi)道路的垃圾清掃和運(yùn)輸；垃圾桶、果皮桶的保潔和垃圾清運(yùn)；信訪樓的衛(wèi)生保潔。第五條 秩序維護(hù)及停車管理包括：（1) 機(jī)關(guān)大院內(nèi)外（包括禮堂、機(jī)關(guān)食堂及信訪樓）守護(hù)警衛(wèi)工作；門衛(wèi)全年天小時(shí)全天候值班和巡邏。（2) 執(zhí)行樓內(nèi)各處巡查，做好消防工作以及防盜等安全防范工作，協(xié)助記錄維修事項(xiàng)。（3) 配合信訪，及時(shí)處理區(qū)內(nèi)突發(fā)事件，及時(shí)疏散人員并做好記錄，采取必要措施確保機(jī)關(guān)辦公樓辦公秩序。（4) 負(fù)責(zé)對(duì)外來人員和車輛進(jìn)行登記和必要檢查。（5) 管理區(qū)域內(nèi)的停車秩序、車輛防盜、防損壞、防火災(zāi)的保護(hù)等。如乙方責(zé)任造成火災(zāi)事故損失由乙方承擔(dān)。第六條按甲方要求做好會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作，負(fù)責(zé)大小會(huì)議室的保潔及管理工作。第六條 按甲方要求做好會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作，負(fù)責(zé)大小會(huì)議室的保潔及設(shè)備維修工作（不包括音響設(shè)備）。第三章 服務(wù)期限第七條 委托期年。從 年 月 日至 年 月 日止。一年服務(wù)期滿后，中標(biāo)供應(yīng)商各項(xiàng)服務(wù)均能符合采購人要求，可按原中標(biāo)價(jià)續(xù)簽兩年。第四章 價(jià)格第八條 乙方在本合同項(xiàng)下提供的有關(guān)物業(yè)服務(wù)的合同總價(jià)為 元,大寫：人民幣 ，其中每月的合同款為合同總價(jià)的十二分之一，即 元。第五章 物業(yè)服務(wù)合同履約保證金的繳納和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付第九條 乙方在簽訂合同十日內(nèi)向甲方繳納合同履約保證金 元，合同期滿，乙方按合同約定完成服務(wù)內(nèi)容，并保證各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好并運(yùn)轉(zhuǎn)正常，經(jīng)甲方檢查驗(yàn)收后予以返還。下列費(fèi)用由甲方承擔(dān)：、電梯系統(tǒng)維保；、中央空調(diào)系統(tǒng)維保；、消防系統(tǒng)維保；、辦公大樓外墻的清洗及材料費(fèi)用；、室外綠化養(yǎng)護(hù)及室內(nèi)綠植租擺養(yǎng)護(hù)；、衛(wèi)生間洗手液、抽紙、衛(wèi)生紙；、視頻監(jiān)控維修費(fèi)用。合同項(xiàng)下的款項(xiàng)由鼓樓區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心辦理結(jié)算。物業(yè)管理費(fèi)桉月支付，即次月的日前支付上月的物業(yè)管理費(fèi)用。毎月檢查考評(píng)一次，滿意率為以上，付全部月合同款；滿意率為之間扣月合同款的；滿意率為之間掃月合同款的；滿意串為之間扣月合同款的；滿意串在以下解除合同，扣款在次月物業(yè)費(fèi)用中扣除。第六章 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)笫十條 物業(yè)經(jīng)理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)經(jīng)理要求具有大專以上學(xué)歷，五年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，持有國家建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)經(jīng)理上崗證。具有很強(qiáng)的組織管理能力，工作協(xié)調(diào)能力和面對(duì)突發(fā)情況的應(yīng)變能力。同時(shí)又要有較高的理論基礎(chǔ)，善于總結(jié)和提高管理水平。第十一條 保潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行乙方報(bào)送的保潔服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)。