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正文內(nèi)容

貴州國際大酒店可行性研究報告(編輯修改稿)

2024-07-15 16:52 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 際大酒店有限公司 項目性質(zhì):改造 項目建設地點 貴州省 編制的依據(jù) 1. 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 2. 《中華人民共和國電力法》 3. 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》 4. 《循環(huán)經(jīng)濟促進法》 5. 環(huán)保部門對本項目的環(huán)保要求 6. 項目單 位提供的其他項目有關材料 編制研究范圍 本可研報告的研究范圍如下: 1. 市場分析 6 2. 環(huán)境保護 3. 節(jié)能分析 4. 勞動衛(wèi)生、安全與消防 5. 企業(yè)組織與勞動定員 6. 投資估算 7. 經(jīng)濟評價 8. 效益分析 可行性研究概論 投資估算 本項目總投資為 11318萬元。 資金籌措 本項目總投資為 11318萬 元, 全部 由 企業(yè) 方自籌 。 主要技術經(jīng)濟指標 經(jīng)財務預測表明,項目正常經(jīng)營年份營業(yè)收入達到 萬元,利潤 萬元,凈利潤 2212 萬元。投資利潤率 %,根據(jù)對項目 10 年運營期全部投資現(xiàn)金流量的分析,稅后全部投資內(nèi)部收益率為 %,投資回收期 年(不含改造期),因此項目從財務角度分析是可行的。項目基本具有較高的盈利能力,盈虧平衡點較低,說 7 明該項目可以抵抗一定的市場風險。 可行性研究結(jié)論 項目目標明確,項目市場前景廣闊。對提高人民生活水平,提高城市形象,加大城市接待水平,促進當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展具有重要意義。 項目的經(jīng)濟效益和社會效益分析表明,該項目不僅具有很好的盈利能力,而且能夠較好地解決當?shù)氐木蜆I(yè)問題。 經(jīng)可行性研究分析,本項目采取的方案可行,本項目符合當?shù)貙嶋H和當前產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢,項目所在區(qū)位交通方便,具有較好 的社會經(jīng)濟基礎和外部協(xié)作條件,地理區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目規(guī)模合理,技術設備選型先進,環(huán)保、消防及勞動安全措施適當,節(jié)能效果明顯。經(jīng)測算,項目投資方案合理,經(jīng)濟效益良好,具有較強的抗風險能力,項目實施后,將帶來顯著的經(jīng)濟效益、社會效益,所以該項目是可行的。 8 第 2章 項目的意義及必要性 項目提出的背景 隨著六盤水市區(qū)的整體規(guī)劃和發(fā)展,賦予了 XX 國際大酒店更高的要求。作為該商業(yè)中心未來標志性建筑及酒店行業(yè)的領頭羊,承載著城市旅游、休閑、會展等現(xiàn)代化高檔次消費的服務需要。 項目建設的必要性 ( 1) 項目建設將促進本區(qū)經(jīng)濟和社會 發(fā)展 本項目建成后的營業(yè)收入將由住宿、娛樂、餐飲、會議及其他服務項目構(gòu)成, 通過 完善的管理和細致的服務 讓賓客 體會到 高品位的 享受 。上述服務項 目均是高效經(jīng)濟的項目,均易獲得較好的經(jīng)濟效益。