【正文】 費用調(diào)整的。第十四條 甲方或業(yè)戶需要進行裝飾裝修房屋時，應(yīng)與乙方簽訂書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝飾裝修管理服務(wù)相關(guān)費用等事項進行約定，乙方應(yīng)事先告知甲方或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方（或業(yè)戶）確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得甲方或業(yè)戶的同意。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時，甲方或物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第九條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗應(yīng)簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)；第十條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方整理并移交以下所需資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 供水、供電、供氣、通信、有線電視等準許使用文件； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 承接查驗所必需的其他資料。第五章 物業(yè)的承接驗收第七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)公共部位，共用設(shè)施進行查驗。如甲方承諾代業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費或本合同所約定的分攤費用，相關(guān)費用由甲方全額向乙方交納。 甲乙雙方同意，甲方自本物業(yè)內(nèi)的《商品房買賣合同》約定的最早交樓之日或本物業(yè)內(nèi)業(yè)主最早實際收樓之日（取二者在前者）的次日起，開始向乙方支付上述空置房物業(yè)服務(wù)費及本合同約定的各項分攤費用。 自業(yè)主購買的物業(yè)的《商品房買賣合同》約定的交付之日、業(yè)主實際收樓之日（二者以時間在前者為準）起，無論是否居住或使用該物業(yè)，業(yè)主均應(yīng)全額交納物業(yè)服務(wù)費及本合同約定的各項分攤費用。（1） 二次供水共用設(shè)施設(shè)備運行所產(chǎn)生的水、電費用，乙方單獨列賬，由相應(yīng)設(shè)計配置使用的甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人按其實際用水量分攤；（2） 如二次供水共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、維護移交由供水部門負責，則二 次供水共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、維護費的計收方式及標準由供水部門與甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人另行約定；（3） 電梯、消防、安防、發(fā)電機等共用設(shè)施設(shè)備運行所產(chǎn)生的水、電費用，乙方單獨列賬，由相應(yīng)設(shè)計配置使用的甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人按其所有（使用）的物業(yè)建筑面積分攤；（4） 中央空調(diào)及相關(guān)附屬設(shè)備等共用設(shè)施設(shè)備運行所產(chǎn)生的水、電費用，乙方單獨列賬，由相應(yīng)設(shè)計配置使用的甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人按其所有（使用）的物業(yè)建筑面積分攤；（5） 除上述共用設(shè)施設(shè)備運行所產(chǎn)生的公共水、電費用外，公共照明、公共用水及因提供本合同第二條約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的公共水電費用和 公共水電損耗費用，乙方單獨列賬，由甲方、本物業(yè)的全體業(yè)主或物業(yè)使用人按其所有的物業(yè)建筑面積分攤；（6） 若當?shù)叵嚓P(guān)行政主管部門對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備水電費的分攤有相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的，本物業(yè)公共水電費的分攤按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。除以上支出項目外，國家、地方法規(guī)政策規(guī)定直接向甲方、業(yè)主或其他物業(yè)使用人征收的其他費用，均不計入物業(yè)服務(wù)費支出。上述（）至（）項計算物業(yè)服務(wù)費的面積以《不動產(chǎn)登記證》最終測繪面積為準；（）和（）物業(yè)服務(wù)費實際收費名稱以當?shù)卣x的收費名稱為準由甲方或業(yè)主按以上方式及標準交納。平方米計收；（6） 商業(yè)： 按房屋建筑面積 元月平方米計收；（4） 公寓： 按房屋建筑面積 元月平方米計收；（2） 高層住宅：按房屋建筑面積 元月第四章 物業(yè)服務(wù)費用第五條 本物業(yè)服務(wù)期內(nèi)，自甲方正式交房之日起，物業(yè)服務(wù)費用采用包干制方式。 對本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料等檔案資料的管理服務(wù)。 裝飾裝修管理服務(wù)。 協(xié)助公安部門維護公共秩序及公共安全防范管理。 車輛停放秩序的管理服務(wù)。 公共環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)。 公共綠化與園藝小品的養(yǎng)護和管理服務(wù)。 公共文體康樂場所及其設(shè)施設(shè)備的維護和管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與要求：根據(jù)共用設(shè)施設(shè)備的使用及養(yǎng)護要求，定期對共用設(shè)施設(shè)備進行巡查及日常維護。發(fā)現(xiàn)房屋建筑共用部位有損壞的，依照相關(guān)規(guī)定及標準，在甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的配合下，組織對損壞部位進行修復(fù)，使受損的房屋共用部位基本恢復(fù)原狀及外觀，保持房屋建筑共用部位處于正常使用狀態(tài)。第三章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求第四條 服務(wù)內(nèi)容 房屋建筑共用部位的維護和管理服務(wù)。