【文章內(nèi)容簡介】 積：4000 m220000 m2 2．租賃商業(yè)物業(yè)：由發(fā)展商根據(jù)迪卡儂標準技術要求進行設計、施 工，迪卡儂長期租賃。可租賃單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。 經(jīng)營面積與樓層要求： 1．經(jīng)營面積：4000m8000 m12000 m2 2．用地面積（適用于標準店）：10000m220000 m2 3．樓層要求：1 層 主體建筑要求： 1． 標準店組成：商場、停車場、運動場 2． 樓板承重：600KG/ m23． 給排水/排油/排污/煙道：生活用水日用水量 8 噸 4． 供配電負荷：兩路供電 2179。250kvA 5． 硬件設施要求：提供空調(diào)系統(tǒng)，確保室內(nèi)溫度：夏季 2528℃； 冬季 1923℃ 6． 物業(yè)形狀要求：單層單體建筑（標準店模式，購地自建或租賃物 業(yè)），商業(yè)建筑首層物業(yè)（租賃） 7． 層高： 或梁底凈高 8． 柱距：10M 9． 交通及停車要求：停車位 1 個/20 m2 （經(jīng)營面積） 10． 卸貨區(qū)：確保配送車輛進出的卸貨通道通暢 11. 其它需要特別說明的要求：物業(yè)、場地裝修，招牌設置及其他細 節(jié)要求參考迪卡儂具體標準家電類賣場： 一、 五星電器 商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 的副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈；地級城 市市區(qū)人口 50 萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心；縣級市場江 蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣 優(yōu)先），副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商圈。 建筑要求：獨立、清晰的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開始，地級市場 樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓；物業(yè)距街道的距離在 6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場；有正常使用的消防系統(tǒng)、合 格并正常使用的供水供電系統(tǒng)， 空調(diào)系統(tǒng)、 扶梯和貨梯 （兩層以上） 。 面積和租期：副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城 市核心商圈 5000 平米以上； 區(qū)域商圈 4000 平米以上； 大型社區(qū) 3000 平米以上；地級城市市區(qū)人口 50 萬以上，具有一定的購買能力商業(yè) 中心 3000 平米以上；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市內(nèi)陸 省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達的郊 區(qū)縣核心商圈核心位置 3000 平米以上。租期 10 年以上。二、 蘇寧電器 選址區(qū)域要求：選址標準要求： 產(chǎn)權(quán)：獨立、清晰的產(chǎn)權(quán) 區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 面積：3000 平方米以上 樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過 三樓 廣場：物業(yè)距街道的距離在 6 米以上，有開闊的停車場地和門前廣場 設施： 合格并正常使用的消防系統(tǒng)、 合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)， 空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨 物業(yè)要求：商家名稱： 蘇寧電器 開 店 要 求 城市及商圈選擇標準 目標區(qū)域及要求：所有二級城市 及部分三級市場，要求人口規(guī)模在 30 萬以上的地級或縣級地區(qū) 城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi) 商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè) 態(tài)較豐富且較具規(guī)模。 商圈內(nèi)位置的要求：必須在商圈內(nèi)核心位置或者新城市中心，不能偏 離主商圈。 合作方式 租賃期：1015 年（有一定的免租期） 經(jīng)營方式：自營 租金要求：純租賃或按銷售額扣點形式 經(jīng)營面積與樓層要求 樓層要求為 13 層，經(jīng)營面積為 25005000 平 米 主體建筑要求 樓板承重：350Kg/平方米 給排水/排油/排污/煙道：除給排水外無要求 供配電負荷：150W/平方米 硬件設施要求：要求提供中央空調(diào)、自動扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及 合格的消防設備設施。 物業(yè)形狀要求：方正實用。 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 ■精裝 □其它要求：地：60*60 拋光地 磚，頂：石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。 層高和柱距 層高 以上 柱距 8m 以上交通及停車要求 停車位需免費提供 20 個以上。 其它需特別說明的要求 蘇寧承租面積的其它剩余部分不再租賃 給其它經(jīng)營家電、電子商品的租戶； 電費按市價據(jù)實支付； 各項收費提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增值稅發(fā) 票）； 另請開發(fā)商提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收證明、手 扶梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意向蘇寧租賃的授權(quán) 證明。