君悅酒店項目產(chǎn)品定位書(編輯修改稿)
2025-08-16 13:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 康區(qū)域 11行政酒廊340300 12SPA235014102200713棋牌室第三章 酒店功能區(qū)域配置情況[目的]說明酒店的投資強度，酒店類型定位的指標(biāo)，是酒店可比性的直觀數(shù)據(jù)。第一節(jié) 酒店各功能分區(qū)面積及數(shù)量（表七） ） 溫州君悅酒店各功能分區(qū)面積及數(shù)量表14室內(nèi)泳池94015室外泳池16會議室A1450137017會議室B18公共走道（標(biāo)準(zhǔn)層）1232519電梯廳697520廚房13002118地下室車道…………200022合計41040說明：1．造價指室內(nèi)精裝修成本；2．未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。序號名稱數(shù)量（套）占總套數(shù)比值單套造價總造價占客房總造價比值備注1普通標(biāo)準(zhǔn)客房11311552景觀標(biāo)準(zhǔn)客房3普通單人間13914194景觀單人間5行政客套房2916商務(wù)套房7豪華套房6198行政套樓層客房………4659總統(tǒng)套房193合計35111第二節(jié) 酒店客房控制主要指標(biāo)（一）客房類型和數(shù)量匯總表（表八） 溫州君悅酒店客房類型和數(shù)量匯總表說明：1．造價指室內(nèi)精裝修成本；2．未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。序號區(qū)域名稱面積（平方米）區(qū)域單方造價區(qū)域總造價備注1大堂310020002大堂吧3宴會廳700050004中餐廳225018005西餐廳185015006特色餐廳7餐飲包廂8雪茄紅酒吧9商務(wù)中心1007010健康區(qū)域11行政酒廊34030012SPA23501410220013棋牌室14室內(nèi)泳池94015室外泳池16會議室A1450137017會議室B1818公共走道（標(biāo)1232519準(zhǔn)層）電梯廳697520……廚房……130021地下室車道200022合計41040（二）各公共配套面積與客房總數(shù)的比值（表九） 溫州君悅酒店各公共配套面積與造價說明：1．造價指室內(nèi)精裝修成本；2．未列出區(qū)域由項目公司根據(jù)本項目情況添加。酒店名稱開業(yè)時間建筑面積客房數(shù)量開房均價客房出租率年收入年利潤萬和豪生大酒店08年1月12日20000㎡170多間750760元7580%————香格里拉大酒店09年1月16日52550㎡409間客房+10套附帶全套廚房設(shè)施的服務(wù)式公寓800900元————說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。第四章項目收益情況評估[目的] 預(yù)估酒店收益，為項目決策提供依據(jù)。第一節(jié)周邊同類項目經(jīng)營情況對比（表十） ） 溫州君悅酒店周邊同類酒店經(jīng)營情況比對酒店名稱開房均價客房出租率年收入年利潤……A酒店B酒店……萬和豪生酒店正立面實景圖萬和豪生酒店側(cè)面實景圖萬和豪生酒店部分套型裝修圖香格里拉大酒店立面實景圖香格里拉大酒店室內(nèi)裝修圖科目時間第一年第二年第三年第四年第五年第六年………..財務(wù)天數(shù)客房間數(shù)351351351351351351總間天數(shù)出租率出租間天數(shù)平均房價（元/間天）客房收入（萬元）餐飲收入（萬元）其他收入（萬元）收入合計192961223944260069275749284022292542財務(wù)成本人力成本能源成本維修成本其他成本營業(yè)稅金成本合計第二節(jié)酒店項目收入成本測算表（表十一） ） 溫州君悅酒店收入成本測算表稅前收入所得稅率說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。第五章同類型酒店項目對比分析[目的]了解同類酒店及國內(nèi)同品牌酒店情況，為項目決策提供依據(jù)。第一節(jié)同區(qū)域、同級別酒店分析（一）周邊同類項目規(guī)模情況對比（表十二） ） 溫州君悅酒店周邊同類項目規(guī)模情況比對酒店名稱開業(yè)時間建筑面積客房數(shù)量開房均價客房年年利潤發(fā)展商——酒店部分建筑面積客房總數(shù)酒店品牌開業(yè)時間設(shè)計公司原始出讓地價…出收租入率萬和豪生大酒店08年1月12日20000㎡170多間750760元7580%香格里拉大酒店09年1月16日52550㎡409間客房+10套附帶全套廚房800900元——設(shè)施的服務(wù)式公寓萬和豪生酒店正立面實景圖萬和豪生酒店側(cè)面實景圖萬和豪生酒店部分套型室內(nèi)效果圖萬和豪生酒店室內(nèi)實景圖香格里拉大酒店立面實景圖香格里拉大酒店室內(nèi)裝修圖項目名稱本酒店A酒店B酒店…….項目名稱發(fā)展商酒店部分建筑客房總數(shù)酒店品牌開業(yè)時間設(shè)計公司原始出讓地價面積本酒店綠城集團4萬㎡351君悅計劃2013年美國SOM26400萬元溫州格里大酒店拉酒店（溫州）有限公司約萬㎡409間客房+10套附帶全套廚房設(shè)施的服務(wù)式公寓香格里拉09年1月16日杭州浙華建筑設(shè)計事務(wù)所溫州來登酒店溫州錦繡酒大公司與浙江寶業(yè)建設(shè)集團有限公司約萬㎡313間喜來登計劃2010年浙江大學(xué)建筑設(shè)計研究院約2827萬元（248萬/畝）說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。溫州喜來登大酒店現(xiàn)狀說明：未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。（二）周邊同類項目經(jīng)濟指標(biāo)對比（表十三） ） 溫州君悅酒店周邊同類項目經(jīng)濟指標(biāo)項目名稱項目總投資項目建筑面積項目單方造價總客房數(shù)標(biāo)準(zhǔn)客房總造價客房面積與配套面積比客房數(shù)與總投資的比值工期與工程成本（建安工程、設(shè)備工程、室外工程、環(huán)境工程、弱電工程）的比值…本酒店A酒店B酒店…….比對說明：1．標(biāo)準(zhǔn)客房總造價指室內(nèi)精裝修總成本；2．未填寫子項目由項目公司根據(jù)實際情況補充。項目 項目項目建項目單方總客標(biāo)準(zhǔn)客客房面客房數(shù)工期與工程成名稱總投資筑面積造價房數(shù)房總造價積與配套面積比與總投資的比值本（建安工程、設(shè)備工程、室外弱電工程）的比值本酒店
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