【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書降雨量可占年平均總量的 %，年平均相對(duì)濕度為 %，年平均風(fēng)速為 3 米/秒。從旅游資源開發(fā)的角度來看，XX 四季皆宜，適游期長，旅游氣候舒適度很高。因此 XX 溫?zé)釢駶櫟臍夂蛞环矫嬗欣谵r(nóng)作物和樹木的生長以及各種水陸動(dòng)物的繁殖，另一方面宜人的氣候也是發(fā)展旅游業(yè)必不可少的天時(shí)條件。⑷、水資源XX 水資源極為豐富，境內(nèi)河渠 縱橫交錯(cuò)、湖沼塘堰星羅棋布。湘資兩水在境內(nèi)流經(jīng)長度達(dá) 250 余公里，內(nèi)江流經(jīng)長度 70余公里，另有外湖 81 個(gè)，內(nèi)湖 78 個(gè)，塘堰 3372 個(gè)，水壩 2249座，水域總面積 98 萬余畝，可利用率達(dá) 55%以上，豐富的水資源不僅為養(yǎng)殖、捕撈、灌溉、航運(yùn)、工業(yè)用水和飲用水提供充裕的水源，而且從旅游的角度來看，河湖密布、水面廣闊的自然環(huán)境中負(fù)離子含量高，空氣清新，有利于游客放松緊張的神經(jīng)，同時(shí)豐富的水資源也使得 XX 成為美麗的水 鄉(xiāng)澤國，本身就是不可多得的旅游資源。⑸、生物資源XX 境內(nèi)適應(yīng)性廣的土地 資源和充足的光、熱、水資源，為生物的繁衍提供的了良好的生態(tài)環(huán)境。農(nóng)業(yè)生物資源有以水稻、紅薯為主的 11 種糧食作物，有以茶葉、棉花、藠頭為主的 15 種經(jīng)濟(jì)作物，以蘆葦、湘蓮為主的 10 余種水生經(jīng)濟(jì)作物，以松、杉、.農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書樟、柳為主的 228 個(gè)樹種，以青、草、鰱、鳙為主的 114 個(gè)魚類品種，以豬、牛、羊、雞、鵝為主的 9 個(gè)畜禽種類。全縣山林 4 萬余畝，林業(yè)用地占陸地面積的 16%，森林覆蓋率為 %。境內(nèi)多珍奇生物：珍稀樹種有銀杏、楓香、杜仲等 30 余種；珍禽異獸有麂、獐、錦雞、鴛鴦等；珍貴魚類有中華鱘、白鱘、胭脂魚、非洲鯽等，白鰭豚更是世界珍稀魚類；還有特種水產(chǎn)甲魚、烏龜、泥蛙、龍蝦、河蟹、貝類等；珍稀鳥類有國家一級(jí)保護(hù)的中華秋沙鴨等七種，二級(jí)保護(hù)的有白琵鷺、灰鶴、天鵝小白額雁等，國際協(xié)約組織保護(hù)品種達(dá) 21 種。豐富的生物資源是自然界饋贈(zèng)給XX 的寶貴財(cái)富，珍稀 動(dòng)植物更是吸引游人眼球的珍貴的旅游資源。⑹、自然環(huán)境區(qū)域特點(diǎn)XX 的自然環(huán)境總體來 說呈低山、崗地、平原、河湖四種形態(tài)，具有以下特征：第一：地勢(shì)東南高，西北低。XX 處于幕阜山余脈走向洞庭湖凹陷處的過渡帶上，地勢(shì)自東南向西北遞降，形成一個(gè)微向洞庭湖盆中心的傾斜面。境內(nèi)最高處為青山庵，海拔為 米，最低處為濠河口河底，低于黃海水平面 米。第二：以濱湖平原為主體，呈塊狀分布。XX 東處湘江大斷裂帶，構(gòu)成低山、崗地；西盤下切，形成濱湖平原，平原面積.農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 平方公里，占全縣總面積的 %。第三：河湖交匯，水域廣闊。XX 東南山崗地區(qū)水系發(fā)育不良，而北部平原、湖州地區(qū)則河湖交匯，主要河流有湘江、資江和白水江；主要外湖有橫嶺湖、團(tuán)林湖、淳湖和荷葉湖；主要內(nèi)湖有 XX、洋沙湖、范家 壩、白洋湖和南湖垸 啞河等。水域面積 萬畝，占全縣總面積的 %。 的人文環(huán)境概況XX 古稱“楚南首治”，有“ 魚米之鄉(xiāng)”之美譽(yù)。XX 水陸交通便利，物華天寶，人杰地靈，人文炳蔚，是湖湘文化的發(fā)祥地。自古以來，游人如蟻，商賈如云， “遷客騷人，悉會(huì)于此” ，騷人唱和，題詠不絕，正所謂“ 惟楚有才，于斯為盛 ”。