【正文】 用條件的部分，由中標公司按交付進度與招標方進行協(xié)商管理。.物業(yè)管理服務(wù)收費的計算方式是以房屋建筑面積為單位，投標人的報價應(yīng)包括完成本次招標項目范圍所發(fā)生的全部費用，投標文件只允許有一個報價，其投標人的報價應(yīng)真實客觀地反應(yīng)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度和服務(wù)標準，該項目的中標價和服務(wù)的等級，項目的招標方需在售房合同中向業(yè)主進行明示。.貴州麒龍集團興仁香林美域置業(yè)有限公司將根據(jù)投標人的要求或需要，組織安排投標人對項目建設(shè)的基本情況進行必要的現(xiàn)場考察，投標人也可以自行到現(xiàn)場進行踏勘，但必須遵從項目現(xiàn)場管理的有關(guān)規(guī)定，投標人在考察或踏勘后，如：對項目有疑問和不清楚或不確定的，可書面向貴州麒龍集團興仁香林美域置業(yè)有限公司進行詢證或通過現(xiàn)場答疑會進行確認。正本文件與副本文件的內(nèi)容應(yīng)一致，正本與副本不一致時，以正本文件內(nèi)容為準。 投標文件簽署（紙質(zhì)文件）（）封面按要求標記、簽章或簽字；（）投標函按要求簽章或簽字；（）投標文件組成部份的原件按要求標記、簽章或簽字；復(fù)印件（掃描件）加蓋投標申請人單位公章。.投標文件中提供的正本和副本無論是打印或掃描文件均須由企業(yè)在文件上加蓋企業(yè)公章后方可視為有效文件。.投標文件的密封和標記投標文件正、副本密封在一個包封袋內(nèi)。 ※　投標文件密封標志要求：封包封面標志按下列格式進行。、如果投標文件沒有按上述規(guī)定進行密封和標記，招標人將拒收該投標文件，并原封退回給投標人。除投標方對錯誤處作必要的修改外，若文件中出現(xiàn)有修改的字樣和部位，必須有能簽署本投標文件的負責人在修改處簽字或是在作出修改地方進行加蓋企業(yè)公章確認。.本項目實施物業(yè)管理服務(wù)實行的標準和澄清按照本文件要求。投標人應(yīng)該認真審閱招標文件中的所有內(nèi)容，如投標人的投標文件不能符合招標文件的要求，或因為指向不明確或錯誤指向，導致評委無法獲取相關(guān)信息，作出正確的評價和判斷，責任由投標人自負。如投標人投遞的標書中對有關(guān)的服務(wù)承諾指標超出招標文件約定標準的以投標書為準。.招標方不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標投標的其他情況；在確定中標人之前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質(zhì)性內(nèi)容進行披露和談判。第三部分 物業(yè)管理服務(wù)的等級標準興仁麒龍香林美域（一期）建設(shè)項目前期物業(yè)管理服務(wù)采購的特點和需要：該項目的前期物業(yè)管理服務(wù)標準均按照中國物業(yè)管理協(xié)會關(guān)于印發(fā)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》（試行）的通知中物協(xié)[]號文件的一級標準執(zhí)行。.投標人遞交投標文件以后，可以在規(guī)定的投標截止期之前，以書面形式向招標人遞交補充、修改或撤回其投標文件的通知。.投標人的修改或撤回通知，應(yīng)按本文件的有關(guān)規(guī)定進行編制、密封、標識和遞交。 第5部分 投標文件的組成及限價1. 技術(shù)標1. 物業(yè)管理服務(wù)理念和目標2. 項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度3. 管理服務(wù)人員配置4. 物業(yè)管理服務(wù)方案5. 物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施6. 由中標人提供的擬用于本項目物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)施設(shè)備7. 其它特約服務(wù)2. 經(jīng)濟標1. 住宅物業(yè)服務(wù)費報價2. 商業(yè)物業(yè)服務(wù)費報價3. 車位物業(yè)服務(wù)費報價3. 投標限價招標設(shè)定最高限價，各類費用最高限價如下：費用類別最高限價（每月）備注物業(yè)服務(wù)費住宅元㎡任一投標報價高于最高限價則作為廢標處理商業(yè)元㎡車位元個第6部分 評分標準及辦法經(jīng)投標有效性評審合格的投標文件，評標委員會應(yīng)評審、衡量投標文件是否最大限度滿足招標文件中規(guī)定的各項標準，根據(jù)招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件載明的商業(yè)標和技術(shù)標做進一步評審、比較，并量化打分。.評標辦法采用綜合評估法，將物業(yè)管理投標評審分為商務(wù)部分、技術(shù)部分和經(jīng)濟部分的評審，采取百分制的方法進行評審，按總評分從高到低順序最后確定中標候選人的評標方法。經(jīng)濟部分評審，是評標委員會對投標文件中的不同物業(yè)類型的物業(yè)服務(wù)費、開辦費、前期介入費及分戶驗收費報價進行評比、打分。第七部分 開標、評標及定標 .