【文章內(nèi)容簡介】 部門管理職責(zé) 負(fù)責(zé)對財務(wù)管理部的日常經(jīng)營管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督； 協(xié)助總經(jīng)理編制公司的年度、季度、月度資金計劃、經(jīng)營目標(biāo)，并督導(dǎo)實(shí)施； 負(fù)責(zé)督導(dǎo)財務(wù)管理部員工自覺開展工作，并接受其匯報、建議、投訴。n 財務(wù)制度建設(shè) 結(jié)合實(shí)際情況組織制定、完善公司的計劃、統(tǒng)計、財務(wù)、會計制度及實(shí)施辦法； 督導(dǎo)財務(wù)管理部各崗位會計制定完善公司各方面財務(wù)管理制度； 負(fù)責(zé)擬訂公司高級管理人員的離任審計制度，對公司高級管理人員進(jìn)行離任審計； 落實(shí)公司財務(wù)制度與規(guī)范，主持公司財務(wù)制度、規(guī)范建設(shè)的審批、修訂工作。n 人力資源管理職責(zé) 合理配置財務(wù)部門的人力資源，確保具有恰當(dāng)技能的管理人員開展相關(guān)工作； 指導(dǎo)、培養(yǎng)財務(wù)管理人員的管理水平和業(yè)務(wù)能力，營造積極的工作環(huán)境，充分調(diào)動財務(wù)管理人員的工作積極性與創(chuàng)造性； 參與組織對財務(wù)部門員工的考評、考核工作，并對考評、考核結(jié)果進(jìn)行審核。權(quán)限n 業(yè)務(wù)權(quán)限 對公司經(jīng)營管理及決策有建議權(quán)； 對融資渠道的選擇有直接建議權(quán)； 對年度預(yù)算計劃、資金平衡計劃有審批權(quán)； 對公司重大開發(fā)項目決策有建議權(quán)； 總經(jīng)理授予的其他業(yè)務(wù)權(quán)。n 人事權(quán)限 對公司部門主管以上員工有考核權(quán)、任免建議權(quán)； 對所部門經(jīng)理以下所有員工有考核權(quán)、任免權(quán)、調(diào)配權(quán)。 總經(jīng)理授予的其他人事權(quán)。n 財務(wù)權(quán)限 根據(jù)年度資金計劃，對資金使用計劃有使用核準(zhǔn)權(quán)； 有權(quán)拒絕不合規(guī)制的資金支付； 有權(quán)合理平衡使用公司現(xiàn)有資金，保證資金的最大限度的使用效率； 總經(jīng)理授予的其他財務(wù)權(quán)。任職條件n 任職說明：由總經(jīng)理提名候選人，董事會研究通過，總經(jīng)理聘任；n 教育背景：財會管理相關(guān)專業(yè)本科，碩士及以上學(xué)歷優(yōu)先，有高級財務(wù)會計師職稱和注冊會計師資格者優(yōu)先；n 工作經(jīng)驗(yàn)：具有10年以上大中型企業(yè)財務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)（部門經(jīng)理以上）或5年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)（部門經(jīng)理以上）n 能力素質(zhì)： 具有較全面的財會專業(yè)理論知識、現(xiàn)代企業(yè)管理知識，熟悉財經(jīng)法律法規(guī)和制度； 出色的財務(wù)分析、管理能力、稅務(wù)籌劃等知識和技巧及強(qiáng)烈的工作責(zé)任心； 有出色的資金管理，能夠順暢的完成公司資金資源的引入、調(diào)配、管理工作； 具有豐富的財務(wù)管理、資金籌劃、融資及資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)； 有房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，能夠完整的公司運(yùn)營中會遇到的各種財務(wù)問題； 熟悉稅法政策、營運(yùn)分析、成本控制及成本核算； 熟練使用常用辦公軟件，熟悉常用財務(wù)軟件； 參與過較大投資項目的分析、論證和決策； 較強(qiáng)的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)及談判能力，使財務(wù)工作快速、高效的實(shí)施； 有必要的房地產(chǎn)行業(yè)知識、相關(guān)法律知識，熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全流程。