【文章內(nèi)容簡介】 投標(biāo)文件進(jìn)行商務(wù)、技術(shù)和價(jià)格評估，綜合比較與評價(jià)。鑣鴿奪圓鯢齙慫餞離龐東償禱對餅簣。商務(wù)評分：評標(biāo)委員會(huì)對投標(biāo)人的商務(wù)狀況及響應(yīng)程度進(jìn)行評議和比較，并依據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)，評出其商務(wù)評分。技術(shù)評分：評標(biāo)委員會(huì)對投標(biāo)人的技術(shù)狀況及響應(yīng)程度進(jìn)行評議和比較,并依據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)，評出其技術(shù)評分。價(jià)格評分: 本項(xiàng)目的價(jià)格分采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算，即滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分，高于評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的報(bào)價(jià)得分公式如下：欖閾團(tuán)皺鵬緦壽驏頦蘊(yùn)釙負(fù)壽虜餉駒。投標(biāo)報(bào)價(jià)得分＝ (Y/X)價(jià)格權(quán)重100X：進(jìn)入價(jià)格評比的某投標(biāo)人的報(bào)價(jià)；Y：評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)（滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)）。對小型或微型企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位投標(biāo)的扶持根據(jù)財(cái)政部、工業(yè)和信息化部制定了《政府采購采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》的規(guī)定，對小型或微型企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予一定比例扣除，用扣除后的價(jià)格參與評審（注：參加政府采購活動(dòng)的小型或微型企業(yè)應(yīng)按照招標(biāo)文件中投標(biāo)文件格式提出《小型或微型企業(yè)聲明函》）。遜輸吳貝義鰈國鳩猶騸繢樣餃鱉饒禿。根據(jù)《財(cái)政部、司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財(cái)庫[2014]68號），監(jiān)獄企業(yè)參加政府采購活動(dòng)時(shí)，視同小型、微型企業(yè)，可享受小型、微型企業(yè)相等的政府扶持政策及待遇。（注：參加政府采購活動(dòng)的監(jiān)獄企業(yè)必須提供由省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局(含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán))出具的監(jiān)獄企業(yè)證明文件）幘覘匱駭儺紅鹵齡鐮瀉戲穎譎琿餌飫。根據(jù)財(cái)政部、民政部、中國殘疾人聯(lián)合會(huì)印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財(cái)庫〔2017〕141號）的規(guī)定，符合條件的殘疾人福利性單位在參加政府采購活動(dòng)時(shí)，視同小型、微型企業(yè)，可享受小型、微型企業(yè)相等的政府扶持政策及待遇。（參加政府采購活動(dòng)的殘疾人福利性單位應(yīng)按照招標(biāo)文件中投標(biāo)文件格式提出《殘疾人福利性單位聲明函》）誦終決懷區(qū)馱倆側(cè)澩賾鱺罷礙鋮飴盜。投標(biāo)人同時(shí)為小型、微型企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位任兩種或以上情況的，評審中只享受一次價(jià)格扣除，不重復(fù)進(jìn)行價(jià)格扣除。醫(yī)滌侶綃噲睞齒辦銩凜贗囂審慶飼頗。符合小型或微型企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合小型或微型企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)；提供本企業(yè)制造的貨物、承擔(dān)的工程或者服務(wù)，或者提供其他小型或微型企業(yè)的制造的貨物。本項(xiàng)所稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊商標(biāo)的貨物。