【文章內(nèi)容簡介】 以及銷售、客戶服務(wù)經(jīng)驗(yàn)職責(zé)概要在副總、總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)本部門的日常管理工作，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資、項(xiàng)目招商、公共關(guān)系維護(hù)，負(fù)責(zé)企業(yè)各樓盤項(xiàng)目的投融資工作規(guī)劃、各項(xiàng)目的資金需求計(jì)劃和客戶服務(wù)管理等崗位職責(zé)、指揮、協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理，負(fù)責(zé)對下屬人員進(jìn)行考核、評比和激勵(lì)，收集分析國家宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)情況、競爭對手情報(bào)、市場需求、新的市場機(jī)會(huì)等資料、研究與項(xiàng)目融資相關(guān)的國家法律、法規(guī)、方針及金融信息，并提出對公司項(xiàng)目融資相關(guān)的對策與建議，對公司中長期發(fā)展進(jìn)行調(diào)查、計(jì)劃，制定和修訂公司戰(zhàn)略，組織起草具體項(xiàng)目的融資戰(zhàn)略，融資方案，并對公司經(jīng)營情況進(jìn)行分析，收集攥寫專題分析報(bào)告，規(guī)劃項(xiàng)目融資，對項(xiàng)目融資方案進(jìn)行編制和實(shí)施，并負(fù)責(zé)公司合同審定，就經(jīng)濟(jì)合同談判，起草和驗(yàn)收及經(jīng)濟(jì)合同參入的會(huì)審，完成項(xiàng)目建議書中財(cái)務(wù)可行性分析部分、現(xiàn)金流測算，利潤點(diǎn)分析，提出投資項(xiàng)目現(xiàn)金流進(jìn)、出方案，并對投資項(xiàng)目進(jìn)行核算，控制投入資金的額度、進(jìn)度及投向，并提出具體的后評價(jià)意見10負(fù)責(zé)維護(hù)并拓展與金融機(jī)構(gòu)合作關(guān)系，創(chuàng)新融資渠道，引入外表資金，設(shè)計(jì)合作模式，建立融資合作伙伴信息庫、業(yè)績合同管理，為公司經(jīng)濟(jì)管理和決策提供法律參考；代表企業(yè)進(jìn)行法律訴訟、仲裁12完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作權(quán)限說明、投融資、招商等工作的絕對指揮權(quán)、獎(jiǎng)懲的建議權(quán)和任免的提名權(quán)、業(yè)務(wù)水平和業(yè)績有考核評價(jià)權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期外聯(lián)主管職位說明書職位名稱外聯(lián)主管所屬部門商務(wù)管理部直接上級商務(wù)管理部經(jīng)理直接下級任職資格、專業(yè)知識(shí) 本科及以上學(xué)歷，規(guī)劃、工民建、房屋管理等相關(guān)專業(yè)，自身?xiàng)l件突出與政府各部門人脈關(guān)系有一定基礎(chǔ)者優(yōu)先。 三年以上外聯(lián)工作經(jīng)驗(yàn)，有較好的土地信息渠道，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程，精通房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)及相關(guān)政策法規(guī)，具有豐富的社會(huì)資源職責(zé)概要 外聯(lián)主管在商務(wù)管理部經(jīng)理下，通過聯(lián)誼、交流、溝通等形式與社會(huì)各界建立廣泛的聯(lián)系。發(fā)展和維護(hù)公司內(nèi)外的公共關(guān)系，擴(kuò)大公司網(wǎng)絡(luò)信息資源并搭建有效的交流平臺(tái)，通過各種途徑不斷提高公司知名度。崗位職責(zé)，尋找符合市場申報(bào)的項(xiàng)目并完成申報(bào)工作及項(xiàng)目驗(yàn)收工作并繼續(xù)跟進(jìn)未完成的驗(yàn)收工作。，收相關(guān)政策文件及相關(guān)活動(dòng)對接。、對外的公共關(guān)系工作，負(fù)責(zé)制定年度公關(guān)活動(dòng)計(jì)劃和支出預(yù)算方案，在批準(zhǔn)后組織執(zhí)行。、協(xié)調(diào)和接待工作。，以及相關(guān)公關(guān)資料、圖片、錄音、錄像、題詞等收集、整理、記載存檔工作。，配合其他部門參與公關(guān)的有關(guān)活動(dòng)。、管理、監(jiān)督外聯(lián)部的工作，改善工作質(zhì)量維護(hù)社會(huì)關(guān)系，做好下屬人員的績效考核和獎(jiǎng)勵(lì)懲罰等工作。