二、工程管理部崗位說明書工程管理部經(jīng)理崗位說明書崗位名稱工程管理部經(jīng)理直屬上級總經(jīng)理，工程總監(jiān)直接管理崗位土建工程師，強(qiáng)弱電工程師、設(shè)備工程師水暖工程師、園林工程師、材料工程師、資料管理員所屬部門工程管理部崗位職責(zé)n 規(guī)劃管理職責(zé) 負(fù)責(zé)編制公司工程項目的年度施工進(jìn)度計劃和本部門的年度工作計劃； 協(xié)助公司制定項目開發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃，為開發(fā)項目決策提供建議和信息支持； 根據(jù)項目建設(shè)的需要，有效整合和合理利用外部資源，通過招標(biāo)組織優(yōu)秀的專業(yè)單位參與項目建設(shè)的各環(huán)節(jié)，力求為公司得到最高的資本回報率； 負(fù)責(zé)收集、組織、研究在工程建設(shè)方面的新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝、新材料等“四新技術(shù)”，并對推廣應(yīng)用工作進(jìn)行論證和審核； 組織協(xié)調(diào)勘探、測繪、設(shè)計、施工、監(jiān)理、采供、銷售、物業(yè)各外包單位的對口銜接和監(jiān)督審核工作，確保項目建設(shè)的各環(huán)節(jié)正常運(yùn)行； 配合前期開發(fā)部、銷售策劃部等部門參與項目前期運(yùn)作工作，并對項目的可行性、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工計劃、材料供應(yīng)等提供技術(shù)依據(jù)； 定期向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報分管工作的實(shí)施情況和后期工作思路及設(shè)想。n 工程管理職責(zé) 根據(jù)公司制定的《工程管理手冊》規(guī)定，對工程建設(shè)項目進(jìn)行全程施工建設(shè)管理； 負(fù)責(zé)工程施工的目標(biāo)管理工作，對工程施工的整體目標(biāo)進(jìn)行分解和明確下達(dá)，做到責(zé)任到位，并對目標(biāo)完成情況進(jìn)行及時督查和調(diào)整； 全面負(fù)責(zé)項目施工的現(xiàn)場管理工作，監(jiān)查項目工期控制、施工中的成本控制、工程質(zhì)量控制、安全文明施工等實(shí)施情況，找出偏差，提出整改措施； 負(fù)責(zé)項目總工期控制，并督查進(jìn)度控制計劃、設(shè)備材料供應(yīng)控制計劃的實(shí)施狀況，定期向公司領(lǐng)導(dǎo)提交項目施工建設(shè)進(jìn)展情況報告； 組織各專業(yè)工程師及相關(guān)部門及時做好各階段的工程竣工驗(yàn)收和報審工作，以及施工單位的竣工驗(yàn)收資料的審核和歸檔工作； 負(fù)責(zé)解決工程施工中出現(xiàn)的各種工程技術(shù)問題，加強(qiáng)工程質(zhì)量控制，保證工程施工按有關(guān)規(guī)定和程序要求進(jìn)行，確保工程質(zhì)量及竣工驗(yàn)收合格； 負(fù)責(zé)審查工程施工組織設(shè)計或質(zhì)量計劃，審查項目建設(shè)的重大技術(shù)方案，控制土建工程項目的現(xiàn)場施工進(jìn)度，確保土建工程項目進(jìn)度計劃的完成； 負(fù)責(zé)收集、整理與工程施工、工程審計和產(chǎn)品質(zhì)量、安全生產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及信息，建立健全公司的信息反饋機(jī)制； 定期、準(zhǔn)確、及時向上級領(lǐng)導(dǎo)呈報工作計劃以及完成情況，對其他單位或部門工作中存在的問題以及提出的建設(shè)性的意見，認(rèn)真討論或修正； 負(fù)責(zé)完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時性或其他工作。