【文章內(nèi)容簡介】 跑到主要的城市去做一個這樣的綜合體的模式。我們參與在這個過程里面，也看到了這個模式的建立，其實還是很有說服 力的，他根據(jù)現(xiàn)在中國零售業(yè)的發(fā)展的情形，制定出購物中心應(yīng)該是多大，一般現(xiàn)在不做超過15萬平方米，一般是113萬左右的，使得經(jīng)營達到最佳狀況。　　具體講到華潤萬象城到底有什么樣的東西組成？可能很多人不了解，但是應(yīng)該說總的概念就是一個一站式的，能夠在他本身的綜合體里面作為一個龍頭地位的一 個產(chǎn)品，首先讓他能夠做成功，有力度，帶動其他的住宅和辦公、公寓的發(fā)展。設(shè)計這樣超大型的購物中心的話，我們其實是作為一個比較全方位的角度去看的。所 以，不僅是滿足他作為一個購物中心，還滿足他在這個城市空間形態(tài)里面所出來的形象，對周邊的關(guān)系、交通帶來的影響，他幾個面是什么樣的，開放空間、廣場。 像這個位置和可達性都是非常具有優(yōu)越的條件。他這邊有兩條地鐵線，看到這個虛線是其中一條，在這個圖上方將來還有一條地鐵線。所以，在東北角的十字路口和 西南角的十字路口下面都各有一個地鐵站。這樣，我們把整個規(guī)劃按照地鐵人流的思路進行的設(shè)計。所以，你看到這個購物中心是對角的，包括將來再開發(fā)二期，穿 越他的下面就是兩個車站之間的項目?！　偛胖v到了形象的設(shè)計，在這張圖右方，那個轉(zhuǎn)角下面是一個地鐵站，我們有一個地下的下沉式廣場，作為入口和地鐵相連。在面臨城市主干道，北邊和西邊這 個地方又形成一個主要入口。所以，根據(jù)這個項目幾個角的不一樣，包括對萬象城本身組合的定位，就是在東南角下面是一個主力百貨，是泰國的中央百貨，上面有 溜冰場?，F(xiàn)在華潤已經(jīng)整合出一套商業(yè)組合的形態(tài)，當然他針對每個項目還是有不一樣的變化，他應(yīng)該說有一個主流線在里面，我們跟他們合作也比較順利，非常了 解他需要什么東西。這個里面做一個設(shè)計，做商業(yè)，做綜合體的經(jīng)濟性、效益非常注重，就是我們設(shè)計策略跟他是相連的，但是其實建筑設(shè)計本身的創(chuàng)造也是很要緊 的。所以，我們還是要挖掘這樣一個大體量的大項目是一種什么樣的，他蘊含的文化的含義，或者是具有當?shù)氐奶卣?，我們?chuàng)造一個故事，使得他既經(jīng)營的好，又能 夠被非常好的認知，形成也許一個場所，不管他是一個開場還是一個封閉式的大型購物中心。所以，在這個項目里面運用了杭州有錢塘江的概念，還有他本身西湖周 圍的很優(yōu)美的山體。所以，形成這么一種流線型的，在天窗和購物通道設(shè)計上面，都能夠給他體現(xiàn)出水的切割形成的峽谷這種概念。中庭空間往往是一個購物中心里 面很主要的地方，這是顯而易見的，大家都明白。我們盡量把這個地方變成一個比較綜合性使用的，他可以又是聚會的地點，又是展示的地點，又可能舉行社區(qū)活動 的地點?！　⊥瑯拥模覀儎倓偨o華潤做了一個擴充設(shè)計的項目在成都24城，在成都二環(huán)線其中一個主要的道路，通向市中心的交界的地方。所以，綜合體選擇的地點，在 這個里面又是一個很好的體現(xiàn)，在這個主路下面也是有一個地鐵，也是在兩三年之間要建成，地鐵站就是在這個下面。所以，從可達性、位置方面，我們做很多輪方 案，一般是做好幾輪中期研究，最終得出這個200米高的華潤大廈應(yīng)該放在這個位置，而且很好的把底層空間和商業(yè)結(jié)合起來。這個里面還牽涉到一種區(qū)域性地域 文化的概念。剛才也講到了個性的問題，我們在這個項目里面一直想怎么反應(yīng)成都的地域文化，成都是非常著名的注重休閑、戶外活動的城市，所以我們在購物中心 設(shè)計的時候，給他附加出這種功能，他是一種室外活動的場地。除了從他的構(gòu)架看到的當中大的庭院的概念以外，還把購物中心變成退臺式的做法，就是延伸，就是 內(nèi)部來看還是購物中心，但是穿越這些餐飲設(shè)施以后，你就可以到達外部室外空間，而且你從室外可以經(jīng)過這些臺階的聯(lián)系到達每個層面的參與空間，這張圖就是表 達了這個概念。其實我們和別的大型事務(wù)所一樣，可持續(xù)發(fā)展、綠色建筑都是我們整個事務(wù)所的策略，我們有自己的網(wǎng)站和自己使用的工具，都可以很便捷的找到怎 么做設(shè)計的手法，包括大樓的面向，就是根據(jù)這樣的分析之后，覺得他應(yīng)該放在這個位置，是面朝南，從能源的角度講是最好用的。