綜合辦公樓商業(yè)建筑設(shè)計調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-02-14 23:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （1）總平面布置應(yīng)合理布局、功能分區(qū)明確、節(jié)約用地、交通組織順暢，并應(yīng)滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定和指標。（2）總平面布置應(yīng)進行環(huán)境和綠化設(shè)計。辦公建筑的主體部分宜有良好的朝向和日照。（3）當辦公建筑與其它建筑共建在同一基地內(nèi)或與其它建筑合建時，應(yīng)滿足辦公建筑的使用功能和環(huán)境要求，分區(qū)明確，宜設(shè)置單獨出入口。（4）總平面應(yīng)合理布置設(shè)備用房、附屬設(shè)施和地下建筑的出入口。廚房等后勤用房的燃料、貨物及垃圾等物品的運輸應(yīng)設(shè)有單獨通道和出入口。 建筑設(shè)計（1）辦公建筑應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模與標準的不同，確定各類用房。一般由辦公用房、公共用房、服務(wù)用房和設(shè)備用房等組成。（2）辦公建筑應(yīng)根據(jù)使用要求、用地條件、結(jié)構(gòu)選型等情況按建筑模數(shù)選擇開間和進深，合理確定建筑平面，提高使用面積系數(shù)，應(yīng)宜留有發(fā)展余地，為今后改造和靈活分隔創(chuàng)造條件。（3）5層及5層以上辦公建筑應(yīng)設(shè)電梯；超高層辦公建筑的乘客電梯應(yīng)分區(qū)或分層?？?。主要樓梯及電梯應(yīng)設(shè)于入口附近，位置要明顯。辦公室的平面布局（單間辦公室、開放式辦公室、半開放式辦公室、景觀辦公室等設(shè)計方式；會議室、接待室、對外辦事廳、陳列室等公共用房設(shè)計方式和規(guī)范）（4）辦公建筑的窗應(yīng)符合下列要求：底層及半地下室外窗宜采取安全防范措施；高層及超高層辦公建筑采用玻璃幕墻時應(yīng)設(shè)有清潔設(shè)施，并必須有可開啟部分，或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置；外窗不宜過大，可開啟面積不應(yīng)小于窗面積的30％，并應(yīng)有良好的氣密性、水密性和保溫隔熱性能，滿足節(jié)能要求；全空調(diào)的辦公建筑外窗開啟面積應(yīng)滿足火災(zāi)排煙和自然通風(fēng)要求。（5）公共用房宜包括會議室、對外辦事廳、接待室、陳列室、公用廁所、開水間等。 會議室根據(jù)需要可分設(shè)中、小會議室和大會議室：中、小會議室可分散布置；小會議室使用面積宜為30m2，中會議室使用面積宜為60m2；大會議室應(yīng)根據(jù)使用人數(shù)和桌椅設(shè)置情況確定使用面積，平面長寬比不宜大于2:1。對外辦事大廳宜靠近出入口或單獨分開設(shè)置，并與內(nèi)部辦公人員出入口分開。接待室應(yīng)符合下列要求：應(yīng)根據(jù)需要和使用要求設(shè)置接待室；專用接待室應(yīng)靠近使用部門；行政辦公建筑的群眾來訪接待室宜靠近基地出入口，與主體建筑分開單獨設(shè)置；宜設(shè)置專用茶具室、洗消室、衛(wèi)生間和貯藏空間等。陳列室應(yīng)根據(jù)需要和使用要求設(shè)置。專用陳列室應(yīng)對陳列效果進行照明設(shè)計，避免陽光直射及眩光，外窗宜設(shè)遮光設(shè)施。公用廁所應(yīng)符合下列要求：對外的公用廁所應(yīng)設(shè)供殘疾人使用的專用設(shè)施；距離最遠工作點不應(yīng)大于50m；應(yīng)設(shè)前室；公用廁所的門不宜直接開向辦公用房、門廳、電梯廳等主要公共空間；宜有天然采光、通風(fēng)；條件不允許時，應(yīng)有機械通風(fēng)措施。開水間應(yīng)符合下列要求：宜分層或分區(qū)設(shè)置；宜直接采光通風(fēng)，條件不允許時應(yīng)有機械通風(fēng)措施；應(yīng)設(shè)置洗滌池和地漏，并宜設(shè)洗滌、消毒茶具和倒茶渣的設(shè)施。⑤覆蓋率與容積率指標：（1）辦公樓建筑基地覆蓋率一般應(yīng)為25%～40%。（2）低、多層辦公樓建筑基地容積率一般為1～2。（3）高、超高層建筑基地容積率一般為3～5。
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