9所有權(quán)之共有(編輯修改稿)
2024-08-19 14:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的除外。”據(jù)此可知共有人的轉(zhuǎn)讓共有份額系對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)內(nèi)處分，不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。③同等條件：《物權(quán)法》第101條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！蓖瑫r(shí)，根據(jù)《物權(quán)法解釋一》第10條規(guī)定：“物權(quán)法第101條所稱(chēng)的“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定?！睋?jù)此可知，同等條件是綜合考慮轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素。注意：如其他按份共有人僅主張購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效，而不行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，法院不予支持。④優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的行使方式和行使期間：《物權(quán)法解釋一》第12條規(guī)定：“按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請(qǐng)求按照同等條件購(gòu)買(mǎi)該共有份額的，應(yīng)予支持。其他按份共有人的請(qǐng)求具有下列情形之一的，不予支持①未在本解釋第11條規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，或者雖主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求；②以其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求撤銷(xiāo)共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無(wú)效?！蓖瑫r(shí)根據(jù)《物權(quán)法解釋一》第11條規(guī)定：“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：①轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；②通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起
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