【文章內(nèi)容簡介】 部門管理職責 負責對財務管理部的日常經(jīng)營管理工作進行指導、檢查、監(jiān)督； 協(xié)助總經(jīng)理編制公司的年度、季度、月度資金計劃、經(jīng)營目標，并督導實施； 負責督導財務管理部員工自覺開展工作，并接受其匯報、建議、投訴。n 財務制度建設 結(jié)合實際情況組織制定、完善公司的計劃、統(tǒng)計、財務、會計制度及實施辦法； 督導財務管理部各崗位會計制定完善公司各方面財務管理制度； 負責擬訂公司高級管理人員的離任審計制度，對公司高級管理人員進行離任審計； 落實公司財務制度與規(guī)范，主持公司財務制度、規(guī)范建設的審批、修訂工作。n 人力資源管理職責 合理配置財務部門的人力資源，確保具有恰當技能的管理人員開展相關(guān)工作； 指導、培養(yǎng)財務管理人員的管理水平和業(yè)務能力，營造積極的工作環(huán)境，充分調(diào)動財務管理人員的工作積極性與創(chuàng)造性； 參與組織對財務部門員工的考評、考核工作，并對考評、考核結(jié)果進行審核。權(quán)限n 業(yè)務權(quán)限 對公司經(jīng)營管理及決策有建議權(quán)； 對融資渠道的選擇有直接建議權(quán)； 對年度預算計劃、資金平衡計劃有審批權(quán)； 對公司重大開發(fā)項目決策有建議權(quán)； 總經(jīng)理授予的其他業(yè)務權(quán)。n 人事權(quán)限 對公司部門主管以上員工有考核權(quán)、任免建議權(quán)； 對所部門經(jīng)理以下所有員工有考核權(quán)、任免權(quán)、調(diào)配權(quán)。 總經(jīng)理授予的其他人事權(quán)。n 財務權(quán)限 根據(jù)年度資金計劃，對資金使用計劃有使用核準權(quán)； 有權(quán)拒絕不合規(guī)制的資金支付； 有權(quán)合理平衡使用公司現(xiàn)有資金，保證資金的最大限度的使用效率； 總經(jīng)理授予的其他財務權(quán)。任職條件n 任職說明：由總經(jīng)理提名候選人，董事會研究通過，總經(jīng)理聘任；n 教育背景：財會管理相關(guān)專業(yè)本科，碩士及以上學歷優(yōu)先，有高級財務會計師職稱和注冊會計師資格者優(yōu)先；n 工作經(jīng)驗：具有10年以上大中型企業(yè)財務管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上）或5年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)財務管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上）n 能力素質(zhì)： 具有較全面的財會專業(yè)理論知識、現(xiàn)代企業(yè)管理知識，熟悉財經(jīng)法律法規(guī)和制度； 出色的財務分析、管理能力、稅務籌劃等知識和技巧及強烈的工作責任心； 有出色的資金管理，能夠順暢的完成公司資金資源的引入、調(diào)配、管理工作； 具有豐富的財務管理、資金籌劃、融資及資本運作經(jīng)驗； 有房地產(chǎn)企業(yè)財務管理經(jīng)驗，能夠完整的公司運營中會遇到的各種財務問題； 熟悉稅法政策、營運分析、成本控制及成本核算； 熟練使用常用辦公軟件，熟悉常用財務軟件； 參與過較大投資項目的分析、論證和決策； 較強的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)及談判能力，使財務工作快速、高效的實施； 有必要的房地產(chǎn)行業(yè)知識、相關(guān)法律知識，熟悉房地產(chǎn)業(yè)務全流程。二、工程管理部崗位說明書工程管理部經(jīng)理崗位說明書崗位名稱工程管理部經(jīng)理直屬上級總經(jīng)理，工程總監(jiān)直接管理崗位土建工程師，強弱電工程師、設備工程師水暖工程師、園林工程師、材料工程師、資料管理員所屬部門工程管理部崗位職責n 規(guī)劃管理職責 負責編制公司工程項目的年度施工進度計劃和本部門的年度工作計劃； 協(xié)助公司制定項目開發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃，為開發(fā)項目決策提供建議和信息支持； 根據(jù)項目建設的需要，有效整合和合理利用外部資源，通過招標組織優(yōu)秀的專業(yè)單位參與項目建設的各環(huán)節(jié)，力求為公司得到最高的資本回報率； 