（見附件、)第十二條 秩序維護(hù)服務(wù)及其標(biāo)準(zhǔn)：制定全面的辦公大樓安全保衛(wèi)工作計(jì)劃，建立和執(zhí)行有效的安全保衛(wèi)制度，消除一切危及或影響辦公大樓人員安全、環(huán)境秩序和身心健康的外界因素。具體內(nèi)容執(zhí)行乙方報(bào)送的秩序維護(hù)、消防服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)及秩序管理實(shí)施細(xì)則。（見附件、）秩序維護(hù)員的工作職責(zé)是：維護(hù)和規(guī)范正常的工作秩序，果斷而大膽的和違法犯罪分子作斗爭(zhēng)。第十三條 辦公大樓設(shè)備管理及維修保養(yǎng)要求和標(biāo)準(zhǔn)乙方提供電梯、中央空調(diào)、供暖、消防、監(jiān)控、配電等所有樓宇配套設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、日常維護(hù)、協(xié)助維保服務(wù)，以及樓宇本體的維護(hù)服務(wù)。通過有效地管理，使甲方辦公大樓所有設(shè)備狀態(tài)良好運(yùn)行正常，設(shè)備區(qū)域環(huán)境整潔。、配備相當(dāng)?shù)膶I(yè)技術(shù)人員，維修和操作人員持證上崗；、實(shí)行小時(shí)值班。確保在最短時(shí)間內(nèi)處理突發(fā)運(yùn)行故障。對(duì)設(shè)備做到觀察仔細(xì)，報(bào)修及時(shí)、記錄準(zhǔn)確（設(shè)施設(shè)備維修材料費(fèi)用由甲方承擔(dān)），不影響辦公大樓使用。、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全有效，通風(fēng)及其附屬設(shè)施完好：所有排水系統(tǒng)通暢，汛期道路、樓內(nèi)及地下車庫無積水，無浸泡現(xiàn)象發(fā)生。、中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常，無超標(biāo)噪音和嚴(yán)重漏水現(xiàn)象。供暖、制冷系統(tǒng)設(shè)備完好運(yùn)行正常。同時(shí)制定能耗節(jié)省措施，確保節(jié)約能耗。、常的保潔、維護(hù)、維修要合理安排時(shí)間，確保設(shè)備的正常使用。、樓內(nèi)門、窗及其玻璃完好，無積塵、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)，開、關(guān)正常，玻璃頂棚完好。、交接班制度完善，維修工作記錄齊全。、有健全的電力管理制度，建立設(shè)備管理責(zé)任制。、乙方只承擔(dān)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，所有設(shè)備設(shè)施及易損器件的更換均由乙方提出購買計(jì)劃，甲方出資購進(jìn)后交乙方負(fù)責(zé)更換（由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的除外）。設(shè)備設(shè)施管理實(shí)施細(xì)則具體內(nèi)容見附件。第七章 對(duì)乙方要求第十四條 各類事故發(fā)生率為。第十五條 設(shè)施、設(shè)備及時(shí)維修合格率達(dá)。第十六條 業(yè)主滿意率以上。第十七條 員工崗前培訓(xùn)合格率,特種工種持證率。第十八條 保潔衛(wèi)生檢査合格率達(dá)。第十九條 秩序維護(hù)工作檢查合格率達(dá)。第二十條 設(shè)備、設(shè)施檢查合格率達(dá)。第二十一條 水、電、暖、電梯等按要求小時(shí)良性運(yùn)轉(zhuǎn)。笫二十二條 樹立“全員防范”意識(shí)，建立“快速反應(yīng)快速支援”體系，實(shí)行軍事化管理及層級(jí)負(fù)責(zé)制，統(tǒng)一著裝上崗，全面提高服務(wù)效率。第二十三條 乙方在辦公樓物處管理服務(wù)人員的服裝式樣須經(jīng)甲方審核認(rèn)可，服裝的面料、顏色須經(jīng)甲方同意后，乙方才能制作和購買，秩序維護(hù)員、保潔員服裝要有區(qū)別，所有服裝費(fèi)用均由乙方自理。第二十四條 乙方根據(jù)甲方要求提供日常性服務(wù)。第八章 人員配備情況第二十五條 乙方應(yīng)向甲方報(bào)送辦公樓各崗位物業(yè)管理服務(wù)人員花名冊(cè)，乙方今后如有人員調(diào)整應(yīng)及時(shí)書面報(bào)甲方備案。甲方有權(quán)批評(píng)教育乙方違規(guī)人員，以及要求乙方更換不合格之物業(yè)管理服務(wù)人員。