【文章內(nèi)容簡介】 最少下浮率收費上下限萬以下最低千元最高萬元（項目最高萬元）萬～萬萬～萬萬～萬萬～億億～億億～億億～億億～億億以上說明：.按上表計算的收費為代理服務(wù)全過程的收費金額。不另外收取采購文件制作售賣費用。.代理服務(wù)費按差額定率累進法計算。.代理服務(wù)費基準(zhǔn)金額（按差額定率累進法計算的）中標(biāo)金額（按差額定率累進法計算的）*費率（）.代理服務(wù)費基準(zhǔn)金額代理服務(wù)費基準(zhǔn)金額（按差額定率累進法計算的）的合計數(shù)。.代理服務(wù)費應(yīng)收取金額代理服務(wù)費基準(zhǔn)金額（按差額定率累進法計算的）的合計數(shù)*（下浮率）.上表下浮率為最少下浮率，在此幅度內(nèi)實際給予的下浮率在采購文件中約定。.計算出的代理服務(wù)費應(yīng)收取金額如低于千元，按千元收?。蝗绺哂谌f元，按萬元（項目按萬元）收取。.采購預(yù)算為元的項目，中標(biāo)（成交）金額按萬元計算。.單一來源項目，均按最低收費標(biāo)準(zhǔn)千元收費。第四章 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)項目細化項目及分值內(nèi)容價格（分）各投標(biāo)人價格得分最低報價247。各投標(biāo)人報價各投標(biāo)人評審價格《開標(biāo)一覽表》中的“總價”《分項價格表》中的““小型和微型和監(jiān)獄企業(yè)和殘疾人福利性單位”總價合計”*投標(biāo)人評價（分）投標(biāo)人業(yè)績（分）年月日以來投標(biāo)人管理的政府機關(guān)、國企、事業(yè)單位辦公樓項目合同復(fù)印件，每份合同分，同一項目不同年度連續(xù)多份的只算一份，最高得分。投標(biāo)文件中提供相關(guān)證書復(fù)印件，開標(biāo)時須提供原件核查后方為有效。投標(biāo)人證書（分）投標(biāo)人具有質(zhì)量管理體系認證的得分；投標(biāo)人具有環(huán)境管理體系認證的得分；投標(biāo)人具有職業(yè)健康安全管理體系認證的得分，最高得分。投標(biāo)文件中提供相關(guān)證書復(fù)印件，開標(biāo)時須提供原件核查及全國認證認可信息公共服務(wù)平臺（）查詢結(jié)果的網(wǎng)絡(luò)截圖后方為有效。投標(biāo)人具有工商部門頒發(fā)的守合同重信用證書的得分；投標(biāo)人具有級資信等級證書的得分，最高得分。投標(biāo)文件中提供相關(guān)證書復(fù)印件，開標(biāo)時須提供原件核查后方為有效。投標(biāo)人獲獎情況（分）投標(biāo)人管理期間的項目（僅指政府機關(guān)、國企、事業(yè)單位辦公樓）獲得“國家示范”稱號的得分，“省優(yōu)或示范”稱號的得分，“市優(yōu)或示范”稱號的得分，每個項目不累計、不重復(fù)計分，以獲獎級別高的為準(zhǔn)。本項最高得分。投標(biāo)文件中提供相關(guān)證明復(fù)印件，復(fù)印件投標(biāo)時須提供原件核查后方為有效。擬派任本項目負責(zé)人情況（分）擬派任本項目負責(zé)人具有大專以上（含大專）學(xué)歷，具有年以上政府機關(guān)、國企、事業(yè)單位辦公樓物業(yè)項目經(jīng)理工作經(jīng)驗的，同時具備的得分。投標(biāo)文件中提供該負責(zé)人的畢業(yè)證書復(fù)印件、物業(yè)管理工作經(jīng)驗證明（相關(guān)業(yè)主方出具的證明）復(fù)印件，以及該人員為投標(biāo)人現(xiàn)有員工的的證明復(fù)印件（社保部門出具的投標(biāo)人為該人員繳納連續(xù)半年以上社保的證明材料復(fù)印件），復(fù)印件開標(biāo)時須提供原件核查后方為有效。擬派任本項目負責(zé)人具有高級保安員證書的，得分。復(fù)印件開標(biāo)時須提供原件核查后方為有效。