負責收集、組織、研究在工程建設方面的新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝、新材料等“四新技術(shù)”，并對推廣應用工作進行論證和審核； 組織協(xié)調(diào)勘探、測繪、設計、施工、監(jiān)理、采供、銷售、物業(yè)各外包單位的對口銜接和監(jiān)督審核工作，確保項目建設的各環(huán)節(jié)正常運行； 配合前期開發(fā)部、銷售策劃部等部門參與項目前期運作工作，并對項目的可行性、規(guī)劃設計、建設施工計劃、材料供應等提供技術(shù)依據(jù)； 定期向上級領(lǐng)導匯報分管工作的實施情況和后期工作思路及設想。n 工程管理職責 根據(jù)公司制定的《工程管理手冊》規(guī)定，對工程建設項目進行全程施工建設管理； 負責工程施工的目標管理工作，對工程施工的整體目標進行分解和明確下達，做到責任到位，并對目標完成情況進行及時督查和調(diào)整； 全面負責項目施工的現(xiàn)場管理工作，監(jiān)查項目工期控制、施工中的成本控制、工程質(zhì)量控制、安全文明施工等實施情況，找出偏差，提出整改措施； 負責項目總工期控制，并督查進度控制計劃、設備材料供應控制計劃的實施狀況，定期向公司領(lǐng)導提交項目施工建設進展情況報告； 組織各專業(yè)工程師及相關(guān)部門及時做好各階段的工程竣工驗收和報審工作，以及施工單位的竣工驗收資料的審核和歸檔工作； 負責解決工程施工中出現(xiàn)的各種工程技術(shù)問題，加強工程質(zhì)量控制，保證工程施工按有關(guān)規(guī)定和程序要求進行，確保工程質(zhì)量及竣工驗收合格； 負責審查工程施工組織設計或質(zhì)量計劃，審查項目建設的重大技術(shù)方案，控制土建工程項目的現(xiàn)場施工進度，確保土建工程項目進度計劃的完成； 負責收集、整理與工程施工、工程審計和產(chǎn)品質(zhì)量、安全生產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)、標準、規(guī)范及信息，建立健全公司的信息反饋機制； 定期、準確、及時向上級領(lǐng)導呈報工作計劃以及完成情況，對其他單位或部門工作中存在的問題以及提出的建設性的意見，認真討論或修正； 負責完成公司領(lǐng)導交辦的臨時性或其他工作。n 現(xiàn)場管理職責 全面負責項目建設的現(xiàn)場管理工作，定期組織召開工程協(xié)調(diào)、工程質(zhì)量及安全生產(chǎn)例會，研究解決工程施工、質(zhì)量、安全存在的問題； 對施工現(xiàn)場進行巡視、監(jiān)察、督導，發(fā)現(xiàn)存在的重大安全和質(zhì)量隱患，及時組織施工、監(jiān)理、設計等單位召開現(xiàn)場專題會議進行整改，杜絕重大事故的發(fā)生； 負責工程施工各環(huán)節(jié)的組織落實工作，制定各階段的施工進度計劃、采購計劃及資金需求計劃，并保障工程按計劃進度完成； 主持圖紙會審工作，參加項目設計的圖紙交底、圖紙變更，竣工圖的審定工作，控制工程設計進程，杜絕邊施工、邊設計的現(xiàn)象，杜絕未經(jīng)會審的圖紙使用； 對在圖紙會審和施工中發(fā)現(xiàn)的圖紙或設計問題，及時將發(fā)現(xiàn)的問題以書面形式報主管領(lǐng)導處理，并經(jīng)同意后與設計單位聯(lián)系解決； 負責組織工程項目的勘探、測繪、設計、施工、監(jiān)理、采供招投標文件的編制工作，及時組織對投標單位的篩選、考察、開標、評標、定標工作； 負責施工現(xiàn)場的臨時用水、用電，施工和銷售用房以及修建施工臨時道路等工作，確保施工隊伍的順利進場和準時開工； 隨時跟進、掌握施工隊伍的施工進度狀況，發(fā)現(xiàn)問題須及時解決，判斷確無能力完成施工任務的施工隊伍應及時向主管領(lǐng)導匯報解決； 建立工地的材料/設備進場驗收與抽檢制度，并對大型設備和大宗材料的采供單位的資質(zhì)和技術(shù)條件進行重新評估，掌控品質(zhì)質(zhì)量，確保不出現(xiàn)重大質(zhì)量安全事故； 負責組織做好工程項目建設的原始工作記錄、機要文件、圖紙、資料等全部技術(shù)檔案的收集、整理、編卷、歸檔、保管工作，確保其完整性、準確性、可靠性。