權(quán)限說明、媒體來訪接待方案的建議權(quán)和審核權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期投融資主管職位說明書職位名稱投融資主管所屬部門商務(wù)管理部直接上級商務(wù)管理部經(jīng)理直接下級任職資格、專業(yè)知識(shí) 大學(xué)本科及以上，財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、金融、投資管理等專業(yè) 三年以上投融資工作經(jīng)驗(yàn)，有房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先考慮職責(zé)概要在商務(wù)管理部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，主要負(fù)責(zé)投融資等工作崗位職責(zé)、開發(fā)和管理公司與平臺(tái)公司資金業(yè)務(wù)渠道，及時(shí)出具分析報(bào)告，提出相應(yīng)的應(yīng)對措施，起草相關(guān)報(bào)告和融資合同，適時(shí)做出可行的融資方案、金融機(jī)構(gòu)、政府部門對接，參照具體項(xiàng)目融資方案做好融資工作，確保公司各項(xiàng)目順利進(jìn)行，歸檔管理各類融資合同及法律文件，實(shí)現(xiàn)企業(yè)融資的流動(dòng)性，為資金平衡奠定基礎(chǔ)，監(jiān)督各項(xiàng)資金的運(yùn)作，優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，提高資金使用效率、參與投資合作項(xiàng)目評審、盡職調(diào)查及談判權(quán)限說明、合同條款修改有建議權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期招商主管職位說明書職位名稱招商主管所屬部門商務(wù)管理部直接上級商務(wù)管理部經(jīng)理直接下級任職資格、專業(yè)知識(shí) 大學(xué)專科或以上學(xué)歷，房地產(chǎn)、市場營銷、經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)專業(yè) 三年以上商業(yè)地產(chǎn)招商及運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉商業(yè)地產(chǎn)招商、策劃及開發(fā)，有成功招商經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要負(fù)責(zé)招商業(yè)務(wù)的洽談、簽約、工作管理、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、監(jiān)督等事宜崗位職責(zé)，布置和安排本部各項(xiàng)工作有計(jì)劃開展，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，并針對市場的變化和競爭的需要提出應(yīng)對策略，對各項(xiàng)業(yè)務(wù)的洽談、簽約工作進(jìn)行管理、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、監(jiān)督、審核各項(xiàng)業(yè)務(wù)合同、建檔、查詢工作，對其經(jīng)營狀況進(jìn)行分析預(yù)測，為做好品牌、品牌上的優(yōu)化管理提供科學(xué)的依據(jù)、指導(dǎo)工作，不斷強(qiáng)化工作技能和提高綜合素質(zhì)，并組織考核本部職員，調(diào)動(dòng)工作積極性，增強(qiáng)本部門職員凝聚力權(quán)限說明、監(jiān)控權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期商務(wù)管理部專員職位說明書職位名稱商務(wù)管理部專員所屬部門商務(wù)管理部直接上級商務(wù)部各主管直接下級任職資格、專業(yè)知識(shí) 大學(xué)?？苹蛞陨蠈W(xué)歷，房地產(chǎn)、市場營銷、經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)專業(yè) 一年以上商業(yè)地產(chǎn)招商、熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資業(yè)務(wù) 職責(zé)概要 協(xié)助商務(wù)管理部各主管與各金融機(jī)構(gòu)、銀行、政府及相關(guān)機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)、接洽崗位職責(zé)、整理，融資渠道的建立，攥寫相關(guān)報(bào)告和文件、協(xié)調(diào)工作、貸款相關(guān)的各種外部事宜，內(nèi)部融資安排，并及時(shí)對資金的進(jìn)出提前做好匯報(bào)工作、商務(wù)接洽、日程安排等權(quán)限說明、執(zhí)行權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期房地產(chǎn)項(xiàng)目融資流程一、項(xiàng)目融資需求意見；二、準(zhǔn)備初步資料：、副本復(fù)印件（國稅、地稅）（修正案）、法人身份證復(fù)印件（直到最終股東），股東介紹、公司高管簡歷（立項(xiàng)、環(huán)保等）。如股東投資憑證、契稅繳納憑證、出讓金繳納憑證、土地補(bǔ)償費(fèi)支付憑證等（銀行、金額、起止日期、用途、抵/質(zhì)押物）18.