【文章內(nèi)容簡介】 1萬平方米，%。與2010年相比，竣工面積增速明顯回落。　　預(yù)計(jì)2011年全年商品房竣工面積將達(dá)到78708萬平方米，%；商品住宅竣工面積65430萬平方米，%。與2010年相比，竣工面積增速略有加快。銷售面積和銷售額增幅保持平穩(wěn)增長　　2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，商品房銷售面積和銷售額增速創(chuàng)歷史新高，2010年銷售增速出現(xiàn)理性回落?！　?011年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷售形勢(shì)會(huì)保持平穩(wěn)增長，%%。其中，%%。房屋銷售價(jià)格指數(shù)平穩(wěn)回落　　從房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)上看，自2010年5月份起，全國房屋銷售價(jià)格指數(shù)就出現(xiàn)平穩(wěn)回落。預(yù)計(jì)2011年，房屋銷售價(jià)格指數(shù)將繼續(xù)平穩(wěn)回落。到2011年12月份，%，其中，%，%。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件一、項(xiàng)目建設(shè)的自然條件長武縣位于陜西省西北黃土高原丘陵溝壑區(qū)，距離咸陽市165公里，介于東經(jīng)107度38分至58分，北緯34度59分至35度18分之間，縣境北臨寧慶縣，與子午嶺相望，南依岐鳳縣，與隴塬縣、關(guān)山余脈相近。、 1274米，且以山坡為主，人均耕地不足2畝。自然地理分為南北兩大部分，境內(nèi)的涇河、黑河、南河3條河流和883條干支毛溝，將全縣切割成北塬、巨家塬、棗元塬三大塊，形成了塬高、溝深、坡陡的地貌特征。全縣地勢(shì)西南稍高，東北略低，由西南向東北呈傾斜狀。 是黃土高原水土流人區(qū)，屬內(nèi)陸干旱氣候，℃，年積溫2994℃，無霜期171天，年均降水量584毫米，縣分布不均，春季少雨，夏季多伏旱、冰雹、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)危害較大。，其中長寧、長巨、長棗、長馬、亭相、巨棗等主干公路將全縣11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)連成一體。與長（武）靈（臺(tái)）公路交匯于五里鋪，實(shí)現(xiàn)了縣內(nèi)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路，村莊道路砂石化。，形成以縣城為中心，國、省道為骨架、縣鄉(xiāng)公路為動(dòng)脈，村莊交通道路為網(wǎng)絡(luò)的公路體系。2008年9月底褔銀（福州銀川）高速長武段落成通車，從長武到西安僅需兩小時(shí)車程。本項(xiàng)目位于長武縣亭口鎮(zhèn)，距離長武縣城20公里，福銀高速長武東出口。交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯?；A(chǔ)設(shè)施條件。
氣候長武縣屬暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，具有雨熱同季、寒暑極端、四季分明的特點(diǎn)。冬季降水稀少，寒冷干燥且較漫長，春季氣溫回升快，降水增多。夏季氣候較熱多雷陣雨，并伴有大風(fēng)或冰雹，夏末常有伏旱。秋季多連陰雨，氣候涼爽濕潤，但有霜凍為害。℃。一年中最冷月為1月，℃，℃。最熱月為7月，℃，極端最高氣溫為40℃?！?，初霜期始于10月中旬，終霜期在4月下旬。，無霜期177天，年日照充足。多年平均降水量558mm。年最大降水量797毫米（1983），（1979）。一年之中冬季盛行西北風(fēng)，夏季多為東南風(fēng)。交 通 東連彬縣、永壽，南依寶雞、麟游，西臨甘肅涇川、靈臺(tái)，北接甘肅正寧，為連接秦隴的咽喉要道，是古“絲綢之路”上的重要驛站。312國道縱貫全境，距離西安咸陽國際機(jī)場(chǎng)180公里。福銀（福州—銀川）高速公路西平段（西安—平?jīng)觯┐┚扯^。電 力 縣內(nèi)有火力發(fā)電廠一戶。有330KV變電站1座，有110KV變電站2座，35KV變電站4座，200MW煤矸石電廠正在建設(shè)之中，電力網(wǎng)絡(luò)遍布全縣，電力供應(yīng)充足。水資源縣境內(nèi)有大小河流12條, ?？h城供水工程2處，縣水廠日供水5000立方米，八鄉(xiāng)人飲工程日供水5000立方米，污水處理廠日處理能力10000噸。通訊通訊網(wǎng)絡(luò)先進(jìn)，以光纜傳輸為主，數(shù)字微波和衛(wèi)星為輔的通訊網(wǎng)絡(luò)，為電子商務(wù)和公眾信息提供平臺(tái)，移動(dòng)電話實(shí)現(xiàn)無縫隙覆蓋。