徵諸史冊(cè)，歷有黃帝張樂，虞舜南巡；昔神農(nóng)嘗草百草，鑄鼎于斯，神鼎山因之得名；楚屈原行吟澤畔，乘白驥過江，今白馬寺為鑒；三國關(guān)公戰(zhàn) XX，于關(guān)公潭扎營練兵；南宋楊幺興兵，駐畎口、葡萄山一帶，義旗漫卷；一代偉人毛澤東，曾跋山涉水，行走于 XX 尋常巷陌，寫就《XX 農(nóng)民運(yùn)動(dòng)考察 報(bào)告》；彭德懷被迫離家，顛沛流離，屈身于XX 林 圍，與尋常百姓朝夕相 處，靠賣 苦力為生，投身革命之后，又多次領(lǐng)兵迂回于 XX……XX 自古名賢輩出，如明永樂戶部尚書夏原吉，清封疆大臣左宗棠，清洋務(wù)先驅(qū)、中國首任駐英法公使郭嵩燾，北伐軍軍長陳嘉佑，同盟會(huì)會(huì)員陳嘉會(huì)、鄭照熙，紅.農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書軍早期將領(lǐng)陳毅安，著名作家、表演藝術(shù)家康濯、楊沫、白楊等，不勝枚舉。XX 境內(nèi) 現(xiàn)有左宗棠故居—柳莊、左文襄公祠、郭嵩燾故居、XX 文廟、岳州窯 遺址、南泉古剎、文星塔、狀元塔、遠(yuǎn)浦樓等十余處文物古跡，是人們踏訪先哲時(shí)賢足跡、熟悉湖湘文化、抒發(fā)懷古幽思的絕佳去處，也是進(jìn)行中華民族傳統(tǒng)文化教育和愛國主義教育的理想基地，具有豐富的文物、考古和旅游價(jià)值。通過對(duì) XX 自然地理 環(huán)境和歷史人文環(huán)境的分析，我們可以看出 XX 是堪比蘇 杭的典型的江南水 鄉(xiāng)，從生態(tài)建筑學(xué)的角度來看，XX 的自然地理?xiàng)l件和生 態(tài)系 統(tǒng)完全具備理想的風(fēng)水寶地的所有構(gòu)成要件。按照生態(tài)建筑學(xué)的觀點(diǎn)，只有當(dāng)某一區(qū)域內(nèi)各種綜合自然地理要素相互協(xié)調(diào)、彼此補(bǔ)益時(shí)，才會(huì)使整個(gè)環(huán)境內(nèi)的“ 氣” 順暢 活潑，充 滿生機(jī)活力，從而造就理想的 “風(fēng)水寶地”。XX 背山面水，東南部的青山庵、 獅子嶺、 鵝形山、文家山、王思巖等縣內(nèi)名山構(gòu)成了 XX 的東南天然屏障。同時(shí)，XX 水域風(fēng)光面積廣闊，河渠縱橫交錯(cuò)，更有洋沙湖、橫嶺湖、東湖、XX 點(diǎn)綴其間，湘資兩水繞城而過。從生態(tài)風(fēng)水學(xué)的角度看，XX 背后的靠山屏障，有利于抵擋冬季的寒風(fēng)；面朝流水，既能接納夏日南來的涼風(fēng)，又能享有灌溉、舟楫、養(yǎng)殖之利；朝陽之勢(shì)，便于得到良好的日照；緩坡階地，則可避免淹澇之災(zāi)；周圍植被郁郁，既可.農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書涵養(yǎng)水源、保持水土，又能調(diào)節(jié)氣候、獲取木材，這些環(huán)境因素綜合在一起，造就一個(gè)有機(jī)的生態(tài)環(huán)境。因此 XX 這個(gè)富有生態(tài)意象，充滿生機(jī)與活力的江南水鄉(xiāng)城市，正是生態(tài)建筑學(xué)所始終追求的風(fēng)水寶地，也是廣大游客心馳神往的旅游目的地。 某縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況某縣主要處于洞庭湖區(qū)，氣候溫和，土地肥沃，又位于省會(huì)XX 近郊，水陸交通便捷， 發(fā)展經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)條件很好。改革開放以來，某縣委、縣政府堅(jiān)持依托兩市（XX、XX ）和三路（長湘公路、省道 S308 線和湘江水路），大力 調(diào) 整結(jié)構(gòu)，瞄準(zhǔn)全省強(qiáng)縣目標(biāo)，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，使地方經(jīng)濟(jì)得到迅速發(fā)展。