零 售 ◎百貨店――樂天百貨 樂天百貨店是韓國第一大百貨店，自 1979 年開業(yè)以來，不論是銷售 業(yè)績還是商場規(guī)模， 都已發(fā)展成為在韓國商業(yè)流通領域中最具代表性 的知名企業(yè)。 選址標準: ●城市要求 ： 省會城市或中心城市。 城區(qū)常住人口 100 萬以上，年人均消費支出 9000 元以上?！裆倘σ螅?城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有 12 條以上公交線，店面日均人流量 20 萬以上。 ●物業(yè)要求： 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。 層高： 米。 ：8 米 8 米。 ：百貨 千牛/平方米，庫房 5 千牛/平方米。 ：5000 平方米/層，以 4 層為宜。 ：高度 米，面寬：15 米，進深：20 米。 (消防通道)寬幅：5 米。 ：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 ：經(jīng)營方獨立開戶，用電量 千伏安/平方米，其他根 據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。 ： 地面停車場面積：3000 平方米；地下停車場面積：10000 平方米。 ： 租賃，期限 20 年?！?百貨店――銅鑼灣百貨 選址標準： 地理位置：城市的核心商圈商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超 市、飲食、娛樂等商業(yè)項目配套，交通便利； 面積：20000 ㎡45000 ㎡以上； 單層面積：6000 ㎡以上； 合作期限：1825 年； 標準層高： 首層層高不低于 m,二層以上層高不低于 5 m； 樓板承重：不低于 450kg/㎡； 柱距：不小于 8 m179。8 m； 配套設施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等； 停車位：200 個以上。 選址標準: ●商圈要求： 城市的商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主 要有大中型超市、購物中心、大賣場、專賣店、銀行、干洗店、沖印 店等服務設施。 凡上述類型的設施集中的地段可作為考慮的備選點。 交通便利性：公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來往暢通， 使得顧客便利通達店址。城市人口：40 萬以上。 ●物業(yè)要求： 項目建筑面積： 單層店面積： 15,000 平方米以上(首 層)。多層店面積： 萬3 萬平方米(每層面積： 2 4000 平方米以上)。 樓高三層以上，首層層高 5 米，二層以上層高 米。 ●樓板承重： 450 千克/平方米。 ●柱距： 8 米 8 米。配套設施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分 區(qū)、卸貨區(qū)。廣場面積：門前廣場面積至少 1000 平方米。中庭 面積：中庭面積(包含電梯井)至少 500 平方米。 ●停車場地要求：100 個/10000 平方米?！虬儇浀戗D―北京華聯(lián) 流行百貨展店標準 一、城市規(guī)模 省會城市或中心城市。 城區(qū)常住人口 100 萬以上，年人均消費支出 9000 元以上。 二、商圈條件 商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主 干道，有 12 條以上公交線，店面日均人流量 20 萬以上。 三、競爭對手 5 公里內(nèi)競爭對手不超過 4 家。 四、物業(yè)條件 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。 結(jié)構(gòu)改造：在國家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。 建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。 層高： 米。 柱距：8 米179。8 米。 樓面載荷： 超市賣場 4 千牛/平方米， 百貨賣場 千牛/平方米， 庫房 5 千牛/平方米。 建筑面積：5000 平方米/層，以 4 層為宜。 地面停車場面積：3000 平方米。 地下停車場面積：10000 平方米。 庫房面積：5000 平方米。1辦公區(qū)面積：800 平方米。 1卸貨區(qū)面積：300 平方米。 1卸貨平臺：高度 米，面寬：15 米，進深：20 米。 1卸貨通道（消防通道）寬幅：5 米。 1地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 1能源供應：經(jīng)營方獨立開戶，用電量 千伏安/平方米，其他 根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。 五、租賃期限：20 年?！蛞话惴?、禮品、運動品牌等專賣店選址要求： 商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附 近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標顧客群特征)；知名 度高的店鋪附近(如：麥當勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近； 建筑要求：商店可見度強，格局是淺方型最佳，門面不少于 3 米 寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城 建規(guī)劃。 面積和租期：租期至少一年。面積 15 平方米到 80 平方米。一般 40 平米到 80 平方米為最佳。酒 店 經(jīng)濟型酒店選址標準： 一、經(jīng)濟型酒店的品牌介紹目前國內(nèi)的經(jīng)濟型連鎖酒店主要有， 他們都分別隸屬不同的酒店酒店 管理集團。 