項目開發(fā)計劃管理制度(編輯修改稿)
2025-08-20 11:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ...............72. 操作指引、工具模板................................................................................................................7項目開發(fā)計劃管理制度編號：ZDGP01版號：2016年第1版頁碼：第3頁共8頁1.總則目的為貫徹落實集團戰(zhàn)略要求，推動集團項目開發(fā)計劃管理工作的規(guī)范化、標準化、科學化，加強對開發(fā)計劃分類、編制、審核、執(zhí)行、調(diào)整、監(jiān)督的控制力度，確保項目開發(fā)目標的實現(xiàn)，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于力高集團所有城市公司(包括區(qū)域公司、城市公司、合資合作項目公司)。術(shù)語與定義.開發(fā)計劃管理體系開發(fā)計劃按編制深度分為三級計劃體系，即項目里程碑開發(fā)計劃和項目二級開發(fā)計劃、項目三級計劃。.里程碑計劃定義項目里程碑開發(fā)計劃是指項目策劃、規(guī)劃設(shè)計、開工建設(shè)、開盤銷售、驗收入伙等重要開發(fā)里程碑節(jié)點計劃。項目里程碑開發(fā)計劃作為項目投資測算、項目前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)報建、工程建設(shè)的時間控制依據(jù)。.二級開發(fā)計劃定義項目二級開發(fā)計劃是指項目里程碑的執(zhí)行計劃，其內(nèi)容包括自土地獲取后項目收地、設(shè)計、開發(fā)報建、工程建設(shè)、招投標、營銷銷售、招商、竣工入伙或開業(yè)等項目整體運營過程中的主要工作。具體按照附件《力高集團項目二級開發(fā)計劃模板》。.三級開發(fā)計劃定義項目三級計劃是指項目開發(fā)的具體執(zhí)行計劃。編制深度應(yīng)滿足用來指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、考核各參與部門月度工作的要求。由各項目根據(jù)實際情況編制。.項目里程碑開發(fā)計劃共二十個節(jié)點，具體節(jié)點內(nèi)容及定義如下土地獲取：通過協(xié)議、招標和拍賣等方式獲得使用權(quán)的時間。規(guī)劃及建筑方案內(nèi)部通過：指方案通過集團董事會批準的時間。方案報審批復(fù)：指取得政府相關(guān)部門批文時間，以最后部門的批文時間為項目開發(fā)計劃管理制度編號：ZDGP01版號：2016年第1版頁碼：第4頁共8頁準。國有土地使用證：指國有土地使用證的取得簽發(fā)時間。建設(shè)用地規(guī)劃許可證：指建設(shè)用地規(guī)劃許可證的簽發(fā)時間。施工圖完成：指可用于招標及施工的施工藍圖完成時間，以項目簽收時間為準。示范區(qū)景觀、裝飾施工圖：指可用于招標及施工的景觀、精裝修裝飾施工藍圖完成時間，以項目簽收時間為準。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：指建設(shè)工程規(guī)劃許可證的簽發(fā)時間。施工總承包定標：指與施工總承包簽訂協(xié)議或合同完成時間。工程施工許可證：指施工許可證取得的簽發(fā)時間。項目開工：指項目動土時間，土方開挖、基坑支護、樁基工程中的任一工程分項開工并得以持續(xù)，即可視為項目開工。主體開工:指總包單位進場施工時間，基礎(chǔ)承臺或底板開始綁扎鋼筋并得以持續(xù)，即可視為主體開工。主體工程達到177
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