本項目的落成,可以拉動當?shù)睾芏嘈袠I(yè)的發(fā)展,同時可提供新的就業(yè)崗位,緩解就業(yè)壓力,有利于社會和諧發(fā)展,起到繁榮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟的作用, 為區(qū) 內(nèi) 經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境,促進區(qū) 內(nèi) 經(jīng)濟的 快速崛起 。 ( 2) 本項目提高了六盤水市高端接待的接待能力 作為六盤水市的高星級酒店之一,加強加大了六盤水市的整體接待能力。 ( 3) 項目落成將帶動本地區(qū)酒店行業(yè)發(fā)展 本項目定位為五星級多功能商務酒店。引進了更多先進的管理經(jīng)驗及營銷體系,也必將在行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生很大的影響。屆時會有更多同行取經(jīng)借鑒,完善自身管理及營銷等體系,以帶動本地區(qū)酒店行業(yè)更大的發(fā)展。 9 第 3章 項目市場分析 行業(yè)現(xiàn)狀 本市現(xiàn)有各大酒店概況: 當前全市僅有的兩家高星級酒店,客房月入住率均為 70%以上,餐飲上客率晚市均為 80%以上。 供給、需求分析 其他配套設施: 各酒店內(nèi)都有相關配套設施,但是配套設施檔次、裝修風格以及規(guī)模參差不齊,不能承載我們六盤水市夜郎文化對外接待的形象功能展示。 餐飲: 通過市場調(diào)查, 餐飲部因為地區(qū)局域性限制,外出學習時間短,不能與一線城市的高端餐飲同步,不能滿足旅客對各地不同餐飲口味酒店名稱 (星級) 類型 房間類型 會議室 配套 特色 餐飲設施 時代假日酒店★★★★ 涉外 標準間、套房 238 間 大小共 7 個 KTV、 棋牌室 、 健身房、等休閑娛樂場所 功能齊全,環(huán)境幽雅 宴會廳、大餐廳和 21個風格各異的餐廳包廂 鳳凰祥林大酒店 ★★★★ 商務 標間、套房共 130 余間 大小共 3 個 KTV 包房23 間和商務 會 所 包房 17 間 裝修豪華 宴會廳 24個 10 的需求。 建筑風貌: 建筑風貌隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展, 對外接待需求快速增長,酒店的建筑風貌對涉外型商務酒店經(jīng)營影響會越來越明顯。 特色: 本項目在投資時考慮到差異化經(jīng)營,把酒店的特色在顧客面前表現(xiàn)的淋漓盡致,留住每一位顧客,形成更大的顧客群體,故而爭取到最大的市場份額。 一、會議及活動 隨著六盤水市每年政府會議的召開及各項政府性活動,每年有大大小小的經(jīng)銷商會議、企業(yè)商務會議,這么大的市場空間,卻只有二家高級酒店去接待。這也為本項目的市場發(fā)展提供了很大的空間。 二、度假、避暑游客 六盤水市素有“涼都”稱號,其氣候特點已經(jīng)在全國范圍鮮有名望,是當下 避暑的重點旅游城市之一,加上周邊旅游景點眾多,馳名中外。隨著大力發(fā)展旅游業(yè),六盤水市旅游收入逐年增加。政府也非常支持旅游酒店業(yè)的發(fā)展。但很多游客對高端服務的需求,卻很少有酒店可以滿足。 三、外地投資商 隨著六盤水市的開發(fā)和政策優(yōu)惠,很多外地投資商會到六盤水市及周邊進行項目考察。他們考察的范圍不光是項目本身,還有軟件環(huán)境,以及未來有可能舉辦展會、商務談判、會議的選址問題。作為六盤水市開發(fā)的整體配套項目,它的投資開發(fā)勢在必行。 由此看出,目前市場上的酒店無論星級檔次,還是配套設施方面 11 都不能夠滿足現(xiàn)代化旅游、商務 會議、會展、政府接待等多方面高層次需要,這也為本項目的開發(fā)提供了可發(fā)展之路。 發(fā)展趨勢 目前六盤水市只有兩家四星級酒店,其余的多是商務經(jīng)濟型酒店,因此基本不存在四、五星級酒店的競爭,給我們項目未來的發(fā)展提供了足夠大的空間。 12 第 4章 項目條件 項目地點 貴州省六盤水市鐘山區(qū)南環(huán)中路 63 號(世紀廣場東側(cè)) 自然條件 六盤水市素有“涼都”稱號,其氣候特點已經(jīng)在全國范圍鮮有名望,是當下避暑旅游城市的重點之一,加上周邊旅游景點眾多,馳名中外。