二、經(jīng)濟型酒店選址標準 品牌介紹 如家快捷、速 7 天、錦江之星、莫泰 16宜必思等 城市選擇 一、二線經(jīng)濟中心城市 地理位置 位于城市的市級、區(qū)級的商務區(qū)、商業(yè)中心、會展中 心、商品交易中心、交通中心、大型游樂中心、中高檔（大型）居民 住宅區(qū)、成熟開發(fā)區(qū)。 臨近火車站、長途汽車站、公路高速客運中心區(qū)域。 臨近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通 樞紐中心、市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點、汽車終點站、大型停車場附近區(qū) 域。 臨近城市知名的大學或在校學生數(shù)量在 20000 人以上的教育區(qū)。 具有良好的可見性，最好是金角銀邊（十字路口），最好有一 定的廣告位。 最好臨近城市某個標志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項目。 周邊直徑 3 公里之內(nèi)不宜有第二家同類型物業(yè)。 臨近高星級酒店聚集區(qū)或靠近知名星級飯店。 交通條件 交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站 附近為上佳條件，因為地鐵的覆蓋面廣、客流量大； 在沒有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點的 300 米方圓內(nèi)有 5 條以 上的能通達商業(yè)中心、機場、車站的公交站線為好。 鄰近城市交通樞紐道路、 大橋、 隧道、 高架、 城市環(huán)線， 車流大， 具有可停留性。 交通流動性好，進出口便利寬敞，快速路無隔離帶路障，最好不 是單行線、有良好的可視性和可進入性。 建筑條件 建筑物的建筑面積約 1000015000M2，或占地 5～7 畝空地 為宜，但由于開發(fā)合作的方式不同，因此選址時需要考慮到建筑、改 造的配合。 基本條件如下： 利用舊廠房、舊旅館進行改造。 ?、建筑物為長方體，建筑面積在 10000～15000M2 的范圍內(nèi)，或可 以建造的容積率在此范圍內(nèi)，寬度或進深以 1417 米為最佳。 ?、建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，外觀齊整，允許進行改造。 ?、周邊有一定回旋余地，可以合理分布對客區(qū)域與員工區(qū)域。 ?、周邊有一定的空地，出路通暢并可停車，車道一般為 米～6 米寬， 要考慮通往停車場的流程， 有回車路線， 停車位在 20 個左右。 ?、基礎設施情況（最佳）：水用水額度不低于 3500 噸/月；電用電不低于 800KVA，煤氣有煤氣管道接入或可以接入；排污納入 市政排污管網(wǎng)，有化糞池；通訊最好留有總機或一定的直線電話， 有線電視，供暖（北方地區(qū)）等設施到位。 ?、 房屋使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務業(yè)或廠房使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚?途。 ?、該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，最好不是銀行抵押物業(yè)。 小塊空地建造或購買土地 ?、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線內(nèi)。 ?、占地面積 5～7 畝左右，具體面積視地理位置與價格而定。 ?、該區(qū)域已經(jīng)有一定的商流，土地性質(zhì)最好不是劃撥土地。 ?、該地塊容積率符合改造后的需要建筑面積能夠達到 10000~15000M2。 合作模式 直營買地買樓 加盟錦江加盟費 2050 萬 酒店管理顧問50100 萬經(jīng)濟型酒店――錦江之星 一、地理位置和交通條件 、工業(yè)區(qū)、物貿(mào)中心、展覽中心、商務中心、大型游樂 場等 的區(qū)域。 （或高速公路） 的交叉道口， 交通樞紐， 市郊結(jié)合部、 火車站、汽車終點站、大型停車場、商業(yè)網(wǎng)點等。以展覽、商務、商 業(yè)、車站等中心為最佳。 ，能直達機場、車站、港口或經(jīng)濟文化中心； 二、市場條件 所在地有良好的經(jīng)濟文化發(fā)展前景，投資和經(jīng)營環(huán)境適合于賓旅 館行業(yè)； 周邊有較大的車流量、人流量；附近有較多的企事業(yè)單位； 三、建筑、改造條件 、舊旅館進行改造 （1）建筑物為長方體，建筑面積在 4500 平方米～6000 平方米的范 圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)。（寬度或進深以 16 米左右 為最佳。） （2）建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，允許進行改造。 （3）周邊有一定的空地，有回旋的余地，出路通暢并可停車。 （4）水、電、煤氣、排污、通訊等設施到位。 （1）三通一平，市政配套到位，到紅線。 （2）占地面積 2000－4000 ㎡左右，視地理位置與價位而定。我國五星級大酒店標準簡介 ： (一）酒店總體基本要求 酒店功能劃分合理、設施使用方便、安全。 酒店室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。 酒店內(nèi)部公共信息圖形符號符合 LB/AT001 標準。 有中央空調(diào)系統(tǒng)。 有背景音響系統(tǒng)。 有與五星級酒店相適應的計算機管理系統(tǒng)。 （二）酒店接待大廳基本要求接待大廳寬敞、裝修豪華、光線充足。 有與酒店規(guī)模、五星級相適應的總服務臺，總服務臺有中英 文標志、分區(qū)段設置接待、問訊、結(jié)帳、24 小時有工作人員在崗。 提供留言服務、一次性總帳單結(jié)帳服務、信用卡服務、18 小 時提供外幣兌換服務。 總服務臺提供酒店服務項目宣傳品、酒店價目表、中英文本 市交通地圖，全國旅游交通地圖、本市和全國旅游景點介紹、各種交 通工具時刻表、報刊雜志等。 可 8 小時直接接受國內(nèi)、國際客房預訂，有酒店和客人同時 開啟的保險箱、設門衛(wèi)應接員、專職行李員、值班經(jīng)