n 現(xiàn)場管理職責(zé) 全面負(fù)責(zé)項目建設(shè)的現(xiàn)場管理工作，定期組織召開工程協(xié)調(diào)、工程質(zhì)量及安全生產(chǎn)例會，研究解決工程施工、質(zhì)量、安全存在的問題； 對施工現(xiàn)場進(jìn)行巡視、監(jiān)察、督導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)存在的重大安全和質(zhì)量隱患，及時組織施工、監(jiān)理、設(shè)計等單位召開現(xiàn)場專題會議進(jìn)行整改，杜絕重大事故的發(fā)生； 負(fù)責(zé)工程施工各環(huán)節(jié)的組織落實(shí)工作，制定各階段的施工進(jìn)度計劃、采購計劃及資金需求計劃，并保障工程按計劃進(jìn)度完成； 主持圖紙會審工作，參加項目設(shè)計的圖紙交底、圖紙變更，竣工圖的審定工作，控制工程設(shè)計進(jìn)程，杜絕邊施工、邊設(shè)計的現(xiàn)象，杜絕未經(jīng)會審的圖紙使用； 對在圖紙會審和施工中發(fā)現(xiàn)的圖紙或設(shè)計問題，及時將發(fā)現(xiàn)的問題以書面形式報主管領(lǐng)導(dǎo)處理，并經(jīng)同意后與設(shè)計單位聯(lián)系解決； 負(fù)責(zé)組織工程項目的勘探、測繪、設(shè)計、施工、監(jiān)理、采供招投標(biāo)文件的編制工作，及時組織對投標(biāo)單位的篩選、考察、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)工作； 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的臨時用水、用電，施工和銷售用房以及修建施工臨時道路等工作，確保施工隊伍的順利進(jìn)場和準(zhǔn)時開工； 隨時跟進(jìn)、掌握施工隊伍的施工進(jìn)度狀況，發(fā)現(xiàn)問題須及時解決，判斷確無能力完成施工任務(wù)的施工隊伍應(yīng)及時向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報解決； 建立工地的材料/設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收與抽檢制度，并對大型設(shè)備和大宗材料的采供單位的資質(zhì)和技術(shù)條件進(jìn)行重新評估，掌控品質(zhì)質(zhì)量，確保不出現(xiàn)重大質(zhì)量安全事故； 負(fù)責(zé)組織做好工程項目建設(shè)的原始工作記錄、機(jī)要文件、圖紙、資料等全部技術(shù)檔案的收集、整理、編卷、歸檔、保管工作，確保其完整性、準(zhǔn)確性、可靠性。n 管理體系建設(shè) 負(fù)責(zé)工程建設(shè)信息化的建設(shè)和管理工作，及時收集施工建設(shè)過程中的各種信息、資料，定期整理、匯總、通報，為公司的信息化建設(shè)提供保障； 研究房地產(chǎn)市場在工程方面的需求，使建筑產(chǎn)品更好地滿足市場客戶的需求，通過技術(shù)手段加快房屋的銷售，使公司獲取更大的贏利； 負(fù)責(zé)公司質(zhì)量和施工安全工作規(guī)劃的制定及實(shí)施工作，貫徹公司安全管理（包括高空施工、消防安全、現(xiàn)場保衛(wèi)等）、質(zhì)量管理方針，建立、健全綜合管理體系； 負(fù)責(zé)組織貫徹技術(shù)質(zhì)量方面的政策、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善技術(shù)質(zhì)量管理體系、制定和完善技術(shù)質(zhì)量管理工作的規(guī)章制度，并監(jiān)督實(shí)施； 結(jié)合公司安全、質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)安全健康管理工作的實(shí)際情況，收集整理并研究國內(nèi)外房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)（包括政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)章等）。n 財務(wù)管理職責(zé) 負(fù)責(zé)對工程建設(shè)合同和協(xié)議擬定、審核、監(jiān)督、管理、洽談等工作，代表公司簽訂工程合同和協(xié)議，并嚴(yán)格履行各項條款； 負(fù)責(zé)審查有關(guān)涉及工程造價增、減的工程經(jīng)濟(jì)簽證、設(shè)計變更通知單等技術(shù)文件的申請、核實(shí)、審核工作，按規(guī)定程序?qū)徟蠛灠l(fā)； 參與對工程預(yù)算、割算、決算報告、資料和工程進(jìn)度款和竣工結(jié)算資金支付計劃的申請、核實(shí)、審核等工作，確保公司資金的支付安全、可靠、有效。