【文章內(nèi)容簡介】 相關(guān)行業(yè)主管監(jiān)督部門同意后，招標(biāo)方可以與第二中標(biāo)人簽訂該物業(yè)服務(wù)合同或是對項目進(jìn)行重新招標(biāo)。興仁麒龍香林美域前期物業(yè)服務(wù)合同（合同編號： ）甲方： 乙方： 前期物業(yè)服務(wù)合同甲方： ；法人代表： ；地址： ；郵編： ；乙方： ；法定代表人： ；地址： ；郵政編碼： ；企業(yè)資質(zhì)： ；證書編號： 。為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對（以下簡稱“本物業(yè)”）提供物業(yè)服務(wù)，特訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況：（規(guī)劃平面圖見附件二，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件三） 物業(yè)名稱： ； 物業(yè)類型： ； 座落位置： ；、建筑面積： ；其中：216。 高層住宅： 平方米，戶數(shù)： 戶；216。 多層住宅： 平方米，戶數(shù)： 戶；216。 寫字樓： 平方米，戶數(shù)： 戶；216。 公 寓： 平方米，戶數(shù)： 戶；216。 住宅低層商業(yè)（含幼兒園）： 。平方米，戶數(shù)： 戶；216。 地上車庫： 平方米，車位數(shù)量： 個。216。 地下車庫： 平方米，車位數(shù)量： 個。第二章 甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)第二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)： 在本物業(yè)《商品房買賣合同》約定最早收樓時間前甲方應(yīng)會同乙方按照國家驗收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，完成對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗，簽確查驗、交接記錄； 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人，使用人的合法權(quán)益； 監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議； 審定和遵守乙方擬定的本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》； 按照本合同的約定向乙方支付相關(guān)的物業(yè)服務(wù)費用； 負(fù)責(zé)協(xié)助乙方收集、整理物業(yè)服務(wù)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并擬定清單移交給乙方，便于乙方的物業(yè)服務(wù)管理工作的開展； 監(jiān)督乙方在本物業(yè)內(nèi)開展的各項物業(yè)管理服務(wù)工作； 協(xié)調(diào)、處理涉及本物業(yè)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)管理工作； 其他甲方享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。第三條 乙方的權(quán)利和義務(wù)： 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，及本合同約定，制定本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)方案和《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》并書面告知甲方或物業(yè)使用人； 承接本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)時，會同甲方對物業(yè)共用部位（場地）、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并做好書面記錄和確認(rèn)工作； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費； 不得擅自占用本物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域、共用設(shè)施和改變其使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴建或完善配套項目，乙方須經(jīng)甲方和業(yè)主同意或報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施； 負(fù)責(zé)編制本物業(yè)內(nèi)的房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化等的年度維修計劃和大、中修、更新、改造方案并組織實施； 可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)內(nèi)的專項服務(wù)工作，但不得將本物業(yè)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 乙方可根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平、風(fēng)俗習(xí)慣和人們的生活習(xí)性，為本物業(yè)內(nèi)的甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人提供特約服務(wù)和便民服務(wù)； 建立、健全本物業(yè)內(nèi)物業(yè)服務(wù)相關(guān)的檔案資料。其他乙方享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)； 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方和業(yè)戶協(xié)商，經(jīng)甲方和業(yè)戶同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。第三章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求第四條 服務(wù)內(nèi)容 房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與要求：根據(jù)房屋建筑共用部位的使用情況及使用時間，定期對房屋建筑共用部位進(jìn)行巡查及日常維護(hù)。發(fā)現(xiàn)房屋建筑共用部位有損壞的，依照相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，在甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的配合下，組織對損壞部位進(jìn)行修復(fù)，使受損的房屋共用部位基本恢復(fù)原狀及外觀，保持房屋建筑共用部位處于正常使用狀態(tài)。 