怎么樣搜集雨水，有很多綠化， 有屋頂花園的購物中心，起到灌溉的作用，這些東西都是在考慮。所以，在當今的條件下的挑戰(zhàn)，大家面臨的都是一樣的問題，就是環(huán)境和能源和可持續(xù)發(fā)展這些因 素，都是作為我們設(shè)計師應(yīng)該很好運用的手法，對于我們的家園也是一種責(zé)任。　　和剛剛提到的一樣，整個屋頂是一個大的可使用的花園，不僅是公共的功能，餐飲的功能，他還帶來了另外結(jié)合地區(qū)，結(jié)合政府的一些期望，就是在這張圖上面 看到的中庭上面的暖色調(diào)的，下面一張就是在中庭上方看到的，我們做了一個小型的博物館，他是跨越中庭中間上方，占據(jù)一半的空間，和下面的購物中心之間有一 個很好的互動。因為24層是有點歷史含義的，現(xiàn)在有一個電影就是講24層，他是中國比較早的飛機發(fā)動機產(chǎn)業(yè)有關(guān)系的。所以，我們覺得有責(zé)任，開發(fā)商也很支 持做一個這樣小型博物館，使他把這段歷史保留下來。動線其實是很重要的概念，剛剛介紹的幾個方案里面，我們已經(jīng)講了一些。如果說把他拎出來講，也顯而易 見，大家都明白，每個項目里面都牽涉到的問題，就是你的流線，有車流、人流、服務(wù)的、消防的等等，出入口的位置，周邊的情況。到項目本身里面，不管是購物 中心，還是在一個開場式的環(huán)境里面，和別的不同的使用功能之間的聯(lián)系，水平向的，垂直向的，還有一個標識系統(tǒng)的聯(lián)系，都使得這個動線需要達到一個最佳的做 法?？瓷先ネθ菀椎?，但是真要做起來是非常困難的，有時候是非常有挑戰(zhàn)的東西。所以，作為規(guī)劃師、建筑師能夠輔助一個開發(fā)商，或者是對這個城市的片區(qū)能夠 做成一個有生命力的東西，這個絕對是要下工夫的一個方面?！　∵@里有一個例子，現(xiàn)在這個項目正在建造當中，是綠地集團(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)在上海最大的一個項目，也應(yīng)該有一定媒體知名度，一共投入70 億人民幣做這個項目。這個項目位置真是非常好，在上海羅灣區(qū)，作為中心區(qū)，在黃浦江的邊上，世博會長址的對面。這個項目是比較復(fù)雜的牽涉很多問題，我可以 跟大家共享一下，他本身是由四塊地組合起來，現(xiàn)在根據(jù)中國規(guī)劃和出讓地條例來講，每一個地塊都要滿足他的容積率、覆蓋率、高度，而且在很多情況下不能更 改，有的時候可以更改，但是這個項目我們從開始就被告知是不能更改。又要把它做成完全是一個整體的綜合體，很困難，我們其實做了三輪，都已經(jīng)差不多達到報 批的程度，當然是在開發(fā)商的指令下面在做的。所帶來的問題是什么呢？首先講一下它的組成部分，他是由三棟甲級辦公樓，一個萬豪酒店，兩個豪宅，這塊地正好 被定性為住宅用地，還有比較低矮的商務(wù)用地，就是作為綠地集團總部和小型的高檔百貨。有一個開場型的餐飲、娛樂、時尚的高檔購物場所，串起來的一個綜合 體。　　這張總圖可以看到，剛剛講的四塊地，就是這樣畫下來，這是住宅用地，其他都是商務(wù)和商業(yè)用地，每塊地的條件都規(guī)定的非常死。經(jīng)過不斷的改進，首先我們 可以把容積率全平均起來做，最后是做兩棟塔樓，最后這個是不行的，因為城市規(guī)劃部門極力反對。最后就做成三個辦公樓，因為這邊正好是一個地塊，可以滿足這 個面積的一個樓。這樣做了以后，最終再審查的時候，開一個比較重要會議的時候，城市規(guī)劃部門又代表政府提出一個講法，就是說你雖然滿足了所有規(guī)劃條件，滿 足了日照，但是為了能夠達到現(xiàn)在大家講的和諧社會的目的，你應(yīng)該在規(guī)劃指標的間距退讓標準上再對你有10%的要求，就是原來退100米，現(xiàn)在退110米， 這是中國的特點，這是非常有意思的。當然，我們在開發(fā)商綠地集團指令下，就一次次簽補充合同，一次次做。但是，這邊提出來的問題，確實建筑師有時候是被帶 入一種開發(fā)里面擔(dān)負的責(zé)任是很具有社會性的。所以，這是一個很有意思的利益。所以，現(xiàn)在看到的所有的退讓全部是達到110%的做法。這個可能也確實有點道 理，就是為了使得這個項目很順利的開展，能夠給居民創(chuàng)造不僅是技術(shù)性滿足規(guī)劃指標，而且從視覺，從創(chuàng)造和諧社會的目的來看，都做到了。所以，不管怎么樣， 這個項目現(xiàn)在已經(jīng)全面開工