服務(wù)業(yè)金融保險(xiǎn)、商貿(mào)文化、廣播電視、教育衛(wèi)生、體育健身、廣告?zhèn)髅?、休閑娛樂等配套服務(wù)體系一應(yīng)俱全。二、地質(zhì)條件地質(zhì)構(gòu)造長武位于鄂爾多斯地臺(tái)南緣、祁（連山）呂（梁山）賀蘭山“山”字形構(gòu)造前綿東翼內(nèi)側(cè)，總體構(gòu)造形態(tài)為北西向的平緩單斜，在單斜面上有為數(shù)不多的、方向單一的寬緩褶曲，地層傾角小于9，構(gòu)造簡單。南翼傾角平緩，一般1176。2176。，北翼較陡，從西到東由4176。陡增至9176。兩翼跨度8公里，北翼起伏幅度300米，起伏一般為80米。地層巖性縣境內(nèi)所見到的地層從三疊紀(jì)開始，有侏羅紀(jì)、白堊紀(jì)、第三紀(jì)和第四紀(jì)層，特別是有巨厚的第四紀(jì)黃土堆積。龜蛇山的地巖層性應(yīng)為白堊系（Ｋ）洛河組，為棕紅色礫巖、砂礫巖平粗砂巖。地質(zhì)災(zāi)害情況 長武主要地貌單元為黃土梁峁、黃土臺(tái)塬、河流階地與河谷平原，地質(zhì)災(zāi)害分布有明顯的規(guī)律性。以涇河谷地為界，可分為南北兩個(gè)集中發(fā)育地帶，分別是南塬黃土斜坡與涇河高階地區(qū)；北塬河流高階地與百子溝地區(qū)。工程地質(zhì)條件建設(shè)場(chǎng)地范圍內(nèi)無不良地質(zhì)發(fā)育，上部黃土，下部為涇河河道階梯淤土和非自重濕陷性黃土地基。根據(jù)《陜西省各縣（區(qū)）建筑抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)》，該地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6 度。三、 項(xiàng)目建設(shè)地社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 城鎮(zhèn)規(guī)劃與社會(huì)環(huán)境條件長武縣是商貿(mào)重地，流通活躍，歷來是陜甘兩省主要商品聚集地。如今縣城及?。h）臨邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)也一直是兩省五縣的貿(mào)易商阜中心。改革開放以來，各類市場(chǎng)迅速發(fā)育。目前，全縣有各類市場(chǎng)12個(gè)，聯(lián)結(jié)城鄉(xiāng)，輻射全國，商賈云集，購銷兩旺，年成交額7440萬元。長武縣發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃確定的“東連西進(jìn)，南抑北拓”方針，為下一步全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展指明了方向。長武縣新區(qū)建設(shè)、長武縣老城區(qū)改造、工業(yè)集中區(qū)建設(shè)的基本框架已經(jīng)構(gòu)劃，各自的空間布局發(fā)展結(jié)構(gòu)已經(jīng)明晰，這就為項(xiàng)目建設(shè)方案的確定打下了基礎(chǔ)。近年來,在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的重視和帶領(lǐng)下,以招商引資為突破口,以項(xiàng)目帶動(dòng)為原則,積極與客商聯(lián)系,洽談,為長武更美好的明天而努力奮斗!社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展依托條件“十一五”期間全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基本思路是：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，貫徹黨的十六屆五中全會(huì)精神，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，圍繞建設(shè)咸陽經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣一個(gè)目標(biāo)，抓住能源開發(fā)和果畜產(chǎn)業(yè)化兩個(gè)關(guān)鍵，處理好改革、發(fā)展、穩(wěn)定三者之間的關(guān)系，建設(shè)能源化工、優(yōu)質(zhì)果品生產(chǎn)、畜牧業(yè)生產(chǎn)和省際邊貿(mào)四大基地，逐步實(shí)現(xiàn)工業(yè)小縣到工業(yè)大縣、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)縣、三產(chǎn)弱縣到三產(chǎn)強(qiáng)縣、財(cái)政困難縣到財(cái)政狀況較好縣、國家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣到咸陽經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣五個(gè)跨越，為建設(shè)小康長武，構(gòu)建和諧社會(huì)努力奮斗。?