共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與要求：根據(jù)共用設(shè)施設(shè)備的使用及養(yǎng)護(hù)要求，定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查及日常維護(hù)。發(fā)現(xiàn)共用設(shè)施設(shè)備有損壞的，依照相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，在甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的配合下，組織對受損部位進(jìn)行維修，保持共用設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。 公共文體康樂場所及其設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與要求：根據(jù)本物業(yè)公共文體康樂場所及其設(shè)施設(shè)備的使用和運行情況，定期進(jìn)行巡查及日常維護(hù)，對有損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)，保持公共文體康樂場所及其設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。 公共綠化與園藝小品的養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與要求：根據(jù)植物的生長特性對花草樹木進(jìn)行施肥、澆水、防病防蟲、除草、培土，修枝整理、補栽補種、處理枯枝落葉、清理場地，對受損的園藝小品進(jìn)行修復(fù)。 公共環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與要求：依照相關(guān)規(guī)定及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對本物業(yè)內(nèi)的公共道路、公共樓梯等公共場所進(jìn)行保潔服務(wù)，保持本物業(yè)公共區(qū)域公共環(huán)境的整潔。 車輛停放秩序的管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與要求：根據(jù)本物業(yè)的實際情況，巡檢、維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域道路交通標(biāo)識、指引、警示等標(biāo)志；配合公安部門維持本物業(yè)公共區(qū)域的交通及車輛停放秩序。 協(xié)助公安部門維護(hù)公共秩序及公共安全防范管理。服務(wù)內(nèi)容與要求：根據(jù)本物業(yè)的實際情況，協(xié)助公安部門做好本物業(yè)的共秩序并按照該方案開展巡查服務(wù)，發(fā)現(xiàn)違法犯罪活動，依法采取措施制止，并及時報告、配合公安部門處置。 裝飾裝修管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與要求：依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制定本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，告知業(yè)主裝飾裝修的注意事項，對違法違規(guī)建設(shè)行為進(jìn)行制止并向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T報告，配合當(dāng)?shù)卣鞴懿块T管理本物業(yè)的裝飾裝修活動。 對本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料等檔案資料的管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與要求：對本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙及竣工驗收資料收集齊全、分類清楚，并建立相應(yīng)檔案，完善使用登記制度。第四章 物業(yè)服務(wù)費用第五條 本物業(yè)服務(wù)期內(nèi)，自甲方正式交房之日起，物業(yè)服務(wù)費用采用包干制方式。 乙方向甲方或業(yè)主按其所有的物業(yè)建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)計收物業(yè)服務(wù)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1） 多層住宅：按房屋建筑面積 元月平方米計收；（2） 高層住宅：按房屋建筑面積 元月平方米計收；（3） 寫字樓： 按房屋建筑面積 元月平方米計收；（4） 公寓： 按房屋建筑面積 元月平方米計收；（5） 住宅底層商業(yè)：按房屋建筑面積 元月平方米計收；（6） 商業(yè)： 按房屋建筑面積 元月平方米計收；（7） 汽車車位： 元月?個；（8） 摩托車、電動車、助力車車位: 元月?個。上述（）至（）項計算物業(yè)服務(wù)費的面積以《不動產(chǎn)登記證》最終測繪面積為準(zhǔn)；（）和（）物業(yè)服務(wù)費實際收費名稱以當(dāng)?shù)卣x的收費名稱為準(zhǔn)由甲方或業(yè)主按以上方式及標(biāo)準(zhǔn)交納。 物業(yè)服務(wù)費包含以下成本：（1） 乙方工作人員的工資、獎金、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2） 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費用；（3） 公共綠化養(yǎng)護(hù)費用；（4） 公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費用；（5） 公共秩序維護(hù)費用；（6） 乙方的辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費用和管理費分?jǐn)?；?） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（8） 法定稅費；（9） 經(jīng)乙方與業(yè)主協(xié)商同意后的其他費用。除以上支出項目外，國家、地方法規(guī)政策規(guī)定直接向甲方、業(yè)主或其他物業(yè)使用人征收的其他費用，均不計入物業(yè)服務(wù)費支出。 二次供水、電梯、公共照明、消防、安防、發(fā)電機等共用設(shè)施設(shè)備運行費用， 及因提供本合同第二條約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的公共水電費用和公共水電損耗費用，屬代收代交費用，均不計入物業(yè)服務(wù)費支出，由乙方按實際產(chǎn)生費用和以下約定方式及標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人分?jǐn)?。?） 二次供水共用設(shè)施設(shè)備運行所產(chǎn)生的水、電費用，乙方單獨列賬，由相應(yīng)設(shè)計配置使用的甲方、業(yè)主或物業(yè)