n 管理體系建設 負責工程建設信息化的建設和管理工作，及時收集施工建設過程中的各種信息、資料，定期整理、匯總、通報，為公司的信息化建設提供保障； 研究房地產(chǎn)市場在工程方面的需求，使建筑產(chǎn)品更好地滿足市場客戶的需求，通過技術(shù)手段加快房屋的銷售，使公司獲取更大的贏利； 負責公司質(zhì)量和施工安全工作規(guī)劃的制定及實施工作，貫徹公司安全管理（包括高空施工、消防安全、現(xiàn)場保衛(wèi)等）、質(zhì)量管理方針，建立、健全綜合管理體系； 負責組織貫徹技術(shù)質(zhì)量方面的政策、法規(guī)及標準，建立和完善技術(shù)質(zhì)量管理體系、制定和完善技術(shù)質(zhì)量管理工作的規(guī)章制度，并監(jiān)督實施； 結(jié)合公司安全、質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)安全健康管理工作的實際情況，收集整理并研究國內(nèi)外房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)（包括政策、標準、規(guī)章等）。n 財務管理職責 負責對工程建設合同和協(xié)議擬定、審核、監(jiān)督、管理、洽談等工作，代表公司簽訂工程合同和協(xié)議，并嚴格履行各項條款； 負責審查有關(guān)涉及工程造價增、減的工程經(jīng)濟簽證、設計變更通知單等技術(shù)文件的申請、核實、審核工作，按規(guī)定程序?qū)徟蠛灠l(fā)； 參與對工程預算、割算、決算報告、資料和工程進度款和竣工結(jié)算資金支付計劃的申請、核實、審核等工作，確保公司資金的支付安全、可靠、有效。n 部門管理職責 負責本部門的日常經(jīng)營管理工作，督查本部門員工日常工作的完成情況； 負責指導部門員工的日常管理工作，培養(yǎng)員工的管理水平和業(yè)務能力不斷提高； 定期組織本部門員工業(yè)務學習，熟悉公司制定的有關(guān)文件、制度、流程； 及時協(xié)調(diào)本部門員工及各部門、各環(huán)節(jié)的工作關(guān)系，確保項政令暢通； 負責編制本部門的年度、季度、月工作計劃，資金計劃，并接受公司的績效考核； 根據(jù)公司的績效考核方案和辦法，負責每月對部門員工進行考評、考核； 督導部門員工的工作，接受其匯報、建議、投訴，提高公司的凝聚力、向心力、執(zhí)行力，創(chuàng)立良好的企業(yè)文化氛圍及完善的企業(yè)文化，形成優(yōu)良的工作環(huán)境； 負責本部門員工的招聘面試及入職、異動、辭職等人事關(guān)系的辦理工作； 配合公司公司文化理念的完善、宣傳、培訓、推動等活動，規(guī)范員工的日常行為； 組織擬定、修改本部門的管理制度和流程，不斷完善公司的公司的企業(yè)管理體系；1 完成公司及上級領(lǐng)導交辦的其它工作及臨時性工作。權(quán)限n 業(yè)務權(quán)限 對公司擬建項目的開發(fā)戰(zhàn)略制定、項目投資決策和立項的建議權(quán)； 對公司工程施工組織總設計方案、建設資金使用的審核權(quán)； 對公司工程技術(shù)管理標準、質(zhì)量管理體系標準、產(chǎn)品質(zhì)量標準、產(chǎn)品檢驗標準及其他有關(guān)工程建設標準的制定權(quán) 對工程建設成本的控制權(quán)； 工程建設項目的統(tǒng)籌權(quán)， 領(lǐng)導授予的其他業(yè)務權(quán)。n 人事權(quán)限 對公司部門主管以上員工有考核權(quán)、任免建議權(quán)； 對所部門經(jīng)理以下所有員工有考核權(quán)、任免權(quán)、調(diào)配權(quán)。 對分管部門內(nèi)部人力資源的調(diào)配權(quán)； 對所屬下級的工作監(jiān)督、檢查權(quán)； 對分管部門計劃執(zhí)行結(jié)果考核獎懲有決策權(quán)； 對所屬下級工作爭議裁決權(quán)； 總經(jīng)理授予的其他人事權(quán)。n 財務權(quán)限 總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)的財務權(quán)限； 總經(jīng)理授予的其他財務權(quán)。