第二十六條 乙方為充分保證服務(wù)內(nèi)容的實(shí)施和完善，為甲方提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)，保證配備以下工作人員，并按規(guī)定為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)月（即養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、生育五金）：物業(yè)經(jīng)理人，秩序維護(hù)主管人，設(shè)備主管人，保潔主管人，保潔員人，秩序維護(hù)員人，水電維修工人，總計(jì)人，要求：①乙方在機(jī)關(guān)辦公大樓的服務(wù)人員，均應(yīng)相對(duì)固定，如確因工作需要，人員需要調(diào)整，乙方需提前一周向甲方申請(qǐng)，經(jīng)審核后，方可調(diào)整。如人員隨意調(diào)整、更換、缺少，甲方根據(jù)情況給予處罰；②工作人員均由乙方按照國家勞動(dòng)法規(guī)簽定書面的勞動(dòng)合同，保證協(xié)議工資的及時(shí)支付，堅(jiān)決杜絕拖欠工資的現(xiàn)象存在，嚴(yán)格按照徐州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如因此類事情引起爭(zhēng)議和后果，責(zé)任由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，屆時(shí)，甲方可根據(jù)情況給予處罰；③乙方所有人員應(yīng)按照安全規(guī)章制度安全施工，如出現(xiàn)任何安全事故，均由乙方負(fù)責(zé)。第九章 考核和獎(jiǎng)懲制度第二十七條 乙方需按照機(jī)關(guān)辦公大樓實(shí)際情況提出的服務(wù)和考核標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行服務(wù)和管理。另外乙方需根據(jù)所報(bào)的保潔工作標(biāo)準(zhǔn)和秩序維護(hù)工作服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)每月對(duì)工作人員進(jìn)行考核，并于毎月初報(bào)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心。第二十八條 乙方需接受甲方定期和不定期的檢查和考核，并由甲方根據(jù)乙方的實(shí)際做到的服務(wù)內(nèi)容，作出相應(yīng)的處罰和表彰。第十章 中止解除合同的條件第二十九條 合同期限內(nèi)，沒有特殊原因不得中途變更解除合同；第三十條 變更和中途解除本合同的，要求變更和中途解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)句另一方提出，因變更和中途解除本合同，使一方遭受損失的，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償；第三十一條 一方如提出解除合同，須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并給予對(duì)方適當(dāng)?shù)馁r償。第十一章 違約責(zé)任第三十二條 合同生效后，甲方根據(jù)合同條款，定期或不定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有違反合同條款的，視其情況扣減當(dāng)月—的物業(yè)管理費(fèi)，因乙方未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)和違約，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)采取批評(píng)、處罰、警告處理直到解除合同。如給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十三條 合同生效后，乙方不得隨意更改名稱及法人，否則甲方有權(quán)處罰或解除合同，如給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十四條 電梯、空調(diào)、消防等電器設(shè)備因維修操作不當(dāng)?shù)热藶橐蛩卦斐傻脑O(shè)備損壞、人身傷亡事故，由乙方承擔(dān)責(zé)任并陪償損失；第三十五條 甲方毎月應(yīng)及時(shí)把物業(yè)管理費(fèi)用撥給乙方，甲方如兩個(gè)月以上未把物業(yè)管理費(fèi)用