隨著大力發(fā)展旅游業(yè),六盤水市旅游收入逐年增加。政府 也非常支持旅游酒店業(yè)的發(fā)展。但很多游客對高端服務的需求,卻很少有酒店可以滿足。 礦產(chǎn)資源豐富。境內(nèi)有煤、鐵、錳、鋅、石灰石、煤層氣等 30多種礦產(chǎn)資源,其中煤炭資源遠景儲量 844 億噸,已探明儲量 億噸,保有儲量 億噸,煤種全、煤質(zhì)好,是國家重點規(guī)劃建設的十大煤炭基地之一,素有 “江南煤都 ”之稱,是國家 “西電東送 ”的重點電源基地之一。 社會經(jīng)濟條件 區(qū)位優(yōu)勢明顯。全市地處川滇黔桂結(jié)合 處 ,是國家國土資源開發(fā)規(guī)劃確定的 “攀西 ——六盤水資源綜合開發(fā)區(qū) ”及 “南貴昆經(jīng)濟區(qū) ”的重要組成部分,有 “四省立交橋 ”之稱。境內(nèi)貴昆鐵路、株六復線橫貫東西,南昆鐵路、內(nèi)昆鐵路、水柏鐵路南北連接,擁有西南較大的鐵 13 路編組站 ——六盤水南站,形成了西南地區(qū)重要的鐵路交通樞紐。 優(yōu)勢分析 地理位置發(fā)展趨勢明顯,本項目是招商引資項目,政府給予一定的政策優(yōu)惠和幫助。 生態(tài)環(huán)境良好。 自然資源豐富。 劣勢分析 地處內(nèi)陸城市。 流動人口量較小。 第 5章 項目總體規(guī)劃和布局 總體規(guī)劃 項目定位 五星級涉外商務酒店 功能定位 以住宿、餐飲為核心業(yè)務,同時具備商務會議、休閑娛樂的多功能商務酒店。 14 形象定位 六盤水市標志性建筑。建筑風格 突出高檔、大方的建筑特征。 15 功能分類 本項目總建筑面積約 28532 平方米,其中: 客房部分 : 11544 平方米,占總建筑面積的 42%,客房設置包括單人間,豪華單人間,標準間,豪華標準間,標準套房,豪華套房等。 公用設施部分: 15416 平方米,占總建筑面積的 54%,包括大堂、走廊、機電設備房、辦公室及電梯候梯廳、垃圾道、煙道和消防樓梯、商務中心、會議室、餐廳、便利店、康體中心、健身房、棋牌室、行政酒廊等。 地下室部分: 1572 平方米,占總建筑面積的 4%,包括:停車場、倉庫等。 16 第 6章 項目開發(fā)及實施計劃 主體工程主要指標 項 目 指 標 備 注 1:占地面積 2623 ㎡ 2:總建筑面積 28532 ㎡ 含地下室 3:容積率 4:綠化率 % 5:層數(shù) 26F 地下 1 層,地上 25 層 6:地下車位 17 建設方式 擬采取面向省內(nèi)外具有承擔該項目工程能力的施工隊伍,以公開投標的方式進行招標。擇優(yōu)選擇具備一流技術裝備和管理水平的施工隊伍。同時聘請資深的監(jiān)理專家實施工程全過程的監(jiān)督,以保證科學有效、合理、公正的控制項目工 期、成本和質(zhì)量。 第 7章 環(huán)境保護 環(huán)境評價依據(jù)和標準 編制依據(jù) 1. 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 2. 《項目環(huán)境保護管理條例》國務院令 253 號 17 環(huán)境保護標準 1. 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB3095- 1996 2. 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 GB3838- 20xx 3. 《鍋爐大氣污染物綜合排氣標準》 GB13271- 20xx 4. 《大氣污染物綜合排放標準》 GB16297- 1996 設計原則 堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,在設計中積極采用節(jié)能型、低噪音的先進高效的設備。環(huán)保設計力求體現(xiàn)技術先進與經(jīng)濟合理,切實可行。 