n 部門管理職責(zé) 負(fù)責(zé)本部門的日常經(jīng)營管理工作，督查本部門員工日常工作的完成情況； 負(fù)責(zé)指導(dǎo)部門員工的日常管理工作，培養(yǎng)員工的管理水平和業(yè)務(wù)能力不斷提高； 定期組織本部門員工業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，熟悉公司制定的有關(guān)文件、制度、流程； 及時協(xié)調(diào)本部門員工及各部門、各環(huán)節(jié)的工作關(guān)系，確保項政令暢通； 負(fù)責(zé)編制本部門的年度、季度、月工作計劃，資金計劃，并接受公司的績效考核； 根據(jù)公司的績效考核方案和辦法，負(fù)責(zé)每月對部門員工進(jìn)行考評、考核； 督導(dǎo)部門員工的工作，接受其匯報、建議、投訴，提高公司的凝聚力、向心力、執(zhí)行力，創(chuàng)立良好的企業(yè)文化氛圍及完善的企業(yè)文化，形成優(yōu)良的工作環(huán)境； 負(fù)責(zé)本部門員工的招聘面試及入職、異動、辭職等人事關(guān)系的辦理工作； 配合公司公司文化理念的完善、宣傳、培訓(xùn)、推動等活動，規(guī)范員工的日常行為； 組織擬定、修改本部門的管理制度和流程，不斷完善公司的公司的企業(yè)管理體系；1 完成公司及上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作及臨時性工作。權(quán)限n 業(yè)務(wù)權(quán)限 對公司擬建項目的開發(fā)戰(zhàn)略制定、項目投資決策和立項的建議權(quán)； 對公司工程施工組織總設(shè)計方案、建設(shè)資金使用的審核權(quán)； 對公司工程技術(shù)管理標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及其他有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的制定權(quán) 對工程建設(shè)成本的控制權(quán)； 工程建設(shè)項目的統(tǒng)籌權(quán)， 領(lǐng)導(dǎo)授予的其他業(yè)務(wù)權(quán)。n 人事權(quán)限 對公司部門主管以上員工有考核權(quán)、任免建議權(quán)； 對所部門經(jīng)理以下所有員工有考核權(quán)、任免權(quán)、調(diào)配權(quán)。 對分管部門內(nèi)部人力資源的調(diào)配權(quán)； 對所屬下級的工作監(jiān)督、檢查權(quán)； 對分管部門計劃執(zhí)行結(jié)果考核獎懲有決策權(quán)； 對所屬下級工作爭議裁決權(quán)； 總經(jīng)理授予的其他人事權(quán)。n 財務(wù)權(quán)限 總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)的財務(wù)權(quán)限； 總經(jīng)理授予的其他財務(wù)權(quán)。任職條件n 任職說明：由分管副總經(jīng)理提名候選人，總經(jīng)理辦公會通過，分管副總經(jīng)理聘任；n 教育背景：房地產(chǎn)管理、建筑、工民建等相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷或相關(guān)學(xué)歷、技能；n 工作經(jīng)驗(yàn)：具有8年以上工作經(jīng)驗(yàn)，5年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)中層施工管理經(jīng)驗(yàn)（部門經(jīng)理以上），條件優(yōu)異者優(yōu)先。n 技能素質(zhì)： 具備相應(yīng)的企業(yè)管理、工程管理、質(zhì)量管理體系、房地產(chǎn)專業(yè)、財務(wù)等知識及相關(guān)法律，掌握工程項目的施工管理程序； 較強(qiáng)的工作責(zé)任心，能夠提供針對遇到的施工問題提出解決方案； 較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實(shí)施； 較強(qiáng)的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)內(nèi)外部技術(shù)單位共同工作； 出色的計劃管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制施工管理工作； 較強(qiáng)的人事管理能力，帶領(lǐng)本部門員工共同完成工作目標(biāo)； 必要的施工管理、建筑設(shè)計、工程建造等知識。