、主要預(yù)期目標(biāo)建設(shè)咸陽經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣是建設(shè)小康長武的階段性目標(biāo),也是今后一個(gè)時(shí)期的主要任務(wù)?！笆晃濉逼陂g，預(yù)期目標(biāo)是:打造四個(gè)基地，生產(chǎn)總值翻番，財(cái)政收入過億，建成咸陽強(qiáng)縣。?、建成咸陽經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，工業(yè)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的支撐作用更加突出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平進(jìn)一步提高，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)具備相當(dāng)規(guī)模，一、二、三產(chǎn)業(yè)之間的比例趨于合理。到2010年，比“十五”翻兩番，%；，%；全社會(huì)固定資產(chǎn)累計(jì)完成113億元，比“十五”，%。%。%。城鎮(zhèn)化水平達(dá)到30%以上；%。%。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4％以下，人口自然增長率控制在4‰以內(nèi)。?、打造關(guān)中重要的能源基地。積極開發(fā)境內(nèi)煤油氣資源，延長產(chǎn)業(yè)鏈，建設(shè)以采掘、加工、制造為主的新型能源化工基地，重點(diǎn)做大做強(qiáng)煤—電—材產(chǎn)業(yè)，形成三大產(chǎn)業(yè)體系：一是形成煤炭采掘工業(yè)體系；二是以煤炭轉(zhuǎn)化深加工為方向，充分利用高新技術(shù)，大力開展煤炭深加工業(yè)，形成深加工產(chǎn)業(yè)體系；三是以資源循環(huán)利用為主，用粉煤灰等為原料生產(chǎn)建材，形成建筑材料生產(chǎn)體系。到2010年，全縣煤炭產(chǎn)量力爭達(dá)到600萬噸，電廠裝機(jī)容量達(dá)到120萬千瓦。，占全縣工業(yè)總產(chǎn)值的80％以上，走出一條工業(yè)立縣、能源強(qiáng)縣的路子。?、打造陜西優(yōu)質(zhì)果品生產(chǎn)基地。抓住國家建設(shè)渭北蘋果優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)帶和實(shí)行原產(chǎn)地保護(hù)的機(jī)遇，按照“穩(wěn)步發(fā)展、優(yōu)化品種、提高質(zhì)量、促進(jìn)營銷”的思路，大力實(shí)施“優(yōu)果工程”和“雜果興長工程”，調(diào)整果業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大種植規(guī)模，推廣“四項(xiàng)”關(guān)鍵技術(shù)，規(guī)范果園管理，提高果品質(zhì)量。提早打算，規(guī)劃到位，行政推動(dòng)，擴(kuò)大澳洲青蘋等加工品種栽植規(guī)模，建設(shè)青蘋基地，生產(chǎn)果汁、果醬等果品深加工食品，延長產(chǎn)業(yè)鏈條，提高果品附加值。到2010年全縣果園掛果面積穩(wěn)定在20萬畝以上，認(rèn)證綠色果品基地15萬畝以上，總產(chǎn)達(dá)到15萬噸，優(yōu)果率達(dá)到70％以上，果品貯藏能力達(dá)到10萬噸以上，進(jìn)一步提升果業(yè)強(qiáng)縣地位。?、打造咸陽畜牧業(yè)生產(chǎn)基地。堅(jiān)持以奶畜產(chǎn)業(yè)發(fā)展為重點(diǎn)，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)技術(shù)，抓好畜禽良種體系、疾病預(yù)防控制體系和畜牧養(yǎng)殖示范小區(qū)建設(shè)。加快草業(yè)發(fā)展步伐，建立飼草加工體系，引導(dǎo)農(nóng)戶舍飼養(yǎng)畜，做大做強(qiáng)畜牧產(chǎn)業(yè)。到2010年畜牧業(yè)產(chǎn)值占到農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的35％以上，大家畜存欄達(dá)到6萬頭以上。?、打造省際邊貿(mào)基地。依托地處陜甘兩省交界的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展商貿(mào)流通，不斷活躍城鄉(xiāng)市場(chǎng)。