資產(chǎn)評(píng)估考試重點(diǎn)(名詞解釋部分)(編輯修改稿)
2024-08-16 05:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 種⑷差異在于采用的材料、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格等不同。為新的為更新重置成本，為舊的叫復(fù)原重置成本。（名詞解釋）⑴資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性質(zhì)的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失⑵是成本法中一個(gè)重要參數(shù)⑶確定的方法主要有：公式法、觀察法、修復(fù)費(fèi)用法、綜合法⑷公式法可分為年限法和工作量法，其中年限法包含加權(quán)投資年限。（名詞解釋）⑴由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失⑵是成本法中的一個(gè)參數(shù)⑶功能性貶值分為：超額運(yùn)營(yíng)成本和超額購(gòu)置成本⑷超額運(yùn)營(yíng)成本即為原有資產(chǎn)由于技術(shù)進(jìn)步而造成少掙得多花的現(xiàn)值之和，超額購(gòu)置成本為復(fù)原重置成本減去更新重置成本。（名詞解釋）⑴由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失⑵市場(chǎng)成本法中一個(gè)重要參數(shù)⑶計(jì)算方法：將由于外部環(huán)境變化造成的少掙得多花的現(xiàn)值之和⑷常見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)型貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額的計(jì)算辦法分為間接計(jì)算法和直接計(jì)算法。經(jīng)濟(jì)貶值率=[1－（資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被利用的生產(chǎn)能力 247。原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）x] 100%經(jīng)濟(jì)貶值額=資產(chǎn)年收益損失額（1－所得稅稅率）（P/A，r，n）（名詞解釋）⑴成新率事成本法中一個(gè)重要參數(shù)⑵資產(chǎn)新舊程度的比率⑶在使用中常常分為：①實(shí)體性成新率，只扣除了實(shí)體性貶值的成新率；②綜合成新率，表示為扣除了三項(xiàng)貶值后的成新率⑷成新率主要確定辦法：①公式法：年限法和工作量法；②觀察法：打分法；③修復(fù)費(fèi)用法；④綜合法：①＋②，采用一定辦法綜合（成本逼近法）（名詞解釋）⑴利用土地的取得成本近似地表示土地的價(jià)格的一種評(píng)估思路和方法⑵公式：土地價(jià)值=待開(kāi)發(fā)土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)=利息+利潤(rùn)+稅費(fèi)+土地增值收益⑶適用范圍：一般特別適用于房地產(chǎn)發(fā)育不成熟，成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)法、收益法等方法進(jìn)行評(píng)估的情況⑷特別適用于既無(wú)收益又很少有交易情況的特殊性的房地產(chǎn)評(píng)估（名詞解釋）⑴以土地分等定級(jí)為基礎(chǔ)，由政府定期委托評(píng)估并公布的某一區(qū)域、某種用途土地的最高出讓年限的平均價(jià)格，一般用于土地管理，具有一定的法律效力。⑵是市場(chǎng)法的一個(gè)特例⑶適用范圍：⑴適用于完成基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的城鎮(zhèn)的土地評(píng)估；⑵基準(zhǔn)地價(jià)修正法可在短時(shí)間內(nèi)大批量進(jìn)行宗地地價(jià)的評(píng)估；⑶基準(zhǔn)地價(jià)修正法估價(jià)的精確取決于基準(zhǔn)地價(jià)及其修正系數(shù)的精度⑷基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)（是非用途的）：⑴基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格；⑵基準(zhǔn)地價(jià)是土地使用權(quán)價(jià)格；⑶因?yàn)榛鶞?zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格，因而必定是平均價(jià)格；⑷基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)；⑸基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)；⑹基準(zhǔn)地價(jià)具有現(xiàn)實(shí)性，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。（名詞解釋）⑴是指對(duì)面臨特定街道而接近距離相等的市街土地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取的該標(biāo)準(zhǔn)深度的若干宗地的平均單價(jià)。⑵法則：四三二一、蘇慕法則、哈柏法則、霍夫曼法則⑶宗地總價(jià)=路線價(jià)深度百分率臨街寬度⑷路線價(jià)法適用于同時(shí)對(duì)大量土地進(jìn)行評(píng)估，特別適用于土地課稅、土地重劃、征地拆遷等需要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)行評(píng)估的場(chǎng)合。（剩余法、倒算法、預(yù)期開(kāi)發(fā)法、殘余估價(jià)法）（名詞解釋）⑴將被估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后的預(yù)期價(jià)值，扣除正常投入費(fèi)用，正常稅金及合理利潤(rùn)后，依據(jù)該剩余值測(cè)算被估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。⑵公式：土地價(jià)值房屋的預(yù)期售價(jià)－開(kāi)發(fā)建設(shè)成本－利潤(rùn)－稅費(fèi) 地價(jià)=預(yù)期樓價(jià)－建筑費(fèi)－專業(yè)費(fèi)用－銷(xiāo)售費(fèi)用－稅費(fèi)－利潤(rùn)折原點(diǎn)后不用再求利息（名詞解釋）⑴又稱深度指數(shù)，是地價(jià)隨臨街深度長(zhǎng)短變化的比率⑵是路線假法的重要參數(shù)⑶其表現(xiàn)形式有三種，
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1