土建工程師崗位說明書崗位名稱土建工程師直屬上級工程管理部經(jīng)理直接管理崗位無所屬部門工程管理部崗位職責(zé)n 前期管理職責(zé) 參與擬建項目的前期規(guī)劃、工程施工組織總設(shè)計方案的論證工作，并對施工方案提出建設(shè)性意見和建議，供公司領(lǐng)導(dǎo)參考； 參與項目規(guī)劃方案和施工設(shè)計方案論證、施工圖會審、設(shè)計交接等工作； 參與項目建設(shè)招標(biāo)文件的編制工作，以及對投標(biāo)單位的篩選、考察、審核工作； 參與項目建設(shè)的勘探、測繪、設(shè)計現(xiàn)場監(jiān)督和管理工作； 參與項目建筑設(shè)計的圖紙交底、圖紙變更，竣工圖的審核、發(fā)放、使用等工作； 協(xié)助部門經(jīng)理完成施工組織設(shè)計及施工方案的編制工作； 參與施工隊伍進(jìn)場的前期準(zhǔn)備和初期進(jìn)場的管理協(xié)調(diào)工作。n 專業(yè)管理職責(zé) 根據(jù)公司制定的《工程管理手冊》規(guī)定，負(fù)責(zé)土建施工的全程管理工作； 負(fù)責(zé)制定土建具體施工工程方案，現(xiàn)場指導(dǎo)土建工程施工過程，并提供技術(shù)支持； 審核土建施工設(shè)計方案的技術(shù)細(xì)節(jié)，提供專業(yè)意見和建議； 確定材料的種類、施工所需設(shè)備，協(xié)調(diào)材料供應(yīng)，設(shè)備到貨等各項事宜； 依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對紅線點(diǎn)、軸線、標(biāo)高、沉降、砼強(qiáng)度、墻柱垂直度等進(jìn)行技術(shù)復(fù)核； 參加隱蔽工程的驗(yàn)收工作，落實(shí)整改驗(yàn)收提出的問題后，簽署隱蔽工程驗(yàn)收記錄； 參加土建工程土石方等實(shí)物工程量測定和隱蔽工程驗(yàn)收，做到實(shí)地測量，驗(yàn)收準(zhǔn)確，認(rèn)真做好各種記錄，為結(jié)算工作積累準(zhǔn)確的原始資料； 參加土建用材（鋼筋、水泥等）進(jìn)場的驗(yàn)收、送檢工作，并做好監(jiān)測記錄； 參加土建施工的竣工驗(yàn)收工作，并對土建施工的驗(yàn)收資料、圖紙、手續(xù)、流程進(jìn)行核查、核對； 承擔(dān)其它土建施工管理中的責(zé)任和義務(wù)。n 現(xiàn)場管理職責(zé) 協(xié)助部門經(jīng)理做好施工現(xiàn)場的管理工作，確保項目建設(shè)的順利進(jìn)行； 巡視施工現(xiàn)場，審核施工質(zhì)量，監(jiān)督施工進(jìn)度，控制工程造價； 協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的施工、監(jiān)理、采供、設(shè)計等個單位、部門交叉作業(yè)及各環(huán)節(jié)的工作； 負(fù)責(zé)與監(jiān)理單位的相關(guān)監(jiān)理工程師進(jìn)行對接管理，并對監(jiān)理工作過程進(jìn)行監(jiān)督； 掌握施工隊伍的施工狀況，對無能力完成施工任務(wù)的施工隊伍，及時提出處理意見； 依據(jù)施工合同對施工單位的工程進(jìn)度、施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場巡視監(jiān)督； 負(fù)責(zé)工程施工的檢查、監(jiān)督，對重大技術(shù)問題或施工問題進(jìn)行處理； 參加各環(huán)節(jié)項目竣工驗(yàn)收工作，對竣工資料、圖紙、手續(xù)、流程進(jìn)行核查、核對； 負(fù)責(zé)對工程經(jīng)濟(jì)簽證、設(shè)計變更通知申請、簽發(fā)的核查、核實(shí)工作； 負(fù)責(zé)對工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算款支付計劃申請，及工程割算、結(jié)算報告進(jìn)行審查；1 負(fù)責(zé)協(xié)