結(jié)合城鎮(zhèn)開發(fā)，加強(qiáng)市場(chǎng)建設(shè)，培育小商品批發(fā)、家俱建材、糧油、服裝布匹等專業(yè)市場(chǎng)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，把長武建成陜甘交界處的小商品批發(fā)中心、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心、交通貨運(yùn)中心，建設(shè)省際邊貿(mào)基地。政策、資源、市場(chǎng)、科技、基礎(chǔ)設(shè)施條件等、政策傾斜，資金扶持。為貫徹落實(shí)中共中央十七屆三中全會(huì)和中央1號(hào)文件精神，近日商務(wù)部下發(fā)通知，要求各地全面貫徹落實(shí)中央精神，繼續(xù)推進(jìn)萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，加快農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)。該項(xiàng)目符合十七屆三中全會(huì)和中央1號(hào)文件精神，增強(qiáng)做好 《三農(nóng)工作的緊迫感和使命感，結(jié)合貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見況加快農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。繼續(xù)實(shí)施 雙百市場(chǎng)工程，支持大型鮮活農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和縣鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造。、資源綜合利用 項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以改善長武、特別是亭口鎮(zhèn)的投資環(huán)境，而且實(shí)現(xiàn)客商的投資、商賈、旅游的出行目標(biāo)；從而促進(jìn)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。四、區(qū)位優(yōu)勢(shì)亭口鎮(zhèn)位于陜西省長武縣東南部，東臨涇河與彬縣水簾鄉(xiāng)車家莊相望，西鄰巨家鎮(zhèn)，北靠冉店鄉(xiāng)，南與彬縣永坪鄉(xiāng)、甘肅省靈臺(tái)縣邵寨鎮(zhèn)以地權(quán)為界，面積9000平方公里。全鄉(xiāng)轄39個(gè)行政村，4965戶，是長武縣人口和面積第一大鄉(xiāng)。鄉(xiāng)政府駐地亭北村，西距縣城20公里。 　　據(jù)考證，亭口因涇、黑兩河在此交匯，是漢以來出使西域的必經(jīng)渡口。又因距彬州（現(xiàn)在彬縣）、甘肅靈臺(tái)縣邵寨鎮(zhèn)、彬縣北極鎮(zhèn)、長武縣城各40里，古代40里為一亭，故取名為亭口。 　　境內(nèi)四季分明，光熱、水力、煤炭資源豐富，占彬長煤田的56%。2002年山東淄博煤業(yè)有限集團(tuán)開發(fā)亭南煤礦。地形以溝壑山坡為主，西南少數(shù)村為平坦塬面，形成了川塬坡咀相間，溝壑縱橫的地貌。2001年11月撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)時(shí)，將原路家鄉(xiāng)并入亭口鄉(xiāng)。 　　全鄉(xiāng)水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施完備，312國道穿越東北部，交通便利，1999年修建的黑河大橋高89米，長962米，為西北橋梁之最。糧食生產(chǎn)以小麥、玉米、大豆、高粱為主，經(jīng)濟(jì)作物以蘋果、酥梨、核桃、柿子、大棗為主，尤以盛產(chǎn)柿餅遠(yuǎn)近聞名。 根據(jù)長武縣亭口鎮(zhèn)總體規(guī)劃，未來十年亭口人口將從現(xiàn)在的21000人發(fā)展到50000人口，占地面積將從現(xiàn)在的90平方公里擴(kuò)展到300平方公里。充分利用水、電、煤三大資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展長武縣亭口鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，打造西部強(qiáng)鎮(zhèn)、重鎮(zhèn)。