【文章內(nèi)容簡介】 安裝防盜網(wǎng)設施禁止凸出建筑物墻立面。⑷業(yè)主或非業(yè)主使用人如需安裝空調(diào)和對物業(yè)進行裝飾裝修，事前應向服務商申請，服務商應當告知其禁止行為和注意事項，違反上述規(guī)定的，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行承擔責任。⑸業(yè)主對所購物業(yè)進行裝修，應當遵守有關規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。⑹電話線盒、公共天線、原始設計的水電、供熱管道不得因所購物業(yè)的使用人的室內(nèi)裝修而更改位置或封閉，以免影響日后正常檢修工作，因此引致的電器設備故障、水電供應中斷，甚至導致財產(chǎn)損失，由責任者自行承擔。⑺安裝空調(diào)時，應當將空調(diào)機室外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落，發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應當及時加固。⑻空調(diào)機冷凝水應當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。⑼空調(diào)機外機發(fā)出超標噪音的，應當停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。⑽法律、法規(guī)規(guī)定應遵守的其他行為。：⑴不得以任何方式干涉管理對本物業(yè)區(qū)域的正常管理及其對本物業(yè)提供的維修服務。⑵應根據(jù)本物業(yè)區(qū)域設計方案及買賣合同中約定的特定用途使用所購物業(yè)。（3）所購物業(yè)的所有權轉(zhuǎn)移，出讓人及受讓人應于發(fā)生轉(zhuǎn)移之日起30日之內(nèi)書面通知服務商，出讓人有義務支付在向服務商書面通知之前的所有物業(yè)服務費用及其他費用。（4）業(yè)主在出讓所購物業(yè)所有權時，其受讓人應明確表示接受本規(guī)約的全部規(guī)定，并在遷入所購物業(yè)前與服務商簽訂《物業(yè)使用守則》。受讓人有責任在所購物業(yè)轉(zhuǎn)讓前確定出讓人已付清所有物業(yè)服務費用及其他規(guī)定的費用。（5）業(yè)主或非業(yè)主使用人利用共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營，須征得開發(fā)商、服務商和直接利益受到影響的相關業(yè)主或非業(yè)主使用人的同意，其收益用于補償相關業(yè)主和本物業(yè)區(qū)域的管理和維護費用的支出。（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第三章 服務細則第十三條 服務商承諾將盡職以保持本物業(yè)區(qū)域處于良好狀態(tài)，檢查和修繕缺陷。如出現(xiàn)服務商不可抗力的情況，而使物業(yè)區(qū)域內(nèi)任何設備的正常運行中斷水、電、煤氣的正常供應中斷時，服務商不承擔任何可能由此引起的損失的賠償責任。同時，本規(guī)約的規(guī)定以及業(yè)主交納物業(yè)服務費和其他費用的責任亦不因此受到任何影響。第十四條 服務商由開發(fā)商授權，按照本規(guī)約規(guī)定，有充分的權利和義務行使和履行其對本物業(yè)區(qū)域的管理和服務，并具有排他性。、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目的維護、修繕、管理和服務?！肚捌谖飿I(yè)服務合同》向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務費用和約定的其他費用。、制止違反本物業(yè)區(qū)域的管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。、共用設施設備或改變其使用功能。、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃；負責編制房屋、構筑物、設施、設備、綠化等的大中修方案，經(jīng)業(yè)主或非業(yè)主使用人協(xié)商同意，費用按青島市的有關規(guī)定執(zhí)行。，向其提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務。11. 因維修、搬遷、清潔、粉刷或裝飾本物業(yè)區(qū)域的共用部位或共用設施設備的原因，物業(yè)服務企業(yè)有權在合理的通知并經(jīng)同意的前提下，進入業(yè)主或非業(yè)主使用人的物業(yè)內(nèi)部進行修繕作業(yè)，業(yè)主應當給予協(xié)助。12. 當本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)人員采取緊急避險措施進入業(yè)主或非業(yè)主使用人的物業(yè)內(nèi)部，需征得業(yè)主或非業(yè)主使用人的同意，無法征得業(yè)主或非業(yè)主使用人的同意，應該在第三方如所在地居委會或派出所人員的監(jiān)督下進入。13. 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，服務商應當及時采取措施并向有關部門報告，盡快消除隱患。，并與其訂立《裝飾裝修管理服務協(xié)議》?！肚捌谖飿I(yè)服務合同》的前提下，有權以服務商的名義簽訂各項分包和定貨和約，聘用或解聘律師、建筑師、以及其他專業(yè)顧問、承建商、管理員工、保安人員及物業(yè)區(qū)域其他管理職員及服務商員。、有益的措施或步驟以使本物業(yè)區(qū)域和各項管理符合有關的法律和規(guī)定，并全權代表全體業(yè)主向政府部門、法律或其他機構交涉有關物業(yè)的設施設備、服務和管理事宜。%以上時，應召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。、法規(guī)規(guī)定的事項。第四章 違約責任第十五條 業(yè)主或非業(yè)主使用人未按時交納物業(yè)服務費，按照有關法規(guī)規(guī)章執(zhí)行。第十六條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反本規(guī)約的規(guī)定，服務商有權制止；拒絕糾正的，服務商可以將業(yè)主或非業(yè)主使用人違反規(guī)定的行為予以公布，并采取一定的措施督促改正，造成損失的，有權要求賠償；服務商也可以通過政府有關職能部門、街道、居委會、派出所配合處理。第十七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人應按照設計要求安裝空調(diào)，確因安裝使用需要改變位置的，需到物業(yè)公司備案，若因不合理安裝造成其他業(yè)主物業(yè)被損應承擔賠償責任。第十八條 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的規(guī)定，有關業(yè)主承擔連帶責任。第五章 其他事項第十九條 本規(guī)約對本物業(yè)區(qū)域所有業(yè)主、物業(yè)使用人以及開發(fā)商和服務商具有約束力。第二十條 本規(guī)約自業(yè)主簽署后即時生效，首屆業(yè)主大會制定并通過新的《業(yè)主管理規(guī)約》時，本規(guī)約同時廢止。裝飾裝修管理服務協(xié)議為有效制止違章裝修行為，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、 裝修流程，在三個工作日內(nèi)予以審批并發(fā)放《房屋裝飾裝修入場證》。裝修方案的審批原則如下： ； ； 、暖氣管道、消防管線、煤氣管道、供電、通訊、智能化線路； （150Kg/M178。），審核樓面及吊頂材料；（大型設備必須嚴格接地）、用電工具及相的用電的保護措施；、衛(wèi)生間等樓板的防水措施；；；。，甲方有權進行不定時巡查，糾正違章。對違反裝修規(guī)定者，管理處將酌情對施工單位有關人員給予處罰，高空拋物者從重處罰。二、 裝修管理規(guī)定 :0012:00，14:0018:00；節(jié)假日原則上允許施工，但不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。如在非工作時間內(nèi)施工，或在節(jié)假日進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作，甲方有權責令停工、扣留或沒收工具，并視情節(jié)輕重給予處罰。，嚴格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，禁止以下裝修行為：（柱、梁、板、承重墻）；，隨意剔鑿梁、板、柱，拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門窗尺寸或者另開門窗；、暖氣管道、消防管道、煤氣管道、供電線路，通訊/智能化線路。（150Kg/M178。），在市內(nèi)砌墻或者超荷載吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。，不經(jīng)穿管直接埋設電線或者改線；、廁所的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設施；。、衛(wèi)生間的結構和功能，嚴禁將生活污水排入雨水管道。，禁止以下裝修行為：，改