管理方案（分）.服務(wù)整體設(shè)想與策劃(分)對本項目物業(yè)服務(wù)整體設(shè)想與策劃提出獨道的、具有可行性的見解；管理和服務(wù)的目標(biāo)。優(yōu)分，良分，一般分。.組織機構(gòu)及人員配置(分)組織機構(gòu)合理有效，人員管理有序，優(yōu)分，良分，一般分。.各項規(guī)章制度（分）規(guī)章制度符合規(guī)范，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次、科學(xué)合理。優(yōu)分，良分，一般分。.應(yīng)急處置預(yù)案（分）各類預(yù)案詳盡符合要求。優(yōu)分，良分，一般分。本章說明：根據(jù)《江蘇省政府采購信用管理暫行辦法》（蘇財規(guī)[]號）的規(guī)定，采購人或者采購代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照財政部要求在信用審查環(huán)節(jié)完成投標(biāo)人的信用評價結(jié)果查詢，評價結(jié)果參考期限從項目開標(biāo)之日前年起算。對不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)拒絕其參加政府采購活動。在政府采購評審中，采用綜合評分法的，投標(biāo)人信用評價結(jié)果為三星的扣分，評價結(jié)果為二星的扣分，評價結(jié)果為一星的扣分；采用最低評標(biāo)價法的，評價結(jié)果為三星的給予的價格加成，評價結(jié)果為二星的給予的價格加成，評價結(jié)果為一星的給予的價格加成。相關(guān)行為主體的星級根據(jù)信用評價分，由高到低分為五星、四星、三星、二星、一星。評價得分分的，為五星。評價得分分的，為四星。評價得分分的，為三星。評價得分分的，為二星。評價得分分以下的，為一星。本項目采用綜合評分法。第五章 擬簽訂的合同文本鼓樓區(qū)政府辦公大樓物業(yè)服務(wù)合同書二〇一九年鼓樓區(qū)政府辦公樓物業(yè)服務(wù)合同書第一章 總則第一條 本合同雙方當(dāng)事人甲 方:徐州市鼓樓區(qū)機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心法定代表人:住所地:中山北路號郵 編:乙方:法定代表人:住所地:郵 編:資質(zhì)等級:證書編號:根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自由、平等、協(xié)商一政的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對徐州市鼓樓區(qū)政府辦公樓提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：徐州市鼓樓區(qū)政府辦公樓物業(yè)類型:辦公樓(地上九層，地下一層，及其他附屬建筑物，包括禮堂、機關(guān)食堂及信訪綜合樓)坐落位置：中山北路號建筑面積：平方米第二章 服務(wù)內(nèi)容第三條 公共設(shè)備、設(shè)施的運行管理、保養(yǎng)、清潔、秩序維護、承擔(dān)中央空調(diào)系統(tǒng)的日常運行、管理、維護以及配合維保：包括空調(diào)主機、機房內(nèi)工藝管道、配件、閥門、末端系統(tǒng)、風(fēng)機盤管以及與其相關(guān)聯(lián)的輔屬設(shè)備等。、承擔(dān)辦公大樓電器設(shè)備系統(tǒng)的正常運行及日常維護：包括電纜架內(nèi)的各類電纜、及電線、機房內(nèi)的配電柜，用電設(shè)施如水泵、電機、排風(fēng)扇等及大樓內(nèi)配電箱開關(guān)、插座、照明燈具等。、承擔(dān)給排水系統(tǒng)的正常運行及日常維護:包括給水泵、蓄水池箱、大便器、洗臉盆、干手器、給排水管道及一切附屬設(shè)施。