開標時須是投標單位法人代表或是其授權(quán)的代表人按時到場參加投標人簽字，法定代表人參加開標的提供法定代表人身份證明原件和本人身份證原件（同時提交加蓋公章的復(fù)印件一份）；委托代表人參加開標的應(yīng)提供法人授權(quán)委托書原件和本人身份證原件（同時提交加蓋公章的復(fù)印件一份），開標前招標代理機構(gòu)需對其投標人的身份進行現(xiàn)場查實和驗證。 .評標委員會成員由招標小組組成。.開標后由該評委會根據(jù)各投標方提交的投標書和投標人現(xiàn)場答辯情況進行綜合評定和打分。.評標委員會成員有權(quán)就投標文件中含糊不清之處向投標人提出詢問或要求進行澄清，必要時有權(quán)要求投標人進行書面回答，但不得尋求、提供或允許對投標報價或漏項等實質(zhì)性內(nèi)容做任何更改或補充。.根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)和本項目招標文件中明示規(guī)定的評分項目及要求等進行評定打分。根據(jù)投標人的投標書綜合評定得分的高低順序來進行確定，評委會將按照投標人得分的高低排序進行推薦，即得分最高的為第一中標人，只有當?shù)谝恢袠巳税l(fā)生變故或逾期未與招標方簽訂物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議的將被視為中標人主動放棄中標資格，此時得分次之的投標人才可以作為中標人的備選擇單位。.投標人的法定代表人或委托代理人未按本招標文件規(guī)定時間參加開標會議的。.投標文件的包封、標記、份數(shù)、裝禎及簽署未按本招標文件第二部分第條、條款要求的,或者包封破損嚴重足以看見投標文件封面所有內(nèi)容的。.初步評審有一項評審不符合本招標文件評審要求的。.投標函報價超出招標方最高限價的。.不按照投標文件格式制作投標文件并對投標文件格式自行進行修改的。.投標文件對本招標文件需承諾內(nèi)容未作出承諾的。第九部分 中標與備案 .評標、定標結(jié)束后，招標方及時將中標結(jié)果電話通報各投標單位，并向中標單位發(fā)放書面中標通知書，中標通知書一經(jīng)發(fā)出即產(chǎn)生法律效力。.在確定中標人之日起個工作日內(nèi)，招標人須向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行備案。 第十部分 合同的簽署.項目的中標方自收到中標通知書后個工作日內(nèi)需按中標通知書規(guī)定的時間、地點按照行業(yè)規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書格式簽訂該項目的前期物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書。.項目中標人不按中標通知書的規(guī)定和時間與招標方簽訂合同的，將被視為中標人的違約行為，招標方在報請行業(yè)主管監(jiān)督部門后有權(quán)要求終止其中標人資格。興仁麒龍香林美域前期物業(yè)服務(wù)合同（合同編號： ）甲方： 乙方： 前期物業(yè)服務(wù)合同甲方： ；法人代表： ；地址： ；郵編： ；乙方： ；法定代表人： ；地址： ；郵政編碼： ；企業(yè)資質(zhì)： ；證書編號： 。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況：（規(guī)劃平面圖見附件二，物業(yè)構(gòu)成明細見附件三） 物業(yè)名稱： ； 物業(yè)類型： ； 座落位置： ；、建筑面積： ；其中：216。 多層住宅： 平方米，戶數(shù)： 戶；216。 公 寓： 平方米，戶數(shù)： 戶；216。平方米，戶數(shù)： 戶；216。216。第二章 甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)第二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)： 在本物業(yè)《商品房買賣合同》約定最早收樓時間前甲方應(yīng)會同乙方按照國家驗收質(zhì)量標準要求，完成對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗，簽確查驗、交接記錄； 代表和維護產(chǎn)權(quán)人，使用人的合法權(quán)益； 監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議； 審定和遵守乙方擬定的本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》； 按照本合同的約定向乙方支付相關(guān)的物業(yè)服務(wù)費用； 負責協(xié)助乙方收集、整理物業(yè)服務(wù)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并擬定清單移交給乙方，便于乙方的物業(yè)服務(wù)管理工作的開展； 監(jiān)督乙方在本物業(yè)內(nèi)開展的各項物業(yè)管理服務(wù)工作； 協(xié)調(diào)、處理涉及本物業(yè)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)管理工作； 其他甲方享有的權(quán)利和應(yīng)當履行的義務(wù)。其他乙方享有的權(quán)利和應(yīng)當履行的義務(wù)； 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完