艫當(dāng)為遙頭韙鰭噦暈糞窶適飲覬飾瓊。符合享受政府采購支持政策的殘疾人福利性單位劃分標(biāo)準(zhǔn)：（1）安置的殘疾人占本單位在職職工人數(shù)的比例不低于25%（含25%），并且安置的殘疾人人數(shù)不少于10人（含10人）；鴣湊鸛齏嶇燭罵獎(jiǎng)選鋸宮煬謾鷓餞險(xiǎn)。（2）依法與安置的每位殘疾人簽訂了一年以上（含一年）的勞動(dòng)合同或服務(wù)協(xié)議；（3）為安置的每位殘疾人按月足額繳納了基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)；筧驪鴨櫨懷鏇頤嶸悅廢顓鯛礪礬飲熱。（4）通過銀行等金融機(jī)構(gòu)向安置的每位殘疾人，按月支付了不低于單位所在區(qū)縣適用的經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資；韋鋯鯖榮擬滄閡懸贖蘊(yùn)詡蟬嬤錆飯聞。（5）提供本單位制造的貨物、承擔(dān)的工程或者服務(wù)（以下簡稱產(chǎn)品），或者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物（不包括使用非殘疾人福利性單位注冊商標(biāo)的貨物）。濤貶騸錟晉鎩錈撳憲騸狀張飢驚飫灄。前款所稱殘疾人是指法定勞動(dòng)年齡內(nèi)，持有《中華人民共和國殘疾人證》或者《中華人民共和國殘疾軍人證（1至8級）》的自然人，包括具有勞動(dòng)條件和勞動(dòng)意愿的精神殘疾人。在職職工人數(shù)是指與殘疾人福利性單位建立勞動(dòng)關(guān)系并依法簽訂勞動(dòng)合同或者服務(wù)協(xié)議的雇員人數(shù)。鈿蘇饌?cè)A檻榪鐵樣說瀉嘆錒謖譯飪鏜。投標(biāo)人為小型、微型企業(yè)且投標(biāo)產(chǎn)品含小型、微型企業(yè)產(chǎn)品時(shí)，其小型、微型企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予6%的扣除，即評標(biāo)價(jià)=投標(biāo)報(bào)價(jià)小型、微型或監(jiān)獄企業(yè)產(chǎn)品投標(biāo)報(bào)價(jià)6%。戧礱風(fēng)熗澆鄖適濘嚀贗鏃窮磯義餼濁。大中型企業(yè)與小型、微型或監(jiān)獄企業(yè)組成聯(lián)合體共同參加非專門面向中小企業(yè)的政府采購活動(dòng)。聯(lián)合協(xié)議中約定，小型、微型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總額30%以上的，其價(jià)格給予2%的扣除，即評標(biāo)價(jià)=聯(lián)合體投標(biāo)報(bào)價(jià)聯(lián)合體投標(biāo)報(bào)價(jià)2%。聯(lián)合體各方均為小型、。購櫛頁詩燦戶踐瀾襯鳳虛傘媧筧飩錫。評分標(biāo)準(zhǔn)（1）價(jià)格部分（滿分15分）（2）商務(wù)部分（滿分35分）（3）技術(shù)部分（滿分50分）序號評分內(nèi)容分值評分標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格評分（15分）1價(jià)格部分15分價(jià)格分計(jì)算方法：滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分。其他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=(評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)／投標(biāo)報(bào)價(jià))價(jià)格權(quán)重（15%）100。商務(wù)評分（35分）1投標(biāo)人財(cái)務(wù)實(shí)力3分根據(jù)投標(biāo)人2015年至今的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行評價(jià)。連續(xù)三年或以上盈利得3分，二年盈利得2分，一年盈利的得1分，其它不得分。注：（以會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn),加蓋投標(biāo)人公章。）2投標(biāo)人認(rèn)證情況6分投標(biāo)人具有由國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)設(shè)立的認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)并在有效期內(nèi)的ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證，每提供一個(gè)認(rèn)證證書得2分，滿分6分。