2022 年全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值 1587000 萬元，比上年增長%，其中 ,第一產(chǎn)業(yè)增加值 337000 萬元,同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 810000 萬元，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值439000 萬元，同比增長 %；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理,第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為：%、%、%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別垃動(dòng) GDP 增長 、 個(gè)百分點(diǎn)。2022 年全縣財(cái)政收入 43010 萬元，同比增長 %，全年稅收收入 32879 萬元，同比增長 27%。2022 年，年未總?cè)丝? 萬人。其中，非農(nóng)業(yè)人口 萬人。城鄉(xiāng)居民生活日益改善，全年農(nóng)民人平純收入 6341 元，.農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書實(shí)際同比增長 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13832 元，實(shí)際同比增長 %。 項(xiàng)目開發(fā)調(diào)查與分析 規(guī)劃與市場(chǎng)調(diào)查（一）規(guī)劃與市場(chǎng)調(diào)查某縣政府為了貫徹中央的扶農(nóng)政策，根據(jù)本地農(nóng)產(chǎn)品、水產(chǎn)品產(chǎn)量大而交易平臺(tái)缺乏的實(shí)際情況，為解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民農(nóng)產(chǎn)品賣難、當(dāng)?shù)鼐用褶r(nóng)產(chǎn)品買貴的現(xiàn)狀，科學(xué)規(guī)劃在 XX 開發(fā)大型的農(nóng)副水產(chǎn)品交易中心項(xiàng)目，提出了打造 XX 農(nóng)批中心的發(fā)展方向。根據(jù)政府的規(guī)劃，某農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司深入考察了 XX的農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)和銷售渠道，調(diào)查獲知當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體，經(jīng)營業(yè)者和種養(yǎng)殖人員的所求，認(rèn)為創(chuàng)辦區(qū)域農(nóng)批中心是符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃的，也是做大當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流的可行基礎(chǔ)。（二）打造區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品集散中心的構(gòu)思某屬農(nóng)、水產(chǎn)品主要產(chǎn)區(qū)，但原有的農(nóng)、水產(chǎn)品的經(jīng)營、銷售均延續(xù)原始的塘口和場(chǎng)口交易方法，雖有個(gè)別小型交易市場(chǎng)的存在，但交易場(chǎng)地小，交易類別單一，缺乏規(guī)模效應(yīng)和輻射功能。近幾年，從某縣農(nóng)副水產(chǎn)品市場(chǎng)供需變化情況來看，主要是.農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書經(jīng)營農(nóng)副水產(chǎn)品商鋪的供應(yīng)量跟不上需求，導(dǎo)致經(jīng)營農(nóng)副水產(chǎn)品商鋪的略顯不足，導(dǎo)致商鋪?zhàn)赓U價(jià)格偏高。雖然每年都有新建農(nóng)產(chǎn)品商鋪的推出，且穩(wěn)中有升，但仍不能滿足經(jīng)營者對(duì)大型