《土地使用權(quán)出讓合同》、轉(zhuǎn)讓合同及補(bǔ)充協(xié)議等、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、預(yù)售許可證（或規(guī)劃意見書、審定設(shè)計(jì)方案等）（規(guī)證辦理、施工、銷售等）、主力戶型分布、戶數(shù)（位置、項(xiàng)目公司、總建筑面積、建筑類型、工程進(jìn)度、銷售情況等）三、投資方（地產(chǎn)信托、地產(chǎn)基金或銀行合作公司）實(shí)地考察項(xiàng)目并與項(xiàng)目決策人會(huì)談；四、投資方正式項(xiàng)目核實(shí)調(diào)研；五、投資方給出項(xiàng)目投資正式意見；明確項(xiàng)目借款的金額、期限、利息及資金管理方法或股權(quán)投資（利潤按股分成）形式；六、項(xiàng)目符合條件，簽訂合作協(xié)議，決定放款或投資。招商具體工作流程一、確定招商對象；二、確定經(jīng)營模式：投資經(jīng)營；委托經(jīng)營；租賃經(jīng)營；直接經(jīng)營；虛擬經(jīng)營；三、制定招商優(yōu)惠策略；四、制定招商流程； 商務(wù)部招商組進(jìn)行市場調(diào)研和目標(biāo)客戶分析； 商務(wù)部招商組進(jìn)行客戶招商月計(jì)劃實(shí)施； 招商主管制定客戶招商周計(jì)劃； 商務(wù)部招商組對客戶信息歸檔完善、招商資料準(zhǔn)備就緒； 招商主管進(jìn)行目標(biāo)客戶開發(fā)、拜訪、接洽； 商務(wù)部招商組進(jìn)行客戶分類、確定重點(diǎn)； 商務(wù)部招商組客戶填寫招商意向表； 商務(wù)部招商組對客戶資格考察、評估核準(zhǔn)； 商務(wù)部招商組、財(cái)務(wù)部、客戶三方確定合作對象、簽定招商意向書、交納定金； 招商主管、對口部門與客戶溝通、談判、方案修改與認(rèn)可； 1商務(wù)部招商組、客戶雙方正式簽定招商協(xié)議； 1客戶提供裝修方案及電腦效果圖； 1總經(jīng)理室、物業(yè)公司提供租賃面積認(rèn)定書、租賃許可證和裝修入場證； 1客戶進(jìn)場裝修、備貨、上柜、營業(yè)；招商具體工作流程圖進(jìn)行客戶分類、確定重點(diǎn)確定招商對象 　　　　　　確定經(jīng)營模式招商人員、客戶填寫招商意向表制定招商優(yōu)惠策略考察、評估核準(zhǔn)制定招商流程簽定招商意向書、交納定金進(jìn)行招商市場調(diào)研和目標(biāo)客戶分析溝通、談判、方案修改與認(rèn)可商務(wù)部招商組進(jìn)行客戶招商月計(jì)劃實(shí)施正式簽定招商協(xié)議招商主管制定客戶招商周計(jì)劃客戶提供裝修方案及電腦效果圖對客戶信息歸檔完善、招商資料準(zhǔn)備就緒提供租賃面積認(rèn)定書、租賃許可證和裝修入場證進(jìn)場裝修、備貨、上柜、營業(yè)進(jìn)行目標(biāo)客戶開發(fā)、拜訪、接洽五、項(xiàng)目開發(fā)管理部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)部門開發(fā)部部門負(fù)責(zé)人經(jīng)理直屬領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制開發(fā)部經(jīng)理 招、投 立項(xiàng)報(bào)批 規(guī)劃設(shè)計(jì) 征、拆 標(biāo)主管 主 管 主 管 主 管 造價(jià)師 報(bào)建員 土建 市政 水、暖 協(xié)調(diào)員 策劃師 資料員 工程師 工程師 工程師 工程師經(jīng)理級1人主管級4人根據(jù)實(shí)際而定職責(zé)、準(zhǔn)確地了解和掌握國家有關(guān)法律、法規(guī)和政府相關(guān)房地產(chǎn)新政，并及時(shí)上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)和知會(huì)有關(guān)部門，開展投資交流互動(dòng)活動(dòng)和公關(guān)協(xié)調(diào)工作；穩(wěn)定和豐富公司社會(huì)資源，項(xiàng)目資源投資信息，維護(hù)公司形象，提升公司品牌、建筑工程等全面測算和評估，擬訂可行性的項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃、項(xiàng)目用地投標(biāo)、土地款項(xiàng)撥付計(jì)劃擬訂及征地、報(bào)批等工作、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作、協(xié)調(diào)拆遷指揮部及相關(guān)人員做好征地拆遷手續(xù)的辦理與拆遷協(xié)調(diào)等工作、投標(biāo)、招拍掛、立項(xiàng)報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)等以及整理文件資料存檔的管理工作權(quán)力、提請獎(jiǎng)懲、解聘的建議權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期項(xiàng)目項(xiàng)目開發(fā)部經(jīng)理職位說明書職位名稱開發(fā)部經(jīng)理所屬部門開發(fā)管理部直接上級總經(jīng)理直接下級本部門各主管任職資格、專業(yè)知識(shí)大學(xué)本科及以上，具有企業(yè)管理、項(xiàng)目管理、工程預(yù)算、招投標(biāo)管理、金融、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