南沿線項(xiàng)目初判(編輯修改稿)
2024-08-24 12:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 隨著成都近郊土地成本上升，銷售單價(jià)的明顯提升，現(xiàn)有趨勢(shì)為：套型總面積逐步縮小，相同套型面積實(shí)現(xiàn)更多功能布局；相同功能布局所需面積減??； 預(yù)測(cè)：2011年后三年內(nèi)，成都近郊市場(chǎng)產(chǎn)品定位核心：“總價(jià)為王”的格局已經(jīng)形成，并且持續(xù)加強(qiáng)三、 項(xiàng)目立地條件初判 志遠(yuǎn)觀點(diǎn)：優(yōu)勢(shì)l 項(xiàng)目整體地塊條件屬于“華陽(yáng)板塊”內(nèi)二級(jí)口岸（針對(duì)板塊內(nèi)競(jìng)品樓盤而言）l 項(xiàng)目地塊周邊配套條件較好交通通達(dá)條件、歐尚超市、臨河、交通通達(dá)條件l 項(xiàng)目地塊內(nèi)部可以整合資源較強(qiáng)，具備打造復(fù)合性品質(zhì)樓盤的基礎(chǔ)條件復(fù)合性的用地規(guī)劃條件（文化旅游用地+住宅用地）、文化資源（三都博物館）、臨河資源劣勢(shì)l 文化旅游用地體量過(guò)大，中短期內(nèi)全面開(kāi)發(fā)難度高（住宅用地約45畝，文化旅游用地約80畝）四、 項(xiàng)目定位初判定位核心考慮： 消費(fèi)需求對(duì)接+項(xiàng)目整體立地條件+競(jìng)爭(zhēng)格局l 整體產(chǎn)品定位：復(fù)合性產(chǎn)品（住宅+商業(yè)+文化物業(yè)），三者互為支撐共同形成對(duì)競(jìng)品項(xiàng)目的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
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