重慶市百吉項目投資計劃書(編輯修改稿)
2024-08-16 06:32 本頁面
【文章內容簡介】 聯(lián)建協(xié)議簽訂后，聯(lián)建方向百吉廠支付1000萬元作為定金，用于百吉廠辦理廠房搬遷，啟動土地招拍掛程序。在拿到拍賣成交確認書后百吉廠就開始搬遷（百吉廠是一個私營企業(yè)，新廠房已建好，拆遷工作順利不會影響項目進展）。與土地交易中心、評估單位商議土地評估，力爭將項目土地評估價值評為5500萬元，以阻止其他房地產(chǎn)開發(fā)公司摘牌，同時為后續(xù)合法避稅創(chuàng)造條件。如被其他單位摘牌，超出土地成本的1000萬元，聯(lián)建方得700萬元，百吉廠得300萬元，已付百吉廠的款項全額退還給聯(lián)建方。成功摘牌后，取得成交確認書。聯(lián)建方向土地交易中心支付首期款3500萬元，土地交易中心收到后率先向百吉廠返還第一期土地成本3500萬元。此3500萬元中，百吉廠在扣除1000萬元的搬家補償費后，再將2500萬元轉到聯(lián)建方賬上，聯(lián)建方將2500萬元交到土地交易中心，土地交易中心將2500萬元返還給百吉廠，完成土地成本支付環(huán)節(jié)后，簽訂土地出讓合同，辦理國土證。百吉廠將2500萬元再次轉到聯(lián)建方賬上，?？顚Ｓ米鳛轫椖块_發(fā)資金。至此，雙方已經(jīng)完成聯(lián)建的相應出資。聯(lián)建方按照既定程序繳納土地出讓金1250萬元，取得國有土地使用權證，即可進入后續(xù)的開發(fā)程序。四、聯(lián)建方股權結構作為百吉廠的聯(lián)建方，必須要有房地產(chǎn)開發(fā)資質。因此，需要成立一個全新的房地產(chǎn)開發(fā)公司。根據(jù)估算，百吉項目啟動資金為7000萬元，扣除百吉廠聯(lián)建投入的2500萬元，項目缺口4500萬元。初步設想成立一家注冊資金800萬元的三級資質的房地產(chǎn)開發(fā)公司與百吉廠進行聯(lián)建。該房地產(chǎn)開發(fā)公司暫定名為“重慶泰富物業(yè)發(fā)展有限公司”，股東建議為2名(如果主要出資方認為確有必要，亦可再邀請12位小股東，但我認為，為了減少開發(fā)過程中的溝通成本，股東不宜過多)，深圳匯金泰富董事長（或其他人）出資4050萬元，占90%股份，吳春成（或其他人）出資450萬元，占10%的股份。公司成立后，4500萬元資金必須全額到位，大股東即委派財務人員對項目資金進行全程監(jiān)管，?？顚Ｓ茫糜谠擁椖块_支。小股東因與百吉廠、重慶市地房局、建委系統(tǒng)、規(guī)劃局系統(tǒng)等有關房地產(chǎn)開發(fā)的政府部門建立了良好的關系，因此該項目除財務之外全程運作均由小股東負責，并保障項目的最低利潤指標。 五、項目開發(fā)時間節(jié)點及資金投入計劃序號項目分項名稱費用金額（萬元）時間節(jié)點費用備注一土地取得階段6000——1百吉土地成本45002009年7月31日前其中2000萬元作為搬家費，合同簽訂后付1000萬元，在完成招拍掛手續(xù)后，支付土地成本時扣除1000萬元，另2500萬元作為百吉聯(lián)建投入。2補繳土地出讓金12502009年9月15日前取得土地成交確認書并簽訂土地出讓合同時。3評估費及交易稅費2502009年9月15日前二規(guī)劃設計報建階段40—4方案設計40—預付設計費定金10萬元，規(guī)費、地勘、放線、環(huán)評等30萬元。其余設計費項目開盤后再分期支付。5
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