濱湖花園推廣思路24(編輯修改稿)
2024-08-23 09:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 室外場地上設(shè)兒童娛樂器械B、運動健身類設(shè)施名稱具體數(shù)量室內(nèi)（外）備注干洗店1家室內(nèi)僅負責衣物收發(fā)兒童托管中心1間室內(nèi)負責業(yè)主子女的暫托管醫(yī)療保健室1間室內(nèi)提供業(yè)主日常醫(yī)療的咨詢商務(wù)中心1間室內(nèi)40㎡左右，兼為物業(yè)管理的地上辦公場所C、娛樂、文藝類設(shè)施名稱具體數(shù)量室內(nèi)（外）備注Coffee bar或鋼琴酒吧1家室內(nèi)棋牌室數(shù)量室內(nèi)提供棋、牌出租閱覽室1間室內(nèi)小型，提供雜志、報刊及常用工具書閱覽商鋪建議（目標：結(jié)合小區(qū)入口，建成為具有統(tǒng)一思想風格的商業(yè)街形式，有效彌補項目在生活機能配套方面的劣勢；同時，與入口一起成為小區(qū)的醒目標識）招商原則：建議引入小型零售類、服務(wù)類以及餐飲類配套，主要包括：設(shè)施名稱備注超市提供全面的日用生活品包括蔬菜、生鮮食品的購買等24小時小型便利店提供最常用的生活品，包括非處方類藥品酒吧或茶坊等休閑、聚會場所美容美發(fā)廳休閑場所中、小型飯店提供中檔飲食場所，如家常菜等書報亭其它自助銀行、花店等媒體炒作——閃亮激情，美麗生活●現(xiàn)場包裝路牌、車體、900m圍墻、大幅掛旗、樓書●報紙媒體軟文炒作，主要對象為當?shù)氐呐沓峭韴?、徐州日報●電視媒體采取專題廣告的形式，在徐州電視臺等當?shù)刂匾襟w進行形象宣傳，擴大影響力●廣播媒體作為流動性的媒介，較易吸取受眾，制作富有故事性的短片廣告進行宣傳，深入人心策略篇——萬家燈火之中，我相信總會有一盞燈為我永遠守侯從位置上充分挖掘濱湖花園的資源優(yōu)勢——人性居住的引導者從景觀上打造濱湖花園的壞境、景觀特色——品質(zhì)生活的提供者從規(guī)劃上體現(xiàn)發(fā)展商以人為本的規(guī)劃理念——人居環(huán)境的創(chuàng)造者從建筑上雕琢濱湖花園卓絕無二的風格——尊貴生活的倡導者從生活上賦予濱湖花園一種嶄新的理念——居住文明的建設(shè)者從區(qū)域上以全國乃至世界各大知名住宅作橫向類比——新形象的標榜者價格策略建議——源自傳統(tǒng)的現(xiàn)代a定價原則價格的制定是一個敏感因素，其合理程度直接影響到營銷力度和銷售周期，并進一步影響到整個項目的投資回收期和利潤指標等。從某種意義上來說，銷售周期與利潤指標之間具有某種矛盾。預期利潤過高，往往會造成銷售期延長，甚至形成物業(yè)滯銷，損失的是資金的時間價值和機會成本，增加的是項目風險；而低價入市策略盡管會造成旺銷局面，但卻以損失較多的預期利潤為代價，是否值得亦應視個案實際情況而定。就本案而言，定價的基本原則應體現(xiàn)在以下幾方面：●成本加成原則從本質(zhì)上來講，物業(yè)的價格應是其開發(fā)成本與一定比例的利潤之和，如果利潤率低于行業(yè)平均利潤率，即應視為投資失敗。特別是作為實力企業(yè)的香港劭華房地產(chǎn)開發(fā)（徐州）有限公司，定價中還應考慮到隱性的品牌增值成本，因此，本項目前期的成本壓力是客觀存在的。
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