項目運營中的環(huán)境保護 在 運營過程中嚴格按以下措施控制各類污染: a、廢水 本項目建運營后的廢水主要為生活污水,生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。 b、廢氣 本項目用氣為天然氣,天然氣是一種潔凈的燃料,基本無污染物排放,尾氣經(jīng)煙囪排入大氣,不造成對環(huán)境的污染。 c、固體垃圾 固體垃圾主要來源于樓宇辦公、生活垃圾。辦公及生活產(chǎn)生的固體垃圾、廢棄物經(jīng)專人收集后,送往垃圾站分類堆放,定期清運處理。 18 d、綠化措施 綠化既可以美化環(huán)境,又可以起到隔音防塵、調(diào)節(jié)溫度、吸收二氧化碳等多種作用,在道路兩側(cè)種植過道樹及綠化隔離帶,以營造舒適優(yōu)美 的環(huán)境。 環(huán)境評價 鑒于本項目開發(fā)改建過程中的環(huán)境壓力,要嚴格執(zhí)行相關環(huán)??刂乒芾硪?guī)范及上述相關保護措施,力爭環(huán)境評價達標,為區(qū)域綜合發(fā)展規(guī)劃樹立良好形象。 第 8章 資源節(jié)能 節(jié)能原則 根據(jù)國家有關能源政策和法規(guī),因地制宜選擇能源種類與材質(zhì)。充分挖掘潛力,結(jié)合具體情況,盡可能做到能源綜合利用。 節(jié)能措施 節(jié)水 水是基礎性的自然資源和戰(zhàn)略性的稀缺資源。本項目在運營后, 19 嚴格按照《中國節(jié)水技術政策大綱》以及六盤水市行業(yè)用水標準。本項目應采取有效的節(jié)水措施,制定節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實行經(jīng) 濟目標責任制,做到防止跑、冒、滴、漏,以降低水資源的損耗。 節(jié)電 (1)采用建筑照明節(jié)能技術和材料,選用效率高、配光合理的燈具及綠化照明設施等。 (2)采用中央空調(diào)制冷節(jié)能技術和產(chǎn)品。 (3)采用節(jié)能型變壓器,降低變壓器的能耗。 (4)制定節(jié)電管理制度。 節(jié)能管理 1. 加強管理,完善各種規(guī)章制度,按期對各類設備、管線進行檢修,杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,減少不必要的浪費。 2. 制定節(jié)能目標和節(jié)能獎懲措施,并嚴格落實執(zhí)行。 3. 定期對職工進行節(jié)能培訓,加強節(jié)能意識,提高職工責任,以充分有效的利用能源,節(jié)能降耗。 節(jié)能效 果分析 項目通過采用先進的節(jié)能設計、節(jié)能工藝、節(jié)能設備、節(jié)能材料和節(jié)能管理等多種節(jié)能措施的綜合運用,努力降低運行的能源消耗,提高運行的節(jié)能水平;注重提高能源和資源利用率,切實達到節(jié)能效 20 果。杜絕高能耗產(chǎn)品。電氣、給排水、采暖等專項設計嚴格遵循國家及地方節(jié)能設計相關標準及規(guī)范,采用切實可行的節(jié)能方案和節(jié)能措施。確保項目實際運行中實現(xiàn)應有的節(jié)能效果。 第 9章 勞動安全、衛(wèi)生及消防 項目貫徹“安全第一、預防為主”的方針,確保建設項目符合國家的勞動安全衛(wèi)生標準,保障工作人員及用戶的安全與健康。 設計規(guī)范 1. 《建筑防火 設計規(guī)范》 GB5001620xx 2. 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005720xx 3. 《安全防范工程技術規(guī)范》 GB5034820xx 4. 《電氣設備安全設計導則》 GB/T 2529520xx 5. 《生活飲用水衛(wèi)生標準》 GB 574920xx 勞動安全
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