9所有權(quán)之共有(更新版)
【正文】 持①未在本解釋第11條規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買，或者雖主張優(yōu)先購買，但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求；②以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效。②對外轉(zhuǎn)讓：《物權(quán)法解釋一》第13條規(guī)定：“按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張根據(jù)物權(quán)法第101條規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。九 所有權(quán)—共有第一節(jié) 共有的分類共有的分類：按份共有、共同共有共同共有有四類典型：夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、遺產(chǎn)繼承關(guān)系和合伙關(guān)系?！薄段餀?quán)法》第100條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式?！睋?jù)此可知按份共有人必須是處分自己的份額，其他按份共有人才能主張優(yōu)先購買權(quán)，在繼承、遺贈等情況下，原則上不得主張優(yōu)先購買權(quán)，但是有約定的從其約定。④優(yōu)先購買的行使方式和行使期間：《物權(quán)法解釋一》第12條規(guī)定：“按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請求按照同等條件購買該共有份額的，應(yīng)予支持。二、收益分配共同享有三、費(fèi)用負(fù)擔(dān)有約定從約定，沒有約定共同分擔(dān)。而按份共有人僅需要67%以上的按份共有人同意即可重大修繕和處分
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