任職條件n 任職說明：由分管副總經(jīng)理提名候選人，總經(jīng)理辦公會通過，分管副總經(jīng)理聘任；n 教育背景：房地產(chǎn)管理、建筑、工民建等相關(guān)專業(yè)大學本科以上學歷或相關(guān)學歷、技能；n 工作經(jīng)驗：具有8年以上工作經(jīng)驗，5年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)中層施工管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上），條件優(yōu)異者優(yōu)先。n 技能素質(zhì)： 具備相應的企業(yè)管理、工程管理、質(zhì)量管理體系、房地產(chǎn)專業(yè)、財務等知識及相關(guān)法律，掌握工程項目的施工管理程序； 較強的工作責任心，能夠提供針對遇到的施工問題提出解決方案； 較強的領(lǐng)導實施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實施； 較強的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)內(nèi)外部技術(shù)單位共同工作； 出色的計劃管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制施工管理工作； 較強的人事管理能力，帶領(lǐng)本部門員工共同完成工作目標； 必要的施工管理、建筑設計、工程建造等知識。土建工程師崗位說明書崗位名稱土建工程師直屬上級工程管理部經(jīng)理直接管理崗位無所屬部門工程管理部崗位職責n 前期管理職責 參與擬建項目的前期規(guī)劃、工程施工組織總設計方案的論證工作，并對施工方案提出建設性意見和建議，供公司領(lǐng)導參考； 參與項目規(guī)劃方案和施工設計方案論證、施工圖會審、設計交接等工作； 參與項目建設招標文件的編制工作，以及對投標單位的篩選、考察、審核工作； 參與項目建設的勘探、測繪、設計現(xiàn)場監(jiān)督和管理工作； 參與項目建筑設計的圖紙交底、圖紙變更，竣工圖的審核、發(fā)放、使用等工作； 協(xié)助部門經(jīng)理完成施工組織設計及施工方案的編制工作； 參與施工隊伍進場的前期準備和初期進場的管理協(xié)調(diào)工作。n 專業(yè)管理職責 根據(jù)公司制定的《工程管理手冊》規(guī)定，負責土建施工的全程管理工作； 負責制定土建具體施工工程方案，現(xiàn)場指導土建工程施工過程，并提供技術(shù)支持； 審核土建施工設計方案的技術(shù)細節(jié)，提供專業(yè)意見和建議； 確定材料的種類、施工所需設備，協(xié)調(diào)材料供應，設備到貨等各項事宜； 依據(jù)相關(guān)標準對紅線點、軸線、標高、沉降、砼強度、墻柱垂直度等進行技術(shù)復核； 參加隱蔽工程的驗收工作，落實整改驗收提出的問題后，簽署隱蔽工程驗收記錄； 參加土建工程土石方等實物工程量測定和隱蔽工程驗收，做到實地測量，驗收準確，認真做好各種記錄，為結(jié)算工作積累準確的原始資料； 參加土建用材（鋼筋、水泥等）進場的驗收、送檢工作，并做好監(jiān)測記錄； 參加土建施工的竣工驗收工作，并對土建施工的驗收資料、圖紙、手續(xù)、流程進行核查、核對； 承擔其它土建施工管理中的責任和義務。n 現(xiàn)場管理職責 協(xié)助部門經(jīng)理做好施工現(xiàn)場的管理工作，確保項目建設的順利進行； 巡視施工現(xiàn)場，審核施工質(zhì)量，監(jiān)督施工進度，控制工程造價； 協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的施工、監(jiān)理、采供、設計等個單位、部門交叉作業(yè)及各環(huán)節(jié)的工作； 負責與監(jiān)理單位的相關(guān)監(jiān)理工程師進行對接管理，并對監(jiān)理工作過程進行監(jiān)督； 掌握施工隊伍的施工狀況，對無能力完成施工任務的施工隊伍，及時提出處理意見； 依據(jù)施工合同對施工單位的工程進度、施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)進行現(xiàn)場巡視監(jiān)督； 負責工程施工的檢查、監(jiān)督，對重大技術(shù)問題或施工問題進行處理； 參加各環(huán)節(jié)項目竣工驗收工作，對竣工資料、圖紙、手續(xù)、流程進行核查、核對； 負責對工程經(jīng)濟簽證、設計變更通知申請、簽發(fā)的核查、核實工作； 負責對工程進度款、竣工結(jié)算款支付計劃申請，及工程割算、結(jié)算報告進行審查；1 負責協(xié)