注：（證書由國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)設(shè)立的認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)并在有效期內(nèi)，須提供相關(guān)證書復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。)3投標(biāo)人綜合實(shí)力7分① 投標(biāo)人2014年至今獲得過守合同重信用（或重合同守信用）企業(yè)證書的得2分，無不得分。注：（須提供相關(guān)證書復(fù)印件加投標(biāo)人蓋公章。）② 投標(biāo)人具有工商部門、銀行、協(xié)會(huì)或資信機(jī)構(gòu)頒發(fā)的AAA級（含）以上信用等級證書的得3分，無不得分。注：（須提供相關(guān)證書復(fù)印件加投標(biāo)人蓋公章。）③ 投標(biāo)人具有“有害生物防制（治）資質(zhì)證書”的得2分，無不得分。注：（須提供相關(guān)有效證書復(fù)印件加投標(biāo)人蓋公章。）4投標(biāo)人業(yè)績情況16分投標(biāo)人2014年以來簽訂的在管或已完成的物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績，每提供一份業(yè)績合同得2分，滿分16分。注：（項(xiàng)目業(yè)績不可重復(fù)計(jì)分，須提供業(yè)績合同書復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章,原件中標(biāo)后備查。）5投標(biāo)人服務(wù)便利性3分投標(biāo)人承諾在接到采購人通知后1個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場得3分；承諾在接到采購人通知后3個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場得2分；承諾在接到采購人通知后5個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場得1分,，無承諾不得分。本項(xiàng)目不接受外包形式的服務(wù)。(投標(biāo)人須提供服務(wù)承諾書并加蓋投標(biāo)人公章。)技術(shù)評分（50分）1項(xiàng)目總體管理服務(wù)方案4分 對本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)總體規(guī)劃及策劃方案。優(yōu):對該項(xiàng)目物業(yè)管理總體規(guī)劃及策劃方案闡述詳細(xì)、全面、清晰,合理完善，可操作性強(qiáng)的，得4分。良:對該項(xiàng)目物業(yè)管理總體規(guī)劃及策劃方案闡述較全面、合理、基本完善，可操作性一般的，得3分。差：對該項(xiàng)目物業(yè)管理總體規(guī)劃及策劃方案闡述簡單、不合理、不完善，可操作性較差的，得1分。4分 對本項(xiàng)目安保管理的方案與措施。優(yōu)：整體安保的方案與措施思路清晰、科學(xué)合理，亮點(diǎn)多，針對性強(qiáng)的，得4分。良：整體安保的方案與措施有一定特點(diǎn)，亮點(diǎn)少，針對性不強(qiáng)的，得2分。差：整體安保的方案與措施無特點(diǎn)，無針對性的，得1分。4分 對本項(xiàng)目綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)的方案與措施。優(yōu)：整體綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)方案與措施思路清晰、科學(xué)合理，亮點(diǎn)多，針對性強(qiáng)的，得4分。良：整體綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)方案與措施有一定特點(diǎn)，亮點(diǎn)少，針對性不強(qiáng)的，得2分。差：整體綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)方案與措施無特點(diǎn)，無針對性的，得1分。4分對本項(xiàng)目保潔衛(wèi)生管理服務(wù)的方案與措施。優(yōu)：整體保潔衛(wèi)生服務(wù)方案與措施思路清晰、科學(xué)合理，亮點(diǎn)多，針對性強(qiáng)的，得4分。良：整體保潔衛(wèi)生服務(wù)方案與措施有一定特點(diǎn)，亮點(diǎn)少，針對性不強(qiáng)的，得2分。差：整體保潔衛(wèi)生服務(wù)方案與措施無特點(diǎn)，無針對性的，得1分。3分 對本項(xiàng)目水電設(shè)施設(shè)備的維修方案與措施。優(yōu)：整體水電設(shè)施設(shè)備的維修方案與措施思路清晰、科學(xué)合理，亮點(diǎn)多，針對性強(qiáng)的，得3分。良：整體水電設(shè)施設(shè)備的維修方案與措施有一定特點(diǎn)，亮點(diǎn)少，針對性不強(qiáng)的，得2分。