、承擔(dān)消防系統(tǒng)的管理配合維護：包括消防控制室、感煙感溫系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、樓層顯示系統(tǒng)、聲光報警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)。、承擔(dān)電梯:運行的日常管理、維護及配合維保：包括配電系統(tǒng)、各層站、機房等。第四條 環(huán)境衛(wèi)生管理包括：辦公樓大廳、走廊、地面、墻面、樓梯、樓道、會議室、衛(wèi)生間、電梯、地下室的衛(wèi)生保潔；停車場、停車庫、自行車棚、室外廣場及院內(nèi)道路的垃圾清掃和運輸；垃圾桶、果皮桶的保潔和垃圾清運；信訪樓的衛(wèi)生保潔。第五條 秩序維護及停車管理包括：（1) 機關(guān)大院內(nèi)外（包括禮堂、機關(guān)食堂及信訪樓）守護警衛(wèi)工作；門衛(wèi)全年天小時全天候值班和巡邏。（2) 執(zhí)行樓內(nèi)各處巡查，做好消防工作以及防盜等安全防范工作，協(xié)助記錄維修事項。（3) 配合信訪，及時處理區(qū)內(nèi)突發(fā)事件，及時疏散人員并做好記錄，采取必要措施確保機關(guān)辦公樓辦公秩序。（4) 負責(zé)對外來人員和車輛進行登記和必要檢查。（5) 管理區(qū)域內(nèi)的停車秩序、車輛防盜、防損壞、防火災(zāi)的保護等。如乙方責(zé)任造成火災(zāi)事故損失由乙方承擔(dān)。第六條按甲方要求做好會務(wù)準(zhǔn)備工作，負責(zé)大小會議室的保潔及管理工作。第六條 按甲方要求做好會務(wù)準(zhǔn)備工作，負責(zé)大小會議室的保潔及設(shè)備維修工作（不包括音響設(shè)備）。第三章 服務(wù)期限第七條 委托期年。從 年 月 日至 年 月 日止。一年服務(wù)期滿后，中標(biāo)供應(yīng)商各項服務(wù)均能符合采購人要求，可按原中標(biāo)價續(xù)簽兩年。第四章 價格第八條 乙方在本合同項下提供的有關(guān)物業(yè)服務(wù)的合同總價為 元,大寫：人民幣 ，其中每月的合同款為合同總價的十二分之一，即 元。第五章 物業(yè)服務(wù)合同履約保證金的繳納和物業(yè)服務(wù)費用的支付第九條 乙方在簽訂合同十日內(nèi)向甲方繳納合同履約保證金 元，合同期滿，乙方按合同約定完成服務(wù)內(nèi)容，并保證各項設(shè)施設(shè)備完好并運轉(zhuǎn)正常，經(jīng)甲方檢查驗收后予以返還。下列費用由甲方承擔(dān)：、電梯系統(tǒng)維保；、中央空調(diào)系統(tǒng)維保；、消防系統(tǒng)維保；、辦公大樓外墻的清洗及材料費用；、室外綠化養(yǎng)護及室內(nèi)綠植租擺養(yǎng)護；、衛(wèi)生間洗手液、抽紙、衛(wèi)生紙；、視頻監(jiān)控維修費用。合同項下的款項由鼓樓區(qū)機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心辦理結(jié)算。物業(yè)管理費桉月支付，即次月的日前支付上月的物業(yè)管理費用。毎月檢查考評一次，滿意率為以上，付全部月合同款；滿意率為之間扣月合同款的；滿意率為之間掃月合同款的；滿意串為之間扣月合同款的；滿意串在以下解除合同，扣款在次月物業(yè)費用中扣除。第六章 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)笫十條 物業(yè)經(jīng)理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)經(jīng)理要求具有大專以上學(xué)歷，五年以上物業(yè)管理經(jīng)驗，持有國家建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)經(jīng)理上崗證。具有很強的組織管理能力，工作協(xié)調(diào)能力和面對突發(fā)情況的應(yīng)變能力。