第三條 乙方的權(quán)利和義務(wù)： 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，及本合同約定，制定本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)方案和《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》并書面告知甲方或物業(yè)使用人； 承接本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)時，會同甲方對物業(yè)共用部位（場地）、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并做好書面記錄和確認工作； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費； 不得擅自占用本物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域、共用設(shè)施和改變其使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴建或完善配套項目，乙方須經(jīng)甲方和業(yè)主同意或報有關(guān)部門批準方可實施； 負責編制本物業(yè)內(nèi)的房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化等的年度維修計劃和大、中修、更新、改造方案并組織實施； 可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)內(nèi)的專項服務(wù)工作，但不得將本物業(yè)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)責任轉(zhuǎn)讓給第三方； 乙方可根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平、風(fēng)俗習(xí)慣和人們的生活習(xí)性，為本物業(yè)內(nèi)的甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人提供特約服務(wù)和便民服務(wù)； 建立、健全本物業(yè)內(nèi)物業(yè)服務(wù)相關(guān)的檔案資料。 地下車庫： 平方米，車位數(shù)量： 個。 地上車庫： 平方米，車位數(shù)量： 個。 住宅低層商業(yè)（含幼兒園）： 。 寫字樓： 平方米，戶數(shù)： 戶；216。 高層住宅： 平方米，戶數(shù)： 戶；216。為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對（以下簡稱“本物業(yè)”）提供物業(yè)服務(wù)，特訂立本合同。.中標或合同簽訂后中標人如因不可抗力因素或自身原因無法履進該物業(yè)服務(wù)合同的，必須在第一時間告知中標人并與其進行協(xié)商，經(jīng)報請相關(guān)行業(yè)主管監(jiān)督部門同意后，招標方可以與第二中標人簽訂該物業(yè)服務(wù)合同或是對項目進行重新招標。.招標文件、中標方的投標文件和其澄清文件及投標承諾內(nèi)容等全部要素及條款均被視為雙方在簽訂委托合同內(nèi)容的主要依據(jù)。.如投標人對評標結(jié)果產(chǎn)生質(zhì)疑的，需要行使質(zhì)疑權(quán)時，必須堅持和遵守“誰質(zhì)疑誰舉證，實事求是”的原則，并承擔使用虛假材料或是惡意方式質(zhì)疑的法律責任，招標方將遵循“誰過錯誰負責”的原則。.中標通知書將作為中標單位與招標方簽訂該項目前期物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書的合法依據(jù)。.投標文件內(nèi)容違反法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定的。.投標人不按照評審委員會要求對投標文件有關(guān)問題進行澄清、說明、補正的；或評審委員會對投標報價計算錯誤進行修正后，投標人不接受修正后投標報價的。.投標函無單位章、無法定代表人或其委托代理人簽字（或蓋章）的。.投標函的投標總報價采用手寫或作修改的。.投標單價或投標總價任意一項超過本項目攔標價的。.投標人參會代表應(yīng)出示的證件不齊或證件無效的。第八部分 無效標條款.標文件未按本招標文件要求送達的。.評定及定標方法；評標量化因素按照本文件第六部分進行書面綜合打分量化。.定標原則；評標委員會成員嚴格遵守《物業(yè)招投標》及《物業(yè)管理條例》的有關(guān)法律、法規(guī)，本著遵守職業(yè)道德、不徇私情，堅持公平、公正、擇優(yōu)的原則，對投標文件進行客觀評價，認真審查各家投標文件是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標文件要求的全部條款、條件和標準相符。.評審過程中決定投標文件的響應(yīng)性只是根據(jù)投標文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證明材料，投標人對投標文件內(nèi)容的真實性承擔法律責任。.由各家投標人代表在招標小組的現(xiàn)場監(jiān)督下，共同對所有投標文件及唱標報告的密封情況進行查驗和確認。 .開標時間：年月日 時 分 .開標地址：貴州麒龍集團興仁香林美域置業(yè)有限公司會議室 .招標單位負責組織本次開標并做好文字記錄，分別由評標小組成員、監(jiān)督小組成員及其他工作人員共同簽字確認。初步審查標準序號審 查 內(nèi) 容通過條件投標人提供的相關(guān)文件和資料有效法定代表人身份證明書有效法人代表授權(quán)書（如法定代表人授權(quán)時）有效投標文件簽字蓋章情況是否符合招標文件要求投標報價是否唯一， 是否超出最高限價投標文件的響應(yīng)情況實質(zhì)性響應(yīng)招標文件結(jié)論技術(shù)部分評審標準（總分分）項 目分值評分標準分值分配管理服務(wù)理念和目標定位準確，目標合理定位清楚，目標一般定位和目標欠妥項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度方法科學(xué)，制度完善方法可行，制度一般方法和制度欠佳管理服務(wù)人員配置人員配置齊備、完善人員配置較齊備，較完善人員配置基本齊備物業(yè)管理服務(wù)方案科學(xué)合理，針對性強方法可行，措施一般措施力度不夠物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施科學(xué)合理，針對性強方法可行，措施一般措施力度不夠其它服務(wù) 考慮全面，針對性強，措施完善方法可行，措施一般措施力度不夠提供的擬用于本項目物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)施設(shè)備設(shè)施、設(shè)備齊全，滿足物業(yè)管理服務(wù)需要設(shè)施、設(shè)備不夠齊全經(jīng)濟部分評審標準（總分分）項目名稱考核依據(jù)分值分配評審標準物業(yè)服務(wù)費投標報價住宅物業(yè)費投標報價得分（評標