與管理等相關(guān)專業(yè)知識(shí)，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建的政策、法規(guī)及辦事流程，具有良好的溝通和協(xié)調(diào)能力職責(zé)概要根據(jù)企業(yè)的投資拓展意向，具體負(fù)責(zé)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)施，并對土地及項(xiàng)目的招、投標(biāo)及項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行全程監(jiān)督崗位職責(zé)，具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的全程管理工作，經(jīng)總經(jīng)理審批后執(zhí)行、前期談判和土地招拍掛工作、設(shè)計(jì)方案等工作，進(jìn)行土地儲(chǔ)備及地塊的前期調(diào)研工作、國土、規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)檢等相關(guān)部門及相關(guān)單位的公關(guān)工作，處理特殊事項(xiàng)或重大突發(fā)事件權(quán)限說明、調(diào)配權(quán)、提請獎(jiǎng)懲、解聘的建議權(quán)、業(yè)務(wù)水平和業(yè)績有考核評價(jià)權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期招投標(biāo)主管職位說明書職位名稱招投標(biāo)主管所屬部門開發(fā)管理部直接上級開發(fā)部經(jīng)理直接下級造價(jià)師、策劃師任職資格1. 學(xué)歷、專業(yè)知識(shí)大學(xué)本科及以上，具有項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)管理、招投標(biāo)管理、工程管理、市場調(diào)研、土地管理、及房產(chǎn)開發(fā)的各種稅費(fèi)、公共關(guān)系管理等相關(guān)專業(yè)知識(shí)、土地造價(jià)工作經(jīng)驗(yàn)，具有部門主管從業(yè)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先職責(zé)概要在項(xiàng)目開發(fā)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)公司地塊策劃招拍掛及項(xiàng)目的招投標(biāo)管理及文件編制工作，協(xié)調(diào)與政府、國土局及相關(guān)政府部門關(guān)系崗位職責(zé)、投標(biāo)文件范文的完善工作，文件審核及修改工作、結(jié)、概算的編制工作、工程投標(biāo)組織管理工作、拆、補(bǔ)償費(fèi)用審核工作，規(guī)劃立項(xiàng)人員，做好項(xiàng)目開發(fā)等相關(guān)工作權(quán)限說明、財(cái)務(wù)報(bào)表、投標(biāo)用公章、法人章借用權(quán)、拆、補(bǔ)償費(fèi)用審核權(quán)、業(yè)務(wù)水平和業(yè)績有考核評價(jià)權(quán)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期立項(xiàng)報(bào)批主管職位說明書職位名稱立項(xiàng)報(bào)批主管所屬部門開發(fā)管理部直接上級開發(fā)部經(jīng)理直接下級報(bào)批報(bào)建員、資料員任職資格、專業(yè)知識(shí)大學(xué)本科及以上，具有房地產(chǎn)、工民建項(xiàng)目管理、招投標(biāo)管理、工程預(yù)算、公共關(guān)系管理等相關(guān)專業(yè)知識(shí)，熟悉房地產(chǎn)的相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期手續(xù)職責(zé)概要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期立項(xiàng)、項(xiàng)目建設(shè)的土地使用證，用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證、及項(xiàng)目報(bào)建的辦理和項(xiàng)目資料、設(shè)計(jì)方案、施工圖紙的收集、保管、歸檔。崗位職責(zé)、規(guī)劃局、建設(shè)局項(xiàng)目報(bào)建，并具體落實(shí)、整理，立項(xiàng)、規(guī)劃審批、地質(zhì)勘探、三通一平、拆遷安置、設(shè)計(jì)方案、國土、規(guī)劃部門的有關(guān)資料及合同3. 按要求整理報(bào)送給人防、消防、環(huán)保、交通、通信等部門的資料，辦理相關(guān)部門的批復(fù)或簽訂有關(guān)協(xié)議4. 參與公司各項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)并協(xié)調(diào)和資料的審查驗(yàn)收及項(xiàng)目接待有關(guān)部分的審查。、土地使用證、用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目