同時又要有較高的理論基礎(chǔ)，善于總結(jié)和提高管理水平。第十一條 保潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行乙方報送的保潔服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)。（見附件、)第十二條 秩序維護服務(wù)及其標(biāo)準(zhǔn)：制定全面的辦公大樓安全保衛(wèi)工作計劃，建立和執(zhí)行有效的安全保衛(wèi)制度，消除一切危及或影響辦公大樓人員安全、環(huán)境秩序和身心健康的外界因素。具體內(nèi)容執(zhí)行乙方報送的秩序維護、消防服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)及秩序管理實施細則。（見附件、）秩序維護員的工作職責(zé)是：維護和規(guī)范正常的工作秩序，果斷而大膽的和違法犯罪分子作斗爭。第十三條 辦公大樓設(shè)備管理及維修保養(yǎng)要求和標(biāo)準(zhǔn)乙方提供電梯、中央空調(diào)、供暖、消防、監(jiān)控、配電等所有樓宇配套設(shè)施、設(shè)備的運行、日常維護、協(xié)助維保服務(wù)，以及樓宇本體的維護服務(wù)。通過有效地管理，使甲方辦公大樓所有設(shè)備狀態(tài)良好運行正常，設(shè)備區(qū)域環(huán)境整潔。、配備相當(dāng)?shù)膶I(yè)技術(shù)人員，維修和操作人員持證上崗；、實行小時值班。確保在最短時間內(nèi)處理突發(fā)運行故障。對設(shè)備做到觀察仔細，報修及時、記錄準(zhǔn)確（設(shè)施設(shè)備維修材料費用由甲方承擔(dān)），不影響辦公大樓使用。、電梯按規(guī)定時間運行，安全設(shè)施齊全有效，通風(fēng)及其附屬設(shè)施完好：所有排水系統(tǒng)通暢，汛期道路、樓內(nèi)及地下車庫無積水，無浸泡現(xiàn)象發(fā)生。、中央空調(diào)系統(tǒng)運行正常，無超標(biāo)噪音和嚴(yán)重漏水現(xiàn)象。供暖、制冷系統(tǒng)設(shè)備完好運行正常。同時制定能耗節(jié)省措施，確保節(jié)約能耗。、常的保潔、維護、維修要合理安排時間，確保設(shè)備的正常使用。、樓內(nèi)門、窗及其玻璃完好，無積塵、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)，開、關(guān)正常，玻璃頂棚完好。、交接班制度完善，維修工作記錄齊全。、有健全的電力管理制度，建立設(shè)備管理責(zé)任制。、乙方只承擔(dān)設(shè)施設(shè)備的正常運行，所有設(shè)備設(shè)施及易損器件的更換均由乙方提出購買計劃，甲方出資購進后交乙方負責(zé)更換（由物業(yè)公司負責(zé)的除外）。設(shè)備設(shè)施管理實施細則具體內(nèi)容見附件。第七章 對乙方要求第十四條 各類事故發(fā)生率為。第十五條 設(shè)施、設(shè)備及時維修合格率達。第十六條 業(yè)主滿意率以上。第十七條 員工崗前培訓(xùn)合格率,特種工種持證率。第十八條 保潔衛(wèi)生檢査合格率達。第十九條 秩序維護工作檢查合格率達。第二十條 設(shè)備、設(shè)施檢查合格率達。第二十一條 水、電、暖、電梯等按要求小時良性運轉(zhuǎn)。笫二十二條 樹立“全員防范”意識，建立“快速反應(yīng)快速支援”體系，實行軍事化管理及層級負責(zé)制，統(tǒng)一著裝上崗，全面提高服務(wù)效率。第二十三條 乙方在辦公樓物處管理服務(wù)人員的服裝式樣須經(jīng)甲方審核認可，服裝的面料、顏色須經(jīng)甲方同意后，乙方才能制作和購買，秩序維護員、保潔員服裝要有區(qū)別，所有服裝費用均由乙方自理。第二十四條 乙方根據(jù)甲方要求提供日常性服務(wù)。