第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案一、規(guī)劃指導(dǎo)思想及設(shè)計(jì)特點(diǎn)1 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想（1）項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)格按照政府有關(guān)部門關(guān)于亭口鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（2）以建筑的低密度，雅致靈動(dòng)的園林景觀設(shè)計(jì)和具有自然風(fēng)韻的建筑設(shè)計(jì)來體現(xiàn)自然，歷史，文化有機(jī)融合的高品位的休閑、購物居住特色；（3）注重結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，充分滿足群眾消費(fèi)與居民住家、企業(yè)投資市場(chǎng)的需求；（4）強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)環(huán)境效益的統(tǒng)一，提高項(xiàng)目的綜合效益。2 設(shè)計(jì)特點(diǎn)（1）合理的總體布局。，，建筑根據(jù)地形依山伴水而建。建筑群的功能布局合理，園林景觀設(shè)計(jì)富有特色，突出地方建筑風(fēng)韻。注重古今融合的特色設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)環(huán)境與建筑、單體與群體、空間與實(shí)體的整合性，做到建筑，景觀具有古典園林雅與美的同時(shí)又具有實(shí)用性，做到古與今的協(xié)調(diào)。小區(qū)道路組織合理，做到人車分流，保證小區(qū)內(nèi)部的道路安全，車位充足。主干道較寬，宅前小路曲徑通幽，盡顯人性化、園林化。（2）自然，歷史和文化的相互呼應(yīng)，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美結(jié)合。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)古樸典雅，突出體現(xiàn)自然優(yōu)雅，品味文化的思想。小區(qū)的綠化采用園林式的設(shè)計(jì)：有大面積的綠地，給人以心曠神怡的感覺。以水和路為雙重紐帶，將不同區(qū)域和組團(tuán)連接起來。使住戶、商賈真正回歸大自然的懷抱。（3）合理、完善的配套設(shè)施。小區(qū)供電、給排水采暖、智能化的設(shè)計(jì)方案較經(jīng)濟(jì)合理。二、 總體規(guī)劃平面布置原則1）采用靈活新穎的規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，以道路為框架，將住宅、公建、綠地等全面系統(tǒng)的組織安排。2）在住宅組織及總體設(shè)計(jì)上，力求造型各異，形成充滿情趣的生活空間，再配以園林綠地和完善的公共設(shè)施，從而實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的全面提高。3）結(jié)合本小區(qū)區(qū)位特點(diǎn)，從分考慮環(huán)境設(shè)計(jì)，以吸引購房者。同時(shí)創(chuàng)造安全、清潔、美觀的內(nèi)部交通條件，做到人車分流，通行流暢。規(guī)劃思路總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。規(guī)劃建造中央綠地廣場(chǎng)，采用坡地式設(shè)計(jì)，實(shí)行立體綠化，建造特色景觀，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺沖擊力。小區(qū)建筑以點(diǎn)面結(jié)合式布局，以主干道組織交通，設(shè)公共綠地，單位建筑間道路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。中心廣場(chǎng)設(shè)置中心會(huì)所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場(chǎng)地。小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具有濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。平面設(shè)計(jì)　　每戶均為“明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳”,提供良好的日照、采光和通風(fēng)條件。為照顧當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣,強(qiáng)調(diào)起居與主臥的高檔舒適性,～,～。各使用空間布置緊湊合理,功能分區(qū)明確。功能合理,動(dòng)靜分明,流線清晰,互不干擾。每戶南北兩面均設(shè)陽臺(tái)(一梯三戶的中間戶除外),保證良好的景