【正文】 行政酒廊30034012SPA22002350141013棋牌室14室內(nèi)泳池94015室外泳池16會議室（二）總投資金額與客房總數(shù)的比值（表二）溫州君悅酒店項目總投資金額與客房總數(shù)的比值注：此表說明總投資的強度。溫州君悅酒店項目總投資金額、總建筑面積、客房總數(shù)注：此表說明項目整體規(guī)模。第一節(jié) 酒店的總規(guī)模、總投資計劃序號區(qū)域名稱面積（平方米）與客房數(shù)的比值1大堂200031002大堂吧3宴會廳500070004中餐廳18002250項目總投資金額（萬元）客房總數(shù)（套）比值（萬元/套）350351項目總投資金額（萬元）總建筑面積（平方米）客房總數(shù)（套項目總投資、成本情況[目的（詳見附表一）第四節(jié)酒店管理（品牌）公司選擇產(chǎn)品定位與選擇酒店管理公司酒店管理公司情況第三節(jié)第一節(jié)306日交房 　 2013月年305日 2013月年304日 2013月年3010日 2012月年316日 2012月年3112日 2010月年項目工程營造計劃工程階段項目營造計劃（一）30520101122009日施工圖設計月年172009日擴初設計月年112009日方案設計月年192009日施工圖設計月年162009日擴初設計月年112009日方案設計月年日月年30112009日月年3062009日月年30112009日月年3042009月年12（詳見附表一）設計分段 開始 結(jié)束方案設計 2008進行設計，弱電顧問為聲美華。進行設計，外墻燈光委托廚房洗衣房委托香港MVA景觀平面圖下層廣場景觀方案5．景觀設計景觀設計單位為進行平面功能設計，已經(jīng)完成合同部分的設計工作，目前正在尋找室內(nèi)設計單位。室內(nèi)設計酒店室內(nèi)設計最初委托國內(nèi)施工圖配合設計單位為上海建筑設計研究院和浙江綠城建筑設計有限公司。SOM項目規(guī)劃總圖項目俯視圖2．月完成。年設計，已經(jīng)于規(guī)劃設計項目整體規(guī)劃委托第三節(jié)家即將在中國開業(yè)的酒店。間新酒店及度假村正在建設中，包括另外凱悅在全球還有439215（二） 酒店管理公司情況凱悅國際酒店及度假村集團的總部位于美國芝加哥，是“環(huán)球凱悅公司”旗下的子公司。酒店管理（品牌）公司選擇（一） 產(chǎn)品定位與選擇酒店管理公司1. 產(chǎn)品定位：白金五星級酒店。省道有限公司等單位。萬元，法人代表為薛小云。月份成立，注冊資金為2002年40%。溫州鹿城廣場，雙方股權(quán)比例為：綠城綠地率 %（三） 項目現(xiàn)狀（須附圖）項目現(xiàn)處于設計階段。容積率 8.個、公寓：320個（地下）（其中酒店：275平方米6.平方米5.平方米4.平方米3.平方米2.（二） 項目規(guī)劃設計條件1.27081m2，公寓建筑面積196409m2，其中地上建筑面積：147989m2，酒店建筑面積26650㎡的城市廣場）其中超高層塔樓用地面積用地情況本地塊規(guī)劃建設用地約平方米的污水泵站需要一并規(guī)劃。萬平方米的城市廣場需要代建，有約地塊中有d、地下情況：地下無影響工程的管線、地下電纜、暗渠、地下建筑物等；也沒有探測到需要保護的歷史文物古跡及可利用的構(gòu)建物等。92M2830米。米，北面沿江路標高b、項目地塊地勢較為平臺，南低北高，南面江濱東路標高18詳見附圖。本項目所在商圈各類配套設施比較齊全，高端商住區(qū)規(guī)模逐步形成，日常生活較為便利。公里（累計開通國內(nèi)和香港地區(qū)航線東距溫州永強機場約388KM，由溫州灣注入東海），距離市政府約４公里，是未來城市主城區(qū)的ＣＢＤ和一級商業(yè)中心。第一節(jié)1220第二節(jié).......................................................... 第一節(jié)........................................................1016酒店項目收入成本測算表1016第一節(jié).....................................................................813酒店客房控制主要指標711酒店各功能分區(qū)面積及數(shù)量711第三章 酒店功能區(qū)域配置情況酒店的成本控制計劃.......................................................................... 69第二節(jié)........................................................... 第一節(jié).................................................................35項目營造計劃24第三節(jié)............................................................ 第二節(jié)......................................................................................... 第一節(jié)...........................................................................................綠城房地產(chǎn)集團有限公司溫州君悅酒店項目產(chǎn)品定位書（試行）片區(qū)審核： 綠楊片區(qū)編制單位： 溫州綠城公司編制日期： 200935120目 錄第一章 項目概況32項目基本情況32酒店管理（品牌）公司選擇42酒店整體規(guī)劃設計情況...................................................................... 第四節(jié)......................................................................................... 第二章 項目總投資、成本情況64酒店的總規(guī)模、總投資計劃64酒店的主要經(jīng)濟指標.......................................................................... 第三節(jié)96...............................................................第一節(jié)........................................................ 第二節(jié).................................................................. 第四章 項目收益情況評估1610周邊同類項目經(jīng)營情況對比...................................................... 第二節(jié).......................................................... 第五章 同類型酒店項目對比分析1811同區(qū)域、同級別酒店分析1811國內(nèi)同品牌酒店情況對比分析................................................. 第一章 項目概況[目的]說明項目情況，對項目的整體情況有清晰的認識，說明項目規(guī)劃設計、開發(fā)節(jié)奏。項目基本情況（一） 項目地理情況1. 城市情況、所在位置溫州鹿城廣場項目位置位于浙江省溫州市鹿城區(qū)的沿江路與車站大道交叉口北側(cè)，該地塊位于溫州市繁華的鹿城區(qū)與新行政區(qū)之間，北面臨近溫州的母親河“甌江”（全長地塊南面正對的車站大道兩側(cè)聚集了溫州最為繁華熱鬧的商業(yè)與寫字樓，道路南端的火車站與其遙相呼應。2764條），交通較為便利。溫州君悅酒店位于地塊的東南角，與辦公及公寓共同組成四期超高成塔樓。