第八章 人員配備情況第二十五條 乙方應(yīng)向甲方報送辦公樓各崗位物業(yè)管理服務(wù)人員花名冊，乙方今后如有人員調(diào)整應(yīng)及時書面報甲方備案。甲方有權(quán)批評教育乙方違規(guī)人員，以及要求乙方更換不合格之物業(yè)管理服務(wù)人員。第二十六條 乙方為充分保證服務(wù)內(nèi)容的實施和完善，為甲方提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)，保證配備以下工作人員，并按規(guī)定為其繳納社會保險費月（即養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、生育五金）：物業(yè)經(jīng)理人，秩序維護主管人，設(shè)備主管人，保潔主管人，保潔員人，秩序維護員人，水電維修工人，總計人，要求：①乙方在機關(guān)辦公大樓的服務(wù)人員，均應(yīng)相對固定，如確因工作需要，人員需要調(diào)整，乙方需提前一周向甲方申請，經(jīng)審核后，方可調(diào)整。如人員隨意調(diào)整、更換、缺少，甲方根據(jù)情況給予處罰；②工作人員均由乙方按照國家勞動法規(guī)簽定書面的勞動合同，保證協(xié)議工資的及時支付，堅決杜絕拖欠工資的現(xiàn)象存在，嚴(yán)格按照徐州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如因此類事情引起爭議和后果，責(zé)任由乙方全權(quán)負責(zé)，屆時，甲方可根據(jù)情況給予處罰；③乙方所有人員應(yīng)按照安全規(guī)章制度安全施工，如出現(xiàn)任何安全事故，均由乙方負責(zé)。第九章 考核和獎懲制度第二十七條 乙方需按照機關(guān)辦公大樓實際情況提出的服務(wù)和考核標(biāo)準(zhǔn)，進行服務(wù)和管理。另外乙方需根據(jù)所報的保潔工作標(biāo)準(zhǔn)和秩序維護工作服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)每月對工作人員進行考核，并于毎月初報機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心。第二十八條 乙方需接受甲方定期和不定期的檢查和考核，并由甲方根據(jù)乙方的實際做到的服務(wù)內(nèi)容，作出相應(yīng)的處罰和表彰。第十章 中止解除合同的條件第二十九條 合同期限內(nèi)，沒有特殊原因不得中途變更解除合同；第三十條 變更和中途解除本合同的，要求變更和中途解除本合同的一方應(yīng)主動句另一方提出，因變更和中途解除本合同，使一方遭受損失的，應(yīng)由另一方負責(zé)賠償；第三十一條 一方如提出解除合同，須提前一個月書面通知對方，并給予對方適當(dāng)?shù)馁r償。第十一章 違約責(zé)任第三十二條 合同生效后，甲方根據(jù)合同條款，定期或不定期對乙方的工作進行檢查，發(fā)現(xiàn)有違反合同條款的，視其情況扣減當(dāng)月—的物業(yè)管理費，因乙方未達標(biāo)準(zhǔn)和違約，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)采取批評、處罰、警告處理直到解除合同。如給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十三條 合同生效后，乙方不得隨意更改名稱及法人，否則甲方有權(quán)處罰或解除合同，如給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十四條 電梯、空調(diào)、消防等電器設(shè)備因維修操作不當(dāng)?shù)热藶橐蛩卦斐傻脑O(shè)備損壞、人身傷亡事故，由乙方承擔(dān)責(zé)任并陪償損失；第三十五條 甲方毎月應(yīng)及時把物業(yè)管理費用撥給乙方，甲方如兩個月以上未把物業(yè)管理費用