差：整體水電設(shè)施設(shè)備的維修方案與措施無特點(diǎn)，無針對性的，得1分。2分 對本項(xiàng)目其他綜合管理服務(wù)方案。優(yōu)：方案完善具體、合理，可行性強(qiáng)的，得 2 分；良：方案比較完善、可行性較強(qiáng)的，得1分；差：方案比較具體、可行性一般的，；2項(xiàng)目人員配置方案3分對本項(xiàng)目各崗位人員數(shù)量配備、服務(wù)時(shí)間安排方案。優(yōu)：各崗位人員數(shù)量配備、服務(wù)時(shí)間安排方案，合理、完善、可操作性強(qiáng)，完全能滿足該項(xiàng)目的實(shí)際工作所需的，得3分。良：各崗位人員數(shù)量配備、服務(wù)時(shí)間安排方案，合理、不完善、可操作性一般，基本能滿足該項(xiàng)目的實(shí)際工作所需的，得2分。差：各崗位人員數(shù)量配備、服務(wù)時(shí)間安排方案，不合理、不完善、可操作性較差，不能滿足該項(xiàng)目的實(shí)際工作所需的，得1分。3項(xiàng)目人員素質(zhì)方案4分對本項(xiàng)目主要管理人員和技術(shù)人員的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)素質(zhì)方案。優(yōu)：擬投入本項(xiàng)目人員綜合素質(zhì)高，經(jīng)驗(yàn)豐富、專業(yè)性強(qiáng)、完全符合招標(biāo)文件要求的，得4分。良：擬投入本項(xiàng)目人員綜合素質(zhì)高，經(jīng)驗(yàn)豐富、專業(yè)性一般、基本符合招標(biāo)文件要求的，得2分。差：擬投入本項(xiàng)目人員綜合素質(zhì)一般，缺乏經(jīng)驗(yàn)、沒有專業(yè)性、不滿足招標(biāo)文件要求的，得1分。注：【須提供主要管理人員和技術(shù)人員（專業(yè)水電工）的資格證書及最近半年投標(biāo)人為其繳納的社會(huì)保險(xiǎn)憑證復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章?！?人員培訓(xùn)、錄用及考核方案4分對本項(xiàng)目各類人員的培訓(xùn)計(jì)劃、方式及行為規(guī)范的培訓(xùn)，員工錄用與考核淘汰機(jī)制、協(xié)調(diào)關(guān)系、服務(wù)意識等方案。優(yōu)：各類人員的培訓(xùn)計(jì)劃、方式及行為規(guī)范的培訓(xùn)，員工錄用與考核淘汰機(jī)制、協(xié)調(diào)關(guān)系、服務(wù)意識等方案合理，完善，可操作性強(qiáng)的，得4分。良：各類人員的培訓(xùn)計(jì)劃、方式及行為規(guī)范的培訓(xùn)，員工錄用與考核淘汰機(jī)制、協(xié)調(diào)關(guān)系、服務(wù)意識等方案合理，基本完善，可操作性一般的，得2分。差：各類人員的培訓(xùn)計(jì)劃、方式及行為規(guī)范的培訓(xùn)，員工錄用與考核淘汰機(jī)制、協(xié)調(diào)關(guān)系、服務(wù)意識等方案不合理，不完善，可操作性較差的，得1分。5重點(diǎn)、難點(diǎn)及應(yīng)急措施和方案4分對本項(xiàng)目重點(diǎn)和難點(diǎn)的分析，以及根據(jù)項(xiàng)目重點(diǎn)和難點(diǎn)所采取的措施和突發(fā)事件應(yīng)急方案。優(yōu)：項(xiàng)目重點(diǎn)、難點(diǎn)及應(yīng)急措施方案詳細(xì)完整，針對性強(qiáng)，有利于項(xiàng)目實(shí)施的，得4分。良：項(xiàng)目重點(diǎn)、難點(diǎn)及應(yīng)急措施方案基本完整，針對性一般，不利于項(xiàng)目實(shí)施的，得2分。差：項(xiàng)目重點(diǎn)、難點(diǎn)及應(yīng)急措施方案不完整，無針對性，項(xiàng)目實(shí)施較難的。6固定資產(chǎn)配置4分對本項(xiàng)目日常工作所配備的安保、綠化、保潔、維修物資或資產(chǎn)必須齊全，合理、完善，能滿足本項(xiàng)目的日常工作需要。優(yōu)：各崗位固定資產(chǎn)配置齊全、完整、完全能滿足本項(xiàng)目日常工作需要的，得4分。良：各崗位固定資產(chǎn)配置基本齊全、基本能滿足本項(xiàng)目日常工作需要的。差：各崗位固定資產(chǎn)配置不齊全、難以滿足本項(xiàng)目日常工作需要的。7規(guī)章制度5分根據(jù)投標(biāo)人的管理制度和檔案的建立與管理的完善、規(guī)范性進(jìn)行綜評分。優(yōu)：管理制度和檔案的建立與管理的完善詳細(xì)完整，規(guī)范性強(qiáng)，有利于項(xiàng)目實(shí)施的，得5分。良：管理制度和檔案的建立與管理的完善基本完整，規(guī)范性一般，不利于項(xiàng)目實(shí)施的，得3分。差：管理制度和檔案的建立與管理的完善不完整，規(guī)范性很差，項(xiàng)目實(shí)施較難的，得1分。8管理服務(wù)各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)5分根據(jù)投標(biāo)人對本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)的承諾、目標(biāo)、自律承諾、違約責(zé)任承諾進(jìn)行綜合評分。優(yōu)：質(zhì)量保證、服務(wù)承諾標(biāo)準(zhǔn)高的，得5分。良：質(zhì)量保證、服務(wù)承諾標(biāo)準(zhǔn)一般的，得3分。差：質(zhì)量保證、服務(wù)承諾標(biāo)準(zhǔn)低的，得1分。推薦中標(biāo)候選人名單評標(biāo)委員會(huì)將出具評標(biāo)報(bào)告，按綜合得分高低次序排出名次，并向采購人推薦3名中標(biāo)候選人。綜合得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列。綜合得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)部分得分順序排列。囁奐闃頜璦躑谫瓚獸糞斃諳颮鏃餳轂。開標(biāo)后符合資格條件或?qū)φ袠?biāo)文件實(shí)質(zhì)性條款做出響應(yīng)的投標(biāo)人不足3家的，采購代理機(jī)構(gòu)將依據(jù)《政府采購非招標(biāo)采購方式管理辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。虛齬鐮寵確嶁誄禱艫鋸偉殺讒擠饜銫。紀(jì)律和保密事項(xiàng)凡參與招標(biāo)工作的有關(guān)人員均應(yīng)自覺接受有關(guān)主管部門的監(jiān)督，不得向他人透露已獲得招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。與頂鍔筍類謾蠑紀(jì)黽廢鉞韜瞇誼饗橋。開標(biāo)后，直至向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》時(shí)止，凡與審查、澄清、評審和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意見等，參與招標(biāo)工作的有關(guān)人員均不得向投標(biāo)人及與評標(biāo)無關(guān)的其他人透露。結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊(yùn)網(wǎng)縉媯傾飛鉭。從開標(biāo)之日起至授予合同期間，在投標(biāo)文件的審查、澄清、比較和評價(jià)階段，投標(biāo)人試圖對評標(biāo)委員會(huì)和采購代理機(jī)構(gòu)施加任何影響或?qū)Σ少徣说谋容^及授予合同的決定產(chǎn)生影響，都可能導(dǎo)致其投標(biāo)文件被拒絕。餑詘鉈鯔縹評繒肅鮮驃換嚨顢紋飆曖。投標(biāo)人不得串通作弊，以不正當(dāng)?shù)氖侄畏恋K、排擠其他投標(biāo)人，擾亂招標(biāo)市場，破壞公平競爭原則。否則將嚴(yán)肅處理，并保留追究其責(zé)任的權(quán)利。爺纜鉅摯騰廁綁藎箋潑鳥輳諫闌颼釧。獲得本招標(biāo)文件的投標(biāo)人，應(yīng)對文件進(jìn)行保密，不得用作本次投標(biāo)以外的任何用途。若有要求，開標(biāo)后，投標(biāo)人應(yīng)歸還招標(biāo)文件中保密的文件和資料。錁熾邐繒薩蝦竇補(bǔ)飆贗轤濕皺術(shù)颶摜。六、授予合同中標(biāo)公告及中標(biāo)通知書評標(biāo)委員會(huì)提出評標(biāo)書面報(bào)告和推薦中標(biāo)意見報(bào)采購人確認(rèn)后，采購代理機(jī)構(gòu)將在東莞市政府采購網(wǎng)（）等財(cái)政部門指定的政府采購信息發(fā)布媒體上發(fā)布公告。曠戧輔鑽襉倆瘋謅琿鳳紂鱟奐貪颯邇。采購代理機(jī)構(gòu)在發(fā)布中標(biāo)公告的同時(shí)，向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》。《中標(biāo)通知書》將是合同的一個(gè)組成部分，對中標(biāo)人和采購人具有同等法律效力。轉(zhuǎn)厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞嶁藹頷劑颮掃。履約保證金（如有要求）中標(biāo)人領(lǐng)取中標(biāo)通知書后十日內(nèi)須遞交履約保證金（如提交履約保函的，時(shí)間延至合同簽訂之前），履約保證金擔(dān)保金額為中標(biāo)價(jià)的5﹪，否則采購人可拒簽采購合同。中標(biāo)人應(yīng)在匯入履約保證金時(shí)在匯款單備注中注明：